ポラスの坪単価はいくら？注文住宅で建てた施主W様に値引きや費用の実態を聞いた

ポラスの坪単価ってどのくらい？「高い」って聞いたけど実際は？

値引きってできるの？交渉したらどのくらい下がる？

見積もりに入ってない費用が後から出てくるって聞いて不安。エアコンとか外構はどうなるの？

えーっと、当時は全然わかってなかったです。「坪単価60万円」って言われて、「あ、安いじゃん」って思ったんですよ。延床40坪なら2,400万円でしょ、って。

全然違いました（笑）　坪単価ってあくまで本体工事費の話で、そこにオプション入れたら増えるし、外構は完全に別だし、エアコンも別だし、で。気づいたら「あれ、思ったより全然高くなってる」ってなって。
SNSで「坪単価○○万円で建てました」ってよく見るんですけど、あれってオプション入ってないケースが多いんじゃないかと思ってます。SNSだけ見てると費用感が全然掴めないんですよね。「坪単価○万円で建てました！」って書いてあっても、外構込みなの？オプション込みなの？ってなって、もう迷子でした（笑）　ブログとか、こういう記事で実額を調べ始めてから初めてリアルな感覚が出てきました。

タマホーム、クレバリーホーム、ヤマダ住宅情報サイト、アキュラホームと比べました。
夫がずっとタマホーム推しで、「タマホームにすれば全部込みで2,000万円台前半で収まる」って言って聞かなかったんですよ。

各社の見積もりを並べてみたら、同じ仕様で揃えると実はそこまで差がなかったんですよね。タマホームも最初の坪単価は安いんですけど…あ、違う、そうじゃなくて。つまり、「坪単価だけで安い」ってなっても、うちがほしい仕様を入れていくとどんどん上がっていって。
ポラスは最初の見積もりが他社より少し高く見えたんですけど、「最初から必要なものが含まれてる」っていう見方もできるとわかってきました。

そうです。あと、ポラスは担当さんが「うちのエリアで建てた方を紹介できますよ」って言ってくれて、実際に2組のお宅を見せてもらったんです。そこで実際の費用感を直接聞けたのが大きかった。
カタログに書いてある坪単価より、「実際に建てた人が最終いくらかかったか」の方がずっとリアルで参考になりましたね。

一番大きかったのは床暖房です。
…これ、恥ずかしい話なんですけど、モデルハウスに入ったとき「床がぬるっと暖かい」ってなって、「これ標準なんだ」って思い込んでたんですよ。

標準じゃなかったです（笑）　見積もり見たときに「あれ、床暖入ってない」ってなって。「でもモデルハウスに入ってたじゃないですか」って聞いたら「あれはオプションです」って。
もうね、あれは本当に…いや、ちょっと落ち着いて話しますね（笑）　「確認しなかった自分がいけない」って思うんですけど、モデルハウスの標準じゃないものが入ってるの、ほんとに罠だと思う。

採用しました。床暖なしでもよかったかな、とも思ったんですけど、子どもがスリッパなしで走り回ることを考えたら外せなくて。朝起きてリビングに降りてきたとき、フローリングが冷たくないってやっぱり全然違うんですよ。冬に「足ー！」ってならないだけで、朝の気分が変わります。それだけで採用してよかったと思ってます。

あー、これはですね。うちは全室ポラス経由でお願いしたんですけど、後から知人の施主ブログで「量販店で買って後付けした方が1台あたり数万円安かった」って読んで、「しまった」ってなりました。
リビング・寝室・子ども部屋で3台つけると、差額が10万円以上になることもあるらしくて。

うーん、そこは正直「どっちもどっちかな」ってところで。ポラス経由だと配管の処理とかまとめてやってもらえる安心感があって。量販店だと工事の品質がバラバラなリスクもあるじゃないですか。
ただ、金額だけ見ると「ポラス エアコン 高い」って思う気持ちはわかります。事前に量販店の見積もりと比べてから決めればよかった、とは思ってます。

外構はポラス経由ではなく、外部の業者に直接頼みました。担当さんに「外構は外部でも大丈夫ですか？」って聞いたら「問題ないですよ」って。
外構をポラス経由でやると費用が乗るって聞いてたので、地元の外構業者を自分で探しました。これは正解だったと思ってます。

そうなんですよ。「坪単価70万円」って言うと「40坪で2,800万円か」って計算する人が多いと思うんですけど、実際はそこからオプション・外構・エアコン・諸費用が乗ってきて、うちは3,000万円台の後半まで行ってます。外構込みだと、ね。
「坪単価から想定した金額より1割〜2割は多く見ておく」くらいのイメージが現実的だと思います。

しました。正直、「住宅って値引きできるの？」って最初よくわかってなかったんですよ。夫に「値引き交渉しようよ」って言われて、「え、そんなことするの？」ってなって。

契約のタイミングで「もう少しなんとかなりませんか」って聞いたら、数十万円の値引きに応じてもらえました。ただ、これが「ポラスの値引き」なのか「担当さんの判断」なのかはわからないです。
夫が「他社も並べて比較している」という話を担当さんにしていたのが効いたんじゃないかな、とは思ってます。

そう思います。あと、月末・決算期のタイミングでキャンペーンがあることも多いって、施主ブログで読んで知ってました。うちは年度末のタイミングに合わせて交渉したので、それも関係あったかも。
ただ、「値引きが前提」みたいな気持ちで臨むのは微妙かもしれないです。あくまで「お互いが合意できる着地点」を探す感じで、ドライに交渉するのがいいと思います。

引き渡しのときに書類で説明はありました。ポラテックは初期保証が10年で、有償メンテナンスを行うことで延長できる仕組みです。
ただ、契約のタイミングではあまり細かく話してもらえなくて、引き渡し書類を読んで初めて「あ、10年後にメンテナンス費用がかかるんだ」ってわかった感じでした。

「数十万から場合によっては百万円以上」って言われて。範囲が広すぎて正直ピンとこなかったです。「そのときの状態次第なので今は言えない」って説明だったんですよね。
…これは今でも腹が立つポイントで、「目安でいいから教えてほしかった」っていう気持ちは消えていないです。せめて「過去の施主さんの平均はこのくらい」くらい言えないの？って。

もやもやしたまま今もきてます（笑）　10年後にいくらかかるかわからないまま住んでるの、家計の計画が立てにくくて。これだけは正直「契約前に書面で確認しておけばよかった」って後悔しています。もし今からポラスを検討してる方がいたら、「10年後のメンテナンス費用の目安」は必ず書面で確認してから契約してほしいです。

「高い」とは思わなかったです。ただ、「安い」とも思わない（笑）
他社と並べてみると、同じ仕様で揃えたときに「そこまで大きな差はない」というのが正直な感想で。ポラスが飛び抜けて高いわけでもないし、飛び抜けて安いわけでもない。

坪単価や費用面での後悔はないです。オプションの膨らみ方とか、エアコン費用の高さとか、「もっと事前に調べておけばよかった」ポイントはいくつかありますけど、それはポラスのせいじゃなくて自分の調査不足。
価格という意味では複数社と比較した上で選んだので、「これが自分たちの出せる額と仕様のバランスで最善だった」と今でも思えています。

…ただ、10年点検費用だけは本当に「ちゃんと聞いておけばよかった」って思ってます。建物の値段以外のランニングコストまで含めて比較しないと、「本当の意味での費用感」ってわからないんだな、って。

坪単価だけで「ポラスは高い」「安い」って判断しないでほしいです。私も最初そこを見て判断しようとして、全然わからなかった。
見積もりを並べて、「この仕様でいくら？」って条件を揃えて比較して初めて、各社の違いが見えてくる。そこまでやらないと「自分たちに合う価格か」ってわからないと思います。

そうです。私はポラスだけを見てたときは判断できなかった。他社の見積もりも並べてやっと、自分たちの予算に合うかが見えました。
値引きの話も、複数社を比較している状態があってこそ交渉できる。1社だけ見て「もう少し安くなりませんか」って言っても、相手にしてもらえないと思う。