ユニバーサルホームの標準仕様を全部聞いた｜九州で建てた施主N様の正直レポート

ユニバーサルホームって標準仕様にどこまで入ってるの？地熱床暖房は本当に標準なの？

外壁のタイルも標準って聞いたけど、断熱等級や換気システムはどうなんだろう…

九州で建てた場合、標準仕様が違うって本当？寒い地域と何が変わるのか知りたい。

正直、地熱床暖房とタイル外壁って高そうで最初は身構えました。でもムク・ヌクで44坪、外構抜き約56万円/坪なら、標準で入るものを見れば思ったより現実的だなと感じました。照明や外構は別で見ておくと安心です。

もう最初から話すと長くなるんですけど、そもそも夫が地熱床暖房って言葉を見て「面白いな」って言い出したのが始まりで。
私はその時点で「地熱？　なにそれ」って感じだったんですよ。

全然。夫が勝手に調べて「九州なのに床暖房って意味あるのか？」ってなって、でも「冬でも足が冷たくないのはいいよね」ってなって。
私はひたすら「子ども部屋の広さどうするか」ばかり気にしてたんで、正直最初は半分夫任せで聞いてたんですよ、説明を。

タイル外壁と、あの床の感覚です。
完成見学会に行ったとき、担当さんが「スリッパなしで歩いてみてください」って言って。1月だったんですよ。外寒いのに、スリッパなしで玄関から入ってリビング歩いても足裏が冷たくないんです。なんか、ほんわか温かいっていうか、ぬくぬくするというか。

そうです。「なんか違う」ってなって。タマホームの展示場も行ったんですけど、タマホームはエアコン暖房なんで、エアコンつけてても足元が冷えるんですよ、ちょっと。その差が体感でわかったのが大きかったですね。
ただ、タマホームは価格帯が安くて設計の自由度も高いので、「床の暖かさか、自由度か」みたいな比較になりました。夫とリビングで見積もり3枚並べて、2時間くらい黙ったまま眺めてた日があって…

あれは謎の時間でしたよ。決まらなくて、でも何か決めなきゃいけない気がして。最終的に夫が「やっぱり床が全然違うよ」って言って、私も「外壁がタイルなのもずっとかっこいいよね」ってなって。

えーっと、うちの加盟店だと十数種類くらいあった気がします。ストーン系が多かったかな。あとは色の違いで白っぽいもの・グレー・茶系みたいな分かれ方で。
サンプル帳を渡されて夫婦でワイワイ選んで、最終的にオフホワイトのシンプルなタイルにしました。「汚れが目立ちにくそう」って理由で。

雨が降ると汚れが流れてくれるので、意外と汚れが目立たないです。
タマホームの標準が外壁材だったんですよ。担当さんに「10年ごとの塗り替えが必要」って説明を受けて、夫が「生涯コストで考えると違うな」ってなって、それもタイル外壁推しになった理由のひとつでした。

タイル自体の塗り替えは不要なんですが、目地のシーリング部分は定期的に点検が必要って言われました。「タイルは永久にメンテナンスゼロ」ではなくて、「塗り替えコストがかからない」っていうほうが正確かなって思います。
あ、屋根はシーリングの話じゃなくて、屋根材のメンテナンスも別途あるんで、外壁だけ完璧にしても全体のメンテナンスコストの話は担当さんにちゃんと聞いたほうがいいですよ。

そうなんですよ。ここ、私も最初わからなくて。
ユニバーサルホームって全国でフランチャイズで展開してるので、地域の気候に合わせて断熱の仕様が変わるって担当さんに説明を受けたんです。九州は冬よりも夏の暑さへの対応が重視されるので、北海道や東北の加盟店と同じスペックじゃないって。

うちの場合は、担当さんに「断熱等級4以上をクリアしています」って言われました。
ただ、正直に言うと私は数字がよくわからなくて。「4って高いんですか？」って聞いたら「一定の基準は満たしています」って。夫のほうが詳しくて、「最近は等級6・7まであるよ」って調べてたんですけど、担当さんが「九州エリアの気候帯では過剰なスペックより適切な仕様が大切」って説明してて、夫も「なるほど」ってなって。

…むずかしいとこなんですけどね。

夏はエアコン使います。地熱床暖房って「床下の温度を安定させる」仕組みなので、夏に床が冷えてほしいかというと、まあそれなりには効いてる気はするんですよ。でも「夏はひんやり快適」かと言われたら、エアコンなしでは無理です、正直。
冬の快適さに比べると、夏の恩恵は控えめですね。地熱の本領発揮は断然冬です。

ポリスチレンフォーム系って言ってたと思います。床下に敷いてあって、地熱を床内に取り込みやすくする役割も兼ねてるって説明でした。
ただ、正確な仕様は建てた時期や加盟店によって変わると思うので、これをそのまま鵜呑みにしないでほしいんですけど…

24時間換気です。うちは第一種換気だって説明を受けました。
外の空気を吸って、室内の空気を外に出すんですけど、熱交換するから捨てる空気の温度を活かして外気を温めてから取り込むって感じ、だったと思います。

あー、音がしますよ
常にほわーって音がずっとするんです。最初の1週間は「何この音？」ってなって、慣れるまで少し気になりました。今はもう全然気にならないんですけど、無音が好きな方は展示場で確認したほうがいいかも。

定期的にフィルターを掃除しないといけなくて、それがちょっとめんどくさいです。説明書に「2〜3ヶ月に一度」って書いてあるんですけど、共働きで子ども2人いると、そういう細かい家事のタイミングって忘れるんですよ。

担当さんに「フィルターをまめに掃除しないと換気効率が落ちます」って言われてたのに、最初はすっかり忘れてました。それで夫に怒られました

あ、でも加盟店によっては第三種換気のところもあるって後から聞いたんですよ。第一種と第三種って何が違うのか改めて調べたら、全熱交換の有無が違うって。うちの加盟店が第一種だったのはラッキーだったのか、それとも標準なのかも正直よくわからなくて…これも直接加盟店に確認したほうがいいと思います。

そうみたいです、担当さんが言ってました。無垢っていう木の板がそのまま使われているフローリングで、合板の張り合わせじゃないってことです。
「温かみがある」「傷がつきやすいけど味になる」ってよく言われますよね。実際、子ども2人がいると傷はつきますよ。

最初はちょっと気になりました。でも、今はあんまり気にしてないです。「ここは子どもが引きずったやつ」「これはおもちゃを落とした跡」みたいに、傷が思い出になってきてる感じがして。
ただ、水ぬれには注意してます。キッチンの前にマットを敷いてるんですけど、これはこまめなお手入れが苦手な方には少し負担に感じやすいかもしれないです。

もうこれは最高です。無垢の床って硬すぎず、スリッパなしで触ると少し温かみがあるんですよ。そこに地熱が加わって、冬の朝でも足裏が「ひんやり」ってならない。うちの子ども、冬でも靴下履かずにリビングうろうろしてるんですよ。担当さんが言ってた「地熱と無垢材の組み合わせが特徴」って意味がよくわかりました。

えーっと、これ正直あんまり覚えてなくて。
屋根材の選択肢があって、うちは瓦系を選んだと思うんですけど、外壁のタイルほど詳しく比較した記憶がないんですよ。外壁はすごく意識して選んだのに、屋根は「まあこれで」って感じで決めちゃったんです。

気になったのは、屋根のメンテナンスコストを後で調べたときです。瓦は耐久性が高いって言うけど、スレートとの違いをちゃんと聞いておけばよかったな、と。外壁はタイルで「メンテナンス少なめ」にこだわったのに、屋根は雰囲気で決めてしまって。あそこだけは…正直ちゃんと比較すればよかったと今でも思います。

本当にそうで。担当さんに「屋根材ごとのメンテナンス周期と費用の目安」を一覧で出してほしかったです。聞けば良かったんですけど、当時は「外壁さえタイルなら大丈夫」って思い込みがあって。これは反省ポイントです。

法律で決まってる10年の瑕疵担保保証があります、って話が一番最初でした。
あとは各加盟店の保証内容が別にあって、うちの加盟店はそれに加えた保証をつけてくれるって説明があったんですけど。

正直、全部は把握しきれてないです。契約書と保証書に書いてあるって言われたんですけど、読んだけど理解しきれなかった部分がたくさんあって。

…読みましたでも全部は理解できてないです、正直。夫も「まあ10年は大丈夫でしょ」ってなってて、あまり深掘りせず。
保証を延長するかどうかっていう話もあって、定期点検を受け続けることが条件になるって言われてたんですよ。点検を断ると保証が切れるって仕組みなので、「ちゃんと点検を受け続けないといけない」っていう義務感はあります。

全然違うんですよ。タマホームと比較してたとき、保証の年数と内容が全然違って、比較して初めて「この項目はユニバーサルホームの加盟店のほうが手厚いな」ってわかる部分があったんです。1社だけ見てたら比べようがないので、複数社の保証内容を並べて確認することが大事だと思います。

あります。
外構が全部別だっていうのは知ってたんですけど、照明器具が標準に含まれてないって話になったときは「え、そうなの？」ってなりました。
展示場で素敵な照明がついてるのを見て「うちもこういう感じにしたい」と思ってたら、照明はオプション扱いで、全部つけると結構な額になって。

加盟店によって違うみたいなんですけど、うちはそうで。「これは含まれてますか？」って一個一個確認しながら進めていく必要があるって、途中から気づいて。最初はそれを知らなかったので、担当さんに言われるたびに「あ、これもか」ってなってた時期がありました。
…これは、もう正直に言うと、面倒くさかったです。悪い意味で手間がかかった記憶があります。

照明・カーテン下地・間取り変更含めて100万円くらいになりました。外構の90万円は別で。
最初の12,300万円台」って言ったとき、外構や照明を含めると実際にはもう少し出てるんですよ。だから「標準仕様がどこまでか」は最初の段階で絶対に一覧でもらうべきだと思います。

標準仕様の状態で完成した家を、展示場じゃなくて見学会でちゃんと確認しておけばよかったです。
展示場ってオプションが全部乗ってる状態なんですよ。照明も、内装材も、全部良い状態を見せてくれるじゃないですか。でも実際の標準仕様がどこまでか、完成見学会でも「この家は標準ですか？オプション入ってますか？」って聞かなかったんですよ。

聞けばよかったんです。担当さんに「標準仕様のみで完成した家を見たい」って言うと、見せてもらえる場合もあるって後から聞いて。SNSとかで施主さんのおうちを見てたんですけど、オプション入れてる家ばかりで、標準状態がなかなかイメージしにくかったんですよ。そこはブログを探すほうが役に立ちました。

地熱床暖房とタイル外壁は、他のメーカーと比べたときに私たちにとって魅力的だった強みだと思います。でも、強みがわかるのは比較してからです。
タマホームと並べたとき、「床の暖かさはユニバーサルホームが全然違う」ってわかったし、「外壁のメンテコストはタイルのほうが長期的にメンテナンス負担を抑えやすい」ってわかった。単体で見てたら、そういう差は実感できないんですよ。

九州で建てるなら、地熱床暖房の恩恵は「冬が主役」だと思って入ったほうがいいです。夏はエアコン要ります。それと、断熱等級は加盟店に直接「うちの地域での等級はいくつですか？」って聞いてみてください。
あと、「標準仕様の一覧表」は最初の打ち合わせで必ずもらうこと。これだけは絶対に言いたいです。