一建設の坪単価はいくら？リーブルガーデンで建てた施主M様に聞いた値引きと費用の実態

一建設の坪単価って実際いくらなの？ネットに出てくる数字が本当かどうか分からない

建売って値引き交渉できるの？リーブルガーデンで実際に値引きできた人の話が聞きたい

10年点検の費用とか外壁塗装って、一建設だとどのくらいかかるのか知りたい

出だしはそんな細かくなかったんですよ（笑）
物件のチラシに「○○万円」って書いてあるのを見て「これならいける」って感覚だけで。坪単価とか計算したのは、夫にあとから「ちゃんと調べなよ」って言われてからです。

で、一建設の物件情報を調べると、物件によって結構値段が違うんですよ。同じ北陸エリアでも、駅近の物件は高いし、ちょっと外れると安い。坪単価で言うと40万円台から50万円台後半くらいまで散ってて。インターネットで「一建設 坪単価」って調べると「35万円台から」みたいな記事が出てくるんですけど、私が見た実際の物件でそこまで安いものはなかったです。
SNSで完成写真を眺めてた頃は全然分からなかったんですけど、施主ブログ読み始めたら費用感の話が出てきて。「やっぱりちゃんと調べないといけないな」ってなりました。

えーっと、正確な数字は夫が管理してるんで私の記憶で言いますね。建物と土地込みで2,400万円台。建物だけだと、そうですね、建物が39.8坪だったので…夫に計算させたら「坪単価59万円くらい」って言ってました。でも土地と建物を分けると、どっちがどっちとは言い切れなくて。

タマホームは注文住宅なので、「うちの条件でいくら？」って聞いても展示場では教えてもらえなくて。見積もりを出してからじゃないと分からないって言われたんですよ。それって、一建設みたいに物件ごとに価格が出てる建売と根本的に違うな、って思って。
アーネストワンさんと飯田産業さんは同じ飯田グループだから似たような価格帯でしたね。「同じグループで比べるのは意味ないかな」って最初思ったんですけど、物件ごとの設備や立地が違うから、並べてみると案外差が出るんですよ。

「安い！」というより「読みやすい」って感じで。注文住宅って、最初の見積もりから最終的な金額がどんどん変わっていくじゃないですか。オプション足したり、地盤改良が必要って言われたり。一建設の建売は物件ごとの金額が最初から出てるから、「この物件ならこの金額で決着する」っていう安心感があった。○○が高いか安いかは、単体では正直わかりませんでした。他社の物件も並べてやっと、自分たちの予算に合うかどうかが見えてきた感じで。

…やりませんでした（笑）
夫が「やってみよう」って言ったんですけど、私が「担当さんとの関係が悪くなりそうで嫌」って止めて。

そうです（苦笑）。建売って値引きが難しいって施主ブログで読んでたし、担当さんに「契約前から値引き交渉してくる客」って思われたくなくて。インターネットだと「交渉すれば10〜20万下がる」みたいな記事もあるんですけど、実際にそれをやった人の話って詳しく出てこないじゃないですか。
夫は「聞くだけ聞こうよ」って言ってたんですけどね。私が止めたんです（笑）今になって思えば聞いてみてもよかったかもな、とは思いますけど。

あ、それは担当さんから教えてもらいました。「価格そのものを下げるのは難しいですが、外構の一部を標準より少し追加できますよ」みたいな話があって。外構って建売だと最低限のことしかしてくれないじゃないですか。そこを少し追加してもらえたので、実質的なコスパは上がったかな、と思っています。直接の値引きじゃないんですけど。

そうみたいです。担当さんに「これ追加できませんか」って正直に言う方が、「もっと安くしてください」より通りやすいって感じがしました。
…ただ正直に言うと、一建設の建売値引き交渉ってあまり情報がなくて、「本当にどれくらい交渉の余地があるのか」は私もちゃんと把握できてないです。ここだけは「自分の体験を言えない」ので、勘弁してください（笑）

調べました。口コミとか施主ブログとか読んで、大体坪単価50〜70万円くらいって書いてあって。でも、一建設って建売が主力で注文住宅の情報が少なくて。「建売 一建設 口コミ」は出てくるんですけど、「注文住宅 一建設 口コミ」はあまり出てこなかったです。
夫は「注文住宅もできるなら相談してみよう」って言ってたんですけど、私が「そしたら絶対に打ち合わせで沼になる」って止めたんです（笑）

そうなんですよ。タマホームの展示場でリビングの仕上げの話になって、2時間くらい夫と言い合いになって。帰りの車が静かで（笑）「もう自分で全部決めるのは無理だ」ってなったので、注文は早々に諦めたんです。一建設の注文住宅が実際いくらかは、最後まで具体的に聞きませんでした。

坪単価って、土地込みなのか建物だけなのかが物件によって違うじゃないですか。あとオプション込みかどうかとか、地盤改良費が入ってるかどうかとか。同じ「坪単価○○万円」でも、含まれてる費目が全然違う。そこが分からなくて、一括資料請求サービスとか住宅ローン比較を使って相場感を掴もうとしました。実際に複数社の情報が並んで初めて「ああ、建売の坪単価ってこういう意味なんだ」って分かった感じで。

10年点検はまだ先なので直接の経験はないんですけど、担当さんに確認したら点検自体は無料だって言われました。ただ、点検後に「ここを補修した方がいい」ってなった工事は別途費用がかかるって。
あと35年保証を継続するためには定期的な有償メンテナンスを受けないといけないんですよ。それは契約前に夫が公式サイトで確認して、担当さんにも書面で説明してもらいました。「点検は無料だから維持費ゼロ」っていうわけじゃないんですよね。

えーっと、それは全然聞いてなくて。引渡しの頃は「やっと終わった！」ってなってて。外壁塗装とか10年後の話はもう頭になかったんですよね（笑）
ただ施主ブログ読んでると、「指定業者でしか保証が継続しないか確認しないといけない」って書いてある記事があって、それは気になってます。今後調べようと思ってるんですけど、共働きで後回しになりっぱなしで。正直まだ腰が上がってないです（苦笑）。
外壁塗装は一般的に80〜150万円くらいかかるって書いてある記事が多かったんですよ。うちの39.8坪の家でいくらになるかは全然分からなくて。

そうなんですよ。それが一番のポイントだと思っていて。坪単価が安くても、10年後・20年後のメンテナンス費用が高かったら結果的に高くつく。そこまで含めて比べてみないと、本当の意味での安さって分からないな、と。引渡し後に気づいたことですけど。

…正直言うと、引渡し前の第三者検査を入れなかったことです。費用の話からちょっとずれるかもしれないんですけど。

5〜10万円くらいって聞きます。住んで3週間で玄関の建具の建付けが悪くなったんですよ。その時に「ああ、あのとき検査費用ケチらなければよかった」ってめちゃくちゃ思いました。担当さんが対応してくれたので結果的には直ったんですけど、もし構造系の問題だったらって今でも考えます。
5〜10万円って、建物の総額から見たらほんとに微々たる金額じゃないですか。それをケチったのが今でも後悔です。これだけは声を大にして言いたくて。

そうです。「坪単価が安い」って言葉に引っ張られて、維持費や検査費用まで含めたトータルで考えてなかったことが私の一番の失敗だったかもしれないですね。洗面台の位置も夫がいまだに「もうちょっと何とかならなかったのか」って言うし（笑）規格プランって、そこは割り切りが必要で。あとはまあ、慣れですよ、慣れ。

坪単価って数字が一人歩きするじゃないですか。「一建設は坪○○万円だから安い」みたいな。でも実際の費用感って、自分の条件で計算して、他社と並べてみないと全然分からないんですよ。一括資料請求サービスや住宅ローン比較で複数の情報を集めて、初めて「うちはこの金額で行ける」って判断できたので。数字を比べることだけは、面倒でもやってほしいです。