注文住宅の流れと期間を全部解説｜実際に建てたU様の体験談

注文住宅って、どこから始めてどのくらいかかるの？スケジュールが全然見えなくて不安…

打ち合わせって何回あるの？仕事と育児があるのに、どこまで付き合えるか心配で

契約してから完成まで、どのくらい待てばいい？引越しのタイミングが読めなくて

あ、そうなんです。最初はタマホームとかアイフルホームとかを見ていたんですけど、結局地元の工務店にしました。
規格型だったので、「選びすぎない」っていうのがむしろよかったというか。

最初の頃、夫と二人で展示場を1件だけ回ったんですよ。そしたら2時間くらい説明を受けて、もうぐったりで（笑）
SNSで「見学は楽しかった」って投稿ばっかり見てたから自分たちもそうなると思ってたんですけど、全然そんなことなくて。「これ毎週やるの？」って二人でなりました。

そうなんですよ。SNSって楽しそうな家の写真はいっぱいあるんですけど、「何ヶ月かかったか」「打ち合わせ何回したか」って情報はあんまり残らないんですよね。だからブログとか記事を探し始めました。

えーっと…最初に「家建てたい」ってなったのが子どもが2歳のとき、だから2024年の春くらいで。
工務店に決めたのが同じ年の秋なので、だいたい半年くらいですね。

どうなんだろう。正直、最初の3ヶ月はほぼ何もしてなかったんですよ。「資料請求しよう」って思いながら先延ばしにして。
夫に「いつやるの」って言われて、やっと動いた感じで（笑）

一括資料請求サービスで、一気に何社かの資料を取り寄せたんです。
最初は「営業が来たら嫌だな」って思ってたんですけど、資料だけ送ってもらう感じで、思ったより気楽だったんですよ。
で、タマホームとアイフルホームとユニバーサルホームと地元の工務店と、同時に比較できたのがよかった。

全然違うんですよ、各社の資料って。坪単価の出し方も会社によってバラバラで、「あ、これは並べないと判断できないやつだ」と思って。
1社だけ見てたときは「2200万円って高いのかな安いのかな」ってよく分からなかったんですけど、4社並べてから「うちの条件ならこのくらいが相場なんだ」ってやっと見えてきました。

規格型っていうのが決め手でした。夫が「フルオーダーだと打ち合わせが多くなる」って言って。
私も正直、子ども抱えながら毎週打ち合わせは無理だと思ってたので。規格型なら選択肢が絞られてる分、スムーズだって担当さんに聞いて、それで決めました。

…うーん、それだけじゃないんですけど（笑）担当さんの雰囲気もよかったし。でも正直、打ち合わせ回数の少なさはかなり重視しました。

間取りの確定まで4〜5回、設備とか内装の選定で5〜6回、あとは着工後の現場確認が2〜3回だったかな。全部で10〜15回くらいだと思います。

2〜3週に1回くらいのペースでした。だいたい土曜日に2時間くらい。
正直、設備選びがいちばん大変でしたね。キッチンのメーカー選びだけで2週間くらい迷子になってたし（笑）
食洗機は採用したんですけど、床暖は不採用にしたんです。担当さんに「九州なら床暖なくても冬は乗り越えられます」って言われて。パントリーも採用してよかったやつのひとつで、「これ本当に使うのか」ってなりながらひとつひとつ決めていって。

そうなんです。夫はサクサク決めていくタイプで、私はグズグズ迷うタイプで。キッチンのタイルサンプルを家に持ち帰って、1週間眺めてたこともあります（笑）

ありましたね。間取りで1回ケンカしました。「ウォークインクローゼットをどこに置くか」で意見が割れて。
夫は「寝室の隣でいい」って言うし、私は「洗面室の近くがいい」って譲らなくて、その週はずっと険悪でした（笑）

私が折れました。でも担当さんに間に入ってもらって、「共働きならこっちの方が動線的に楽」って言ってもらって。夫も「担当さんがそう言うなら」って納得したんですけど、今でも少しだけ「私の案の方がよかったんじゃないかな」って思ってます（笑）

本契約が2024年の9月で、引渡しが2025年の1月なので、だいたい4ヶ月くらいですね。規格型だから早かったと思います。

フルオーダーだと6〜8ヶ月はかかるって聞いていたので、それは助かりました。
ただ、設備の確定を急かされた感はありましたね。「この日までに全部決めてください」って言われて、バタバタしました。

上棟が10月末で、そこから内装工事に入って12月には外観がほぼ完成してました。早かったです。
上棟のとき、「うちの家だ」ってじーんとしちゃいました。夫もちょっと声が詰まってて（笑）

でも12月に現場確認したとき、壁のクロスが1箇所波打ってたんです。担当さんに指摘したら「修正します」って言ってくれたんですけど、年末のギリギリのタイミングで。「本当に直る？」って正直焦りました。

ちゃんと直ってましたよ。引渡しのときに確認して、問題なかったです。
でも「もし直らなかったら…」って考えてた数日間はきつかった。竣工検査は自分でもしっかり確認した方がいいって思いましたね。

そうですね。私は1社だけを見ていた時期、「なんとなくここに決めよう」ってなってたんですよ。でも4社並べたら、スケジュールの組み方も、打ち合わせの進め方も、会社ごとに全然違って。
並べて初めて「うちに合うか」がわかる感じなので、1社しか見てないうちはそもそも判断できなかったと思います。

あ、これは恥ずかしい話があるんですが（笑）最初、住宅ローンって「銀行に行って申し込む」くらいのイメージしかなくて、夫任せにしてたんです。
「仮審査ってどのくらいかかるの」って聞かれたときも「えっ、何それ」って感じで（笑）

そうなんですよ。工務店に決めたくらいのタイミングで、担当さんに「仮審査は早めにやっておいてください」って言われて。慌てて2〜3行に申し込みました。
仮審査は2〜3日で回答が来て、本審査は2〜3週間かかりましたね。

…これが一番よく分からなかったやつで。
工務店の担当さんに「変動と固定どっちがいいですか」って聞いたら「それはご自身で判断してください」って言われて（笑）銀行の担当さんにも聞いたんですけど「一概には言えない」みたいな感じで、誰も教えてくれないんですよ。

結局、夫がファイナンシャルプランナーの無料相談に行って、そこでやっと「共働きだったら変動でもこういうリスクがある」って教えてもらって。「最初からそこ行けばよかった」ってなりました。

外構を後回しにしたことですね。引渡し後に「外構は別で業者さんに頼んでください」って言われて。
工務店が紹介してくれた業者さんに頼んだんですけど、そこから2ヶ月くらいかかって。その間、玄関前がずっと砂利のまま（笑）

そうなんですよ。外構で80万円くらいかかって、「え、それって最初の見積もりに入ってないの？」ってなって。
正直これは想定外でした。「諸費用」って言葉の中に入ってると思ってたから。

うちの場合は担当さんに言われてたんですけど、「まあそのうち」って先延ばしにしてたんですよね。それが後になって「早めに動いておけばよかった」ってなった一番の後悔です。
今でもこれは自分たちのせいだと分かってるんですけど、もう少し早く外構業者を決めておけばよかったなって思います。

やっぱり規格型にして打ち合わせが少なかったことですね。フルオーダーだったら途中で心が折れてたと思う。
共働きで子どもが小さいうちに建てるなら、「選択肢を絞る」っていうのは合理的な選択だったなと思います。

打ち合わせの日程は最初に全部抑えるとか、TimeTreeで夫婦でスケジュール共有するとか、そういう地味なことが大事だと思います。
うちはTimeTreeを使ってたので、「次の打ち合わせいつだっけ」ってなることはなかったです。

あと、「打ち合わせ前にメモを作る」ってやってる方がいて、それ真似したんです。
聞きたいことを箇条書きにして持っていくと、打ち合わせが短く終わる。「忘れたから次回に」ってのがなくなるので。

あと一番言いたいのは、比較は早めにやっておいた方がいいってことです。
私たちは後回しにした分、最初の3ヶ月が無駄になったと感じてて。資料請求とか、複数社のプランを比べるとかは「まだ早い」って思わずにやった方がいい。

全体の流れって、最初は全然見えないんですよ。でも順番通りに進んでいくだけなので、「まず動く」のが大事だと思います。
私みたいに3ヶ月止まるより、早めに情報収集を始めた方が絶対いい。

そうなんです。「いつまでに何を決めないといけないか」が分かると、逆算できるので動きやすくなるんですよ。
プランの入り方も費用の提示の仕方も会社によって違うから、並べて初めて「うちに合うか」がわかります。
1社だけ見てると「こういうもんか」で終わっちゃうので、複数社に問い合わせてみるといいと思います。