注文住宅の費用内訳を全部公開｜規格型木造で2,200万円台のU様の場合

注文住宅の総額って、結局いくらかかるの？見積もりに何が含まれていて何が含まれていないのか全然わからない

地盤改良費や外構費って別途かかるって聞いたけど、どのくらい覚悟しておけばいいんだろう

諸費用とか追加費用で後から「こんなにかかるの？」ってならないように、事前に全部の内訳を知りたい

もう、最初の見積もりを見て喜んだんですよ。「2,200万円か、予算内だ」って。
でも後でよく見たら本体価格だけで、地盤改良も外構も全然入ってなくて。「え、そういうこと？」ってなりました。

契約の少し前に担当さんから「総額の資料を改めて作りますね」って言われて。
夫と二人で「やばい、全然足りないかも」ってなりましたよ（笑）
SNSで「2,000万円台で建てた」ってよく見るじゃないですか。でもあれって本体価格だけの話だったりするんですよ。その実態って投稿には残らないから。

うちの場合、まず地盤改良が別でした。地盤調査の結果次第って言われてたんですけど、実際にやってみたら改良が必要で。

えーっと…確か60万円くらいだったかな。地盤の状態によって違うって担当さんに言われてて、「最悪200万円超えることもある」って聞いてたんですよ。だから60万円で済んだのは不幸中の幸いというか。

そうなんです。タマホームも検討してたんですが、担当さんに「タマホームは地盤改良費を本体に含めていないケースが多い」って聞いて。
「どの会社の見積もりに何が含まれているか」って、全部同じじゃないんだっていうのをそこで初めて知りました。

外構も全部別でした。うちは80万円くらいかかったんですけど、最初の見積もりには1円も入ってなかったです。
「外構は外構業者に別途依頼してください」ってなって。

全然してなかったですよ。「門扉とコンクリートくらいで30〜40万円くらいかな」って夫と話してたんですけど、見積もりが来たら倍で。
でも「外構の相場感を事前に知らなかった私たちが悪い」って今は思っています。正直、今でも腑に落ちてない部分はあるんですけど。

諸費用って聞かれると…ちょっと待ってくださいね、あの紙どこやったっけって感じなんですけど（笑）確か登記費用が15万円くらい（物件の評価額・地域で変動。所有権保存・移転登記＋司法書士報酬の合計）、住宅ローンの手数料が30〜40万円くらい、火災保険が5年分で約7〜10万円（2022年10月以降は最長5年契約）だったかな。あと地震保険は火災保険とセットで入りました。地震保険は最長5年で、5年一括払いで3〜5万円くらいだったと思います。
全部合わせると100万円は超えてたと思います。

全然。住宅ローン？諸費用？って感じで、最初は何が何だか。
夫も「総額2,200万円を借りればいい」くらいに思ってたんですけど、担当さんに「諸費用はローンに含めないケースが多い。現金で準備してください」って言われて。
夫が「え？」って顔してたの今でも覚えてますよ（笑）

そうなんです。「家の予算2,200万円を全部ローンで」ってわけにいかなくて。諸費用の現金と、あとは地盤改良費と外構費。合わせると250万円くらいが現金で出ていきました。
SNSで「建物2,000万円台で建てた」ってよく見るけど、実際は諸費用とか込みでもっとかかってるんですよね。その数字の話って投稿に残らないから、気づかないんですよ。

ありましたあ。規格型だから「標準仕様で全部決まってる」って思ってたら、「これはオプションです」って言われることがちょこちょこあって。

…一番びっくりしたのが、階段下収納ですね。
「収納は多い方がいい」って思って「階段下に収納つけたい」って言ったら、「それは標準外です」って。

規格型って「間取りの自由度を下げる代わりに安くする」っていう仕組みなんで、「ちょっと変えたい」ってなると途端にオプション扱いになるんです。
階段下収納は確か10〜15万円だったかな。採用したかったんですけど、夫が「そこまで必要か」ってなって不採用にしました。今でも少し後悔してます。

コンセントの増設が1箇所あたり数千円〜1万円くらいで、5〜6箇所増やして合計5万円くらい。
あとカーテンと照明は「施主支給か別業者で」って言われて、それが盲点でした。

本当に。「建物の中に入ってるもの全部込みで2,200万円でしょ」って思ってたら、「電球とカーテンは別です」ってなって。
電球とカーテンで合計20〜30万円かかりましたよ。「え、そんなに？」ってなりました。

全然違いました。タマホームって「本体価格」と「付帯工事費」が最初から分けて書いてあったんですけど、別のところは全部まとめて「一式○○万円」って書いてあって。
「一式って何が入ってるの？」ってなって、その場で担当さんに聞いたら「地盤改良は含まない」って言われて。

そうなんです。見積もりの総額だけで比較するのって、実はすごく危なくて。
「A社は1,900万円、B社は2,100万円」って比べても、Aに地盤改良が入ってなくてBに入ってたら、実質はBの方が安いケースもある。
これ、並べて初めてわかったんですよ。最初に1社しか見ていなかったら、絶対気づかなかった。

〇〇が高いか安いかって、1社だけ見てたら正直わからないんですよ。他社の見積もりを並べてやっと「自分たちの予算に合うか」が見えてきました。

ちょっと恥ずかしいんですが、正直に全部話しますね。

建物の本体価格が1,900万円くらいです。規格型で40坪ちょっとなので、坪単価は大体46〜47万円くらいですね。
そこにオプション費用が20〜30万円くらい加わって、建物関係で1,920〜1,930万円くらいになった感じです。

そうです。地盤改良が60万円。外構が80万円で合計140万円。給排水の工事費とかも別で20万円くらいあって、付帯工事系で170〜180万円くらいかかりました。

はい。全部足すと、建物本体1,930万円＋付帯工事175万円＋諸費用105万円くらいで、合計2,210万円くらいですね。

あ、うちが言う「坪単価」は、付帯工事の一部も含めた総額で割ったやつで。
担当さんに「坪単価ってどこまで含める計算ですか」って確認したら「うちは外構を除いた全費用で計算します」って言われて。それで53万円になりました。
坪単価の定義って会社によってバラバラで、これも比べるときに注意が必要です。

タマホームの担当さんに聞いたら「地盤調査をしないと正確にはわかりませんが、50〜150万円程度を想定しておいてください」って言われました。
うちは他の工務店で60万円だったので、その範囲内ではあったんですけど。

…私も気になって担当さんに聞いたんです。
「地盤が軟弱で、表層改良じゃなくて柱状改良や鋼管杭が必要になるケースは費用が跳ね上がる」って教えてもらって。
田んぼの跡地とか、埋め立て地とかは特に注意が必要みたいです。

そうみたいです。うちは昔から住宅地だったところを選んだので60万円で済んだのかも、って言われました。
「どんな土地でも地盤改良は必要だと思っておいた方がいい」っていうのは担当さんにも念押しされました。

エアコンですね。「エアコンは家電量販店で買って自分でつければいい」って思ってたら、「新築は工事前に穴あけが必要で、工務店経由じゃないとダメな場合がある」って言われて。

工務店経由で紹介してもらった業者さんにお願いしたんですけど、量販店より割高だったなって後で気づいて。
これは正直、今でも引っかかってます。「あのとき自分で動けばよかった」ってもう言っても仕方ないんですけど、それだけは擁護できないというか。

貯金の余裕ですね。「2,200万円ピッタリで組む」じゃなくて、追加が出ても動かせる現金を50〜100万円は手元に残しておいてよかった。
先輩ママ友に「追加費用のバッファは最低100万円持っておいた方がいいよ」って言われて、本当にそうでした。

「本体価格の1.2〜1.3倍は全体でかかる」って最初から覚悟しておくことと、見積もりに何が含まれていて何が含まれていないかを確認することの2つですね。

複数社の見積もりを並べるのが一番早いと思います。1社だけ見てると「これが普通」ってなってしまって、何が入っていて何が入っていないかが分からない。
並べると「A社は地盤改良込み、B社は別途」っていう差がすぐ見えてくるんですよ。

そうだと思います。私は「資料請求って営業が来て面倒そう」って思って後回しにしてたんです。でも一括資料請求サービスで一気に複数社の資料を取り寄せたとき、「こんなに各社で費用の出し方が違うんだ」ってやっと分かって。
あの段階で比べておかなかったら、見積もりの読み方すら分からないまま契約してたと思います。