飯田産業の坪単価はいくら？ハートフルタウンで建てた施主K様に費用の実態を聞いた

飯田産業の坪単価って、実際いくらくらい？ネットの情報がバラバラで信用できない

ハートフルタウンのオプションって高いって聞くけど、本当？値引きってできるの？

10年点検・5年点検の費用って、事前に準備しておいたほうがいい？

率直に言えば、私、坪単価って言葉の意味を知らないまま物件を見てたんですよ。一括資料請求サービスで「2,300万台」って見て「あ、そのくらいかあ」ってなってたんですが、「坪単価って何？」「いくら追加されるの？」が全然わかってなくて。夫任せにしてて、完全に無知でした（笑）

ほんとにわかりにくかったです。夫に「これ40坪で2,300万だから、坪57〜58万くらいだよ」って教えてもらって初めて「そういう計算なのか」ってなった。住宅ローンの仕組みも最初は夫任せで「なんとかなるでしょ」って思ってたんですよ、私。今思うと、本当に危なかった（笑）

見ました。SNSは完成後の雰囲気は分かるんですけど、お金の話が抜けやすいんですよね。だから途中からブログも読んで、実際にいくらかかったか書いてある実例を拾うようになりました。

そうです。施主ブログを読んで初めて「オプションで80万くらい追加になることもある」って知って。「え、思ったより上乗せされるな」ってそこでやっと気づいたんです。

私のケースだと、中国・四国エリアで約40坪の物件が2,300万円台でした。で、オプションを約80万円追加したので、建物部分を40坪で割ると57万円前後になる計算ですね。ただ、これって土地込みの価格なので、建物だけの坪単価って切り分けが難しくて。

そうなんです。注文住宅の「坪単価」とは少し意味が違う。建売の場合は「総額÷建物面積」で出した数字で見ることが多いんですけど、それでも立地条件や土地の大きさで変わってくる。同じハートフルタウンでも、関東と中国・四国では金額が全然違うと思いますよ。

言えないと思います。私のエリアだと50万円台後半でしたけど、物件によっては50万円前半もあるし、都市部なら60万を超えてくることもあると聞きました。これは他社の見積もりを並べて比べないと、「高いか安いか」の判断ができない。私もそれで最初は判断できなかったんですよね。

…これ、どこから説明すればいいかな。

建売って、基本的に「完成物件をそのまま買う」っていう形なので、オプションって言っても選べる範囲が限られてるんですよ。間取りは変えられない、設備のグレードも決まってる。その中で「ここだけカスタムしたい」ってなると、オプション費用が割高に感じることはあります。

そうですね。私は食洗機のグレードを上げたいって言ったんですよ。担当さんに相談したら「標準仕様からの変更なので、差額が発生します」って。その差額が想像より高かった。「あ、これが建売のオプション費用か」って実感しました。あと照明を1箇所追加したかったんですけど、これも思ったよりかかって。結局全部で80万くらいになりました。

してなかったです（笑）正直「30万くらいかな」って思ってたんですよ、最初。で、いろいろ追加していくうちに「えっ、もうこんな金額になってるの」ってなって。夫と二人でリビングで見積書見ながら「追加、どれを削る？」ってしばらく黙ってた夜がありました（笑）

正直に言うと、あまり期待しないほうがいいと思います。建売って、注文住宅みたいに最初の見積もりから値引き交渉するモデルじゃないんですよね。物件価格そのものの値引きは、物件の状況（売れ残り期間とか）によってはあり得るみたいですけど。

「売れ残り物件は交渉の余地がある」って施主ブログに書いてあって、夫がそれを信じて交渉してみたんですよ。うちの場合は「これ以上は難しい」って言われたんですけど、担当さんが「代わりにオプションを少し融通します」みたいな提案をしてくれて。結果的に数万円分くらいはサービスしてもらいました。

そうですね。でもこれ、担当さんの裁量次第だと思います。こっちも「交渉するぞ」って気合を入れすぎると、関係がギクシャクするので。「もう少し何かできますか？」くらいのトーンで聞いてみるのがいい気がします。
でも正直なところ…オプション費用については、最初から「追加費用がどれくらいかかるか」を計算しておかないと、総額が予算オーバーになりやすい。私がそれで失敗しかけました。

あ、K様の引渡しが2023年春なので、10年点検はまだなんですよ。5年点検については、施工店から案内が来て、費用の目安を確認したんですけど…正直まだ詳細を詰めてない段階で（笑）

契約時に保証の説明を受けて、「10年保証」があることは確認しました（2026年4月 公式サイト確認）。ただ、10年以降の保証延長については「定期点検を受けること」が条件になってくることが多いみたいで。その点検が有償かどうかは、施工店によって違うみたいです。担当さんに聞いたら「詳しくはその時期になったら案内します」って言われて（笑）

もやっとしました（笑）これ正直、契約前にもっとちゃんと聞いておけばよかったと思ってます。「5年・10年の点検はいくらかかりますか」「有償ですか無償ですか」「保証延長の条件は何ですか」って書面で確認しておくべきだった。今となっては後悔で、次に家を建てるなら絶対に確認するポイントです。

外壁・屋根のメンテナンスが10〜15年で必要になってくることが多いらしくて、そこで数十万単位かかるってよく聞きます。建売だから特別高いわけじゃないと思うんですけど、「安い家を買ったからランニングコストも安い」とは限らなくて。

そうなんですよ。知り合いが築10年で外壁塗装に100万以上かかったって聞いて「えっ」てなりました。私、そういうランニングコストって、家を買う前はほぼ考えてなかったんですよね。「月々のローンが払えれば大丈夫」ってシンプルに思ってた。夫が「修繕費用の積み立てをしよう」って言い出したとき、最初は「なんで」って思ってたんですけど、今となっては「夫が正しかった」ってなってます。

そうです。「飯田産業だからメンテナンスが高い」とか「安い」とかじゃなくて、どの家でも維持費はかかる。それを見越した上で、総額の予算を考えるべきだったなと。ローン返済額＋修繕積立くらいは最初に計算しておくといいと思います。

検討しましたよ。最初は「注文住宅がいい」って気持ちがあって、飯田グループ以外のローコスト注文住宅も何社か見ました。タマホームとかレオハウスとか。

注文住宅って、同じ「坪単価○○万円」でも、オプションを加えていくと実際の総額は全然違ってくるんですよ。最初の見積もりが安く見えても、「照明は別」「外構は別」「地盤改良が必要になったら別」ってなって。で、最終的な金額を比べたら、ハートフルタウンの方が「わかりやすかった」って感じです。完成物件だから、総額がほぼ見えてる状態で買えるのが建売の良さで。

うちみたいに予算の余裕がないと、「最初の見積もりが安くてもあとから追加費用が膨らむ」のは怖くて。注文住宅は夢があるけど、費用のコントロールが難しい。私には建売のほうが合ってたと思います。
でも逆に「どうせ買うなら間取りを自分で決めたかった」って気持ちがゼロじゃなかったのも本音で。今の家、廊下の使い方が微妙だなって思うことが正直あって。そこは建売を選んだ時点での割り切りなんですけど。

飯田産業の坪単価って「安い」のか「高い」のか、正直一言では言えないと思います。私のケースでは建物部分の実質坪単価が約57万円で、オプション込みで考えると80万円くらい上乗せされた。それが高いかどうかは、他社と比べてみないと判断できなかった。
比較して初めて「あ、このエリアではこの価格帯が妥当なんだな」って感覚がつかめた。正直、最初に1社だけ見て「ここにしよう」って言いかけてた自分がいたので、夫が「もう少し調べてから」って言ってくれて本当によかった。

あと、オプション費用とメンテナンス費用は、事前にちゃんと確認してほしいです。「月々のローンが払えれば大丈夫」って思いがちだけど、オプションで想定外に膨らんだり、点検・外壁塗装のランニングコストも積み上がってくる。それを踏まえた上で、自分たちの予算に本当に合うかを確認してから決めてほしい。

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