三井ホームの坪単価はいくら？ルーカス施主Y様の総額5,900万台の全内訳

三井ホームの坪単価って調べると80万〜130万円ってレンジが出てくるけど、自分が建てる場合は実際いくらになるの？

本体価格と総額って何が違うの？外構とか諸費用を全部足したら最終的にどのくらいかかる？

三井ホームのルーカスやフレンチスタイルって、お値段いくらなのか全然情報が出てこない。建てた人の生の数字が見たい。

実際のところ、費用の話って施主ブログを探しても本当に出てこないんですよ。間取りの写真はいっぱいあるのに、「実際の総額と内訳」までオープンにしてる人って少なくて。私が一番知りたかったのはそこだったので、取材受けるなら全部話そうと思ってた。

きっかけは…子どもが増えてアパートが手狭になったのと、賃貸を続ける理由がなくなってきたのと、両方かな。それで夫と「そろそろ家のことを本格的に考えようか」ってなったんですけど、最初は何から始めればいいかわからなくて。
あ、えーっと…あのとき最初にやったのって何だったっけ、そうそう、e戸建てを読み漁ったんです。

それ。口コミが生々しくて。「三井ホームって実際どうなの？」ってスレを全部読んで、「ヘーベルは固いけど寒い」とか「積水は値引きしない」とかを頭に入れながら展示場に行ったんです。でもe戸建てって数字の話がほぼない。「感想」は豊富なのに、「いくらかかったか」が全然わからなくて。

で、数字を探してたら施主さんのnoteを見つけて。「三井ホームで建てた全費用公開」みたいなやつ。数字は出てたんですけど、建てた時期が4〜5年前で。今はだいぶ値段が上がってるから、参考程度にしかならなかった。

じゃあ、数字の話をしますね。
まず本体価格が…えっと、正確に言うと本体だけで4,600万円台でした。それに提案工事（オプション相当）で約450万円が加わって、付帯工事（地盤改良・仮設工事等）が約400万円。

そうで。さらに諸費用（設計費・保険・登記・ローン手数料等）が約150万円。これを全部足したら建物に関わる部分が合計5,600万台になって、そこに外構費の約300万円を足して5,900万台です。

約100万円ちょっとになるんですよね、本体だけなら。でも提案工事を足すと坪単価が跳ね上がって、約110万円台になる。さらに付帯工事も含めた建物トータルで計算すると約123万円になります。だからどこまで含めて計算するかで、坪単価が全然違う数字になるんですよ。

あと、これとは別に引越し費用とカーテン・照明が50〜100万円かかった感じです。家電はもともと持ってたのでそこは誤差として。でも「総額5,900万」って言うとき、この後付けのものまで含めてるかどうかで人によって全然数字が変わるんですよね。私は建物＋外構までの数字で話しています。

ほんとそれで。最初に担当さんから概算で出てきた数字を「本体価格だ」と思って計算してたら、実際の総額が全然違った。「本体価格＝総額」じゃないって、なんで最初に誰も教えてくれなかったんだろうってずっと思ってます。

最初の概算から最終的な総額まで、正直500〜600万円以上は増えましたね。原因は大きく3つで、地盤改良、提案工事（オプション）、外構です。

地盤改良は完全に想定外でした。最初の概算には入ってなかったんですよ。地盤調査の結果が出て初めて「○○万円かかります」って言われて。…これ、概算に入れておいてほしいですよね普通。

うちは鋼管杭工法で110万円ほどでした。「柱状改良にするか鋼管杭にするかで価格が変わる」って言われて。正直、工法の違いを調べる気力もなくて、担当さんのおすすめで決めました。後から調べたら鋼管杭は撤去コストがかかると書いてあって、それを知ってたらもうちょっと比較したかもって思ったけど…。

提案工事が一番膨らんだ部分で、約450万円です。内訳はICさんとのプランで決めた造作の棚・洗面台、キッチンのカウンタートップをグレードアップしたのと、1階フローリングにタイル調のものを採用したのが大きくて。
…あのね、ICさんとのプランが本当に楽しくて、「これも採用したい、あれも試したい」ってなってしまうんですよ。気づいたら「オプションの金額だけで450万って何なの（笑）」ってなってた。

ほんとに。ICさんが「ここは採用したほうが後悔しません」って言うと採用したくなるし、「ここはコスパ悪いです」って言うと「じゃあやめよう」ってなるし。

「あれ、これいつの間にそんなに？」ってなって。私がサンプル帳見てたら止まらないの知ってるから、夫が「今日はもう決めなくていいから持って帰ろう」って止めてくれたんですよ。あのとき止めてくれなかったらもっと行ってたと思う（笑）

これが最初からわからなかったんですよ。ルーカスの坪単価123万円って「高い」のか、「ハイクラスメーカーとしては普通」なのか。同僚から紹介されて1社しか見てなかったから、比較対象がなくて。

それで途中からスウェーデンハウスと、もう1社に声をかけたんです。同じ条件で見積もり出してもらったら…三井ホームが一番高かったですね。スウェーデンハウスが5〜10%くらい安い印象でした。もう1社は三井ホームより安かったけど、仕様がぜんぜん違う。
あのとき並べて初めて「ああ、三井ホームのルーカスはやっぱりハイエンドの中のハイエンドなんだ」ってわかったんですよ。

「同じ予算で何が建つか」が見えてきたのが大きかった。三井ホームで5,900万出したら46坪のルーカス。別の会社で同じ予算を出したら、もっと広い家が建てられる可能性もあった。
でも私は「この部屋にいる時間が好き」って感じられる家が欲しかったから、坪数より空間の質を取った。それは後悔してない。ただ、その判断を自信を持ってできたのは、他社と比べた後だけだったんですよね。

値引き交渉、私ほとんどできなかったんですよね…。同僚の紹介だったので、「値引きしてくれ」って言いにくくて。

でも夫が「値引きできないか聞いてみよう」って担当さんに聞いてくれて。そしたら「本体価格の値引きは難しい」という回答で、代わりに「サービスでこれをつけます」ってなった。太陽光パネルの設置費用の一部とカーテンレールの費用を見てもらった感じです。

三井ホームは大手で定価販売に近い印象があって、値引きよりもサービスで調整するパターンが多いみたいで。後で知ったんですけど、競合他社の見積もりを見せると動きやすいっていう話もあって…。
あ、そういえば夫がそれを知ったのって、同僚から聞いたんですよ。「契約前に見積もりを出させてから交渉すると全然違う」って。同僚が三井ホームを紹介してくれた本人なのに（笑）

「もっと早く言ってよって感じ」って夫が言ってて（笑）でも結局、あのとき比較検討を後からじゃなくて最初からしてたら、もう少し交渉しやすかったと思います。「他社の見積もりがある」というだけで、担当さんも「頑張ります」って言いやすくなるはずで。私たちはそのカードを最初から持てていなかった。

30坪で建てる場合は、坪単価は相対的に高くなる傾向があると担当さんに言われました。設備や外皮（屋根・基礎・外壁）のコストが坪数で均等割りできないので。40坪以上のほうが坪単価は落ち着くって聞いたとき、「じゃあうちは46坪でよかったのかな」って思いましたけど、正直ローンの計算が怖かった（笑）

担当さんに「セレクトならどのくらい安くなる？」って聞いたことがあったんですけど、「規格住宅なので坪単価で70〜90万円台になるケースが多い」って言われて。46坪なら1,000〜1,500万円くらいの差が出る可能性があるって。

そこは迷わなかったですね。私が三井ホームに惚れたのは「あの雑誌みたいな空間」だったので。セレクトだと私が欲しいデザインに近づけるかわからなかった。でも予算的にセレクトしか選べなかったら、もしかしたら他のメーカーを選んでいたかもしれない。
「なんでもいいから三井ホームで建てたい」じゃなくて、「ルーカスのあの空間が欲しい」だったんですよ、私は。

後悔したことと後悔してないことをちゃんと分けて話すと…。
後悔したのは「比較する前に話が進んでしまった」こと。同僚の紹介というルートが比較のハードルを上げてしまって、相場感がない状態で打ち合わせが進んでいった。「他社の見積もりを並べれば、この数字が高いのか普通なのかが最初からわかったのに」って、今でも思います。

費用そのものへの後悔はそこまでないんですよ。5,900万って数字を見ると正直「高っ」ってなるんですけど、ルーカスの空間に住んでみたら「まあ、この家に出したのは間違いじゃなかったな」って思えてる。
後悔してないのは、ICさんとのプランで提案工事450万を使ったこと。夫が止めなかったらもっと使ってたと思うけど（笑）、あそこで採用した造作の棚と洗面台が今一番お気に入りの場所なので。

うん。数字だけ見ると「高い家を買った人」なんですけど、住んでみると「この家で暮らしている」って感覚で毎日過ごせてる。そこは自分でも意外なくらい後悔がない。ただ…もっと早い段階で情報収集して相場を把握してたら、同じ5,900万を出すにしても「自信を持って出した」と言えたと思うんですよ。今は「結果的に良かった」だけど、「比較してから選んだ」って言いたかった。

私が「これは使って良かった」と思ったのはe戸建てと施主さんのnoteを読んだことと…あと実は。。

打ち合わせが進んできた頃に、夫が「一回。そこで「いくらまでなら借りていいか」の上限が決まって、逆に「5,900万台は問題ない」って確認もできた。その後は迷わなくなりました。

一括資料請求サービス使えばよかったと今は思っています。同僚紹介で1社だけで進んでしまったので、相場感のないまま打ち合わせが進んでいったんですよ。複数社の見積もりや間取りプランが一括で手元に来る仕組みがあれば、「三井ホームが高いのか普通なのか」が最初からわかったはずで。展示場に一社ずつ行く手間もなく。

それです。あれだけの家を建てるなら事前に「他のメーカーで同じ予算を使ったらどんな家になるか」を比べておきたかった。結局後から2社に声をかけたんですけど、最初からやっておけばもっとスムーズだったと思います。