注文住宅の土地探しのコツ、1年以上かけた施主が教えてくれた「本当に使えたこと」

注文住宅の土地探し、何から始めればいいかわからない。ネットで検索しても「エリアを絞って」「ハウスメーカーに相談して」みたいな話しか出てこない。

土地が全然見つからない。スーモで気になる物件を問い合わせたら「もう成約済みです」ばかり。こんなものなの？

土地の予算をどう決めればいいかわからない。建物と合わせてどのくらい見ておくべき？失敗したくない。

最初は「土地が先」だと思い込んで予算が怖かったんです。でもタマホームで木麗な家・45坪が総額2,800万円台と分かってから、土地に出せる額を逆算できて、押し売りされる不安もだいぶ薄れました。

あーもう、最初のころは本当にひどかったですスーモで「いいな」ってなった土地を問い合わせるたびに「成約済みです」って返ってきて。

でもそのときの私、何がまずかったか全然わかってなかったんです。「早く問い合わせないといけない」って思い込んで、気になったらすぐ電話してたんですけど、そもそもスーモって掲載が遅れることが多くて。ポータルで「空き」ってなってても、実際はもう動いてることもあるって後から知って。

…うーん。なんて言えばいいかな。「土地だけで動かない」ってことかな、一言で言うと。

土地の話をする前に、建物にいくらかかるかを先に把握しておくべきだったんです。

私、最初は「土地が先、建物は後」って思い込んでたんですけど、それだと予算感がずれるんですよ。

「土地に2,000万使えるかも」って思ってたけど、実際は建物込みで考えると1,500万が限度だったとか、そういうことが後からわかって。

そうなんです。「土地が決まったらメーカーを決めよう」って順番で動いてた。でも、これがよくなかった。
SNSで家垢さんの投稿を見てたら、みなさんメーカーと並行して土地探してたり、そもそもメーカー経由で土地の情報もらってたりして。「え、そういうやり方があるの？」ってなって。SNSだと完成した外観とか内装ばかりで、土地探しの過程って流れちゃうんですよね。結局ブログを探して読みはじめたのがその頃です。

くれます。うちはタマホームに問い合わせてから、「土地の条件はどのくらいですか？」ってヒアリングが始まって、「こういう物件が出ましたよ」って連絡が来るようになりました。
ポータルには出てない土地の話が来たこともあって。最終的に建てた土地も、タマホームの担当さん経由で知った物件です。

そうだったと思います。もうそこは正直、最大の後悔です。「メーカーに話したら押し売りされる」って警戒して遠ざけてたんですけど、蓋を開けたら普通に「いい土地ないか探します」って動いてくれて。あれは…今でも「もったいなかったな」って思います。

最終的には「住宅ローンで借りられる上限−建物の概算＝土地の予算」って逆算です。でもこれ、建物の概算が出てないと計算できないんですよ。

そうです。タマホームの場合は、45坪・木麗な家ベースで「○○万円台になります」って教えてもらって。そこから「土地は○○万以内」って逆算して、やっと絞り込めました。
実はこれも、最初の段階で複数社へのカタログ請求を使って、複数社に概算を出してもらえばよかったな、とは思ってます。1社だけに聞いてたら「この金額が標準なのか高いのか」がわからなくて。

そうそう。4社に出してもらって比べたら、同じ45坪でも提案が全然違って。「この予算でこの広さが建てられるなら土地にもっとかけられる」ってなって、候補エリアが広がったんです。

あー、そっか、道具の話してなかった大事なのに。

もう土地探し、すっかり沼にはまってた時期があったんですけど、この3つを使い始めてからようやく前に進めた感じです。地図検索型の土地ポータル、Googleマップのストリートビュー、トナリスクです。

まず地図検索型の土地ポータル。スーモと比べて「地図で見る」機能が使いやすかった。通勤路に重ねて見られるから、「駅まで何分」だけじゃなくて、「この道を通るのか」って感覚でチェックできて。採用した土地の最終候補もここで見つけました。

候補地に行く前に雰囲気を確認する用です。実際に現地に行くとなると、2歳の子を連れて行くか、週末に夫と行くかで都合をつけないといけなくて。

そうなんです。で、ストリートビューで「この道、思ってたより狭いな」「電柱がここにあるのか」って確認してから行くようにしたら、「わざわざ来たのに違う」ってなるのが減って。疑似体験として使ってました。

これ、夫が見つけてきたサービスなんですけど、候補地のハザード情報・治安・騒音・周辺施設のリスクを一覧で見せてくれるやつで。無料で使えるし。

気になりましたよ。私たちが探した中国地方では近年、大雨の被害が話題になる地域もあって（個別地点で異なります）。「ここ洪水エリアに入ってる」「ここは土砂災害警戒区域の端」みたいなのを、住所入れるだけで確認できるのは本当に助かりました。
ある候補地、夫が「ここいいじゃん」って言ってた物件をトナリスクにかけたら洪水リスクが出て、不採用にしたこともあって。

めんどくさいんですよ。市区町村ごとにサイトが違うし、「この地番は何に当たるの？」って読み取りが難しくて。トナリスクに住所入れるだけで出てくるのは楽でした。
それに、メーカー選びのほうは複数社へのカタログ請求でまとめて比較したのが結果的によかったです。「間取り提案を複数社からもらった」って感覚で使えたので、ハウスメーカー選びと土地探しを同時進行するのにちょうどよかった。

正直、最初の半年は変えてなかったです同じ方法で同じエリアを検索して「ない」「ない」って言ってた。

タマホームの担当さんに「今の条件で探すのは難しいです」ってはっきり言われたのが、ちょっとショックで
「通勤・通学・予算のうち、どれかを一つ変えられますか？」って聞かれて。それまで全部諦めないで動いてたんですけど、「全部欲しい」って思ってたら当然の結果だったな、と。

駅からの距離を「10分以内」から「バス停3分以内」に変えたら、候補が一気に増えました。夫は最初「バスより駅がいい」って言ってたんですけど、「じゃあ、バスで毎日通えるか試しに乗ってみよう」って話して。実際に乗ってみたら「これ全然アリだね」ってなって。

そう！「駅徒歩○分以内」ってこだわりが、実は根拠の薄い思い込みだったって気づいたのは、建ててからです。今住んでみてバスで全然困ってないので。もっと早く試してみてもよかったかな、とは思いますけど…。

してました。最初はタマホーム一択のつもりだったけど、担当さんから「比較してから決めた方がいいですよ」って言われて、「え、自社で言う？」って思ったんですけど

正直な人で。「うちが一番いいとは断言できないので、他社の見積もりも見てみてください」って言ってくれて。それでレオハウス（ヤマダホームズ）とユニバーサルホーム、あとクレバリーホームとタクトホームに話を聞きに行きました。

同じ45坪でも、見積もりの内訳が全然違うんです。「オール電化が標準」のところと「オプション扱い」のところがあったり、外構費の見せ方が違ったり（私たちが取り寄せた見積もりの範囲）。1社だけ見てたらまず気づけなかったと思います。

結果的にそうなって、むしろ並行してよかったです。「この土地で建てるなら、この予算で建てられる」ってのが具体的になっていくと、「じゃあこの土地は厳しい、次」って切り替えが早くなって。

あります。一つは「建築条件付き」の可能性を必ず確認することです。ハウスメーカーが紹介してくる土地の中には、「この土地はうちで建てることが条件です」って物件が混ざってることがあって。

そうです。「この土地、建築条件はありますか？」って最初に聞けばいいだけなんですけど、知らないと「いい土地見つかった！」ってなってからタマホーム以外を選べなくなる、みたいな状況になりかねなくて。
うちは事前に「建築条件なしの土地を探している」と伝えてたので、担当さんが最初からそういう物件を探してくれてたみたいです。

ハウスメーカーへの相談を急ぎすぎないことですかね。「土地を探してもらいたい」と伝えると、当然建物の話も進んでいくので。「まだメーカーを決めてないのに」ってプレッシャーに感じる人もいると思う。
私は「土地だけ探してもらって、建物はもう少し比較したい」って正直に言ったら、担当さんが「全然大丈夫です」って言ってくれて。メーカーを決める前でも相談してよかったと思ってます。

…あります。一つ、今でもたまに思い出すことがあって。

南側の隣地の日当たりです。「南向きで日当たりよし」って書いてあったんですけど、実際に住んでみたら冬の午後2時くらいから隣の建物の影が入ってきて。リビングが暗くなる時間が思ったより早い。

確認はしてたんです。でも見に行ったのが夏の日中だったから。冬の太陽の角度を意識してなかった。後から調べたら「日影図」っていう書類を確認すればよかったって知って…正直ここだけは悔しいです。担当さんに聞けばよかったのかもしれないけど、聞かなかった自分が悪いし。

そうです。これは強く伝えたいです。夏に見に行っても冬のことはわからないので、「冬至のシミュレーション」を担当さんに確認するか、インターネットの日射シミュレーターを使ってみてください。