注文住宅の土地探しのコツ、1年以上かけた施主が教えてくれた「本当に使えたこと」

注文住宅の土地探し、何から始めればいいかわからない。ネットで検索しても「エリアを絞って」「ハウスメーカーに相談して」みたいな話しか出てこない。

土地が全然見つからない。スーモで気になる物件を問い合わせたら「もう成約済みです」ばかり。こんなものなの？

土地の予算をどう決めればいいかわからない。建物と合わせてどのくらい見ておくべき？失敗したくない。

あーもう、最初のころは本当にひどかったです（笑）スーモで「いいな」ってなった土地を問い合わせるたびに「成約済みです」って返ってきて。

でもそのときの私、何がまずかったか全然わかってなかったんです。「早く問い合わせないといけない」って思い込んで、気になったらすぐ電話してたんですけど、そもそもスーモって掲載が遅れることが多くて。ポータルで「空き」ってなってても、実際はもう動いてることもあるって後から知って。

…うーん。なんて言えばいいかな。「土地だけで動かない」ってことかな、一言で言うと。

土地の話をする前に、建物にいくらかかるかを先に把握しておくべきだったんです。私、最初は「土地が先、建物は後」って思い込んでたんですけど、それだと予算感がずれるんですよ。「土地に2,000万使えるかも」って思ってたけど、実際は建物込みで考えると1,500万が限度だったとか、そういうことが後からわかって。

そうなんです。「土地が決まったらメーカーを決めよう」って順番で動いてた。でも、これがよくなかった。
SNSで家垢さんの投稿を見てたら、みなさんメーカーと並行して土地探してたり、そもそもメーカー経由で土地の情報もらってたりして。「え、そういうやり方があるの？」ってなって。SNSだと完成した外観とか内装ばかりで、土地探しの過程って流れちゃうんですよね。結局ブログを探して読みはじめたのがその頃です。

くれます。うちはタマホームに問い合わせてから、「土地の条件はどのくらいですか？」ってヒアリングが始まって、「こういう物件が出ましたよ」って連絡が来るようになりました。
ポータルには出てない土地の話が来たこともあって。最終的に建てた土地も、タマホームの担当さん経由で知った物件です。

間違いなくそうです。もうそこは正直、最大の後悔です。「メーカーに話したら押し売りされる」って警戒して遠ざけてたんですけど、蓋を開けたら普通に「いい土地ないか探します」って動いてくれて。あれは…今でも「もったいなかったな」って思います。

最終的には「住宅ローンで借りられる上限−建物の概算＝土地の予算」って逆算です。でもこれ、建物の概算が出てないと計算できないんですよ。

そうです。タマホームの場合は、45坪・木麗な家ベースで「○○万円台になります」って教えてもらって。そこから「土地は○○万以内」って逆算して、やっと絞り込めました。
実はこれも、最初の段階で一括資料請求サービスの「一括資料請求」みたいなやつを使って、複数社に概算を出してもらえばよかったな、とは思ってます。1社だけに聞いてたら「この金額が標準なのか高いのか」がわからなくて。

そうそう。4社に出してもらって比べたら、同じ45坪でも提案が全然違って。「この予算でこの広さが建てられるなら土地にもっとかけられる」ってなって、候補エリアが広がったんです。

あー、そっか、道具の話してなかった（笑）大事なのに。

もう土地探し、完全に沼にはまってた時期があったんですけど、この3つを使い始めてからようやく前に進めた感じです。一括資料請求サービス、Googleマップのストリートビュー、トナリスクです。

まず一括資料請求サービス。スーモと比べて「地図で見る」機能が使いやすかった。通勤路に重ねて見られるから、「駅まで何分」だけじゃなくて、「この道を通るのか」って感覚でチェックできて。採用した土地の最終候補もここで見つけました。

候補地に行く前に雰囲気を確認する用です。実際に現地に行くとなると、2歳の子を連れて行くか、週末に夫と行くかで都合をつけないといけなくて。

そうなんです。で、ストリートビューで「この道、思ってたより狭いな」「電柱がここにあるのか」って確認してから行くようにしたら、「わざわざ来たのに違う」ってなるのが減って。疑似体験として使ってました。

これ、夫が見つけてきたサービスなんですけど、候補地のハザード情報・治安・騒音・周辺施設のリスクを一覧で見せてくれるやつで。無料で使えるし。

気になりましたよ。中国地方って大雨の被害が多い地域で。「ここ洪水エリアに入ってる」「ここは土砂災害警戒区域の端」みたいなのを、住所入れるだけで確認できるのは本当に助かりました。
ある候補地、夫が「ここいいじゃん」って言ってた物件をトナリスクにかけたら洪水リスクが出て、不採用にしたこともあって。

めんどくさいんですよ。市区町村ごとにサイトが違うし、「この地番は何に当たるの？」って読み取りが難しくて。トナリスクに住所入れるだけで出てくるのは楽でした。
それに、メーカー選びのほうは一括資料請求サービスの資料請求でまとめて比較したのが結果的によかったです。「間取り提案を複数社からもらった」って感覚で使えたので、ハウスメーカー選びと土地探しを同時進行するのにちょうどよかった。

正直、最初の半年は変えてなかったです（笑）同じ方法で同じエリアを検索して「ない」「ない」って言ってた。

タマホームの担当さんに「今の条件で探すのは難しいです」ってはっきり言われたのが、ちょっとショックで（笑）
「通勤・通学・予算のうち、どれかを一つ変えられますか？」って聞かれて。それまで全部諦めないで動いてたんですけど、「全部欲しい」って思ってたら当然の結果だったな、と。

駅からの距離を「10分以内」から「バス停3分以内」に変えたら、候補が一気に増えました。夫は最初「バスより駅がいい」って言ってたんですけど、「じゃあ、バスで毎日通えるか試しに乗ってみよう」って話して。実際に乗ってみたら「これ全然アリだね」ってなって。

そう！「駅徒歩○分以内」ってこだわりが、実は根拠のない思い込みだったって気づいたのは、建ててからです。今住んでみてバスで全然困ってないので。もっと早く試せばよかったとは思いますけど…。

してました。最初はタマホーム一択のつもりだったけど、担当さんから「比較してから決めた方がいいですよ」って言われて、「え、自社で言う？」って思ったんですけど（笑）

正直な人で。「うちが一番いいとは断言できないので、他社の見積もりも見てみてください」って言ってくれて。それでレオハウス（ヤマダ住宅情報サイト）とユニバーサルホーム、あとクレバリーホームとタクトホームに話を聞きに行きました。

同じ45坪でも、見積もりの内訳が全然違うんです。「オール電化が標準」のところと「オプション扱い」のところがあったり、外構費の見せ方が違ったり。1社だけ見てたら絶対気づかなかった。

結果的にそうなって、むしろ並行してよかったです。「この土地で建てるなら、この予算で建てられる」ってのが具体的になっていくと、「じゃあこの土地は厳しい、次」って切り替えが早くなって。

あります。一つは「建築条件付き」の可能性を必ず確認することです。ハウスメーカーが紹介してくる土地の中には、「この土地はうちで建てることが条件です」って物件が混ざってることがあって。

そうです。「この土地、建築条件はありますか？」って最初に聞けばいいだけなんですけど、知らないと「いい土地見つかった！」ってなってからタマホーム以外を選べなくなる、みたいな状況になりかねなくて。
うちは事前に「建築条件なしの土地を探している」と伝えてたので、担当さんが最初からそういう物件を探してくれてたみたいです。

ハウスメーカーへの相談を急ぎすぎないことですかね。「土地を探してもらいたい」と伝えると、当然建物の話も進んでいくので。「まだメーカーを決めてないのに」ってプレッシャーに感じる人もいると思う。
私は「土地だけ探してもらって、建物はもう少し比較したい」って正直に言ったら、担当さんが「全然大丈夫です」って言ってくれて。メーカーを決める前でも相談してよかったと思ってます。

…あります。一つ、今でもたまに思い出すことがあって。

南側の隣地の日当たりです。「南向きで日当たりよし」って書いてあったんですけど、実際に住んでみたら冬の午後2時くらいから隣の建物の影が入ってきて。リビングが暗くなる時間が思ったより早い。

確認はしてたんです。でも見に行ったのが夏の日中だったから。冬の太陽の角度を意識してなかった。後から調べたら「日影図」っていう書類を確認すればよかったって知って…正直ここだけは悔しいです。担当さんに聞けばよかったのかもしれないけど、聞かなかった自分が悪いし。

そうです。絶対伝えたい。夏に見に行っても冬のことはわからないので、「冬至のシミュレーション」を担当さんに確認するか、インターネットの日射シミュレーターを使ってみてください。