桧家住宅の坪単価はいくら？スマートワンカスタム施主が総額・見積もり・4社比較の実態を語る

桧家住宅の坪単価って検索するとバラバラな数字が出てくる。実際のところどのくらいなの？

Z空調が標準っていうけど、その分高くなってるんじゃないの？他のメーカーと比べてどうなの？

スマートワンとカスタムって何が違うの？値引き交渉ってできるの？総額でいくらになったのか知りたい。

RoomClipなんですよ、最初は。仕事の休憩中にスマホで桧家住宅の事例をひたすら見てて。「なんかこのすっきりした感じの家にしたい」ってなって。ただ…RoomClipって完成写真しかないじゃないですか。費用のことは全然わからなくて。

SNSとかも見てたんですけど、正直みんな楽しそうな写真ばかりで。「いくらかかった」とか「ここが思ったより高かった」みたいな話って流れちゃうんですよね。だから施主ブログを探すようになりました。ブログはちゃんと記録してくれてるから。

いや、そこで初めて「坪単価って何？」ってなりました。ブログに「坪単価67万円」とか書いてあるんですけど、その数字が高いのか安いのかすら分からなくて。しかも「本体坪単価」と「込み込み坪単価」の違いも全然分かってなくて…。夫に「ちょっとこれ見て、この数字どういう意味？」って聞いたら「他のメーカーと並べないと意味ない」って言われて（笑）

恥ずかしい話なんですけど、最初は1社ずつ展示場に行って話を聞くしかないと思ってたんです。子どもが2人いるとそれだけで体力的にきつくて。1歳の子を連れて行ったら大変で、6歳の方が「もう帰りたい」って言い出して（笑）

そのとき夫が「住宅情報サイト（一括資料請求サービス）で資料まとめて取れるらしいよ」って言って。「え、そんなのあるの？」ってなりました。子ども連れで毎週展示場はきつかったので、まずカタログを取り寄せてから行く会社を絞ろうって。

各社の標準仕様の説明とか、価格帯の目安が入ってて。並べてみると「桧家住宅はこういう考え方で値段が出てるのか」とか「アイ工務店はこういう違いがあるのか」っていうのが少し見えてきて。それまでRoomClipとブログだけで見てた情報との解像度が全然違って、「あ、こういうことか」って。

えっとですね…最終的な支払いが、外構を含めて3,270万くらいになったんです。外構が300万で、建物と付帯工事と諸費用を全部合わせると2,970万くらいで。それで坪単価が約68万円になる計算で。「3,200万台」って言うとピンと来ない方も多いと思うんですけど、坪単価の2,970万が「外構を除いた家本体にかかった費用」の目安という感じです。

これがですね、地盤改良が入ったんですよ。調査したら「改良が必要です」ってなって。120万円くらいしたんです。「最初の見積もりに入ってないじゃないですか」って思ったんですけど、調査してみないと分からないから先に入れられないっていうのは後から理解して。

もうその連絡が来たとき、夫と2人で「えっ」って黙ったんですよ（笑） 「あと120万どっから出てくるの」ってなって。結局なんとかなったんですけど、最初の予算計画に入れとくべきでしたよね。今思えば。

最初は規格（スマートワン）でもいいかな、って思ってたんですよ。打ち合わせの回数が少なくて済むって聞いてたので。子どもがいると週末に毎回打ち合わせって大変で。

間取りをちゃんと考え始めたら、規格のプランでは子ども部屋2つとリビングの広さを両立させるのが難しくて。今後子ども2人が使う前提で考えると、どうしても間取りを自分で組みたくなって。で、カスタムにしました。

同じ坪数で比べると150万〜200万くらい上がった感じでした。「え、けっこう違うじゃん」ってなったんですけど、間取りを妥協したまま何十年も住む方が嫌だなと思って。ICさんに「カスタムにした後悔はほぼ聞かない」って言われたのも背中を押してくれました。

増えましたよ（笑） でもパレット定額制のおかげで、間取りをこう変えたら価格がどう変わるかっていうのが毎回すぐ分かって。「これを変えたらいくら増える」っていうのが出るから、予算内で動いてる感覚が持てて。その辺は分かりやすかったです。

正直に言うと、最初は「なんか複雑そう」って思ってたんですよ。でも仕組みを理解したら、「同じ面積なら間取りを変えても価格が変わらない」っていうシンプルさが逆にわかりやすくて。

…最初の打ち合わせで図を見せてもらっても、しばらくはちゃんと分かってなかったと思います（笑） 「パレットって何？」って夫に聞いたら「正方形と長方形みたいなやつを組み合わせるらしいよ」って言われて。概念が分かってきたのは2〜3回目の打ち合わせくらいから。

これはなりました（笑） オプションカタログを開いたら止まらなくて。小屋裏収納、採用したくて。あと洗面台のグレードアップと、外壁のタイル追加。全部書き出したらオプション費用が240万円になってて、「ちょっと待って」ってなって一回全部リセットしました。

「必須・保留・いらない」の3つに分けて、夫と話し合いながら削っていきました。最終的に採用したのは120万円くらいだったかな。小屋裏は採用して正解でした。洗面台はグレードを下げて。外壁タイルは「今は不採用にして後で検討」って思ってたんですけど、後から「外壁って後から変えるのが本当に大変」って知って。これだけは決断を誤ったなって今でも少し後悔してます。

坪単価の数字だけ見ると、アイ工務店とポラスが少し安かったです。「あれ、桧家住宅って高め？」ってなりかけたんですけど、そこでZ空調の話が出てきて。

夫が「他社でZ空調と同じような全館空調をオプションで採用したらいくらになるか」を計算したんですよ。アイ工務店もポラスも、全館空調はオプションで100万〜200万くらい追加になるって分かって。「そうか、桧家住宅の坪単価にはZ空調が込みなのか」って初めてちゃんと理解しました。

「Z空調を足した金額で比べると、桧家住宅が突き抜けて高いわけじゃないんだ」って。むしろ全館空調を入れる前提なら、結果的に同程度か安くなる場合もあって。夫が「この比較なしで坪単価を見てもあんまり意味ない」って言ってたんですけど、本当にそうだなと思いました。

しましたよ（笑） 「各社の全館空調って何が違うのか」を調べ始めたら完全に沼で。性能の比較軸が多すぎて途中でキャパオーバーになって、夫に「整理してもらえる？」ってお願いしました。全館空調の比較って深くなりすぎると際限がないんですよね。

正直に言うと、あんまり大きくはできなかったです。定額制のシステムなんで、「ここを100万引いてください」っていう交渉よりも、「オプションをどう絞るか」で総額をコントロールする感じで。

一応「この金額、何とかなりませんか」って聞きましたよ。そしたら「キャンペーン期間中に申し込んでいただければ、オプションの一部を割引できます」っていう話が出てきて。オプション半額キャンペーンみたいなのがあって、それで少し費用を抑えました。

そうですね。桧家住宅は「〇〇万円引き」の値引き型というよりは、キャンペーンの時期に合わせて動く方が得だと思います。担当さんに「次のキャンペーンはいつですか？」って聞いておくと良かったと今は思ってます。

ちょっとだけ考えたんですよ。でも担当さんに「平屋だと同じ延床でも坪単価が1〜2割上がります」って言われて。子ども部屋が必要なこともあって、すぐ2階建てに戻しました（笑）

一括資料請求サービスが一番役立ちました。展示場を1社ずつ回るしかないと思ってたのが、カタログをまとめて取り寄せてから行く会社を絞れるようになったので。子どもを連れて毎週展示場はきつかったので、本当に助かりました。

RoomClipは雰囲気を掴むには最高なんですけど、費用感はほとんど出てこないんですよね。完成した後の写真って楽しそうな面しか見えなくて。「いくらかかったか」とか「ここが後悔ポイント」みたいな情報が残りにくいから、そこはブログで補完してました。RoomClipで「こういう雰囲気の家にしたい」を決めて、ブログで「実際の費用感と後悔」を調べる、っていう使い分けでした。

メモ帳です。これは完全にアナログなんですけど（笑） 展示場で聞いた数字とか、担当さんが言ったこととか、全部手書きでメモして。夫にスプレッドシートで整理してもらう前に、私が手書きでまず記録しておく係になってました。打ち合わせの後に「あれ、あのとき何て言ってたっけ」ってなるのを防ぐためだけに。地味だけど一番役に立ったかもしれないです。

坪単価の数字だけ見ないでほしいんですよ。私も最初「桧家住宅 坪単価」で調べてバラバラな数字が出てきて混乱したんですけど、Z空調が込みかどうかで比較の前提が変わるので。

他社の全館空調オプション費用を足した金額で比べる、ってことだと思います。私みたいに一括資料請求サービスでカタログを取り寄せて、「このメーカーで全館空調を入れるとしたら」って想定を立てながら比べると、桧家住宅の価格がどういう位置にあるかが見えてくるんじゃないかな。

地盤改良の予算を最初から確保してなかったことですかね。あと、オプションのキャンペーンの時期をもっと早く確認しておけばよかった。「このタイミングで申し込んだら得だった」って後から分かることがあるので、担当さんに最初の段階でキャンペーンスケジュールを聞いておくのは絶対やった方がいいです。

…あ、一個言い忘れたんですけど。比較しないで決めそうになってる人、絶対一回踏みとどまった方がいいです。私も展示場の空気感に引き込まれて「もうここにしよう」ってなりかけたんで。体験って大事なんですけど、冷静に数字も並べないと、後で「あっちの方が良かったんじゃないか」ってなるので。