アキュラホームの坪単価はいくら？アキュラホームで建てた施主の見積もり実例を公開

アキュラホームの坪単価って調べてもバラバラな数字が出てきて、実際どのくらいなのか全然わからない。

「30坪で建てたら総額いくらになる？」「外構や地盤改良費って別途かかるの？」って聞いても、担当さんが具体的な数字を教えてくれない。

アキュラホームって値引き交渉できる？ローコストメーカーって最初から安いイメージだけど、実際のところどうなんだろう。

私も最初はローコストメーカーだから全部安いと思ってたけど、外構や地盤改良まで入れると見え方が変わりました。アキュラホームで約44.5坪、総額3,200万円台と分かってからは、怖いより「条件をそろえて比べればいいんだ」と思えました。

決めてたというか、決めなきゃいけなかったんですよ。
ローンのシミュレーションをいくつかのサイトでやってみたら、「月10万円台の返済なら行ける」「でも総額3,500万円を超えると詰む」って感じで。だから最初から「3,000万円台前半が限界」って頭の中に入れてから展示場に行きました。

そうです。最初にYouTubeでハウスメーカーの比較動画を見たんですけど、「この価格帯ならこのメーカー」みたいな話をしてる動画って、結局どれも「さらに詳しく知りたい方はプロに相談」みたいになってて。なんか腑に落ちなくて。
で、施主ブログを読み始めたんですよ。「3,200万で建てた人のブログ」みたいなキーワードで検索して。そこで初めてアキュラホームの名前をちゃんと認識した感じです。

YouTubeって「完成した家のツアー動画」が多いじゃないですか。きれいなんですけど、費用の内訳とか「この仕様はオプションで○万円追加した」みたいな細かい話がほとんど出てこないんですよ。
私が知りたいのはそっちなのに。ブログだと「見積もりの内訳」まで載せてる施主さんがいて、そっちの方がずっとリアルでした。

最初にタマホームだけで「いくらになるか」を聞いたとき、正直それが相場なのか高いのかさっぱりわからなかったんです。でも5社の見積もりが手元に揃った瞬間、「ああ、アキュラホームの見積もりってこういう出し方なんだ」って初めて構造が見えて。
タマホームは本体価格の項目がシンプルで分かりやすい反面、仕様が違った。アキュラホームは最初の見積もりが分かりにくいけど、仕様の中身を整理すると「コスパどうなの？」が見えてきた。並べないと絶対わからない話でした。

最初の概算と最終的な総額で、600万円くらい違いました。
最初に「この坪数でこの仕様なら2,600万円台で行けます」って言われてたのが、最終的に3,200万円台になってたので。

…えーっと、段階があって。まず地盤改良が「やってみないとわからない」って言われてて、実際80万円かかりました。次に全館空調を採用したら80万円上乗せ。あとオプションを「これくらいならいいか」って感じで積んでったら気づいたら300万円以上になってて。
外構は最初「別途で考えよう」って後回しにしてたんですけど、住んでから後悔したくなかったので最終的に210万円使いました。
「ちょっとずつ増えた結果が600万円」って感じで、特定の一か所で爆発したわけじゃないんですよ。それがまた怖いというか。

気づきにくいんです。「これくらいなら」を10回繰り返したら600万円になってた感じ。
今思えば、最初から「オプション込みの予算上限」を決めておけばよかった。本体価格の上限だけ決めて、オプションはなんとなく行けると思ってたのが一番の読み誤りでした。

考えました。30坪に絞ったら予算内に収まるってシミュレーションを作ったこともあって。
でも子どもが2人いて、上が来年中学生になるから「個室」が必要で。30坪だと夫婦の寝室と子ども部屋2つで手いっぱいになって、収納がほぼ取れないって気づいたんです。
夫が「収納を削るくらいなら坪数落とすな」って言って。それで44坪台になりました。

ほんとに。間取りを考えるとき、部屋の数ばかり気にして、「どこに何をしまうか」まで考えてなかったんですよ最初は。
担当さんに「生活動線で収納の必要量を計算してみましょう」って言われてやってみたら、「あ、これ全然足りない」ってなって。その段階で坪数が確定しました。

全然してなかったです。「地盤改良って何ですか？」ってそのまま聞いたレベルで。
担当さんに「土地によって地盤が軟弱な場合、家の基礎の前に地盤を改良する工事が必要になります。費用は工法によって30万円〜200万円以上の幅があります」って説明されて。…30万円で済むと思ってたら80万円でした。

痛かったです。でも「だから建てられません」ってなるよりはよかった、とは思ってます。
地盤改良って、土地が決まって調査してみないと正確な金額が出ないんですよね。だから「最大200万円かかる可能性がある」として予算を組んでおけばよかったっていうのが反省です。「多分そんなにかからない」で見積もりを立てるのは危ないって、今なら分かります。

最初の想定は「150万円もあれば十分かな」だったんですよ。
でもフェンスの長さを測ったら、必要なフェンスの量が多くて。駐車場は2台分必要で、コンクリートを敷いたら想定より高くて。植栽も「これくらい入れないと見栄えが悪い」って担当さんに言われて。積み重なって210万円でした。
今でも「駐車場、もう少し広くしておけばよかった」って思ってて。でも予算オーバーが怖くて妥協したんですよ。この判断は今でも悔やんでます。

しましたよ。「本体から○○万円引いてくれませんか」って。

本体からの値引きは難しかったです。担当さんに「アキュラホームは薄利多売ではなく、適正価格での提供を方針としているので、大幅な値引きは難しい」って言われて。

終わらなかったんですよ
「本体から値引きが難しいなら、採用予定のオプションを何かサービスしてもらえないか」って聞いたら、照明のコントロールパネルを1か所追加してもらえて。あとインターホンをアップグレード版にしてもらいました。
「これって実質いくら分ですか？」って担当さんに聞いたら「合計で25万円くらいです」って言ってて。値引きじゃなくてサービスとして、なんですけど。

正直に伝えました。隠す必要もないと思って。
そうしたら「他社とどう違うか説明する機会をもらえませんか」って向こうから提案してくれて。仕様の詳細説明が一段階丁寧になった気がします。比較してることって、隠さなくていいんだって思いました。

夫が一瞬「平屋がいい」って言い出したことがあって。でも私が「延床同じで2階建ての方が坪単価が安くなる」って説明して、すぐ諦めてもらいました
子どもが2人いて個室も必要だったので、平屋で必要な坪数を確保しようとすると予算をかなりオーバーする計算になったんです。

3つあって。
「坪単価の計算基準」「標準とオプションの境界線」「地盤改良は見積もりに入っているか」です。この3つを全社に同じ質問で確認しました。

そうしないと比較にならないじゃないですか。ある会社は地盤改良込みで出してくる、別の会社は別途で出してくる。比べてるつもりで全然別の数字を見てたって気づいてから、統一するようにしました。
最初のうちは「この会社だけ妙に安い」って思ってたら、地盤改良を含んでいない数字だったっていうのがあって。

聞かないとわからないし、聞き方も最初は下手だったんですよ。「お得な価格で出してください」みたいな聞き方してて、比較しにくい数字が返ってきたこともあって。「外構・地盤改良・諸費用を含む総額で出してください」って言い方に変えてから、ようやく比べられるようになりました。

住宅ローンのシミュレーターを自分でExcelに組んだのが一番良かったです。「月の返済額がこれなら、何年でいくら払い終わるか」を自分の数字で計算できるようになってから、「3,000万円台前半が本当の上限」ってブレなくなって。
夫に見せたときに「わかりやすい」って言ってもらえて、それで二人の意識がそろった感じです。

あとは「住まいの解剖図鑑」は全体の基礎知識として読んでよかったです。展示場に行く前に読んでおくと、担当さんの説明の意味がちゃんと入ってくるんですよ。「延床面積と施工面積の違い」とか「バルコニーの面積はどう扱うか」とかも、読んでなかったら多分スルーしてました。

見積もり比較は、複数社に同条件で資料請求してまとめて取り寄せました。5社全部に電話して「見積もりをお願いしたいんですけど…」ってアポを取ってたら、途中で絶対折れてたと思って。一度に資料が集まる状態を作れたのが、比較を続けられた理由でした。

もともとExcelが好きで
でも本当に、「自分の手で計算した数字」って頭への入り方が違うんですよ。誰かが出した表を見るより、自分が打ち込んだ数字の方が、肚に落ちる感じがして。

坪単価って調べると数字がいっぱい出てきて、最初「どれが本当なんだろう」ってなるんですよね。でも結局、「自分たちの仕様で、自分たちの土地で、外構込みで全部出してもらったらいくらか」が全てなんですよ。
一社だけ聞いても比較できないし、複数社で同じ条件で聞いてやっと「これが高いのか安いのか」が見えてきた。最初からその前提で動いていたら、もう少し時間も無駄にしなかったかなと思います。

ありがとうございました。坪単価の数字だけ見て判断するより、「その数字が何を含んでいるか」を確認することが、一番大事な一歩だと思います。