泉北ホームの坪単価はいくら？プレミアムパッケージで建てた施主の実費公開

泉北ホームの坪単価って実際いくらなの？公式サイトには明確な数字がないし、「安い」と聞いたけど諸費用入れたら総額どのくらいになるんだろう

プレミアムパッケージとスマイルパッケージで値段がどのくらい変わるか知りたい。断熱にこだわったら予算はどれだけ上がる？

泉北ホームって値引きってしてくれるの？見積もりを出してもらう前に大体の感覚を掴みたい

そうですね、最初から泉北ホームで決めてたわけじゃなくて。「関西でローコストで断熱に力入れてるとこ」って条件で絞っていったら、泉北ホームが残ったんです。

費用のこと、SNSでいくら調べても「おしゃれな完成写真」しか出てこなくて（笑）実際いくらかかったかって、みんな書いてくれないんですよ。結局、一括資料請求サービスのレビューとか施主ブログを読み込んで、やっと実感が出てきた感じです。

スマイルパッケージの方が安いのは知ってたんですよ。最初はスマイルでいいんじゃないかと思ってた。でも夫がYouTubeで断熱のこと調べてきて、「プレミアムと比べると断熱等級が全然違う」って言い出して。
私は「どのくらい違うの？」ってなって。

担当さんに両方の見積もりを出してもらったら、プレミアムの方が建物本体で200万〜250万円くらい高かったです。「高い」って思ったんですけど、坪単価で割ると1坪あたり5万円前後の差で。

夫に「光熱費で回収できる」って言われて。正直、私は最初ピンとこなかったんですけど（笑）でも今住んでみると、確かに冬場の光熱費がアパートより下がってるので、まあ正しかったかなって。

えーっと…外構を抜いた本体価格を坪数で割ると、約63万円になりました。

210万円です。カーポートと門まわりとフェンスと土間コンクリートで。外構って後回しにすると費用がふわっとしてて、最初の見積もりに入ってないことが多くて。私も「あれ、外構って別？」ってなりました。

タマホームが一番安かったですね。同じ坪数で比べると建物本体で100万〜150万円くらいタマホームの方が安かった。アイ工務店は泉北ホームのプレミアムとほぼ同じくらい。クレバリーホームは少し高め。アイフルホームはタマホームと近い感じでした。

断熱性能と、担当さんが比較資料を出して説明してくれたことです。他のメーカーって「うちは断熱すごいです」って言うだけで数字を出してくれなかったところもあって。泉北ホームの担当さんは「他社と比べるとこう違います」って図面と数字で見せてくれたんですよ。

そうなんです。資料出してくれた方が判断しやすくて。「なぜこの仕様なのか」を説明できるメーカーかどうかが、私の中での信頼基準になってました。

…そうですね。正直、あまり値引き交渉はできなかったです。

最初に「もう少し下げてもらえますか？」って聞いたんですけど、「これ以上の値引きは難しい」って言われて。で、仕様の調整で対応してもらった感じです。

キッチンのグレードを1段階下げたり、外壁の色と種類を変えたり。あとはオプション追加を減らした。「値引き」じゃなくて「引き算」で総額を下げた、っていう感じですね。

収まりました。ただ、外構を一緒に考えてなかったので、外構費を足したら「あ、ここまで行くのか」って感じにはなった（笑）
最初に総予算の中に外構代・カーテン・エアコン設置を全部含めておけばよかったな、と思います。

照明ですね。あと、カーテンとエアコンも別で。
私は最初、ある程度コミコミだと思ってたんですよ。でも詳細打ち合わせに入ってから「照明は施主支給または別途」って言われて、ゲッてなった。

最初の段階では「パッケージに含まれてる」みたいなふんわりした説明で。詳細に進んでから「これは含まれません」「これは別途です」って増えていって。結果的に見積もりが最初より上がりました。

最初の見積もりで「含まれるもの・含まれないものを全部リスト化してください」って言うことです。「照明は？」「カーテンは？」「エアコンの設置費は？」って全部確認する。
私はそれをやらなかったから、途中でざわざわした（笑）

あ、あと地盤改良費も要確認です。地盤調査の結果次第で追加になることがあって、うちは必要なかったんですけど、担当さんに「地盤次第では追加になる」って教えてもらってたのでびっくりしなかった。事前に言ってもらえてよかったです。

そうなんですよ。正直、担当さんの丁寧さで体験が全然変わると思います。うちは地盤の話は先に教えてもらったけど、照明の話は後になったので。全部が丁寧だったわけじゃないし。

ちょっとだけ考えました。2階建てより平屋の方が生活しやすいかな、って思って。ただ、担当さんに「同じ床面積で平屋にすると、基礎と屋根の面積が大きくなるので費用が上がります」って説明されて。

うちのケースだと「同じ44坪でも平屋にすると建物本体で150〜200万円くらい高くなる」って言われました。そこまで払うなら2階建てでいいや、となって。子どもが小さいうちは2階の物置が必要だし、って。

そうなんです。「平屋 = ローコスト」って思ってる人、意外と多いみたいで。私も最初そう思ってたんですけど、基礎と屋根の面積が大きくなる分、坪単価で見ると2階建てより高くなりやすいって教えてもらいました。

…うーん。「まったくない」ではないと思うんですけど、私はあまり上手くできなかったですね。

あ、でも契約のタイミングで「この月に決めてもらえると、標準仕様の○○を追加できます」って言われたことはあって。それは値引きとは違うんですけど、実質的な得はできた、という感じです。

そうみたいです。あと夫が「他社でもこのくらい出してもらえる」って言ったときに「少し検討します」って言ってもらえたこともあって。強気に交渉するというより、「他社の見積もりを持って比較してる」という状況が自然なプレッシャーになった、という感じだったかな。

だと思います。1社しか見てない人より、「他もちゃんと比べてます」って状態の方が、担当さんも本気で提案してくれる気がして。それが結果的に費用面でも良い方向に動いたと感じました。

見積もりは最低でも2〜3社と並べてください、が一番です。
私、泉北ホームの見積もりだけ見てたときは「3,000万円台は普通かな」って思ってたんですよ。でもタマホームの見積もりと並べた瞬間に、「同じ坪数でこの差か」って分かって。何が違うかも分かって。

「どちらが安い」じゃなくて、「何が違うから金額が違うのか」が見えると、自分たちが何にお金を払うのかが分かるんです。断熱なのか、外壁なのか、保証なのか。そこが分からないまま「安い方にする」はリスクがある、と思ってます。

エアコンを1台節約したことですね（笑）2階に2台入れるはずが、「高い」って夫と一緒に「1台でいいか」ってなって。でも夏の2階は正直きつい。担当さんが「2台推奨です」って何度も言ってたのに、削った。

これはもう、言い訳できないんですよ。費用を下げたい一心でやった判断なので。でも今思うと、ここだけはケチるべきじゃなかったと思ってます。今でも夫に「あのとき私が引き下がらなければよかった」って言われてて、それが地味にきつい（笑）

泉北ホームの価格が「高いか安いか」って、1社の見積もりだけ見ても正直わかりませんでした。他のメーカーの見積もりも並べて、初めて「プレミアムパッケージのこの断熱で、この価格は自分たちにとって合ってる」ってわかったので。

あとは、外構・照明・カーテン・エアコン設置費まで含めた総予算で考えること。建物本体の坪単価だけで比べると、後で「こんなはずじゃなかった」ってなるので。

そうです。正直、見積もりを3社4社に取りに行くのって、しんどいんですよ。子どもいると特に。でも見積もりを並べた日の「あ、これが分かりやすいわ」って感覚は今でも覚えてて。あの時間を惜しんでいたら、たぶん後から後悔する時間の方がずっと長かったと思います。