東栄住宅（ブルーミングガーデン）の坪単価はいくら？建売の価格の仕組みを施主K様に聞いた

東栄住宅（ブルーミングガーデン）って坪単価どのくらいなの？注文住宅より安いの？

東栄住宅の10年点検って費用がかかるって聞いたけど、実際いくらくらい？

値引き交渉ってできるの？どのくらい引いてもらえた？

最初の印象ではもう、何もわかってなかったです。「なんとなく3000万円以内」って頭の中にあっただけで、それがローンでどういうことになるのかも全然。夫もそんな感じで、最初にファイナンシャルプランナーさんに相談したら、「今の年収だと3000万円超えると返済がきついですよ」って言われて。そこで初めて「あ、予算の上限ってちゃんと決めないといけないんだ」ってなりました。

全然。むしろ「建売は妥協」って思ってました。SNSでおしゃれな注文住宅の写真ばかり見てたから、建売なんて考えてもいなくて。でも注文住宅のメーカーを回ったら、全部3500万〜4000万円以上の見積もりが出てきて。夫と「どうする？」ってリビングで2時間くらい無言で座ってたことがあって。

そのとき夫が「建売も見てみようか」って言い出して。私は最初「えー」ってなったんですけど、一括資料請求サービスで調べてみたら同じエリア・同じ広さで1000万円近く安い物件がゴロゴロあって。「なにこれ…」って。

そうです。SNSだけ見てたときは建売って画像がなんか地味で、全然興味なかったんですよね。でも実際に内覧してみると、外見がちゃんとしてるし、収納も多いし、思ってた100倍良くて。みんな完成写真だけ上げるから、建売の内側ってSNSじゃ全然わからなかったんです。それからもう建売沼でしたね。

全部見ました。アーネストワン、一建設、飯田産業、東栄住宅。夫が費目整理に使っていたGoogleスプレッドシートで各社の物件を比較表にまとめてて、「価格はほぼ横並び、構造も同グループだからほぼ同じ。違いはデザイン」って結論を出してて。

私が、です（笑）　夫はどこでもよかったみたいなんですけど、私が「ブルーミングガーデンの外観だけ明らかに好み」ってなって。外壁のデザインが落ち着いてて、他の3社と並べると一目で「ここがいい」ってなったんです。

価格は2300万円台で、4LDK・38坪超え。アキュラホームで注文住宅を建てると同じ広さで1000万円以上プラスになる計算だったんですよ。だからもう、デザインが気に入ってこの価格なら文句ないよね、って。

あります。これ、最初に知っておきたかったんですけど…建売って「総額○○万円」って書いてあっても、それで全部収まらないことがあって。うちの場合、TVアンテナと網戸が標準についてなくて、「別途費用になります」って契約後に言われて。

そうなんです。「建売＝全部セット」って思い込んでたんで、確認しなかった私が悪いんですけど。あとは外構も「ゼロから整備が必要」ってなって、そちらで80万円くらいかかって。購入時点の2300万円台に加えて、そういう費用が積み上がっていくんですよ。

…正直、もうちょっと事前に確認すればよかったです。「標準に含まれているもののリスト」を書面でもらっておくべきだった。担当さんに聞けば教えてくれたはずなんですけど、聞かなかった。サボりました（笑）

あー、地盤改良は調査の結果「必要なし」だったのでよかったんですけど、建売の場合は土地が確定してるから基本的に調査結果が出てることが多くて。その点は安心でした。ただ…ローン諸費用とかも含めると、最終的な手元からの出費は当初の「2300万円台」より100万円以上多かったんです。それは夫も「計算してなかった」って言ってた。

しました。端数の数十万円をカットしてほしいって。結果は…「物件価格の値引きはできないんですが」って最初に言われて。

建物の値段自体はゼロでした。ただ、「外構の工事を東栄さんにお願いする代わりに、少し色をつけてもらえませんか」って交渉したら、そっちで少し調整してもらえて。オプション部分やセット工事で融通が利く場合もある感じでした。

建売って価格が「定価」に近いんですよ。注文住宅みたいに「競合他社と比べてこちらが勝ちたいので値引きします」みたいな構図になりにくくて。でも担当さんに「何か調整できるものありますか？」って聞いてみる価値はあると思います。ダメ元でも聞かないと何も起きないので。

えーっと、難しくて。最初の10年は無償の定期点検が4回あって、そこで不具合が見つかれば保証範囲内で対応してもらえます。ただ、10年を超えて「保証を延長したい」という場合は、東栄グループのリフォーム会社「ブルーミングリフォーム」で有償のメンテナンス工事を受けることが条件になるんです。外壁・屋根の塗装や防蟻処理とか。

購入前に口コミを見ると、30坪台で100〜150万円くらいって書いてあるものが多くて。「高いな」とは思いました。夫は「10年後に考えよう。そのときに複数社から相見積もりを取れば判断できる」って言ってた。

…ただ、「他社で工事したら延長保証はどうなるのか」「東栄グループ以外の業者でやっても大丈夫なのか」って細かいところ、正直購入時にちゃんと確認しなかったんですよ。「10年後の話だし」って後回しにしちゃって。これは今でも少し気になっています。購入前に書面で確認しておけばよかったと、ここだけは後悔してます。

「10年後の保証延長の条件と費用の目安はいくらですか」って購入前に書面で確認するのは本当におすすめしたくて。私みたいにうやむやにすると、10年後に「えっそういう仕組みだったの？」ってなりかねないので。

…うーん。

ゼロかと言われると嘘になるんですよ。コンセントの位置とか、「ここにもう一個あれば…」ってたまに思って。間取りが変えられない建売の宿命ですよね。注文なら全部自分で決められたんだろうなって。

「わかってた」はずなんですよ、建売を選んだときから。でも「わかってた」と「実際に住んでみて感じる」のは全然違って。コンセントのことは今でも思い出すと「もう少し確認しておけばよかったな」ってなります。ここは擁護できないです、自分的に。

あります。立地がいちばんよかった。同じ2300万円台で注文住宅を建てようとすると、もう少し郊外を選ばなきゃいけなかったと思うんです。でも建売だったから、夫の職場に近いエリアで購入できて。夫の通勤時間が1時間以上から30分台になって、これが家族の生活全体を楽にしてくれた。

あと収納の多さは想定外に良かったです。間取り図だと「小さいクローゼット2つか…」って思ってたのが、実際に荷物を入れたら意外と全部入って。家族3人分の荷物がちゃんと分けて管理できてます。

まず「総額の内訳を書面でもらう」ことですね。建売でも、何が標準で何が別途なのか、外構はどうなるのかを最初に確認しておくべきで。私みたいに「全部込み込みだと思ってた」って後で気づいても遅いですから。

あと「10年後の保証延長の条件」も購入前に確認しておいてほしいです。費用感・条件・どの業者でメンテナンスをするのかを書面でもらっておく。私はサボったので…（笑）

それから…これが一番大事かもしれないんですけど、「建売だけ見て決めない」こと。私は飯田グループ4社を比べて、注文住宅との価格差も確認して、初めて「この選択でよかった」って思えました。東栄住宅（ブルーミングガーデン）だけを見ていたら、その確信には至れなかったと思います。高いか安いかって、他と並べて初めてわかるんですよね。