東栄住宅（ブルーミングガーデン）の標準仕様は実際どう？タイル外壁を選んだ施主I様のホンネ

東栄住宅（ブルーミングガーデン）の標準仕様って、実際のところどのレベルなの？

タイル外壁って標準に入ってるの？オプションとの違いがわからない。

断熱性能や保証ってどうなってる？建売ってそのあたりが不安で。

タマホームで3,000万円台を超えてきた時は焦りましたけど、ブルーミングガーデンのタイル仕様は2,300万円台で約38坪。建売＝妥協と思っていたけど、立地と外観まで考えると、うちには現実的で満足できる選択でした。

はい、あの。ちょっと最初から愚痴みたいになっちゃうんですけど、もともとは全然建売のつもりじゃなくて。タマホームとかアキュラホームとかで注文住宅を建てるものだと思い込んでいたんです。SNSでずーっと家垢を見てたから、「私もいつか家を建てる側になる」みたいな気持ちで。

見積もり出してもらったら全然予算が合わなくて。

タマホームで3,000万円台を超えてきて。

「え、タマホームってローコストじゃないの？」ってなりました。

私の中の「ローコスト」のイメージって何だったんだろうって　夫に「建売も見てみよう」って言われて、最初は「建売って妥協じゃない？」って思ってたんですよ。

建売は注文住宅と性質が違うから別物として捉えるべきかなと思いつつ、RoomClipで「建売 ブルーミングガーデン」って調べたら、みんなすごくおしゃれにしてて。

RoomClipで「あ、センスでなんとかなるじゃん」ってなったのが最初のきっかけで。

でも正直、あれってインテリアが良い人の写真しか上がってこないんですよね。

SNSと一緒で。

完成写真とおしゃれな小物だけ出てきて、「標準の内装ってどのくらいのグレードなの？」とか「断熱どうなの？」とか、そういうことが全然わからなくて。

それでブログを調べ始めたんです。

これ、実は迷ったんですよ。標準仕様とタイル仕様を同じエリアで見比べて。値段は少し違って、タイルのほうが高かったんですけど。でも夫が「外壁がタイルだとランニングコストが違う。塗装いらないから」って言い出して。

でもね、私は正直、そんな長期的な計算よりも「見た目がおしゃれだから」が本音でした　タイル外壁って高級感があって、お友達の家と並んでも「うちはちょっと違う」みたいな。近所の方に「おしゃれだね」って言われるたびに、タイルにしてよかったって思うんです。それが一番の報酬かもしれない。

住んでまだ2〜3年なので、大きなメンテナンスは経験してないんですけど、汚れの落ちやすさは感じてます。

雨が降った後、ベランダから外壁を見ると、サイディングの家よりきれいに流れてる気がして。

ただ目地部分は気になってて。

担当さんに聞いたら「コーキング（シーリング）は商品・施工条件にもよるけど、目安として10〜15年でメンテナンスを検討したい」って言われて（担当さんからの説明にもとづく）。

そこは頭に入れておかないといけないなって。

外壁塗装がいらない代わりに、目地メンテナンスは定期的に必要ってことは最初から把握しておいたほうがいいです。

正直なことを言うと、断熱等級ってよくわかってなかったんです。夫が「これは等級4だから問題ない」って言ってたけど、私は「等級4って何？」って　でも実際に住んでみて感じるのは、夏の2階が暑い。子どもの部屋が2階なんですけど、去年の夏は「ちょっと大変だな」ってなりました。

エアコン入れれば全然問題ないんですけど、電気代が気になって。

一条工務店のように高断熱を売りにしているメーカーと比べると、私たちが選んだ仕様の断熱感は方向性が違うな、というのは感じます（あくまで私たちが見学した範囲での印象）。

ただ、2,300万円台でこの立地と広さを選んだんだから、そこは割り切りかなと思っていて。

でも、見学のときに「断熱等級は？」って担当さんに確認しておけばよかったな、というのは今でも思います。

当時は全然聞かなかった。

…これは正直に言っていいですか。

クロス（壁紙）のグレードは、注文住宅で見てきた展示場と比べると方向性が違うかなって感じました。

特にリビングのクロスが、最初に見たとき「あ、普通だな」って思って。

RoomClipでみんなおしゃれにしてるのは、アクセントクロスを追加したり、家具で工夫してるから。

標準のままだと、少し物足りない感じがするのは正直なところです。

あ、そうか、建売だから変更できないんですよね。注文住宅ならICさんと相談して好きなクロスを採用できるけど、建売はそれがない。これは建売を選んだ時点でわかってたことで、でも住み始めたら「やっぱりここだけは…」ってなりました。今はアクセントになる壁紙を一面だけ自分で貼ろうかと検討中です。

ただ、キッチンは思ったよりちゃんとしていて。引き出し式の収納で、使いやすいです。「建売のキッチンって質感が落ちるのかな」って先入観があったんですけど、毎日使ってて不満は出てないです。食洗機は採用してよかった設備の1つで、夫も喜んでます。

収納の量は想定以上でした。各部屋にクローゼットが付いてて、夫婦の荷物・子どもの荷物を分けて管理できて。注文住宅で比較した物件でも、収納はここまで充実してなかった気がします。子どもが2人いると収納って本当に大事なので、ここは毎日「よかった」って思ってます。

あ、さっきの話とは別なんですけど、クロスって「不採用でよかった」と後で感じたものもあって。

最初、担当さんに「アクセントクロス、この物件はオプションで変更できます」って言われたんですよ。

で、迷ったんですけど、結局不採用にして。

自分で後から貼れるしって思って。

あの選択は正解だったかな、って今は思ってます。

えーっと、そんなにオプション追加した記憶はないんですけど。

ただ、購入後に「これ別途ですよ」ってなったものがいくつかあって。

TVアンテナと、網戸が標準についてなかった。

「建売なのに？」ってちょっとびっくりしました。

あとカーテンも当然なくて、それは知ってたけど、レールもついてないから、レール設置から全部自分でやることになって。

知らなかったです。「建売ってほぼ完成した家」って思ってたから、住める状態で渡してもらえると思い込んでいて。担当さんに確認すれば教えてくれたはずなのに、私が聞かなかった。これ、同じ失敗をしてる方が多いと思うので、ぜひ聞いてほしいんですよ。「引き渡し時に含まれないもののリストを教えてください」って。あと、オプションで追加できるものの一覧（いわゆるオプションカタログ的なもの）も、最初に「見せてもらえますか」って聞いておくのが安心です。私の購入時点（2023年）もそうでしたけど、追加できるオプションの内容は時期で変わる場合があるので、最新のものを確認しておくと安心です。

外構は標準に含まれてなかったので、別途60万円くらいかけました。

最初の見積もりに外構費が入ってなかったから、「あ、外構って自分でやるんだ」ってなって。

外構業者も自分で探して、3社から見積もりを取って。

これは住宅ローン比較で資金計画を整理していたから、外構費の枠も確保できてたんです。

住宅ローン比較で先に資金計画を固めておいてよかった、と思った場面でした。

買う前に夫が結構調べてて。

新築から10年間は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について保証がある。

これは法律で決まってるんですよね、確か。

で、東栄住宅はそれ以外に、設備等の不具合についても1〜2年の保証があって、あと無料の定期点検が何回かある。

担当さんから「4回の無料点検があります」って説明を受けました（仕様は契約時期・物件で異なる場合があります）。

これは購入前に確認しました。

10年を超えて保証を続けるには、東栄グループのリフォーム会社で有償のメンテナンス工事を受けることが条件になるみたいで。

外壁・屋根のメンテナンスや防蟻処理とか。

費用は物件規模によるけど、それなりにかかると思って。

夫が「10年後に相見積もり取って判断しよう」って言ってて、私はその方針に同意してます。

外壁の塗装はタイル仕様だと基本的に不要とされています（商品・物件・施工条件で異なる場合あり）。ただ、目地のシーリング（コーキング）は定期的なメンテナンスが必要とされていて。これは保証延長とは別の話として考えておいたほうがいいかなと思っていて。担当さんに「タイルだからってメンテナンス費用がゼロじゃない」って最初に言ってくれたのは、誠実だったと思います。

見た目です　本当にそれだけ。飯田産業さんもアーネストワンさんも見に行きました。タクトホームも1件内覧して。で、同じくらいの価格帯で並べたときに、ブルーミングガーデンのタイル仕様が一番「うわ、これがいい」ってなったんです。

夫は「同じ飯田グループの中だと構造の方向性は近い。

品質の差も大きくはなさそうかな」って話していて（私たちが見学した範囲での感想）。

だから選ぶなら見た目と立地で、って。

あ、でもこれ、ちゃんと比較してから言えることで。

最初から「東栄住宅で決まり」ってなってたら、他の物件を見ずに終わってたと思います。

複数社へのカタログ請求で複数の物件を比較検討できたのが大きかった。

同じ「飯田グループ」でも、物件ごとに間取りの作り方が結構違って。

「同じグループだから同じ」じゃなくて、ちゃんと内覧して自分の目で確認しないといけないんだなって。

あと、タクトホームで1件「これいいかも」って思った物件があったんですけど、夫が「あっちは最寄り駅まで徒歩20分だから」って却下になって。

そのとき初めて、夫と私の優先順位の違いに気づいて。

私は外観重視、夫は立地重視。

最終的にはどっちも「そこそこ」満たす物件でお互い納得できた感じです。

3つあります。まず、断熱。さっきも話したんですけど、夏の2階の暑さは想定以上でした。一条工務店の展示場と比べてしまうのが悪いんですけど、「暖かい家」への憧れがあったから、その部分はやっぱり気になります。等級4は近年の上位等級と比べると数値の意味合いが違うので、もう少し確認しておけばよかった（私たちが見学した範囲での感想）。

2つ目が、コンセントの位置。住んでから「ここにあれば…」ってなる場所が3〜4箇所あって。建売だから変更できないのはわかってたんですけど、内覧のときに生活のイメージをしながら確認できていたら、もう少し納得感があったと思います。

…うん、あのね。

これ、あんまり大っぴらに言いたくはないんですけど。

2階の床を歩く音が1階に結構響くんです。

上の子が走り回ったり、夜中にトイレに行ったりするたびに、下にいる私たちに聞こえてきて。

「建売だとそういう物件もあるのかな」と思っているんですけど、家族が増えてからだとより気になるというか。

これは今でも正直モヤモヤしています。

解決策があるのかもわからないので、擁護のしようがなくて。

立地が一番です。

同じ価格帯で注文住宅を建てようとしたら、もっと郊外を選ばないと難しかったと思います。

でも建売だったから、「この小学校区で」「この駅から徒歩〇分で」って絞れた。

上の子の転校リスクがなくなったのが、今考えると本当に良かった。

あとはもう、近所の方に「外壁おしゃれですね」って言ってもらえることですかね　それは地味に毎回嬉しいです。

私、家づくりを始めたとき、建売って「妥協」だと思ってたんです。注文住宅が理想で、建売は「予算的に選択肢を絞られたら選ぶもの」みたいなイメージで。でも実際に住んでみると、「建売にして正解だった」と思える部分が結構あって。立地・価格・スピード、この3つは建売で得られやすい強みだと思います。

ただ正直に言うと、私がもし今から同じことをするなら、もっとちゃんと標準仕様の中身を確認してから買ったと思うんです。

「何が含まれていて、何が含まれていないか」「断熱等級は何か」「保証延長の条件は何か」。

これを内覧のときにリスト化して担当さんに一つひとつ確認すれば、後から「えっ」ってなることが少なくなると思います。

それは本当に役立ちました。

飯田グループ4社を回ったからこそ、「うちはブルーミングガーデンのタイルがいい」って自信を持って言えた。

あと、注文住宅と建売を比べたからこそ「私たちにとっては建売が正解だった」って納得できた。

1社だけ見て決めてたら、たぶんずっとモヤモヤしてたと思います。

最初に比較のきっかけをくれたのは複数社へのカタログ請求で、注文と建売を横断して探せたのが特に助かりました。