アイディホームの坪単価はいくら？リナージュプラスで建てた施主が見積もりの実態を語る

アイディホームの坪単価っていくらなの？ローコストって言うけど、結局いくらかかるか全然わからない。

リナージュ、リナージュプラスって種類があるみたいだけど、価格はどう変わるの？

アイディホームの見積もりってどう出てくるの？10年点検とかメンテナンス費用もかかるって聞くし、総額でいくらになるか不安。

…あ、坪単価の話からでしたっけ。ごめんなさい、頭の中で「どこから話そう」ってなってて。
えっと、最初は「思ったより安くないな」ってなったんです。飯田グループだから「超ローコスト」なイメージがあって、もっと安い数字が出てくると思ってたんですよね。

そうなんです。SNSだけだと見た目の情報に寄ってしまって、費用の輪郭が全然つかめなかったんです。そこでブログも見て、数字の出ている実例を探しました。

で、夫が住宅ローン比較で借入可能額を確認して、Googleスプレッドシートで4社の見積もりを並べ始めたんですけど。これが沼で（笑）
外構込みか込みじゃないか、地盤改良が入ってるかどうかで、坪単価って全然変わるじゃないですか。

そうです。坪単価って単体では正直わかりません。他社も並べて、「外構まで込みにしたらこの価格」ってやってやっと、自分たちの予算に合うかが見えました。「比較するまで判断できない」って夫が言ってたのは本当にそうで。

えーっと…なんか細かくて全部は覚えてないんですけど、本体価格・オプション費・地盤調査・諸費用みたいな感じで分かれてて。

地盤改良は「必要かどうかわからない」って最初は言われてて、調査した結果「必要」ってなったんです。そこで追加費用が出た。それって事前の見積もりには入ってなかったから、「あ、そういうことか」って思いました。

「なんとなくあるかも」って思ってたんですけど、実際に金額が出たらやっぱりちょっとビビりましたね（笑）
夫が「これって他社も同じくらいかかるの？」ってスプレッドシートで確認してたんですけど、どこも似たようなもんだったので、「アイディホームが特別じゃないんだ」って気持ちで落ち着きました。

パントリーは採用して、食洗機も採用したんですけど、「標準に入ってると思ってた」ものがオプションだったりして。後から追加すると地味に費用が積み上がって。

正確な金額は…ちょっと言いたくないんですけど（笑）
なんというか、「もっと最初に細かく確認していれば、選択肢が違ったかもしれない」って後から気づいて。それがまだちょっと悔しいです。今でも。

「標準仕様＝普通の家に必要なもの全部入ってる」って感覚で最初いたんです。違うんですよね。標準とオプションの境界って、メーカーによっても全然バラバラで。

本体は2,300万円台でした。そこに外構は後からにしようって判断したので、引渡し時点ではまだ手をつけてなくて。あ、これ後悔してるんですよ。外構を後回しにしたら、子どもがいてバタバタで、気づいたら1年以上経ってて。最初から予算に込みで考えるべきだったなって。

はい。「リナージュ」がアイディホームの建売ブランドで、「リナージュプラス」は間取りを規格の型から選べる注文住宅です。建売は土地と建物がセットで完成済みのものを買う感じ。私が選んだリナージュプラスは、土地は自分で用意して、間取りパターンから選ぶ形でした。

建売の方が安いことが多いみたいです。土地込みで一括購入できる分、コストを抑えやすい。でも私たちは土地を持ってたので、リナージュプラスの方が選択肢として合ってたんですよね。

規格注文のリナージュプラスは、白紙から設計する完全注文住宅よりは打ち合わせ回数が少なくて済みました。間取りのパターンから選ぶので、設計コストが抑えられてる分、本体価格も調整しやすいのかな、と思います。「ゼロから作る自由さ」より「選べる安心感」って感じで。

そうですね、担当さんに聞きました。点検自体は定期的に無償でやってくれるんですけど、点検で見つかった補修が有償になるって説明を受けて。当たり前っちゃ当たり前なんですけど、「無料メンテ」ってイメージしてたので、ちょっとそこはズレましたね。

シーリングが劣化したら補修が必要って聞いて。外壁塗装も10〜15年くらいを目安に見ていくって。給湯器とかの設備系は保証期間が切れてから交換が出てくるので、住宅ローンだけじゃなくて、住んでからの費用も頭に入れておかないと、って夫と話してました。

正直、引渡し前は「ローンさえ通れば」って感じだったんですよ（笑）
長期のメンテ費用って後回しにしがちで。担当さんに言われて初めて「そうか、積み立てておかないと」って。そこはダメだったな、と思います。

本当に。後から「そんな話聞いてない」ってなる人もいそうだし。引渡し前に「長期で何の費用がかかるか」ってリストを出してもらうのが一番だと思います。

…あ、ごめんなさいちょっと待って。構造と防水が10年で、その後は有償延長ができる、みたいな話だったと思うんですけど。正直、担当さんに言われたこと全部ちゃんと覚えてなくて。夫がメモってたはずで。
すみません、これは公式サイトで確認してもらうのが確実です。私が「たぶん」で話すより（笑）

飯田グループの中では、飯田産業・タクトホーム・アーネストワンとほぼ同じ価格帯でした。「どこが安い、高い」というより、「同じくらいだけど何が入ってるか違う」感じで。間取りのパターン数とか、オプションの選べる幅が微妙に違って。

全館床暖房が特徴的で、その分コストアップする印象がありました。中国・四国の気候だと「そこまで必要かな？」って夫と話して、コストを上げてまで採用するかって判断で候補から外れた感じです。

タクトホームは最終的にほぼ同じ価格帯だったんですけど、担当さんとの最初のやり取りが「この人と長く打ち合わせするのしんどいかも」ってなって。価格だけじゃ選べないなって実感したのが、あのときでした。

うーん…。「ローコスト」って言葉の基準次第かな、と。私のイメージだと「タマホームより安い」くらいのイメージだったんですけど、実際には坪55〜65万円ですよね。「超ローコスト」ではなく、「ローコスト寄りのミドル」って感じでしょうか。

規格注文なのであまり価格交渉の余地はなかったです。「オプションを減らせば下がる」という形なので、値引きというより「選択でコントロール」という感じでした。

でも正直、最初は「値引きしてもらえるかな」って期待してたんですよ。それが全然そういう感じじゃなくて「えっ」ってなりましたね（笑）
規格住宅の仕組みがわかってなかっただけなんですけど。

わからないです。だから、担当さんに直接聞くか、実際に建てた人の話を読むかしかないと思って。それがこういうブログを探し始めたきっかけでもあったんですよね。