アエラホームの坪単価は実際いくら？プレストで建てた施主の見積もり公開

アエラホームの坪単価って公式サイトに出てないけど、実際どのくらい？50万円台で建てられるって本当？

プレストとクラージュで価格差はどのくらい？坪単価だけで判断していいのか不安

見積もりを出してもらったけど、最終的にどれだけ上がるのか読めなくて怖い

あ、うちは最初からアエラを候補にしてたわけじゃなくて。展示場を3件回ったんですけど、そこにたまたまアエラホームがあって。担当さんと話したら、「プレストっていうローコストラインがある」って言われて初めて知ったんです。

クラージュ（高気密）はなんとなく知ってたんですけど、プレストは知らなくて。ちょっと調べたら「坪単価が安い」って出てきて、ローコストメーカーと比べても遜色ない価格帯で建てられるらしいっていう話が出てきて。そこから「ちゃんと調べてみよう」ってなりました。

タマホーム、アイフルホーム、ヤマト住建、ユニバーサルホームの4社に絞って、全部見積もりをもらいました。最初はもっと広く見てたんですけど、面倒になって途中で絞りました（笑）正直、最初の1〜2社の見積もりをもらった時点で「もういいか」ってなりかけた。

でも夫に「もう1社くらい見よう」って言われて、ユニバーサルホームとアエラホームを追加したんです。ほんとは「えー」って思いましたよ、その時は。でも追加したことで比較の精度が上がったので、良かったと思ってます。

同じ35坪・4LDKで条件を揃えて見積もりを出してもらったんですけど、建物本体の金額が各社で300〜400万円くらい違ったんですよ。「坪単価○○万円」って言葉だけじゃ全然見えなくて、実際に見積もり書を並べて初めて差がわかった。

タマホームが一番安くて建物本体が1,800万円台。アエラホームのプレストは2,200万円台。400万円近く差があったんですよ。でも断熱性能の仕様書を並べると、アエラホームはプレストでも断熱等級（住宅性能表示制度。2025年4月から省エネ基準として等級4適合が義務化、等級5以上はZEH水準・誘導基準クラス）5相当の仕様で、タマホームの標準は等級4くらいだった。その差に追加オプション費用を足すと、最終的にはそこまで大きな差にならないことがわかってきて。

これ、当初は全然わかってなかったです。「安い＝お得」って思ってたんですけど、見積もりを並べるまで仕様の差が見えなかった。もし最初から1社だけ見て決めてたら、後で後悔してたかもしれない。

建物本体が2,170万円くらいで、35坪なので坪単価にすると約62万円くらい。それに外構で80万円ほどかかって、総額は2,250万円くらいになりました。

最初の概算は2,050万円くらいで出てきたんですよ。そこから最終的に2,170万円台まで上がったので、120万円ちょっと上がりました。

一番大きかったのが地盤改良で、40万円くらいかかりました。あと内装で窓のグレードを変えたのと、キッチンのグレードを上げたのと…なんだかんだで最終的に120万円ほど上がった感じ。

正直に言うと、地盤改良は仕方ないとして、キッチンのグレードアップは「要らなかったかも」って少し思ってます。ICさんにすすめられてその場の勢いで決めちゃって。今でもたまに思い出す。

そうなんです。展示場で使ったキッチンが印象に残ってて「あのキッチンにしたい」ってなっちゃったんですけど、標準仕様のキッチンでも全然よかったと今は思う。あれは完全に私のミスでした。

担当さんに聞いたら、「同じ面積・同じ仕様で比較すると、クラージュはプレストより坪単価ベースで5〜10万円ほど上がることが多い」って言ってました。プレストが60〜65万円なら、クラージュは65〜75万円くらいになるイメージで。

うちは東海の気候だと、プレストの断熱等級5でも十分快適に過ごせるって担当さんに言われて。北海道とか寒冷地だとクラージュのダブル断熱の意義が大きいけど、東海だとプレストとクラージュで体感の差はそこまで大きくないって。

それと単純に予算ですね。クラージュにしたら2,500万円台になりそうで。世帯年収510万円の共働きで、そこまで借りるのはちょっと怖くて。

あります。まず「坪単価」って、会社によって何を含めるかが違うんですよ。本体の躯体だけの話をしてる会社もあるし、設備込みの話をしてる会社もあって。

本当にそれで。私の失敗というか、最初は「坪単価が安い＝トータルが安い」って思い込んでたんですよ。でも見積もりを並べてみると、坪単価が安い会社でも「地盤改良・外構・カーテン・照明・エアコン」がほぼ別途扱いで、それを足すと全然違う金額になってくる。

アエラホームも例外じゃなくて、外構は別、カーテン・照明も別。エアコンも別。いわゆる「住宅本体の坪単価」で話してるので、「建てて住み始めるまでの総額」は坪単価から計算した数字より必ず大きくなります。

同じ面積・同じ間取り・同じ設備仕様で出してもらう、が基本なんですけど。これを各社でやってもらおうとすると、すごく時間がかかるんですよ。結局、私はメモ帳に各社の「同じ条件で出した見積もり総額」を書き出して比べました。でも途中でどの数字がどの条件のものかわからなくなってきて（笑）

一括資料請求サービス経由でざっくり見積もりを出してもらって、条件を揃えて比較したのが結果的に楽でした。担当さんが条件を揃えてくれるので。

一瞬だけ考えました。担当さんに「平屋にしたらどうなりますか？」って聞いたら、「同じ床面積で比較すると、平屋の方が基礎・屋根面積が増えるので坪単価は上がります」って言われました。

数字でいうと、35坪の2階建てでプレスト坪単価62万円なら、同じ35坪の平屋にすると坪単価は65〜70万円くらいになるかもって言われました。地域や仕様によるから一概には言えないけど、「平屋は坪単価が上がる」と思っておくのが無難だと。

1階で全部完結するから、子ども追いかけながら家事するには良さそうって思うんですよ。でもその分、坪単価が上がって総額が増えるので、うちは予算的に断念しました。子どもが大きくなったら平屋でもいいかなって思ってたけど、今はまだ子ども部屋が必要だから2階建てでよかったとも思ってます。

地盤改良が一番ドキッとしましたね。「建物本体の金額とは別に、地盤調査をして地盤改良が必要かどうかが決まる」って言われて。うちは軟弱地盤だったので40万円かかりました。

これ、最初の概算には入ってないので、「2,050万円で建てられる！」って思ってたのに、地盤改良で40万円増えた。それ以外にも確認申請費・水道引き込み・仮設工事費とかが少しずつ乗っかってきた。

そうなんです。「本体価格＋オプション＋設備工事＋申請費＋地盤改良」でやっと建物の金額になって、そこに外構が加わる。外構は「後からでいい」って言う人もいるけど、駐車場がないと不便なので最低限は最初からやった方がいいと個人的には思います。

床材と壁紙の選択肢が思ったより多かったこと。「標準仕様だからとりあえずのグレード」ってわけじゃなくて、ICさんのコーデで組み合わせると結構いい感じになった。最初はオプションで変えようと思ってたけど、「標準の中から選べばよかった」ってなりました。

あと、断熱材がしっかり入ってるから夏の光熱費が安い。プレストでも断熱等級5相当なので、夏場は全館1台のエアコンで乗り切れています。子ども2人いても家の中が比較的均一な温度で、これは地味にありがたいですね。

夏のピーク月で9,000円台くらい。前のアパートが3LDKで月1万2,000円くらいだったので、広さ的には今の家の方が大きいのに電気代は安い。これはちゃんと実感できています。

さっきのキッチンのグレードアップは本当に後悔してます。20万円くらい余分に払ったんですけど、正直、標準のキッチンとそんなに使い勝手は変わらなかった。ICさんに「せっかくなら上げましょう」って言われて、そのテンションで決めてしまった。落ち着いて考える時間があれば標準のままにしてたと思います。

…これ、ほんとに今でも悔しくて。「えっ、これって必要だったの？」っていう後悔がじわじわくる感じで。もし次建てるなら、オプションは「1週間後でも必要か？」で判断します。

そうです。あとは窓の断熱性能です。プレストの標準はアルミ樹脂複合サッシなんですよ。夏は問題ないんですけど、冬の朝に窓の近くだけちょっとひんやりする。クラージュだと樹脂サッシになるんですが、プレストで樹脂サッシに変えるとオプション費用が結構かかる。ここはもう少し調べてから決めればよかったなと。窓のグレードは「標準のまま」か「オプションで変える」かを最初に決めておくべきです。

これ正直、一番言いにくいことを言いますね。施工中に、現場に行ったら職人さんが毎回違う人で。「あれ、今日も別の方？」ってなって、誰が責任を持って管理してるのかが少し不安でした。担当さんはいつも同じなんですけど、現場の顔がバラバラだった。

品質自体は問題なかったと思うんですけど、「施工チームが一貫してほしい」という気持ちはあった。FC方式のメーカーはこういうことが起きやすいとは聞いてたんですけど、実際なるとやっぱりドキッとしました。ここは正直、擁護できないというか…うーん、受け入れるしかない部分なのかな、とは思ってますけど。

最初はSNSで「#注文住宅」とか「#マイホーム計画」をひたすら見てたんですけど、おしゃれな写真はたくさん出てくるのに、価格の話が全然なくて。「なんで誰も坪単価の話しないんだろ」ってなって、e戸建てに流れ着いたんですよ。そこ、施主の生の声が読めて助かりました。

あと、一括資料請求サービスで最初に4〜5社まとめて資料請求したのは正解でした。各社のカタログが届いて、坪単価の目安がざっとわかったんで、そこから絞り込みができた。あれがなかったら全部1社ずつ展示場に行ってたと思う。

途中から使いました。間取りプランを複数社からまとめてもらえるのが便利で、「同じ条件で比較したい」っていう私のやり方に合ってたんですよ。担当さんが条件を揃えてくれるので、私がメモ帳で管理してた量が一気に減って。あれ、もっと早く使えばよかったってなりました。

坪単価っていう数字を見て「安いか高いか」を判断するのは、正直あんまり意味がないって思ってます。同じ坪単価でも何が含まれてて何が含まれてないかで、最終的な総額は全然違う。だから見積もりを出してもらって、「同じ条件で並べる」のが一番大事。

私はメモ帳にひたすら書き出して比べたんですけど、正直しんどかったです（笑）最初からもう少し効率よく比較できる方法を知ってれば、もう少し楽だったかな。

一括資料請求サービスで一括で資料をもらってから、e戸建てで施主の口コミを読んで、「この会社は実際にどうなのか」を調べる、という順番でした。最初から複数社に声をかけておくのが大事だと思います。1社だけ見てたら比較ができないので。