泉北ホームの坪単価はいくら？プレミアムパッケージで建てた施主の実費公開

泉北ホームの坪単価って実際いくらなの？公式サイトには明確な数字がないし、「安い」と聞いたけど諸費用入れたら総額どのくらいになるんだろう

プレミアムパッケージとスマイルパッケージで値段がどのくらい変わるか知りたい。断熱にこだわったら予算はどれだけ上がる？

泉北ホームって値引きってしてくれるの？見積もりを出してもらう前に大体の感覚を掴みたい

最初はプレミアムパッケージって高そうで迷いました。でも44.9坪で坪単価約63万円、外構210万円まで見える形で比べたら、断熱に払う分と削れる所が分かって、予算の怖さはかなり減りました。

そうですね、最初から泉北ホームで決めてたわけじゃなくて。「関西でローコストで断熱に力入れてるとこ」って条件で絞っていったら、泉北ホームが残ったんです。

費用のこと、SNSでいくら調べても「おしゃれな完成写真」しか出てこなくて実際いくらかかったかって、みんな書いてくれないんですよ。結局、口コミレビューや家を建てた方のブログを読み込んで、やっと実感が出てきた感じです。

スマイルパッケージの方が安いのは知ってたんですよ。最初はスマイルでいいんじゃないかと思ってた。でも夫がYouTubeで断熱のこと調べてきて、「プレミアムと比べると断熱等級が全然違う」って言い出して。
私は「どのくらい違うの？」ってなって。

担当さんに両方の見積もりを出してもらったら、プレミアムの方が建物本体で200万〜250万円くらい高かったです。「高い」って思ったんですけど、坪単価で割ると1坪あたり5万円前後の差で。

夫に「光熱費で回収できる」って言われて。正直、私は最初ピンとこなかったんですけどでも今住んでみると、確かに冬場の光熱費がアパートより下がってるので、まあ正しかったかなって。

えーっと…外構を抜いた本体価格を坪数で割ると、約63万円になりました。

210万円です。カーポートと門まわりとフェンスと土間コンクリートで。外構って後回しにすると費用がふわっとしてて、最初の見積もりに入ってないことが多くて。私も「あれ、外構って別？」ってなりました。

タマホームが一番安かったですね。同じ坪数で比べると建物本体で100万〜150万円くらいタマホームの方が安かった。アイ工務店は泉北ホームのプレミアムとほぼ同じくらい。クレバリーホームは少し高め。アイフルホームはタマホームと近い感じでした。

断熱性能と、担当さんが比較資料を出して説明してくれたことです。他のメーカーでは「うちは断熱すごいです」という説明にとどまる場面もありで数字を出してくれなかったところもあって。泉北ホームの担当さんは「他社と比べるとこう違います」って図面と数字で見せてくれたんですよ。

そうなんです。資料出してくれた方が判断しやすくて。「なぜこの仕様なのか」を説明できるメーカーかどうかが、私の中での信頼基準になってました。

…そうですね。正直、あまり値引き交渉はできなかったです。

最初に「もう少し下げてもらえますか？」って聞いたんですけど、「これ以上の値引きは難しい」って言われて。で、仕様の調整で対応してもらった感じです。

キッチンのグレードを1段階下げたり、外壁の色と種類を変えたり。あとはオプション追加を減らした。「値引き」じゃなくて「引き算」で総額を下げた、っていう感じですね。

収まりました。ただ、外構を一緒に考えてなかったので、外構費を足したら「あ、ここまで行くのか」って感じにはなった
最初に総予算の中に外構代・カーテン・エアコン設置を全部含めておけばよかったな、と思います。

照明ですね。あと、カーテンとエアコンも別で。
私は最初、ある程度コミコミだと思ってたんですよ。でも詳細打ち合わせに入ってから「照明は施主支給または別途」って言われて、ゲッてなった。

最初の段階では「パッケージに含まれてる」みたいなふんわりした説明で。詳細に進んでから「これは含まれません」「これは別途です」って増えていって。結果的に見積もりが最初より上がりました。

最初の見積もりで「含まれるもの・含まれないものを全部リスト化してください」って言うことです。「照明は？」「カーテンは？」「エアコンの設置費は？」って全部確認する。
私はそれをやらなかったから、途中でざわざわした

あ、あと地盤改良費も要確認です。地盤調査の結果次第で追加になることがあって、うちは必要なかったんですけど、担当さんに「地盤次第では追加になる」って教えてもらってたのでびっくりしなかった。事前に言ってもらえてよかったです。

そうなんですよ。正直、担当さんの丁寧さで体験が全然変わると思います。うちは地盤の話は先に教えてもらったけど、照明の話は後になったので。全部が丁寧だったわけじゃないし。

ちょっとだけ考えました。2階建てより平屋の方が生活しやすいかな、って思って。ただ、担当さんに「同じ床面積で平屋にすると、基礎と屋根の面積が大きくなるので費用が上がります」って説明されて。

うちのケースだと「同じ44坪でも平屋にすると建物本体で150〜200万円くらい高くなる」って言われました。そこまで払うなら2階建てでいいや、となって。子どもが小さいうちは2階の物置が必要だし、って。

そうなんです。「平屋 = ローコスト」って思ってる人、意外と多いみたいで。私も最初そう思ってたんですけど、基礎と屋根の面積が大きくなる分、坪単価で見ると2階建てより高くなりやすいって教えてもらいました。

…うーん。「まったくない」ではないと思うんですけど、私はあまり上手くできなかったですね。

あ、でも契約のタイミングで「この月に決めてもらえると、標準仕様の○○を追加できます」って言われたことはあって。それは値引きとは違うんですけど、実質的な得はできた、という感じです。

そうみたいです。あと夫が「他社でもこのくらい出してもらえる」って言ったときに「少し検討します」って言ってもらえたこともあって。強気に交渉するというより、「他社の見積もりを持って比較してる」という状況が自然なプレッシャーになった、という感じだったかな。

だと思います。1社しか見てない人より、「他もちゃんと比べてます」って状態の方が、担当さんも本気で提案してくれる気がして。それが結果的に費用面でも良い方向に動いたと感じました。

見積もりはできれば2〜3社と並べてください、がおすすめです。
私、泉北ホームの見積もりだけ見てたときは「3,000万円台は普通かな」って思ってたんですよ。でもタマホームの見積もりと並べた瞬間に、「同じ坪数でこの差か」って分かって。何が違うかも分かって。

「どちらが安い」じゃなくて、「何が違うから金額が違うのか」が見えると、自分たちが何にお金を払うのかが分かるんです。断熱なのか、外壁なのか、保証なのか。そこが分からないまま「安い方にする」はリスクがある、と思ってます。

エアコンを1台節約したことですね2階に2台入れるはずが、「高い」って夫と一緒に「1台でいいか」ってなって。でも夏の2階は正直きつい。担当さんが「2台推奨です」って何度も言ってたのに、削った。

これはもう、言い訳できないんですよ。費用を下げたい一心でやった判断なので。でも今思うと、ここだけは予算を回しておけばよかったと思ってます。今でも夫に「あのとき私が引き下がらなければよかった」って言われてて、それが地味にきつい

泉北ホームの価格が「高いか安いか」って、1社の見積もりだけ見ても正直わかりませんでした。他のメーカーの見積もりも並べて、初めて「プレミアムパッケージのこの断熱で、この価格は自分たちにとって合ってる」ってわかったので。

あとは、外構・照明・カーテン・エアコン設置費まで含めた総予算で考えること。建物本体の坪単価だけで比べると、後で「こんなはずじゃなかった」ってなるので。

そうです。正直、見積もりを3社4社に取りに行くのって、しんどいんですよ。子どもいると特に。でも見積もりを並べた日の「あ、これが分かりやすいわ」って感覚は今でも覚えてて。あの時間を惜しんでいたら、たぶん後から振り返って気になる時間の方が長くなりがちだったと思います。