ヤマダホームズの坪単価は？felidiaで建てた施主の見積もり総額と4社比較の実例

ヤマダホームズの坪単価って結局いくら？ネットの情報がバラバラで、自分の予算で建てられるのかわからない

スーパーフル装備とかラシオとか商品ラインが多すぎて、どれがいくらなのか整理できない

ヤマダホームズの見積もりって、最終的にどのくらい膨らむの？建てた人の総額が知りたい

うちは最初、ヤマダホームズは高いのかなと思ってました。でもFelidia高性能で43.2坪、総額約2,960万円。スーパーフル装備やラシオも見積もって比べたら、北海道の断熱まで考えると無理に安さだけを追わなくてよかったです。

坪単価の話をする前に言っておきたいんですけど、私、最初は坪単価の意味すらわかってなかったんですよ。

本当に。

「坪」が何平米かも怪しかった。

夫に「1坪ってだいたい畳2枚分だよ」って言われて、「じゃあうちは畳86枚分？」って。

そこからです。

SNSで「ヤマダホームズ 坪単価」って調べてたんですけど、投稿によって数字がバラバラで。

「で、結局総額いくらなの？」が全然わからなくて。

そこから家づくり経験者のブログを漁り始めたんです。

でしょ。それでようやく「坪単価66万って、畳2枚分のスペースに66万払ってるんだ」って実感が湧いて。数字って自分に置き換えないとピンとこないんですよね。

はい。手元にまだ見積書のコピーがあるので。えーっと…Felidiaとスーパーフル装備でどっちにするかの沼にハマってた時期があって、両方の見積もり取ったんですけど、最終的にFelidiaの方です。

地盤改良が130万もかかったのは想定外でした。北海道って冬に地面が凍結するから、凍結深度の対策が必要で。本州よりも基礎にお金がかかるんです。オプションは食洗機を深型に変えたくらいで、床暖はつけなかった。そのへんは評判記事の方で話した通りです。

…言われませんでした。地盤調査して初めて「あ、ここは改良必要ですね」って。見積もり段階の金額と、最終的な金額が違ったのはこれが一番大きかったです。

2,350万÷43.2坪で…約54万円くらいです。「坪54万」って聞くとめっちゃ安く感じません？でも払ったのは2,960万なので。「坪単価」って本体工事費だけで計算してる記事と、総額で計算してる記事があるから、比較するときは同じ条件で揃えるのがおすすめです。

うん。私はこのことを知らなかったせいで、タマホームの「坪40万台」っていう広告を見て「こっちの方が全然安いじゃん！」って思っちゃったんです。でもよく見たら本体工事費だけの数字で。付帯工事費と外構入れたら全然違う金額になって。

えーっと、同じ43坪くらいの条件で出してもらって。正確な金額は記憶が曖昧なところもあるんですけど、だいたいこんな感じです。

一建設が一番安かったんですけど、注文住宅の施工実績を聞いたらあんまりなくて。建売はたくさんやってるんですけど。夫と2人で「安いのには理由があるよね」ってなって。

そうなんです。でもね、この比較をして初めて見えたことがあって。タマホームは総額で260万くらい安いけど、北海道の冬を考えるとFelidiaの断熱の方が長い目で見たら暖房費で回収できるんじゃないかって。

…いや、計算してないです夫が「計算しろ」って言ったのに、面倒で。

「なんとなく得しそう」で決めたところはあります。正直に言うと。でもね、住んでみて暖房費は前のアパートと比べてだいぶ下がったので、260万の差額も長い目で見たら回収できるかなって。ざっくり15年くらい？

夫に見せます、この計算
あ、でもこの金額差の話って、同じ条件で見積もり取らないと全然意味ないです。最初はヤマダホームズだけの見積もりしか持ってなくて、「高いのか安いのかわからない」状態が2ヶ月続いてたんです。坪単価が高いか安いかは、1社だけの見積もりでは判断しにくいです。

しました。最初にカタログもらったときは全部目を通して。

あー…名前がキャッチーだから気になったんですけどね。太陽光がセットで坪50万円台からって書いてあって。「これでいいじゃん！」って最初は思ったんです。

うん。担当さんに話を聞いたら、スーパーフル装備は間取りの自由度がFelidiaより低くて。あと断熱性能も商品によって差があって、「北海道ならFelidiaの高性能にした方がいい」って言われて。

ラシオは逆に良すぎて高かった。W断熱で制震ダンパー標準って聞いて「良さそう」と感じたんですけど、坪75万〜って。43坪だと本体だけで3,200万超えちゃう計算で。うちの予算だと無理でした。

そうなんです。スーパーフル装備だと性能が足りない、ラシオだと予算が足りない。Felidiaの高性能がうちの「予算×北海道の気候」にちょうどハマった。でもこれって、全商品の見積もりを出してもらわないとわからなかったことなので。

…しました。結果から言うと、サービス工事っていう形で少しだけ。金額は…ちょっと具体的には言えないんですけど。

正直に「タマホームの見積もりがこの金額です」って見せました。

はい。夫が「見せないと話にならない」って。担当さんも「ああ、タマホームさんはこの価格帯ですよね」って慣れた感じでした。で、「金額そのものは難しいけど、この設備をサービスにします」って。

そう。ヤマダホームズって、本体価格を下げるよりも設備や工事のサービスで調整するパターンが多いみたいです。。

あります。3つ。

1つ目は地盤改良費。さっき言った130万。これは地盤調査しないとわからないから、初期見積もりに入ってないことが多いです。
2つ目は家電・カーテン・照明。ヤマダホームズの見積もりには基本入ってなくて、5部屋分の家電とカーテンで80万くらいかかりました。
3つ目は外構費の読み違い。最初110万で見積もってたんですけど、実はフェンスとか植栽を最低限にした金額で。本当はもう少しちゃんとやりたかったけど、予算が残ってなくて。

…これ、正直まだモヤモヤしてるんです。隣の家の人はきれいに植栽もフェンスも入れてて、うちだけスカスカで。夫は「住んでから追加すればいい」って言うけど、住み始めるとそんな余裕なくて。外構費は「最低限」で見積もるんじゃなくて、「やりたいこと全部入れた金額」で最初から計算しておいてほしい。

未回収です。今でもたまに隣の家のフェンス見てため息つく。

えーっと、2つだけ。
1つ目は、坪単価の数字だけで比較しないでほしいってこと。本体だけの坪単価と、総額ベースの坪単価は全然違う。同じ「坪60万」でも、付帯工事・外構・諸費用を入れたら坪80万になることもある。

そう。で、2つ目は、1社だけの見積もりで「高い」「安い」を判断しないでほしい。うちはヤマダホームズだけ見て2ヶ月過ごしたけど、4社並べて初めて「あ、この価格帯でこの性能ならアリなんだ」ってわかった。1社だけだと基準がないから、高いか安いかの判断がつかないんですよ。

複数社へのカタログ請求とLINEノートとメモ帳です。複数社へのカタログ請求は4社の見積もりを一括で取り寄せるのに使いました。展示場を1社ずつ回る体力がなかったので、これは私たちには合っていました。比較の起点になったのが複数社へのカタログ請求です。LINEノートは夫婦の情報共有で、打ち合わせで言われたことを毎回メモして共有してました。