タマホームの坪単価って実際いくら？ネットで調べると「64万円」「71万円」とか数字がバラバラで、どれが本当かわからない
見積もりの「本体価格」と「総額」って全然違うって聞いた。地盤改良費って何？外構費って本体に入ってないの？
タマホームって値引きできるの？安くする方法があるなら知りたい
今回は、タマホームの坪単価と見積もりの内訳について、実際に大安心の家（標準）で建てられた施主K様に率直に語っていただきました。
タマホームの坪単価、まず結論から
タマホーム大安心の家（標準）の坪単価は本体価格÷延床坪数ベースで50〜65万円が2025〜2026年の相場です。ただし「坪単価」の計算基準はメディアによってバラバラで、付帯工事込みの総額ベースで計算すると64〜70万円台になることも多いです。
K様の場合、総額3,100万円台から外構費260万円を引いて延床45.5坪で割ると、坪単価は約64万円。大安心の家（標準）のレンジ内に収まっています。
商品別では、エントリーラインのシフクノいえが40〜50万円、主力の大安心の家（標準）が50〜65万円、高断熱仕様の笑顔の家が75〜85万円前後と、商品によって大きな差があります。
地盤改良費はタマホームの見積もりに含まれない実費追加の費目で、工法によって30〜200万円以上の幅があります。本体価格と混同しやすいため、坪単価の計算からは除いて考えるのが正確です。
値引きについては、本体価格の大幅値引きは難しい（薄利多売モデルのため）のが実態で、できても20〜50万円程度。オプションを無料サービスにしてもらう「実質値引き」の方が現実的です。
- タマホームの坪単価（商品別・2025〜2026年最新）
- 「本体価格」と「総額」の違いと正しい坪単価の計算方法
- 地盤改良費の相場と「値引きできるか」の実態
- K様の見積もりの費目別内訳（外構260万円含む）
- タマホームがなぜ安いのか（品質との関係）
- 平屋3LDKにするといくらになるか
- 笑顔の家の坪単価と「大安心の家で十分か」問題
タマホームの坪単価、商品によってこんなに違う
坪単価の話をする前に、一つ確認させてください。
メディアによって「タマホームの坪単価は64万円」「71万円」「68万円」とバラバラなのは、実は計算基準が違うからです。
この記事は、施主様の個人情報をお守りするため、個人情報保護のため一部表現を調整しています（金額・後悔点・比較内容は取材時の話に基づきます）。
坪単価の計算基準について：「本体価格÷延床坪数」と「付帯工事込み総額÷延床坪数」では10〜15万円/坪以上の差が出ます。記事内で紹介する数字がどちらの基準か、必ず確認してください。（2026年4月時点・各社公開情報等を参照）
商品別の坪単価目安（本体価格ベース・2025〜2026年）は以下の通りです。
| 商品名 | 坪単価目安 | 主な特徴 |
|---|---|---|
| シフクノいえ | 40〜50万円 | 規格住宅ライン。1,000万円台での建築も可能 |
| シフクノいえ プレミア | 45〜55万円 | シフクノいえの上位版 |
| 木麗な家 | 50〜60万円程度 | 国産材70%以上使用が特徴 |
| 大安心の家（標準） | 50〜65万円 | 主力商品。耐震等級（揺れへの強さの指標。3が最高で建築基準法レベルの1.5倍の地震力に耐える設計）3・断熱等性能等級5・長期優良住宅（国の認定を受けた長期保証付き住宅）対応が標準 |
| 大安心の家 PREMIUM | 55〜70万円 | 大安心の家の上位版 |
| 木望の家 | 65〜75万円程度 | 高断熱・高耐震・国産材の上位ライン |
| 笑顔の家 | 75〜85万円前後 | UA値（家全体の断熱性能の指標。小さいほど熱が逃げにくい）0.23W/㎡K（断熱等性能等級6相当）のプレミアムライン |
※坪単価は「本体価格÷延床坪数」の目安。タマホーム公式は坪単価を非公表のため、各メディアの調査・施主実績データをもとに作成。建築地・時期・仕様で変動します。（2026年4月時点）
「同じタマホームでも商品によって20〜40万円/坪の差がある」ということは、知っておかないと最初の相場感が全然違ってきます。
K様が大安心の家（標準）を選んだ経緯と、坪単価の計算をどうやって理解したのか、聞いていきます。
K様が初めて見積もりを見て「え、合計いくら？」ってなった件
施主K様のプロフィールです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年代 | 20代後半 |
| 家族構成 | 夫婦＋子1人（2歳） |
| 就業状態 | 共働き |
| 居住エリア | 九州 |
| 建てたメーカー | タマホーム |
| 商品 | 大安心の家（標準） |
| 建物本体価格（概算） | 約2,550万円（坪単価64万円×45.5坪換算） |
| 延床面積 | 約45.5坪 |
| 外構費 | 260万円 |
| 地盤改良費（推定） | 80〜150万円程度（詳細は本文で） |
| 総額 | 3,100万円台 |
| 坪単価 | 約64万円（総額3,100万円台−外構260万円）÷45.5坪で試算 |
| 世帯年収 | 約605万円 |
| 比較した会社 | アイフルホーム・クレバリーホーム・ユニバーサルホーム |
| 引渡し | 2023年夏 |
| 情報収集で使ったもの | 一括資料請求サービス・住宅ローン比較・Googleスプレッドシート |
第一子が2歳になり「このアパートでは無理だ」と焦り始めたものの、最初は「タマホームが安いらしい」という漠然とした情報しかなく、「本体価格」と「総額」の違いもわかっていなかった施主K様。
ぱぱ ＆ ままK様、最初に見積もりをもらったとき、どんな感じでしたか？
あ、それ聞いてもらえましたか。正直あれは笑えなかったです。タマホームのサイトに「本体価格○○万円〜」って書いてあって、「ああ、これくらいで建てられるんだ」って思ってたんですよ。
ぱぱ ＆ ままでも違ったんですか？
全然違いました。最初に出てきた見積もりに「付帯工事費」って項目があって。金額を見たら結構な金額が書いてあって、「なにこれ」ってなって。
ぱぱ ＆ まま付帯工事費って何が入ってるんですか？
仮設工事とか、外部給排水とか、電気の引き込みとか…夫に聞いても「わかんない」って言うし。担当さんに聞いたら「家を建てるのに必ずかかる工事です」って言われて、「じゃあ最初から本体価格に入れてほしかったな」ってなりました。今は「付帯工事費って本体価格の15〜20%くらいは想定しておいた方がいい」ってわかってるんですけど、当時は全然知らなかったです。
付帯工事費を知らずに見積もりを見ると、最初のカルチャーショックが大きくなる。K様夫婦もこの時点でかなり混乱していたようです。
ぱぱ ＆ ままそこから総額をどうやって把握したんですか？
夫が家づくり用に回していたGoogleスプレッドシートに費目を全部書き出して、「本体価格」「付帯工事費」「外構費」「地盤改良費」「諸費用」って分けたんです。分けてみてやっと「総額はこのくらいになる」って全体像が見えてきて。
ぱぱ ＆ ままそこで「坪単価64万円」って数字が出てくるんですよね。
そうなんですけど、「坪単価って何を基準に計算するの？」ってところでまた迷って。ネットの記事によって本体価格で割ってる記事と総額で割ってる記事があって、「結局どっちが正しいの」ってなって。夫が「外構は家本体の費用じゃないから、外構を除いた金額を延床坪数で割るのが一番フェア」って言い出して。それで計算したら約64万円になったんです。
この「外構を除く」という計算方法は、他社との比較でも使いやすい。外構費は土地条件や好みによって大きく変わるため、本体性能のコストパフォーマンスを純粋に比べるなら外構を外すのが合理的です。
地盤改良費に「固まった」話
費用の内訳を整理していったK様夫婦が、一番「想定外だった」と話していたのが地盤改良費です。
ぱぱ ＆ まま見積もりの費目の中で、一番驚いたものって何でしたか？
…地盤改良費です。
ぱぱ ＆ ままどのくらいかかったんですか？
うちは柱状改良になって、100万円ちょっとかかりました。地盤調査の結果を聞いたとき、「地盤が弱いので改良が必要です」って言われて、夫と2人でしばらく黙ってました。本当に言葉が出なかった。「これ最初から計算に入ってなかったの」って自分たちの失敗に気がついて。
ぱぱ ＆ まま事前に地盤改良の話って聞いてなかったんですか？
聞いてたんですよ、「地盤改良が必要になる場合があります」って。でも「必要になる場合がある」っていう言葉が頭の中で「うちはたぶん大丈夫だろう」に変換されてたんです。九州って地盤がそんなに悪いイメージがなかったんで。実際は土地によって全然違うんですよね。
地盤改良費の相場は、工法によって大きく異なります。
| 工法 | 費用目安 | どんな地盤のときに使うか |
|---|---|---|
| 表層改良工法 | 30〜80万円 | 比較的軟弱な地盤（浅い層） |
| 柱状改良工法 | 60〜150万円 | 中程度の軟弱地盤（施工実績が最も多い） |
| 鋼管杭工法 | 100〜200万円以上 | 深層軟弱地盤・液状化リスクが高い地域 |
K様のようにしっかり柱状改良が入るケースでは100万円超えがよくある話。地盤改良・付帯工事全体で200万円を予備費として想定しておくのが、現在の主流なアドバイスです。
ぱぱ ＆ まま地盤改良費って値引き交渉できますか？
聞きました。「なんとかなりませんか」って。でも「地盤改良は実費で、工法も調査結果に基づいて決まるので値引きは難しい」って言われて。本体価格の交渉とは全然別の話だって言われました。
ぱぱ ＆ ままその答え、腑に落ちましたか？
腑に落ちるというか…まあそうなのかな、とは思いましたけど。正直ここだけはまだちょっと納得しきれてない部分があります。工法の判定基準が本当に正しいのかどうか、素人には確認のしようがないので。ホームインスペクションで第三者に地盤調査を見てもらう人もいるって後から知って、「それを知ってればよかった」と思いましたね。
タマホームで地盤改良費の値引きはできるか？
結論を先に言うと、地盤改良費の直接的な値引きは難しいです。理由は以下の通りです。
- 地盤改良は調査→判定→工法決定という流れで、メーカーの利益幅が薄い費目
- 「実費精算」に近い扱いのため、本体価格の値引き交渉とは性質が異なる
- 工法変更（鋼管→柱状など）で費用を下げられるケースはゼロではないが、安全性の観点から安易な変更には注意
「値引きできないなら、第三者機関に地盤調査の結果を確認してもらうことを検討する」という選択肢は、知っておいて損がないです。
タマホームで値引き交渉してみたら、こうなった
ぱぱ ＆ まま地盤改良以外で、値引き交渉はしてみましたか？
しました。正直に「他のメーカーも検討してるんですけど、もう少し安くなりますか」って聞いたんです。
ぱぱ ＆ ままどうなりましたか？
本体価格の値引きはほとんど無理でした。「タマホームはもともと低価格でお出ししているので」っていう返答で。あ、でも「このオプションをサービスにします」っていうのが少し出て。金額にすると20〜30万円くらいの話でしたね。
ぱぱ ＆ ままそれって「値引き」ではなくて「オプションを無料でつけてもらう」ってことですよね。
そう！そこ、大事なんですよ。金額として値引きされた感覚より、「何が追加でついた」の方が実感として大きかったです。夫が「実質値引きだよ」って言ってました。
タマホームは薄利多売のビジネスモデルのため、本体価格の大幅値引きは構造的に難しい。各メディアの調査でも値引き実績は20〜50万円程度が上限というデータが多く、金額交渉よりオプションサービス交渉の方が現実的です。
ぱぱ ＆ まま交渉するならタイミングもありますか？
担当さんには聞かなかったんですけど、後で調べたらタマホームの決算は5月なんですよ。だから4〜5月頃は「契約してもらいたい」という気持ちが強い時期らしくて。うちは時期をずらしてしまったので、ここはちょっと失敗したなと思ってます。
K様が見積もりを3社並べて「本当にここが安いのか」を確認した方法は、こちらにまとめています。
タマホームはなぜ安い？品質は大丈夫？
ぱぱ ＆ まま正直、「タマホームがこの価格で本当に大丈夫？」って思ったことありますか？
あります。というかずっと思ってました。「なんでこんなに安いんだろう」って。どこかでコストを削ってるんじゃないかって。
ぱぱ ＆ まま調べてみましたか？
夫が調べて教えてくれたんですけど、「安い理由は品質を落としてるんじゃなくて、流通の中間業者を省いてるから」って言われて。木材を森林組合から直接仕入れてるとか、設備も大量発注で安く入れてるとか。
ぱぱ ＆ ままそれを聞いて安心できましたか？
あ、でも最初は「本当かな」と思いましたよ。「安い理由はちゃんとある」って言う会社なんて、どこもそう言うじゃないですか。だから実際に耐震等級3が取れてるかとか、断熱等性能等級5がちゃんと出てるかを、他の3社の見積もりと並べて確認しました。性能の数字で比べたら、タマホームは本当に引けを取らなかったんです。
タマホームが同性能帯の他社より安い理由は、ビジネスモデルの3点にあります。
- 木材の直接仕入れ：森林組合・製材工場と直接契約。建築棟数を事前に通知することで安定価格での大量仕入れを実現し、中間業者のマージンをカット
- 住宅設備の大量発注：年間1万棟以上の建築実績を背景に、キッチン・バス・トイレ等の設備をメーカーから直接大量発注
- 中間業者の削減：多層の下請け構造を排除し、施工管理を自社で直接行うことで人件費の中間コストを低減
コストカットの対象は「設備の質」や「施工精度」ではなく「流通の中間マージン」です。大安心の家（標準）が耐震等級3・断熱等性能等級5・長期優良住宅対応を標準で取得していること自体が、性能を落としていないことの証拠になります。
言い換えると、冷暖房を切った直後の温度の保ち方や、室温の上下幅をどこまで小さく抑えられるかという話です。
平屋にするといくらかかる？3LDKで建てたいなら
「タマホームで平屋を建てたい」という場合、2階建てより坪単価が高くなることは知っておいた方がいいです。
理由は単純で、同じ延床面積でも平屋は基礎と屋根の面積が2階建ての2倍近くになるため、基礎工事費と屋根工事費が割高になるからです。同延床・同仕様で比較すると、平屋は2階建てより坪単価が5〜10万円程度高くなるケースが多いです。
| 規模 | 坪単価目安（大安心の家ベース） | 本体価格の目安 |
|---|---|---|
| 20坪・平屋（1〜2LDK） | 55〜65万円/坪 | 1,100〜1,300万円程度 |
| 25坪・平屋（3LDK） | 60〜70万円/坪 | 1,500〜1,750万円程度 |
| 30坪・平屋（3〜4LDK） | 60〜70万円/坪 | 1,800〜2,100万円程度 |
※付帯工事・外構・地盤改良・諸費用を含めた総額は、25〜30坪の平屋3LDKで1,800〜2,500万円程度が目安。
ぱぱ ＆ ままK様は平屋も検討したんですか？
一瞬だけ話しました。でも45坪以上の延床を平屋でやると土地の広さが全然足りなくて。九州の私たちが持てる土地の広さだと無理って夫が計算して、すぐ2階建てになりました。
ぱぱ ＆ まま平屋の方が坪単価が高いって知ってましたか？
…全然知らなかったです。「平屋=1階だけだから安い」って思ってたんです。夫も「え、高いの？」ってなって。知らないことが多すぎた家づくりの入口でしたね。
笑顔の家の坪単価と「大安心の家で十分か」問題
「タマホーム 笑顔の家 坪単価」を検索している方は、高断熱仕様にどこまでお金をかけるべきかで悩んでいる方が多いと思います。
笑顔の家はUA値0.23W/㎡K（断熱等性能等級6相当・HEAT20（民間の高断熱基準。G2以上が寒冷地でも快適なレベル） G2以上レベル）の高断熱仕様ラインで、坪単価は75〜85万円前後。大安心の家（標準）の50〜65万円と比べると、坪単価で10〜20万円以上の差が出ます。45坪で建てると500〜900万円以上の差になる計算です。（2026年4月時点・howto-custom-home.jp等を参照）
言い換えると、冷暖房を切った直後の温度の保ち方や、室温の上下幅をどこまで小さく抑えられるかという話です。
ぱぱ ＆ ままK様は笑顔の家も検討しましたか？
しました。「断熱性能がいいならいい家なんじゃないか」っていう気持ちがあって、金額も調べたんですよ。そしたら坪単価がかなり違って。
ぱぱ ＆ まま悩みましたか？
悩みました。でも夫が「九州で笑顔の家の断熱性能が必要かどうか」って整理してくれて。ヒートショックとか省エネとかの話でいうと、確かに断熱性能は高い方がいい。でも、北海道や東北の厳しい冬と九州の冬は全然違って。光熱費のシミュレーションをしてみたら、笑顔の家にした場合の価格差を光熱費削減で回収するのに何十年かかるかという計算になってしまって。
ぱぱ ＆ ままそれで大安心の家（標準）に決めたんですね。
そうです。あの差額を外構と設備に使った方がうちの生活には合ってるって。笑顔の家に向いてるのって、正直に言うと寒冷地の方か、もしくは断熱性能にこだわりがある方だと思うんです。九州で「コスパよく高性能な家を建てたい」なら大安心の家（標準）で十分かなと今でも思ってます。
タマホームをやめたほうがいい人・向いている人（坪単価・価格視点）
K様の体験と坪単価の実態をもとに、価格面での向き不向きを整理しました。タマホーム評判の記事の評判視点とは異なる「費用・予算管理」の観点でまとめています。
| タマホームが向いている人 | タマホームをやめたほうがいい人 |
|---|---|
| 「本体価格の安さ」より「性能÷総額のコスパ」で判断できる | 「本体価格だけ見て決める」タイプ（総額で大きく変わる） |
| 地盤改良・外構等の付帯費用を事前に予備費として計上できる | 付帯工事費の存在を知らずに予算ギリギリで動く |
| 値引きに期待せず総額管理を重視できる | 「大幅値引き交渉で安くしたい」という前提で動く |
| オプションを絞って本体性能を活かす姿勢がある | 「とにかくグレードアップしたい」→総額が膨らみやすい |
| 九州・西日本・温暖地域で大安心の家（標準）の断熱で十分な気候 | 寒冷地で断熱最重視（笑顔の家に切り替えるか他社検討を） |
| 一括資料請求サービス等でタウンライフの評判を施主目線でまとめた記事を読むできる | 1社しか見ずに「たぶんここが安いだろう」で決める |
K様が家づくりで使って良かったものは？
ぱぱ ＆ ままK様が家づくりで実際に使って良かったものを教えてください。
3つあります。まず一括資料請求サービス。複数社の間取りプランと見積もりが一度に届いて、「会社によって坪単価の計算基準が違う」「外構の含まれ方が違う」って気づけたのが一番大きかったです。タマホームだけ見てたらそういう差がわからないままだったと思います。
ぱぱ ＆ まま他には？
住宅ローン比較です。ローンの話って最初は全然わかってなくて。「固定か変動か」とか「35年ローンで月いくら払えるか」とか、数字が出てきてから初めて「3,100万円って自分たちに返せる金額なの？」って真剣に考えられました。使う前は「とりあえず銀行行けばなんとかなる」くらいに思ってたので。
ぱぱ ＆ まま3つ目は？
Googleスプレッドシート。夫が「費目を全社共通フォーマットで入力する」って言い出してから、比較が一気にまともになりました。さっきも話した「坪単価の計算基準」や「外構の含まれ方」の違いを可視化できたのがよかったです。これがなかったら、各社の見積もりを並べても「どこが高い・安い」が全然わからなかったと思います。
まとめ｜施主K様からこれから家づくりをする方へ
タマホームの坪単価についてK様の体験をまとめると、以下のとおりです。
- 大安心の家（標準）の坪単価は本体ベースで50〜65万円が2025〜2026年の相場
- 「本体価格÷延床坪数」と「付帯工事込み総額÷延床坪数」では10〜15万円/坪以上の差が出る。K様の計算は（総額3,100万円台−外構260万円）÷45.5坪≒約64万円
- 地盤改良費は実費追加で工法により30〜200万円以上の幅。柱状改良で100万円超えはよくある話。値引きは基本的に難しい
- 値引きは本体価格の直値引きより「オプションのサービス追加」の方が現実的。決算月（5月）前後が交渉しやすい
- タマホームが安い理由は品質を落としてではなく、木材直接仕入れ・大量発注・中間業者削減のビジネスモデルによるもの
- 平屋は同延床の2階建てより坪単価が5〜10万円高くなる。平屋3LDK（25〜30坪）の総額は1,800〜2,500万円が目安
- 笑顔の家（75〜85万円前後）は断熱等性能等級6相当の高断熱仕様。寒冷地・断熱重視の方向け。九州等の温暖地域なら大安心の家（標準）で十分なケースが多い
K様が最後に話していたのは「坪単価の数字より、何が含まれていて何が含まれていないかの方が大事だった」ということでした。
「坪単価64万円」って数字だけ聞いても、正直何の判断材料にもなりませんでした。外構が入ってるか、地盤改良が入ってるか、付帯工事が入ってるか。そこを全部分けて比べないと、どこが高くてどこが安いかって全然わからないんです。私みたいに「本体価格だけ見てたぶんこのくらい」って思ってた人は、一度ちゃんと費目を並べて確認した方がいいと思います。
K様が「情報を集め始めた頃に知っておきたかった」と話していた記事はこちらです。