タマホームで平屋を本気で検討した。見積もりまで取って、2階建てにした理由

タマホームで平屋って実際いくらかかる？1000万円台で建てられるって本当？シフクノいえ プレミアの平屋プランが気になっているんだけど

平屋と2階建て、坪単価ってどのくらい違うの？規格型で建てるとどんな間取りになる？タマホームの500万円の家って今でも存在するの？

平屋にしたくて検討を進めていったけど、なんかどこかで「高すぎる」「土地が足りない」ってなった経験がある人いませんか

うちって最初から「平屋で決まり」みたいな感じで動いていたんですよ。夫婦二人だし、老後のことも考えて階段はいらないかなって。だから一括資料請求サービスとかじゃなくて、最初から展示場に行って「平屋を見せてください」から入ったんです。

そうなんです。ただ…今思うと、そこがちょっと雑だったなって。「平屋がいい」って気持ちが先走りすぎて、「平屋にするといくらかかるか」をちゃんと計算してなかった。東海って土地がそこそこ広いから「まあ大丈夫でしょ」って。

…行きました。最初にタマホームに行ったのは、夫が「タマホームなら平屋も比較的安くできるんじゃないか」って言ったからで。それが最初の情報でした。シフクノいえ プレミアに平屋プランがあるって聞いてたので、そこから見せてもらおうって。

平屋プランって、コンパクトなんですよね。規格型だから間取りが決まってて。20坪前後のプランが多くて、「私たちが欲しいリビング・寝室・収納が全部入る広さが欲しいな」って思ったら、それなりのプランを選ばないといけない。で、そのプランの価格を見たら「思ってたより高いな」ってなって。

3LDKで25坪くらいのプランで1,700万円台コミコミって言われて。「コミコミ」って書いてあるけど、外構は別なんですよ。地盤改良が必要になったらそれも別。で、外構と地盤改良を見込んで計算すると、「平屋3LDKで総額2,400〜2,600万円になりますね」って言われて。
「…2,600万円」ってなりました。2LDKでいいかって思ったけど、夫は「2人でも将来来客があるなら3LDKは欲しい」ってどかっとして。

担当さんに「なんで平屋って高くなるんですか」って聞いたら、「基礎と屋根の面積が広くなるので、同じ延床面積でも材料費と工事費が増えます」って説明してくれて。わかりやすかったんですけど、「じゃあどのくらい差がありますか」って聞いたら、「10〜20%くらいは想定してもらうのが現実的です」って言われて。

大きいんですよ。同じ間取りで平屋にするか2階建てにするかで、数百万変わることもあるって。「あ、平屋って簡単に言ってたけど、思った以上に予算の話だ」ってここで初めてちゃんと気づいた感じで。

あと、平屋って「同じ延床面積なら、2階建ての倍の土地面積が必要」ってことも、このときやっと頭に入ってきて。夫が「うちが検討してる土地、平屋にしたら容積率的に厳しいかも」って言い出して。急に「え、待って」ってなりました。

…調べてなかったんです。「東海の土地は広い」って漠然とした認識があって、「なんとかなるでしょ」って思ってた。実際に土地の条件を確認してみたら、「この広さで平屋にするにはコンパクトな設計にしないといけない」ってことがわかって。

痛手でしたね。「いや、最初に調べておけよ」って自分に突っ込みたくなりました（笑） でも正直、「平屋がいい」という気持ちが強すぎて、現実を直視するのが後回しになっていたんだと思います。

規格型のいいところって、「価格が最初からある程度わかる」ことなんですよね。注文設計だと「打ち合わせを重ねてやっと概算が出る」みたいになりがちなので、そこは楽でした。コミコミ価格って書いてあって、「外構と地盤改良は別だけど」っていう前提が最初からはっきりしてるので。

間取りを変えられないことですね。「ここをもう少し広くしたい」「洗面台の位置をここに」ってやりたくても、規格外のことはできない。あとシフクノいえ プレミアって、断熱の性能が大安心の家より落ちるんですよ。サッシがアルミで、換気も第三種で。
東海ってそこそこ寒いじゃないですか。愛知とか岐阜の内陸とか。夫が「断熱ちょっと心配じゃない？」って言い出して、そこで「大安心の家の方が断熱等級（住宅性能表示制度。2025年4月から省エネ基準として等級4適合が義務化、等級5以上はZEH水準・誘導基準クラス）5で樹脂サッシになるんだよな」ってなって。

「じゃあ断熱を上げるなら大安心の家にしないといけないね」ってなったんですが、大安心の家で平屋を建てようとすると注文設計になるので、費用感がもっとかかる。「それなら最初の平屋の見積もりより全然高くなるじゃん」ってなって、だんだん「平屋の方向性、変えた方がいいかも」って空気になっていきました。

夫と一緒に、その日もらってきた平屋の見積もりを家でまた見てたんですよ。「うーん」「うーん」ってなって。夫が「正直に言うと、予算オーバーだよね」って。
私も「うん」って。その一言で「平屋は今回じゃないな」ってなりました。言葉にしてみたら、あっさり決まった感じで。

あっさりに見えたのかもしれないですけど、「あ、これが正直なところだったんだ」って感じで。平屋が欲しかったのは本当で、でも「予算的に今じゃない」「この土地じゃ無理」っていうのも薄々わかってたのに、「なんとかなるかも」と思いながら進めてたんです。夫がはっきり言ってくれて、「そうだよね」ってなった。

…ないとは言えないですね。今でもたまに「平屋よかったな」って思うことはあります。でも2階建てで建てた今の家に不満があるかっていうと、そうでもなくて。「平屋への憧れと、今の家への満足が両方ある」みたいな感じです。

「どうせ規格型にするなら、シフクノいえ プレミアを使いこなしたい」って思って。102プランの中から「これが一番うちに合う」って選ぶのが楽しくなってきて。注文設計で一から考えるより、「いい感じのプランを選ぶ」という感覚に切り替わったら、急に前向きになりました。

規格型って、打ち合わせが少ないんですよ。「変えられることが少ない分、決断の機会が少ない」とも言えるんですが、共働きでそこまで土日に打ち合わせを詰められない夫婦にとっては、ありがたかったです。
そしてシフクノいえ プレミアって、コミコミ価格の範囲が最初から決まってるじゃないですか。「この価格の中でやる」って決めやすくて。注文設計で「打ち合わせを重ねるうちに金額が増えていく恐怖」がなかったので、そこは良かったですね。

工務店のHPを見て探したり、展示場に行って話を聞いて回って。4社に絞って、見積もりを取り寄せました。

アエラホームって、断熱にすごくこだわってる会社なんですよ。「外張りダブル断熱」で、CLAGE（クラージュ）っていう商品は断熱等級7が取れて、気密もかなり高い。最初に聞いたとき「これはタマホームとは次元が違うな」って思いました。
でも価格も変わってきて。うちの予算だと断熱等級7の商品はちょっと厳しいっていう感じで。「断熱性能に投資するか、価格を抑えるか」って夫婦で話して、「東海エリアの気候なら、まずは価格を抑えて耐震等級（揺れへの強さの指標。3が最高で建築基準法レベルの1.5倍の地震力に耐える設計）3を確保する方が優先じゃないか」という判断になりました。

ヤマト住建も断熱が強い会社なんですよね。トリプルガラス・制震ダンパーが標準で、UA値0.28の「エネージュ UW」という商品が主力で。でも坪単価が高くて、うちの予算だと総額がかなり上振れすることがわかって。「これは最初から予算外だったな」って早めに決まりました。

アイフルホームはLIXILの設備が標準で入るのが強みで、設備の統一感がすごいんです。キッチンもお風呂もドアも全部LIXILで揃えられる。でも「特別に惚れた」という感じでもなくて、「タマホームと同じくらいの価格帯で、LIXILが好きならアイフルホームがいい」という整理になりました。
クレバリーホームは外壁タイルが標準なので、メンテナンスコストが長期的に安くなるって聞いて、「それはいいな」ってなりました。でもタマホームより少し高くて。「外壁タイルに対してその差額を出す価値があるか」っていうと、私たちにとっては優先度が低くて。

規格型って最初は「自由がない」とネガティブに見てたんですけど、「決まってる中で最良を選ぶ」という発想に変わったら、逆にラクになりました。東海で41坪の2階建て、総額2,800万円台で、ちゃんと耐震等級3で建てられた。「これで正解だった」と今は思ってます。

平屋って、いろんな記事に「老後も安心」「動線がいい」「おしゃれ」って書いてあって、確かに全部本当なんですよ。でも「いくらかかるか」「土地は何坪必要か」って先に計算しないと、夢だけ膨らんで現実がついてこない。私がまさにそれだった。
見積もりを取ったことで現実が見えたので、「見積もりを取るのが早ければ早いほどいい」と思います。展示場に行く前から、ある程度の価格感を持っておくといい。

「いくら借りられるか」って、最初は不安で夫任せにしてたんですが、住宅ローン比較で自分でもある程度の目安を把握できるようになって。「この金額までなら無理せず返せる」って線引きができたので、展示場での打ち合わせで変に背伸びしなくて済みました。

住宅ローンって、固定か変動かだけじゃなくて、繰り上げ返済の考え方とか、団信の選び方とか、知らないことが山ほどあって。夫が本を1冊買ってきて、二人で読んで。「返せない金額は借りない」って当たり前のことなんですけど、改めて腑に落ちた感じがしました。

タマホームとかの大手HMと比較するために、地元の工務店のHPも何社か調べたんです。「工務店なら同じ性能でもう少し安くできるのか？」って気になって。結果的に「保証体制と対応スピードを考えると大手HMの方が安心」という結論になったんですが、比較したことで「タマホームで正解だった」という確信が持てたので、見るだけでも価値があったと思います。

私みたいに「平屋ありき」で動き始めると、途中で現実が見えてから方向転換するのがしんどいんですよ。「どんな家にしたいか」と「その家を建てるといくらかかるか」を同時に調べるのが一番いい。
あと、「規格型ってどうなの？」って最初は思ってたんですけど、実際に住んでみると「生活に困ることは何もない」んですよね。自由設計じゃないと我慢できないこだわりが特にないなら、規格型は選択肢として全然ありだと思います。

平屋をあきらめたとき、少し悔しかったのは正直あります。でも「その決断が間違いだったか」っていうと、そうじゃなくて。今の家で生活してみて、「2階建てで十分快適だった」ってわかった。平屋への憧れはまだあるけど、「次の家（もし建てるなら）で考える話だな」って切り替えられてる。それで満足してます。