ダイワハウスで平屋を建てたい。間取りはどうなる？30坪・35坪・40坪でいくらかかるの？
天井高2m72cmのxevoΣで平屋って建てられるの？住み心地はどう？
規格住宅やセミオーダーでも平屋は建てられる？間取り検索ってどこでできるの？
この記事では、ダイワハウスxevoΣの平屋で建てた施主R様にリアルな体験を聞かせてもらいました。「平屋を検討してやめた」施主の記事は多いですが、本記事は「実際に平屋で建てた」施主の体験談です。
一般家庭にとって坪単価100万円超は遠く感じますが、見積もりだけでも取って判断軸を整える価値はあります。 最終候補に残すためというより、間取り・標準仕様・保証にどこまでお金をかける会社なのかを知ると、自分たちが削っていい部分と譲れない部分が早い段階で見えやすくなるからです。
本記事は5分で読めます。同じメーカーで建てた施主101人の判断軸と後悔TOP10を踏まえて、ご自身の比較材料を整える助けになれば幸いです。
ダイワハウスの平屋、まず結論から
ダイワハウスの平屋はxevoΣ（鉄骨）で建てる場合、坪単価は105〜145万円（2階建ての90〜125万円より+15〜20万/坪）。天井高2m72cmは平屋でも標準で、開放感と耐震性を両立できます。（THE ROOM TOUR他 住宅メディア複数調査・2026年4月時点）
R様のケースでは、xevoΣ平屋・43.6坪で総額4,800万円台・坪単価約106万円です。
「大和ハウス 平屋」で調べている方へ。xevoΣ平屋は天井高2m72cm＋D-NΣQST持続型耐震構造。R様は43.6坪の4LDK＋ファミリークロークで建てました。
「大和ハウス 間取り」で調べている方へ。平屋の間取りはI字型・L字型・コの字型が主流。xevoΣなら最大7.1m連続ガラスの大開口も可能です（xevoΣ公式仕様）。
「大和ハウス 30坪 間取り」で調べている方へ。30坪の平屋は3LDK。LDK16〜18畳が目安です。
「大和ハウス 35坪 間取り」で調べている方へ。35坪で3〜4LDK。家事動線を一直線にするとLDK＋水回りで25坪、残り10坪が個室です。
「大和ハウス 40坪 間取り」で調べている方へ。40坪で4LDK＋書斎や趣味室が取れます。
「大和ハウス 間取り検索」で調べている方へ。ダイワハウス公式サイト（daiwahouse.co.jp）に間取り検索ツールがあり、坪数・家族構成・階数で絞り込み可能。スマホ対応。平屋プランも検索できます。
「大和ハウス 規格住宅 間取り」「大和ハウス 規格住宅 平屋」で調べている方へ。Lifegenicの平屋プランは最低1,978万円〜（公式サイトで要確認）。Smart Design（坪77〜90万円）でも平屋対応。
- ダイワハウス平屋の坪単価と30坪/35坪/40坪の費用
- 平屋の間取りパターン（I字・L字・コの字）
- R様が43.6坪の平屋で実現した「回遊動線」と犠牲にした収納
- 天井高2m72cm×平屋の住み心地
- 規格住宅・セミオーダーでも平屋は建てられるか
平屋の間取りパターンと天井高2m72cm
| 型 | 坪数目安 | 間取り | 特徴 |
|---|---|---|---|
| I字型 | 35〜45坪 | 3〜4LDK | 南面に大窓。採光最強 |
| L字型 | 30〜40坪 | 3LDK | LDKとプライベート分離 |
| コの字型 | 30〜35坪 | 3LDK | 中庭が取れる |
xevoΣの天井高2m72cmは平屋でも標準。2階建てと同じ開放感をワンフロアで実現できます。さらに平屋は屋根の形状を活かした勾配天井（屋根の傾きを活かした斜めの天井）にすると、部分的に3m以上の天井高も実現可能です。
| 坪数 | 間取り目安 | 総額目安（xevoΣ平屋） |
|---|---|---|
| 30坪 | 3LDK | 3,300〜4,200万円 |
| 35坪 | 3〜4LDK | 3,900〜5,000万円 |
| 40坪 | 4LDK | 4,400〜5,600万円 |
| 43.6坪（R様） | 4LDK＋ファミリークローク | 4,800万円台 |
※2026年4月時点・住宅メディア複数調査・施主実例。
費用・仕様はハウスメーカー、建築地域、建築時期によって異なります。 最新の正確な情報は、必ずダイワハウスの展示場・担当者にご確認ください。
暮らし方との相性が出やすいテーマなので、先に複数案を見ておくと「うちならどう使うか」が考えやすくなります。
R様が平屋で建てた経緯と「動線へのこだわり」
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年代 | 40代前半 |
| 家族構成 | 夫婦＋子2人（10歳・6歳） |
| 就業状態 | 共働き |
| 世帯年収 | 約880万円 |
| 居住エリア | 関西 |
| 建てたメーカー | ダイワハウス |
| 商品 | xevoΣ 平屋（鉄骨平屋） |
| 総額 | 4,800万円台 |
| 延床坪数 | 約43.6坪 |
| 外構費 | 250万円 |
| 坪単価 | 約106万円 |
| 引渡し | 2024年秋 |
| 比較した会社 | 積水ハウス・住友林業・パナソニック ホームズ・ミサワホーム（4社） |
| 情報収集で使ったもの | 一括資料請求サービス・間取りtouch+・メモ帳 |
一括資料請求サービスで複数社の見積もりと間取りプランを取得し、間取りtouch+で自分の理想動線を先に描いてから展示場に行ったR様。「最初はInstagramで平屋の写真ばかり見てたけど、値段の話は誰もしてなくて。施主ブログを探し始めて、初めて具体的な数字が見えた」と話します。「動線の美しさ」にこだわり、回遊動線を実現するために43.6坪の平屋を選びました。
ぱぱ ＆ ままR様、なぜ平屋にしたんですか？
洗濯動線です。共働きで平日は時間がないのに、洗濯機のある1階から2階のベランダまで運ぶのが嫌で。平屋なら洗濯機→物干し→クローゼットが全部一直線にできる。間取りtouch+で「完璧な回遊動線」を描いてから展示場に持って行きました。
ぱぱ ＆ まま4社比較して、なぜダイワハウスに？
天井高です。平屋って天井が低いと圧迫感があるんですけど、xevoΣの2m72cmなら平屋でも開放的。積水ハウスや住友林業も見ましたけど、天井高でxevoΣが抜きん出てた。
R様のように「動線の設計を先にやってから展示場に行く」というアプローチは、打ち合わせの質を大幅に上げます。
ぱぱ ＆ まま4社比較して、ダイワハウス以外で印象に残ったメーカーは？
住友林業の木造平屋は木の温もりがすごくよかったです。でも坪単価が高くて断念。積水ハウスは間取りの自由度が高かったけど天井高ではxevoΣに負ける。パナソニック ホームズは全館空調が魅力だったけど、平屋の実績が少なくてちょっと不安で。ミサワホームは蔵（大収納空間）が魅力でしたけど、平屋に蔵を入れると天井高が犠牲になるって聞いて。結局、天井高2m72cm＋平屋の組み合わせで一番実績があったのがダイワハウスでした。
4社の比較ポイントが明確なR様。「天井高＋平屋の実績」を判断軸に置いたことで、迷いが減ったと話しています。ダイワハウスの評判についてはN様にこちらの記事で聞いています。
…ただ、動線を完璧にした代償が収納でした。回遊動線のために廊下を広く取ったら、その分だけ収納が減って。今、子どものランドセルとか習い事の荷物が玄関に溢れてます。
平屋の天井高2m72cm、住んでみてどうか
ぱぱ ＆ まま天井高2m72cmの平屋、住み心地はどうですか？
最高です。リビングに入った瞬間の「わあ」がある。2階建ての2m72cmとは違う開放感で、平屋は天井と屋根が近いから勾配天井にするとさらに高くなる。うちはリビングだけ3m超えにしました。
平屋の勾配天井は2階建てにはない魅力です。屋根の形状を活かして部分的に天井を上げることで、LDKに特別な開放感が生まれます。
ぱぱ ＆ まま冷暖房はどうですか？
冬は床暖房をつけてるので足元は暖かいです。ただ天井が高い分、エアコンだけだと暖かい空気が上に逃げる。シーリングファンを採用して空気を循環させてます。電気代は2階建ての同坪数と比べて月2,000〜3,000円高いくらい。
天井高2m72cm×平屋の組み合わせは、開放感では最強ですが冷暖房効率は注意が必要です。シーリングファンや床暖房との併用がR様のおすすめです。
ぱぱ ＆ まま平屋で一番よかったこと、逆にデメリットは？
よかったのは、子どもの気配がどこにいても感じられること。平屋は全部見えるんですよ。上の子がリビングで宿題してて、下の子がキッチン横で遊んでて、私が洗濯してても全員の声が聞こえる。
デメリットは土地です。43.6坪の平屋に65坪の土地が必要で、関西の住宅地で65坪はなかなか見つからない。半年くらいかかりました。
「家族の気配が常に感じられる」は平屋施主が共通して挙げるメリットです。一方で土地探しは平屋最大のハードルであり、R様は関西で半年かかっています。
R様が実感した平屋のメリット・デメリットを整理します。メリットは「家事動線がワンフロア完結」「子どもの気配が常に感じられる」「耐震性が高い（重心が低い）」。デメリットは「広い土地が必要」「坪単価が高い」「北側の採光に注意」「収納が不足しやすい」。
なお平屋の北側採光は要注意です。R様も「南側の大開口で日当たりは最高だけど、北側の子ども部屋は午前中暗い。周りに2階建てが多いと影になりやすい」と話しています。間取りの段階で「北側の部屋は割り切る」と決めておくと判断がブレません。
規格住宅・セミオーダーでも平屋は建てられる？
「大和ハウス 規格住宅 平屋」「大和ハウス 規格住宅 間取り」で調べている方へ。
ぱぱ ＆ ままLifegenicやスマートデザインでも平屋は建てられるんですか？
展示場で聞いたんですけど、Lifegenicでも平屋プランはあるみたいです。ただうちは最初からxevoΣの天井高が欲しかったから、規格住宅は検討しませんでした。もし天井高にこだわらないなら、Lifegenicの平屋も選択肢に入ると思います。
Lifegenicの平屋プランは最低1,978万円〜（公式サイトで要確認）。Smart Design（坪77〜90万円）でも平屋に対応しています。xevoΣの平屋と比べると坪単価で30〜50万円の差があり、天井高を諦めれば大幅にコストを抑えられます。
ぱぱ ＆ ままR様は規格住宅の平屋を検討しませんでしたか？
一括資料請求サービスで取り寄せた資料の中にLifegenicの平屋プランもあったんですけど、天井高が標準の2m40cmって書いてあったんですよ（R様が取り寄せた資料による。最新仕様は公式サイトで要確認）。32cmの差って小さく聞こえるけど、展示場で体感すると全然違って。「ここだけは妥協できない」って思いました。
R様にとって天井高は「妥協できない」要素でしたが、天井高にそこまでこだわらないなら、Lifegenicの平屋プランは検討する価値があります。30坪で1,978万円〜は、注文住宅の平屋（3,300万〜）との差額が1,300万以上。この差額をどう評価するかは、施主の価値観次第です。ダイワハウスの標準仕様についてはY様にこちらの記事で聞いています。
R様が「使って良かったもの」
ぱぱ ＆ まま家づくりで使ってよかったものを教えてください。
3つあって。一括資料請求サービス、間取りtouch+、あとメモ帳。
ぱぱ ＆ まま一括資料請求サービスはどう使いましたか？
複数社から平屋の見積もりと間取りプランを取り寄せました。一括資料請求サービスで3社、あとは直接展示場で聞きました。展示場に行く前に「この会社は平屋で坪いくらで、こういう間取りを提案してくれる」っていう比較表が手元にあるだけで、全然違います。
一括での取得は、R様のように「平屋のプランを複数社で比較したい」施主に最も効果的です。
ぱぱ ＆ まま間取りtouch+とメモ帳はどう使いましたか？
メモ帳で「朝の動線」と「夜の動線」を分けて手書きして、間取りtouch+でそれをアプリ上で形にしました。理想の回遊動線を描いて展示場に持って行ったら、担当さんに「ここまで具体的に描いてくる施主は珍しい」って言われました（笑）
R様の「朝・夜の動線分離」は平屋の間取りを考える際の実用的なフレームワークです。メモ帳で構想→間取りtouch+で図面化→展示場に持参、という3ステップが打ち合わせの質を上げます。
ダイワハウスの坪単価についてはN様にこちらの記事で聞いています。
まとめ｜施主R様からこれから家づくりをする方へ
ダイワハウスの平屋を、R様の体験を通して整理してきました。
- xevoΣ平屋の坪単価は105〜145万円。2階建てより+15〜20万/坪
- 30坪で3,300〜4,200万円。43.6坪のR様は4,800万円台
- 天井高2m72cmは平屋でも標準。勾配天井で3m超えも可能
- R様の最大の後悔：動線を優先して収納を犠牲にした
- 平屋は土地探しが一番のハードル。43.6坪の建物に65坪必要
- 規格住宅Lifegenicでも平屋プランあり。天井高を諦めればコスト大幅減
平屋は「一度住んだら2階建てには戻れない」って言う人の気持ちがわかります。洗濯動線のストレスゼロ、子どもの気配がいつも感じられる、天井高で開放的。ただ、動線にこだわりすぎて収納を犠牲にしたのは反省。間取りを作るときは「動線図」と「収納量リスト」の両方を作ってから打ち合わせに臨んでください。
R様が「迷っていた時期にこれがあると整理しやすかった」と話していた記事はこちらです。
この記事は、施主様の個人情報をお守りするため、個人情報保護のため一部表現を調整しています（金額・後悔点・比較内容は取材時の話に基づきます）。