スウェーデンハウスの坪単価は高い？総額4,500万台で建てたF様の費用内訳

スウェーデンハウスの坪単価って80万〜100万って出てくるけど、結局うちの場合いくらになるの？

北欧住宅に憧れてるけど、スウェーデンハウスの価格が高すぎて現実的なのかわからない

スウェーデンハウスの30坪の家ってどれくらいかかる？規格住宅なら安くなるの？

うちの話をする前に一つだけ言わせてください。私、家づくり始めた頃、坪単価の意味すらちゃんとわかってなかったんです。「坪」って何平米？みたいなレベルで（笑）

はい。恥ずかしいんですけど。ネットで「スウェーデンハウス 坪単価」って調べたら「90万円」って出てきて。で、「90万×30坪＝2,700万か、意外といけるじゃん」って思ったんですよ。

でもそれ、本体価格だけの話で。実際の総額は全然違ったんです。

そうなんです。「坪単価」って言葉が一人歩きしてて。本体工事費の坪単価なのか、付帯工事込みなのか、オプション込みなのか、ネットの情報だと全然わからなくて。うちの場合は最終的に本体坪単価と引渡し坪単価で20万円以上差がありました。

えっと、手元にメモがあるので。本体工事費が約3,400万円。付帯工事費が約350万円。これに地盤改良が85万円くらい。あとは建築確認とか登記とかの諸費用で約110万円。オプションが約280万円。ここまでで4,200万ちょっとです。

別です。外構は300万円かかりました。だから外構込みの総額は4,500万円台です。でも坪単価を計算するときは外構を抜くから、（4,250万÷43.8坪で）約97万円ってことになります。

3,400万÷43.8坪で約78万円。ネットで見る「スウェーデンハウス 坪単価80万〜」っていうのは、たぶんこのあたりの数字ですよね。でも実際に払ったのは本体の1.24倍。この差を知らないまま資金計画を立てると、絶対に予算オーバーします。

…これ、思い出すと胸が痛いです（笑）全部メモしてあるんですけど。一番大きかったのがキッチンのグレードアップで約80万円。造作の本棚とカウンターを採用して45万円。照明のこだわりが30万円くらい。残りは壁紙の変更とか、コンセント追加とか、細かいのが積み重なって。

そう。1個1個は「3万円か、まあいいか」なんですよ。でもそれが10個集まると30万円。完全にオプション沼でした。夫が途中から明細をExcelで管理し始めて、「ねえ、もうオプション200万超えてるよ」って言われたとき、正直ゾッとしました。

あ、ちょっと話変わるんですけど。打ち合わせのとき、ICさんに「この棚はオプションですか？標準ですか？」って毎回聞いてたんです。でもたまに「これは標準の範囲内ですよ」って言われたものが、最終見積もりでオプションになってたことがあって。

担当さんに確認したら「ICの認識違いでした、申し訳ありません」って。それ自体は謝ってくれたからいいんですけど、もし確認してなかったらそのまま請求されてたと思うんです。だから打ち合わせの議事録は絶対に残したほうがいい。うちは途中から夫が全部録音してました。

うーん、これが面白かったんですよ。「スウェーデンハウスだけ飛び抜けて高い」と思ってたんですけど、全然そんなことなかった。

住友林業のマイフォレストBFで同じくらいの延床面積を見積もってもらったら、坪単価100万円超えたんです。三井ホームも90万後半。ミサワホームは蔵をつけたら坪単価の計算がちょっと複雑になるんですけど、それでも80万台後半。

つまりハイクラス帯って、どこで建てても坪単価85〜110万円くらいは覚悟しないといけないんだなって。「スウェーデンハウスが高い」んじゃなくて、「このグレードの家はどこでも高い」。

ほんとにそう。1社だけの見積もりを見てるときは「高い」しか感じないんですけど。3社並べると「あ、ここは窓にお金使ってるんだ」「住友林業は構造材と設計にお金使ってるんだ」って、お金の使い道が見える。同じ4,500万でも中身が全然違うんです。

私はこの会社だけを見ていた時は判断できませんでした。標準仕様や見積もりの入り方が会社ごとに全然違うので、他社も並べて初めて「うちに合うか」がわかったんです。

正直言うと、それは合ってます。

だって事実なので。坪単価97万円って聞くと、キッチンも風呂も最上級グレードが入ってるイメージじゃないですか。でも標準のキッチンは…まあ、普通です。住友林業の友達の家に遊びに行ったとき、キッチンのグレードが全然違って「あ、うちの坪単価は窓に吸われてるんだ」って改めて思いました。

でもね、朝起きてスリッパなしでフローリングを歩いたとき、真冬なのに床の冷たさを意識しないんですよ。前のアパートではスリッパなしで歩くなんて考えられなかった。窓の結露もゼロ。この感覚を味わうと、「窓にお金かけてよかった」って思えるんです。

そうです。住む前は「キッチンにもっとお金かけてくれよ」って思ってたけど、住んでからは「あ、断熱って毎日のことなんだ」って。キッチンはリフォームで変えられるけど、窓は簡単に変えられないですしね。

…ただ、これは正直に言わないと嘘になるんですけど。お風呂の標準グレードだけは今でも不満です。坪単価97万の家のお風呂としては、うん、ちょっと寂しい。オプション上げれば良かったんですけど、そのときにはもうオプション予算が残ってなくて。これは次建てるなら絶対にお風呂のグレードアップ費を最初から見込んでおきます。

うちの場合は坪単価97万円（外構除く総額ベース）だったから、30坪に当てはめると約2,910万円。でもこれは本体だけじゃなくて付帯工事もオプションも込みの「外構以外全部」ですからね。

そうなんです。担当さんにも言われました。「30坪だと坪単価は少し上がります」って。キッチンとかお風呂って1坪でも43坪でも同じものが入るから、坪数が少ないと設備費の割合が上がるんですよね。30坪なら坪100万〜105万くらいは見ておいたほうがいいかもしれません。

逆に規格住宅のヘンマベストなら、設計の打ち合わせ費用が抑えられるから坪65〜80万円くらいで入れるって聞きました。30坪だと本体2,000万〜2,400万。総額で2,600万〜3,200万くらいが目安だと思います。私たちも最初ヘンマベストを検討したんですよ。

見ました。間取りのパターンが決まってて、選ぶだけだから打ち合わせが楽で。でも「ここに窓がほしい」「この壁を動かしたい」ができなくて。夫は「これで十分」って言ったんですけど、私がどうしてもリビングの形にこだわりたくて。結局、注文住宅にしました。

あ、でもこれは私のこだわりが強すぎた結果なので。間取りにそこまでこだわらない人にはヘンマベスト、全然アリだと思います。北欧デザインの雰囲気は規格住宅でも変わらないから。

めっちゃあります。3つ言いますね。

1つ目、地盤改良費。うちは85万円かかったんですけど、これって地盤調査するまでわからないんです。「大丈夫だろう」って思ってて、いざ調べたら要改良。85万円がポンと追加されました。

2つ目、カーテン。スウェーデンハウスの窓って、木製で形が特殊なんですよ。既製品のカーテンが合わないことがある。うちはオーダーカーテンで全部揃えて40万円。これ、見積もりに入ってなかったです。

…3つ目が一番大きいんですけど。エアコン代。断熱がいいから少ない台数で済むって聞いてたんですけど、それでも3台入れて取り付け費込みで35万円。「エアコンは入居後に」って思ってたら、引っ越し直前に慌てて手配することになりました。

この3つで合計160万円。最初の資金計画に入ってなかったから、貯金を切り崩す羽目になったんです。YouTubeの施主さんが「契約後に200万は上がると思え」って言ってたのは本当だった。

数字で言いますね。前のアパート（2LDK・築20年）のとき、冬の電気代が月2万3千円くらい。今の家は43坪で月1万1千円〜1万3千円。面積は倍以上なのに電気代は半分。

夏もエアコン1台で1階全部冷えるんですよ。前の家は各部屋にエアコンつけてフル稼働だったのに。年間で計算すると、光熱費の差は10万〜12万円くらいあります。

…ただ、「30年住めば300万の差」みたいな計算をネットで見かけるんですけど、電気代って値上がりするし、エアコンも買い替えるし、そんな単純じゃないと思います。「光熱費で元が取れる」って考えるより、「毎日の暮らしが快適になる投資」って思ったほうがいい。

そう。だって「冬の朝に床の冷たさを意識しない」って、金額に換算できないじゃないですか。子どもがスリッパなしで走り回れる家って、それだけで価値がある。私はそっちの方が坪単価97万円の裏付けになってると思ってます。

考えました。というか、怖かったです。最初に銀行の事前審査を出したとき、借入希望額を見て夫が「…これ、35年払い続けるの？」って固まってた。

えーっと、具体的に言うと。頭金は夫婦の貯金から500万円入れて、残り4,000万をローン。35年変動で月々の返済が約11万円。ボーナス払いはなしにしました。

大きいです。でも、スウェーデンハウスに限らずハイクラス帯で40坪超の家を建てたら、どこでもこのくらいにはなるんですよね。三井ホームの見積もりでもほぼ同じ額だったので。

あ、これは言っておきたいんですけど。住宅ローンを3つの銀行で比較しました。金利が0.1%違うだけで35年の総支払額が80万円くらい変わるんですよ。メーカーの坪単価を10万円下げる交渉をするより、ローンの金利を0.1%下げるほうが簡単で効果が大きかったりする。

私も最初は知らなかったです。夫がYouTubeの住宅ローン解説動画を見て教えてくれて。「坪単価ばっかり気にしてたけど、ローンの金利も同じくらい大事だよ」って。

…うーん。

建てる前は「高い」って思ってました。契約のとき、手が震えたくらい。でも1年住んでみて、今は「まあ、妥当かな」に変わりました。「安い」とは言わないです。「妥当」。

窓に払ったお金が、毎日の暮らしで返ってきてる感覚があるから。結露のない朝、スリッパなしで歩ける冬、エアコン1台で涼しい夏。この快適さは他のメーカーでは得られなかったかもしれない。

ただ、「スウェーデンハウスの坪単価は高いですか？」って聞かれたら、「高いです。でもお金の使い方が他と違うだけです」って答えます。キッチンやお風呂に高いお金を払いたい人には向いてないかもしれない。窓と断熱と北欧デザインにお金を払いたい人には、見合った価格だと思います。

スウェーデンハウスの坪単価って、ネットで見ると「80万〜100万」って書いてあるんですけど、本体だけの数字なのか総額なのかで全然意味が変わるんです。私は最初それを知らなくて、途中で青ざめた。

3つあります。1つ目、坪単価は「本体」「付帯込み」「引渡し」の3種類あると思ってください。ネットの数字がどれなのかで100万円単位で変わります。

2つ目、見積もりは1社だけで見ないこと。私は三井ホーム・住友林業と並べて初めて「スウェーデンハウスだけが高いわけじゃない」と気づけた。1社だけ見てたら「高い」で終わってたと思います。

3つ目、「見積もり＋200万」で資金計画を組むこと。地盤改良、カーテン、エアコン、外構。見積もりに入ってない費目が必ず出てきます。うちはここが甘くて苦労しました。

はい。スウェーデンハウスが高いか安いかは、単体では正直わかりません。他社の見積もりも並べてやっと、自分たちの予算に合うかが見えました。