富士住建の坪単価はいくら？施主K様に見積もり・総額・ZEHの実態を全部聞いてみた

富士住建の坪単価って、ネットによって書いてあることがバラバラで、結局いくらなの？ってなってる

「完全フル装備の家」ってあるけど、ZEHにしたらどのくらい総額が上がるんだろう

30坪・35坪・40坪で総額いくらになるか、実際の見積もりを見てみたい

あ、最初はそんなに富士住建を狙ってたわけじゃないんです。ハウスメーカーを調べてたら「完全フル装備」って言葉が目に入って、「設備が全部標準でついてくるの？」ってなって。

で、展示場に行ったんですよ。でもそのとき、担当さんに「坪単価はどのくらいですか？」って聞いたら「65〜80万円くらいですね」って言われて。帰ってからネットで調べたら「58万円〜」って書いてあるサイトもあって。「え、どっちが本当？」ってなりまして。

夫に「これ計算がおかしくない？」って言ったら「俺もよくわからん」って言うので、私が一から調べました。「坪単価」って言葉の定義が会社によって違うんですよ。本体価格だけで割るのか、諸費用も含めた総額で割るのか、延床面積で割るのか施工床面積で割るのかで、全然数字が変わってくる。

ですよね。私もそうだったんですよ。でも一条工務店やセキスイハイムと比較してたとき、「同じ坪数なのに見積もりがこんなに違う」ってなって。坪単価って分母の定義が全然違うから、単純に比べちゃいけないんだって気づいて。

私の場合、富士住建の建物本体価格を延床面積38坪で割ると坪75万円くらいになるんですけど。でも施工床面積（吹き抜けやバルコニーも含む）で割ると、もう少し下がる計算になるんです。どっちが「正しい」坪単価か、って実は答えがなくて。

そうなんです。だから、坪単価で「高い・安い」を比べるのは参考程度にして、見積書の「総額で何が入ってるか」を比べた方が絶対正確です。私はそれに気づいてから、比較の仕方が変わりました。

光熱費です。私、将来の光熱費が怖くて。夫に「ZEHにしたら補助金もあるし、ランニングコストが下がる」って話をしたんですよ。最初は夫が「費用が上がるんじゃ」って渋ってたんですけど。

かなり。「太陽光パネルをつけると屋根に穴開けるんでしょ」とか言い出して…でも担当さんに試算してもらったら、太陽光の売電収入と光熱費削減で、15年くらいで元が取れる計算になったんです。それで夫も「じゃあZEHでいいか」ってなって。

はい。ただ、ZEHにすると坪単価って上がるので。標準仕様の完全フル装備の家より、1坪あたり数万円くらいは変わってくると思います。それでも諸費用込みの総額で2900万円台に収まったのは、正直よかったなと思ってます。

本体価格が…ええと、2800万円台で。外構が100万円くらいで、地盤改良が入ってきて、登記費用や火災保険なんかの諸費用も入れると、全部で3100万円ちょっとくらいになりましたね、最終的には。

あ、ごめんなさい。「建物本体＋外構」の合計が2900万円台で、そこに地盤改良と諸費用が入ると3000万円を超えます。よく「総額」って言い方をするんですが、何をどこまで含めるかで全然変わるんですよね。これも坪単価と同じで。

そうなんです。私も最初はすごく混乱しました。だから見積もりを見るときは、「地盤改良・外構・カーテン・エアコン・登記費用・火災保険が入っているか」を一行ずつ確認するのが絶対いいです。私は付箋を貼りながら確認しましたよ。

富士住建に限らず、どこのメーカーでも「想定外の費用」って出てきます。地盤が柔らかくて改良工事が必要になることもあるし、私の場合は地盤改良費用が見積もりのタイミングよりも後から判明して、「えっ」てなりました。

そうなんですよ、それがあって。最初は「子どもが小さいうちは平屋の方が安心」って夫に言ったんです。一階建てで全部見渡せる間取りの方が子育てしやすいかなって。富士住建でも平屋の見積もりを出してもらいました。

…同じ38坪でも、平屋の方が高くなるんですよ。基礎が広くなるから。担当さんに「平屋は坪単価で見ると2〜5万円くらい上がることが多い」って言われて。それで夫と試算したら、同じ予算では平屋だと希望の間取りが入らないことが分かって。

そうです。最後は「間取りで妥協するくらいなら2階建てで広さを確保しよう」ってなりました。平屋の見積もりを取ってみたことは後悔してないんですけど、最初から2階建てにしておけばもう少し早く動けたかな、とは思います。

2階建てで良かったと思ってます。収納が確保できたし、子ども部屋も分けられる。でも「階段が怖い時期があった」っていう意味では、もうちょっとリビング階段じゃない設計でもよかったかな、っていうのは…まあこれは間取りの話なんですけど。

一番違ったのは、価格の構造です。一条工務店はもともと断熱性能が高くて、同じZEH水準でも仕様のベースが違う。でも総額は上がる。セキスイハイムは鉄骨だから丈夫さが魅力だけど、やっぱり費用が上がる。富士住建は「設備を全部入れてこの価格」っていう見え方がわかりやすかったです。

もう全然違いました。最初は「富士住建が一番安そう」って思ってたんですが、比べたら「安い」というより「標準装備が充実していて、オプション費用が膨らみにくい」というのが正確な表現だと気づいて。

あと日本ハウスHDも見たんですが、あちらは職人の手仕事を前面に出してるメーカーで、方向性がそもそも違ったので早めに外しました。

（笑）そうなんですよ。最初は「坪単価が気になる」くらいの話だったのが、調べてたらいつの間にか4社全部に資料請求してました。夫に「一体いつの間に…」って言われましたよ。

100%正解でした。住宅情報サイト（一括資料請求サービス）で資料を一括で取り寄せたときは、「こんなに手軽に比較できるんだ」って夫も言ってて。一社だけで決めてたら、絶対「あの会社はどうだったんだろう」って後悔が残ってたと思います。

正直に言うと…「全部入ってる」は、ちょっと誇張かなって思います。基本的な設備はすごく充実してるんです。1.5坪のお風呂とか、食洗機とか、外壁のサイディングとか。これは本当に標準で入ってた。

ZEH仕様を選ぶとそこに追加費用が入るし、床材のグレードを上げるとオプションになるし。「完全フル装備の中のどのグレードか」によって費用が変わってくる。「完全フル装備＝総額コミコミ」ではないんですよね、正確には。

なります。私も最初の見積もりから最終見積もりの間に、「あれ、ここって追加費用かかるの？」ってなった部分が何箇所かあって。全部確認して納得したうえで進めたんですけど、見積書はほんとに一行ずつ確認した方がいいです。あの付箋が大活躍でしたよ。

几帳面というか、心配性なんですよね。「見落として後悔するのが一番嫌」タイプなので。夫は「そこまでしなくていい」って言うんですけど、私は全部チェックしないと落ち着かなくて。…まあ、その心配性のおかげで見積もりの漏れを防げた部分はあります。

…これはあまり言いたくないんですけど（笑）

洗面台なんです。標準の洗面台って、造作じゃなくて既製品のユニットタイプで。それ自体は知ってたんですけど、住んでみたら「もう少しタオルを掛けるバーが欲しかった」とか「鏡の横にちょっと棚が欲しかった」とか、小さいことが積み重なってて。

言えたんですよ、たぶん。でも打ち合わせのときって決めることが多すぎて、洗面台の細かいパーツまで頭が回らなくて。「完全フル装備だから大丈夫」って思ってたのが、ちょっとした油断でした。今更感があって言いにくいんですが、住んでから「あ、これを言っておけばよかった」って思う部分があって、それがまだ引っかかってます。

「完全フル装備だからもう何も考えなくていい」ではなくて、やっぱり標準装備の範囲を自分でちゃんと把握して、「ここは追加したい」を言えるようにしておくべきだった。これは富士住建がどうこうじゃなく、私の準備不足でした。…でも今でも思い出すとちょっとモヤモヤはします。

坪単価って、サイトによって全然違う数字が書いてあるじゃないですか。あれ、どれも間違いじゃないんですよ。計算の定義が違うだけで。

だから「坪単価 ○○万円」を見て「高い」「安い」を判断するより、自分の建てたい坪数・仕様で、複数社から実際の見積もりを取り寄せて比べた方が絶対正確です。私は一条工務店・セキスイハイムと並べて比較したことで、富士住建の「装備が充実している分のコスト感」が客観的に見えるようになりました。

あとは、「完全フル装備だから費用を気にしなくていい」は幻想なので（笑） 諸費用込みで計算して、付箋貼りながら一行ずつ確認することをおすすめします。