ユニバーサルホームの坪単価はいくら？実際に建てた施主O様に総額・見積もりの全部を聞いた

ユニバーサルホームの坪単価って実際いくらなんだろう。公式サイトを見てもよくわからない…

地熱床暖房が気になってるけど、総額でどのくらいかかるの？予算オーバーになりそうで怖い。

平屋にしたら坪単価はどう変わる？フラットワンの価格帯も知りたい。

あ、うちは近所の完成見学会でなんとなく行って、その場で「ここにしようかな」ってなったパターンなんですよ。
地熱床暖房をスリッパなしで体験して、外が寒い日だったのに床がじんわり暖かくて。エアコンの熱風と全然違う感じが気に入ってしまって。

そうなんです。夫に「他も見ようよ」って言われたんですけど、私がもう決めてて（笑）
でも正直、その時点では見積もりの読み方も全然わかってなかったんです。「なんか数字が並んでるな」くらいで。

本体工事費でだいたい2550万円くらいからスタートして。
で、「じゃあオプションはどうしますか」ってなって、キッチンとバスルームのグレードを上げたら100万くらい追加になって。

本体だとそのくらいです。でも外構がまた別で100万ほどかかって。
それ以外にも…あ、ちょっと待ってください。あとから出てきた費用があって、これがびっくりしたんですけど。

地盤改良費です。
見積もりをもらったタイミングで、地盤調査の結果が「改良が必要」ってなって。金額はそこまで大きくなかったんですけど、「あれ、最初の見積もりに入ってなかった？」って思って。担当さんに聞いたら「地盤調査をしないと確定できないので、別途になります」って言われて。

比較してたら「他社はちゃんと含んでるか」って確認できたはずなんですよ。他の施主さんの話を後から聞いたら「見積もり段階で仮計上してくれてた」って言ってた方もいて。そこは今思い出してもちょっとイラッとします（笑）
正直、これは比較しなかった自分のせいでもあるんですが。

地熱床暖房は標準です。タイル外壁も標準。あとは断熱材、構造部分、基本的な設備一式ですね。
ただ、展示場を見たときの内装の豪華さは、ほぼオプションか上位グレードのものが採用されてるので、標準仕様だとあの雰囲気にはならないっていうのは最初に知っておいたほうがいいです。

ほんとそれです。私は見学会に行ったとき、「あのキッチンの天板はオプションですか？」って聞けばよかったんです。でも当時は何も知らなかったから、全部標準だと思って見てた。
SNSとかで家垢の人の投稿を見ても、完成後のおしゃれな写真しかないじゃないですか。どこがオプションかって書いてない。結局、施主ブログとかで「採用したもの一覧」を載せてる人の記事を読んで、ようやく「あ、これオプションだったのか」って理解してったんです。

担当さんが悪いわけじゃないんですけど、「このお宅は標準仕様の状態を見ることができる見学会ですか」って質問できたら良かったなって。これは後悔ポイントのひとつです。

そうなんです、それが一番の本質で。
「坪単価61万円が高いか安いか」も、「他社の坪単価と並べてみないと私にはわからない」んですよ。地熱床暖房とタイル外壁が入った状態での61万円って、他社で同じような仕様を揃えたらどうなるのか、今でも答えを持っていません。

そうですね、私も検討中に調べましたよ。
「フラットワン」は平屋専用のシリーズで、間取りが規格化されてる分コストが抑えられるって説明を受けました。ただ担当さんに「完全な規格住宅なので、間取りの変更はほぼできません」って言われて、私たちは対象外でした。子どもが1人いるので、子供部屋の取り方で間取りを少し変えたかったので。

担当さんから聞いた話だと、フラットワンは間取りが決まってる分、本体価格が通常の注文仕様より数百万単位で下がるケースもあるって言ってました。ただ、正確な数字は加盟店・地域・建物の広さで変わるので「まずは見積もりを」って感じで。具体的な数字は私の口から言うには根拠が薄いので、担当さんに聞くのが確実です。

間取りの自由度を下げる代わりにコストを下げる、って設計なのでそこはトレードオフですよね。
「地熱床暖房は欲しいけど、できるだけ総額を抑えたい」という人には向いてるんだと思います。ただ、生活スタイルに合わせた間取りにしたい場合は、規格住宅じゃ物足りないこともあるかも。私たちは間取りをちょっとだけ変えたくて、通常の注文仕様にしました。

平屋って、坪単価は2階建てより高くなりやすいんですよ。基礎と屋根の面積が延床に対して大きくなるので。
担当さんに「平屋は坪単価が2階建てより数万円上がることが多い」って言われてました。広い土地も必要だし、土地代も含めたトータルで考えないとです。

知らなかったです。「平屋ってワンフロアだから安そう」くらいに思ってたんですよ（笑）
実際に担当さんに説明してもらって「あ、逆なんだ」ってなって。知識ゼロで家づくりを始めてたので、そういう話を聞くたびに「もっと勉強しておけばよかった」ってなってました。

見積もりの構造です。
「本体工事費」「付帯工事費」「別途工事費」って項目が並んでるんですけど、どれに何が入ってるのかが最初は全然読めなくて。夫も「なんとなくわかった気がするけどよくわからん」って言ってて、二人で首をかしげてたんですよ（笑）

今思えば、他社から複数の見積もりをもらって並べて見ると「あ、この会社はここが入ってない」「この会社は外構まで含んでる」って気づけたはずで。比較って、メーカーを選ぶためだけじゃなくて、見積もりの読み方を学ぶためにも必要だったんだなと思ってます。

地熱床暖房は標準に入ってるので、オプションとして追加料金を払ったわけじゃないんですよ。ただ、「地熱床暖房なしのシンプルな家と比べてどうなのか」は比較してないのでわからないです。

地熱ってもともと地下の熱を引き込む仕組みなので、電気代はほぼかからないって説明を受けてましたよ。実際、冬の暖房費が抑えられてる感覚はあります。
ただ夏は、うちの中国・四国エリアだと床冷えの恩恵がそんなに強くなくて、エアコンは普通に使ってます。夫が「北の人のほうが地熱の恩恵は大きいよな」ってよく言ってます（笑）

うーん…正直、そこまで厳密には計算してないです。
担当さんに「長期的に見ると光熱費の節約になります」って言われたんですけど、何年で回収できるとかの具体的な試算はしてもらわなかったので。「なんとなくお得そう」って感覚でいます。ここは私が詰めて聞けばよかった部分です。

もう、なんか雰囲気に飲まれてたんですよ（笑）
担当さんが優しい人で、「長期的にお得ですよ」って言われたら「そうですよね」ってなっちゃって。そもそも何を聞けばいいかもわからなかったし。
後から施主ブログとかを読んで「光熱費の実数値を毎月記録してる人がいるんだ」って知って。私も記録しておけばよかったってなりました。でも今更遡れないし、これも比較のしようがないやつですね。

3つあって。
1つ目は、地盤改良費が別途かどうかの確認。最初の見積もりに含まれてない場合が多いので、「地盤調査後に別途費用が発生する可能性がありますか」って必ず聞く。
2つ目は、外構費も別計上になるケースがほとんどなので、外構込みの総額をイメージしておく。
3つ目は、展示場や完成見学会で「この設備は標準ですか、オプションですか」って一個一個確認する。

全部です（笑）
もうね、本当に知識ゼロで突っ込んでしまって。担当さんも悪い人じゃなかったんですけど、こっちが「わかりました」って言っちゃうから詳しく説明してもらえなかった部分もあったと思うんです。質問できる知識がないと、確認もできないんですよね。

そうなんですよ。だから今思うのは、1社だけじゃなくて最低でも2〜3社から見積もりをもらえば、比較する中で「あ、この費目ってどこでも別途なんだ」「この会社だけ含まれてないんだ」ってわかってくるんですよ。見積もり比較は、メーカー選びのためだけじゃなくて、家づくりの知識を身につけるためにも必要なんだと思います。

坪単価が他社より高かったのか安かったのか、今でもわからないことです。
地熱床暖房の快適さは本物だし、タイル外壁も気に入ってるし、後悔の総量は大きくないんです。でも「あの坪単価が市場価格として適正だったのか」という問いへの答えを持っていない。これは永遠に解消されない引っかかりです。

絶対に3社は比較します。
ユニバーサルホームが好きで決めるにしても、「他社と並べてもやっぱりここがいい」って確信を持って決めたかったです。私は地熱床暖房の体感で「ここにしよう」ってなったけど、その直感は正しかったとしても、「だから比較しなくていい」は別の話だったと思って。

それは本当に満足してます。
冬の朝、起きてすぐリビングに来ても冷たくない感覚って、体感してみないとわからないんですよ。エアコンの乾いた熱気じゃなくて、床からじんわりってくる感じ。子どもが1歳でハイハイしてるのに足元の冷たさがほとんどないって、すごく安心で。地熱床暖房を採用したこと自体は全く後悔してないです。

ユニバーサルホームの坪単価が高いか安いか、これは単体では判断できないです。
地熱床暖房とタイル外壁が標準仕様で入ってるので、同じ設備を他社で揃えたらどうなるかを比べないと。私みたいに1社しか見なかった人間には、「坪単価の相場感」が永遠に身につかないままで。

「納得感」だと思います。
同じ家を建てるとしても、「他社より良かったから選んだ」という確信がある人と、「気に入ったから1社で決めた」という私では、住んでからの気持ちがちょっと違う。私の場合、快適さへの満足は本物なんですけど、「選択が正しかったという確信」は今でも弱いんです。その差は、比較したかしなかったかだと思っています。