レオハウスの坪単価はいくら？実際に建てた施主S様に聞いてみた【中国・四国エリア】

レオハウスの坪単価って、実際どのくらいなの？公式サイトを見ても「詳しくは展示場へ」ばかりで全然わからない。

見積もりを出してもらったけど、これが高いのか安いのかの基準がわからない。

「安い」って聞いてたのに、オプション足したらかなり高くなった気がする。坪単価の仕組みを教えてほしい。

下の子がまだ1歳のころで、上の子が幼稚園入る前に家を建てたいねって夫と話してた時期です。最初はSNSで家垢さんをひたすら見てたんですよ。「この間取りかわいい」「この外壁好き」って感じで。でも費用感とか後悔談ってSNSには全然流れてこなくて、みんな完成後の楽しい写真ばかりなんですよね。だから途中からブログを探し始めました。

SNSは夢を見る用、ブログは現実に戻る用って感じで（笑）そのブログで「坪単価55万円で建てました」って出てきて、「坪単価って何？」ってなって。夫に聞いたら「1坪あたりの単価だよ」って言われて、「じゃあ坪って何？」ってなって。ほんとゼロからのスタートでした。

正直、理解するまでに3ヶ月くらいかかりました。ずーっと沼でした（笑）夫が最初は全部調べてきてくれて、私はSNS見てるだけでよかったんですけど、途中から自分でも気になり出して。同じ予算でも広さが全然違うとかあるじゃないですか。「この差はどこから来るの？」ってなって、そっから自分でも調べ始めました。

LINEノートに全部メモしてたので今でも見られます。タマホームは…確か「大安心の家」で、うちと同じくらいの坪数で2650万円くらいの見積もりが来て。アイフルホームはFAVO系で2700万円台でした。ユニバーサルホームは2500万円台。クレバリーホームは外壁のタイルが標準でついてる分ちょっと高くて2800万円台。あくまでうちのプランでの数字なので、同じメーカーでも条件が違えば全然変わると思いますけど。

2600万円台。ユニバーサルホームに次いで2番目に安かったです。ただユニバーサルホームは床暖が標準でついてる分、「設備を同じ条件に揃えたら結局似たような金額になるかもな」って夫が言ってて。

めちゃくちゃ難しかったです。各社で「標準」に含まれるものが全然違うから、単純に総額だけ並べても比べられなくて。キッチンのグレードが違ったり、断熱の仕様が違ったり。夫がLINEノートに項目ごとに書いて整理してくれましたけど、それでも「どっちが本当に安いか」は最後まで正直よくわからなかったです。

本体工事費だけです。外構、つまり玄関アプローチとか駐車場とか庭まわりは別で90万円くらいかかってます。あとは地盤改良。うちは地盤調査したら改良が必要だって言われて、それが別途かかった。いくらだったかな…30万円くらいだったかな。

入ってなかったです。これが正直、想定外でした。地盤調査してみないとわからないって言われてたんですが、「まあ大丈夫だろう」って思ってたら普通に必要で。夫に「ちゃんと聞いてたじゃん」って言われましたけど…聞いてはいたけど実感してなかっただけで（笑）

カーテン代とエアコンが別でした。この2つって意外とバカにならなくて。カーテンは全部の部屋につけると10〜15万円くらいかかるって後で知って。エアコンも引越し前に自分で手配することになって、2台で20万円くらいかかったかな。照明も一部は自分で選んで別途だったし。

本体2600万円台に、外構90万円、地盤改良30万円、カーテン・エアコン・照明もろもろで30〜40万円くらい。つなぎ融資の手数料とかもあって、諸費用全部で100万円くらい上乗せされた感じです。全部入れると3000万円は超えてます。

そうなんです。坪単価60万円で「2600万円台か、まあいけそう」って思って進んでたら、最終的に3000万円超えてるわけで。最初から全部を含めた「本当の総額」で比べればよかったと思いました。見積もりを出してもらう時に「外構・地盤・カーテン・エアコン全部込みで教えてください」って聞けば良かった。

見積もりまで取りました。同じCocreaで、同じくらいの延床面積で平屋にしたらどうなるか、って担当さんに聞いたんです。そしたら…ざっくり200万円くらい上がるって言われて。

そうなんですよ。私も最初「平屋って2階建てより小さくて安いんじゃないの？」って思ってたんですよね。でも屋根と基礎の面積が大きくなるから、コストが上がるって説明されて。同じ広さで比べると平屋の方が割高になるって。

それと子どもが2人いるから、部屋数も必要で。平屋だと土地がかなり広くないと難しいし、うちの土地ではちょっと無理だったんですよね。でも見積もりを出してもらって「実際いくらか」が見えた、それだけでも意味があったと思って。

…うーん、なんと言えばいいか。「安い部類ではある」とは思います。でも「安い」ってだけで選ぶのはちょっと違うかなと。坪単価が低くても、オプションで足すとあっという間に上がるし。「安い」で飛びつくと、最終的に思ってたより高くなったってなりやすい気がします。

キッチンをアイランドにしたのと、洗面台の幅を広くしたのが大きかったです。その2つで50万円くらい上がったかな。あとウォークインクローゼットの棚、最初ついてなくて追加したとか。細かいのが積み重なって。最終的にオプションだけで80〜100万円くらいは足したと思います。

入ってなかったです。担当さんに言わせると「標準仕様で一旦お見せしてから、必要なものを足していく流れです」ってことで。それはわかるんですけど、「標準だとどんな感じなのか」が最初ちょっとわかりにくかったです。展示場は当然オプション盛りだくさんの状態ですから、「これが標準です」っていう実物が見づらくて。これは正直、もうちょっとわかりやすく説明してほしかったな、と今でも思います。標準の家がどんなものかをちゃんと見せてほしかった。

4社の見積もりを並べてみて気づいたことをまとめると…地盤改良費の有無、外構が別途かどうか、カーテン・エアコン・照明が含まれているかどうか、あとは保証の年数と内容。これを全社で揃えてみないと、比べられないと思います。

最初はちょっとそう思ってたんですけど、夫が「数千万の買い物だから遠慮する必要ない」って言って、全部書き出してくれて。夫はそこは強かった。私はどうしてもヘコヘコしちゃうタイプなので（笑）でも、聞いてみたら担当さんは全部答えてくれたし、「良い質問ですね」とか言ってもらえたりして。細かく聞いた方が信頼関係も作れた気がします。

ちゃんと複数社の見積もりを取って比べる気がある人。それと、標準で足りない部分は自分で選んで足せる人。受け身でいると、最終的に「思ったより高くなった」ってなりやすいと思うので。ローコストって「最初から安い」というより、「自分で取捨選択できれば安く収める余地がある」に近い感じがします。

「坪単価○○円で全部込みで教えて」って最初に決めたい人には、ちょっと合わないかもしれないです。どうしても「展示場に来て話してから」になりやすいし、見積もりも打ち合わせを重ねながら変わっていくし。最初から明確な金額を出しにくい会社かな、とは思います。あと、正直なことを言うと、担当さん次第の部分が大きい。複数の展示場に行ってみて、担当さんを選んだ方がいいです。

一括資料請求サービスで一括資料請求したのが一番良かったです。最初にタマホームだけ行こうとしてたんですよ。でも夫が「まとめて請求すればカタログも来るから比べやすいよ」って言って、一括で4〜5社に送ったのが正解でした。レオハウスも実はそこで初めて知ったくらいで。

最初そう思ってたんですよ。でもライフルは資料だけで来てほしくない、って設定ができて。カタログが家に届いて、まず家でゆっくり見られて。それから「ちょっと話聞きに行くか」って判断できたので、自分のペースで動けました。

LINEのノート機能で、4社の見積もり金額と内訳を夫と共有してたのが地味に便利でした。夫って見積もり金額をすぐ忘れるんですよ（笑）「あの会社いくらだったっけ」ってなった時にすぐ見返せて、助かりました。金額交渉の時にも「他社はいくらだった」って言えるのが強かったです。

坪単価の数字だけ見て「安い！」って飛びつかないでほしいです。含まれてないものが結構あるので。見積もりを取るときは「外構・地盤・エアコン・カーテン・諸費用を全部込みで出してください」って頼んでみてください。その上で複数社を並べてみると、初めて「本当に何が安くて何が高いか」がわかります。私は比べてみて本当に良かったと思ってます。

同じ坪数で提案が来ても、間取りの提案力と標準仕様の内容が会社ごとに全然違って。「あ、ここはレオハウスが強いな」「ここはタマホームが充実してるな」って見えてきて。そういう発見が比較の醍醐味だと思いました。1社だけ見てたら絶対気づかなかった。数千万の買い物だし、比べる手間くらい惜しんじゃいけないな、って。