飯田産業の標準仕様はどこまで使える？ハートフルタウン施主K様に内装・キッチン・断熱をぜんぶ聞いた

飯田産業の標準仕様って、実際どのくらいのグレード？カタログだけじゃ伝わらない

建売のキッチンや内装って安っぽいイメージがあるんだけど、飯田産業はどう？

断熱等級（住宅性能表示制度。2025年4月から省エネ基準として等級4適合が義務化、等級5以上はZEH水準・誘導基準クラス）がいくつか知りたい。オプションで上げられるの？

あ、これ最初から整理できてたわけじゃなくて。物件を見に行って「キッチンどうぞ」って言われたときに「え、これが標準ですか？」って聞いて、初めて「標準仕様」って概念を理解した感じで（笑）

そうなんです。一括資料請求サービスで「2,300万台」の物件を見て「まあそのくらいね」ってなってたんですけど、「標準のキッチンってどんなもの？」って事前に調べてなかった。SNSで家垢さんの投稿ばかり見てたんですけど、完成後のおしゃれな写真ばかりで。「このキッチンは標準ですか、オプションですか」ってとこまで書いてある人が少なくて。だから実物を見て「あ、意外とちゃんとしてる」ってなったのが最初の感想でした。

キッチンが想像よりよかった。「建売だから安っぽいのかな」って思ってたんですけど、LIXILのシステムキッチンが入ってて。食洗機は標準じゃなかったんですけど、天板がフラットで、引き出し収納もちゃんとしてて。「あ、これ普通に使えるな」ってなりました。

少なくとも、うちの物件に関しては。ただ、夫が「本当にこれでいいのか、ちゃんと調べてから判断しよう」って言い出して。夫が先に施主ブログをいくつか読んで「建売でもオプション次第で全然変わるらしい。カタログもらって確認しよう」って。それでオプションカタログをもらいに行って、担当さんに1時間くらい説明してもらったんですよ。

食洗機です。これが一番悩んだ。標準仕様には食洗機が入ってなくて。「ないと絶対不便だよね」って話になって。担当さんに「食洗機を追加するとどうなりますか」って聞いたら、差額の説明をしてもらったんですけど。

…えーっと。これ、正確な金額を言うと「それが正しいのか」ってなっちゃいそうで言いにくいんですけど（笑）「え、食洗機1台でそんなに？」って夫と二人で顔を見合わせた金額でした。担当さんに「これは標準仕様からの変更工事費が含まれるので」って説明されて、「あ、あとから変えるから割高になるのか」ってそこで初めて理解して。

注文住宅だったら最初から「食洗機あり」で見積もりを出してもらえるんですよね。でも建売は「標準仕様が決まってる状態のものをオプションで変える」形なので、差額だけじゃなくて手間賃みたいなのが乗ってくる。これ、最初はわかってなかったんです。
あと、担当さんが「カタログで選べる機種はここに載ってるもので、それ以外のメーカーへの変更はできないんです」って言われたのも、ちょっと残念でした。好きなメーカーにしたかったから。

そうなんです。飯田産業のオプションカタログって、設備のラインナップが決まってる。「このメーカーのこれにしたい」って言っても対応できないことがある。そこは建売の制約だなって思いました。最終的に食洗機は採用したんですけど、機種の選択肢が限られてたのは今でもちょっと惜しい気持ちがあります。

床は複合フローリングですね。無垢じゃないです。この点は割り切ってました、最初から。「建売に無垢床を求めるのは違う」って自分の中で整理してて。ただ、実際に住んでみると「もう少し踏み心地がしっかりしてたらよかったな」ってたまに思います。子どもが跳んだりはねたりするんで、床の鳴りが気になることがあって。

っていうか、これ引渡し直後から少し気になってて。担当さんに「これ普通ですか？」って聞いたら「建物の馴染みが出るまでは起きることがあります」って言われて。確かに今は最初ほど気にならなくなってきたんですけど。これは正直、事前には想定してなかった部分です。

クロスはシンプルな白基調で。「このクロスを○○に変えたい」っていう欲求はあまりなかったので、標準のままです。ただ…夫が「アクセントクロスを1面だけ変えたい」って言い出して、それも担当さんに相談したんですよ。

できたんですけど、これもカタログの中から選ぶ形で。で、差額が発生して。「1面だけで、そんなにかかるの」ってなって（笑）結局夫が「もういいや、標準で」ってなりました。

えーっと…正直に言うと、断熱等級の数字は引渡しのときに書類で確認した程度で、「4」って書いてあったのは覚えてるんですけど、それが高いのか低いのかはっきりわかってなかったんですよ最初は（笑）

夏は…正直ちょっと暑い。2階が特に。エアコンを切って寝ると朝方に暑くなってきて、ってことが夏は何度かあって。「高断熱の家はこういう感じじゃないんだよ」って夫が言ってて、確かにそうだよなって。

でも「建売でこの価格帯でそこを求めてもな」って自分では思ってます。高断熱・高気密にこだわるなら、最初から注文住宅で一条とかを選ぶべき話で。私たちの優先順位は「この予算で、この立地で、4LDKを手に入れる」だったから、断熱性能はある程度割り切った。それは後悔じゃなくて、選んだ結果だと思ってます。
ただ、冬は思ったよりマシでした。中国・四国エリアなのもあるかもしれないけど、「朝起きたら極寒」ってことはなかった。「建売にしては住める」くらいの感覚ですかね（笑）あ、ちなみに夫の友人が一条工務店で建てたんですよ。遊びに行ったとき、同じ夏なのに2階が全然涼しくて「えっ」てなりました。比べると差は確かにある。でも「そこを追いかける予算はない」っていうのが私たちのリアルで。

外壁はサイディングです。窯業系のサイディングで、標準ですね。引渡しのときに「15〜20年でメンテナンスを検討してください」って担当さんから言われました。塗装か貼り替えが必要になってくる、と。

してなかったです（笑）今思うと絶対に確認しておくべきだったんですけど。施主ブログで「外壁塗装で100万以上かかった」って読んで「え」ってなりました。まだうちは2年目なので先の話なんですけど、夫が「修繕費を毎月積み立てよう」って言い出して、今はそれをやってます。

保証の範囲は、構造躯体と防水が主で。外壁の塗装劣化は「経年劣化」として保証対象外になることが多いって担当さんに教えてもらいました。だから「10年保証があるから安心」ではなくて、「保証の対象がどこまでか」を契約前に確認するのが大事だなと今は思ってます（2026年4月 公式サイト確認）。

そうなんですよ。私、契約のときに保証説明の資料を受け取ったんですけど、「ざっと読んで署名した」くらいで、細かいところを読んでなかった（笑）夫はもう少し読んでたみたいですけど。で、後から「あ、外壁の劣化は自己負担なんだ」って気づいて。正直ここは…次建てるなら絶対に事前に聞いておく。

優先順位を決めておかなかったことですね。「食洗機は欲しい」「クロスを変えたい」「照明も追加したい」って気持ちを全部持ったまま担当さんと話したから、見積もりがどんどん積み上がっていって。「値引きお願いできますか」って聞いたら「ここはなかなか難しいです」って言われて。追加を削るしかなくて、夫と二人でオプションの一覧表を広げて「これ削れる？」「これは無理」って夜中まで話し合いました。結果的に追加費用が80万くらいになって、「思ったより膨らんだな」ってなりました。

「物件価格」の交渉は、売れ残り期間が長い物件なら多少余地があるって聞いたんですけど、オプション費用そのものはあまり動かないみたいで。追加するたびに工事費も乗ってくるから、「削る」か「最初から入れない」かしか選択肢がない感じでした。夫がしばらく黙って電卓を叩いてて、私も黙ってそれを見てて。「引越し前に揉めてるな」って思いながら（笑）

オプションカタログを物件見学の前にもらっておくことです。見学に行く前に「これが変えられる、これは変えられない」を把握してから見た方が、頭の中が整理できる。あと「絶対採用したいもの」と「あったら嬉しいもの」を分けて夫婦で話し合っておくこと。私は全部「欲しい」になっちゃうタイプなので（笑）

実物を見ながら「あれもこれも」ってなると止まらないんですよ。あと担当さんが「これを変えると暮らしやすいですよ」って提案してくれるのは、もちろん本当のことなんですけど、その気持ちが積み重なって予算オーバーになるっていう。「担当さんの言うことを全部やると当初の想定より高くなる」って、言われてみれば当然なんですけど、そこはちゃんと自分で予算の上限を決めておかないとって思いました。

飯田産業の標準仕様って「使えるの？使えないの？」って聞かれたら、「価格帯を考えると普通に使えるレベルだと思う」というのが正直な答えです。ただ、注文住宅の標準仕様とは全然違う。「建売の標準仕様」という前提で見れば納得できる、という感じで。

オプションについては、追加するたびに工事費が乗ってくるので、「これだけは絶対にやりたい」を最初から決めておくことが大事です。私みたいに「全部欲しい」で動くと、夜中にオプション一覧表と格闘する夜が来ます（笑）
あと、外壁や保証のメンテナンス費用は、契約前にちゃんと書面で確認してほしい。「10年保証あり」の内訳が思ったより狭かったり、外壁塗装は自己負担だったり、点検費用が有償だったりすることがある。これは担当さんに聞けば教えてもらえることなので、聞くのが一番早いです。

私が一番後悔していることのひとつは、複数の建売会社を比べずに「飯田産業の標準仕様しか見ていない段階」で「これでいいか」と言いかけたことです。夫に止められて、アーネストワンやタクトホームの物件も見に行ったことで、「飯田産業が自分たちに合うかどうか」がやっと判断できた。比べてみないとわからないことって、本当に多かったです。

お役に立てたらうれしいです。これから家を探す方、頑張ってください。