アイフルホームの坪単価は？FAVO Lで建てた施主の見積もり総額と4社比較の実例

アイフルホームの坪単価って結局いくら？FAVOやロディナの価格差がよくわからない

30坪や35坪で建てたら総額いくらになるの？見積もりの内訳が知りたい

アイフルホームの見積もりって膨らむ？平屋の価格も気になる

YouTubeで「ローコスト住宅 坪単価」って検索したんですけど、動画だと「だいたい50〜70万です」くらいの話しかなくて。見積もりの内訳まで公開してるのは施主ブログだったんですよね。だからブログ中心で情報集めてました。

坪単価の話って、見積もり比較してたときは完全に沼だったんですけど、今回はがっつり話しますね。

はい。えーっと、こんな感じです。

本体工事費ベースだと坪48万くらいなんです。「坪48万」って聞くとすごく安く感じるでしょ？でも実際に払ったのは2,620万。

そう。アイフルホームに限らずですけど、「坪単価〇〇万」って広告は本体工事費だけのことが多い。付帯工事費と外構と諸費用を足すと、坪単価は1.2〜1.3倍になります。

…あ、ちょっと話ずれるんですけど、見積もりの話してて思い出したのが、住宅ローン比較で審査通ったときの話で。夫と2人で「え、通った？」って顔見合わせて。年収535万で本当にローン通るのかずっと不安だったから。

あ、そうでした（笑）地盤改良は60万でした。初期見積もりには入ってなくて、地盤調査後に「改良必要です」って。60万の追加は痛かったけど、ヤマト住建で見積もったとき「東海は地盤改良必要なエリアが多い」って聞いてたので覚悟はしてました。

最低限です。駐車場とアプローチだけ。フェンスなし・植栽なし。予算が2,800万限界だったから、家本体に全振りした。…正直、もう少し外構にお金かけたかったけど。

はい。全部同じ42坪くらいの条件で出してもらいました。

そうなんです。タマホームは本体価格がアイフルより安いんですけど、評判の記事でも話した通り、LIXIL設備を全部オプションで積んだらアイフルの方が安くなった。

タマホームで同じLIXILのキッチン・お風呂・トイレ・洗面を入れたら、オプションだけで100万以上。逆にアイフルでは全部標準。だから「坪単価が安い＝お得」じゃないんです。「同じ設備を入れたときの総額」で比較しないと、本当のコスパはわからない。

ギリギリ守れました。2,620万なので。ただ、家電・カーテン・照明は別途で60万くらいかかったから、実質は2,680万。それでも2,800万以内に収まったのはFAVO Lのコスパのおかげです。

しました。タマホームとユニバーサルホームの見積もりを持って行って「こっちの方が安いんですけど」って正直に見せました。

…本体価格は下がらなかったです。でも「キャンペーンで外壁のグレードアップを採用する形でサービスします」って言ってくれて。たぶん10万円分くらいのサービス。

コツというか、FC加盟店って本体の値引きは本部の制約があるみたいで、「設備のサービス」や「オプション割引」で調整するパターンが多かった。あと、決算期（3月・9月）はキャンペーンが出やすいって担当さんに言われました。うちは3月契約だったのでちょうどキャンペーン時期でした。

有効だと思います。見せた瞬間に担当さんの目の色が変わったので（笑）ただ、あまり値引きを迫りすぎるとFC加盟店は利益が薄いから対応品質が落ちるリスクもあるなって感じました。ほどほどが大事。

2つあります。

LIXIL以外のオプション。標準はLIXILで揃ってて最高なんですけど、TOTOのお風呂を採用したいとか、YKKapの窓にしたいとか、LIXIL以外を採用すると途端に差額が高くなる。「え、15万も？」ってなった。

カーテン・照明・エアコン。FAVO Lの見積もりには入ってない。うちは60万くらいかかった。予算ギリギリだったからこれは盲点だった。家電はアイフルホーム経由で買うとちょっと安くなるって言われたけど、ネットで買った方が安いものもあって。

あ、それ。メーターモジュールだと窓のサイズが一般的な尺モジュールと違うから、既製品のカーテンが合わないことがあって。うちは2箇所オーダーカーテンにしたんですけど、既製品の3倍くらいの値段だった。これは事前に知りたかった。

1つだけ。坪単価の数字だけで比較しないで。アイフルホームは坪単価だけ見ると「まあまあ安い」くらいなんですけど、LIXIL設備が全部標準で入ってるから、「同じ設備を入れた場合の総額」ではかなり安い。この逆転現象に気づくかどうかで判断が変わります。

そう。あとは住宅ローン比較で自分の借入限界を先に知っておくこと。予算の天井がわかってないと、見積もりを見ても「これは高いのか安いのか」がわからないので。

評判記事でも話しましたけど、住宅ローン比較とYouTubeと子どもの暇つぶしグッズ。特に住宅ローン比較は予算の天井を決めるのに使って、ここが全ての出発点でした。