ヘーベルハウスの標準仕様を全部見せます｜賃貸併用で建てたM様に聞く水回り・外壁・換気の本音

ヘーベルハウスの標準仕様って実際どのくらいのグレード？キッチンやお風呂は何が標準でついてくるの？

オリジナルキッチンって後悔してる人多いの？他メーカーのキッチンを選べるって本当？

換気システムって標準でついてる？全館空調と何が違うの？天井高を上げると費用はどのくらいかかる？

正直、最初は「ヘーベルって高いよね」で止まってました。でも坪単価だけじゃなく、標準で入る外壁や換気、水回りまで他社と並べて見たら、安い高いより「うちの暮らしと収支に合うか」で考えるようになったんです。

そうですね。SNSは完成後の空気感は分かるんですけど、お金の話が抜けやすいんですよね。だから住宅雑誌も買いつつ、途中からブログで実例を拾うようになりました。

そうそう。あと私たち、FPさんにもかなり相談したんです。賃貸併用って事業計画が絡むから、住宅ローンだけじゃなくてキャッシュフローの試算が必要で。担当さんじゃなくてFPさんに「このメーカーの標準仕様で収支が合うか」を聞いたりもしました。

…正直に言うと、最初は全然でした　子供が独立したタイミングで「老後、この家どうしよう」ってなって。最初は普通の建替えしか考えてなかったんです。夫が「賃貸にしたら家賃入るんじゃない？」って言い出したのがきっかけで。最初は「えっ、大家さんになるの私たち？」って感じでした。

住宅相談窓口に行ったのが最初のきっかけで、そこで5社ぐらい紹介してもらったんです。でも最初はもう迷子でしたよ、完全に。各社の標準仕様の違いとかよくわからないし、賃貸部分の設計のこととか聞いても、会社によって答えが全然違って。

FPさんに間に入ってもらったのが大きかったですね。「収支で考えると、標準仕様の水回りがどの程度か、メンテナンスコストがどのくらいかも関係する」って言われて。そこで初めて「あ、標準仕様って単なる設備選びじゃないんだ」ってわかりました。

そうなんですよ。ヘーベルハウスってALC外壁が標準なんですけど、ALC外壁は塗り替え周期が長くてメンテコストが計算しやすいんです。

賃貸部分も含めて15〜20年スパンでコストが見通せる、って説明されて。

積水ハウスも似たような考え方でしたけど、ヘーベルメゾンの商品設計が一番事業計画と合いやすかったんです。夫は積水でもいいって言ってたんですけど…。

そこが大きかったですね。あとは担当さんが賃貸併用の事例をちゃんと持ってたことも大きかったです。三井ホームさんは標準仕様が魅力的でしたが、M様が相談した範囲では、賃貸併用の具体事例を十分に確認できなかったんですよね。

うちはオリジナルにしました。変えられるって知ってたんですけど、ICさんに相談したら「まずショールームで実物を見てから決めましょう」って言われて。あと担当さんに「オリジナルキッチンだと住宅全体の保証にキッチンも含まれますよ」って説明されたのも、割と背中を押した理由でした。

…うーん。

正直、最初は「ちょっと地味かな」と思いました。デザインがシンプルすぎるというか。でも賃貸部分のキッチンは絶対オリジナルのシンプルな方がいいって担当さんに言われて、確かにそうだと思ったんですね。賃貸のことを考えると、入居者さんが自分好みに使えるシンプルさの方がいい。

そうなんです。自宅部分はトクラスにしようかなとも思ったんですけど、追加費用が結構かかって。最終的に自宅もオリジナルキッチンにして、その分を天井高のオプションに回しました。

収納がね、思ってたより使いやすかったです。引き出しが全部引き出せて整理しやすい。ただ、ちょっと重いんですよね、引き出し。夫に「これ重くない？」って言ったら「俺は気にならない」って言われて。うーん…今でも少し気になってます。この点だけは正直擁護できないかな

そうなんですよ。これは展示場のショールームで絶対自分で触って確認してほしいです。あのとき私がもっとちゃんと動かして確認すればよかった。担当さんに「使い心地はどうですか」って聞いたら「問題ないですよ」ってさらっと言われて、それで流してしまったので。

お風呂はですね、最初1616サイズが標準って聞いて、「えっ、うちは1坪浴室じゃないの？」って焦りました。賃貸部分は1616でいいとして、自宅部分は1618か1620にしたくて。結局1618にアップしました。

ちょっと具体的な金額が…うろ覚えで言ってしまうのも申し訳ないので、ここは担当さんに直接聞いていただいた方がいいかなと思います。プラン時期によっても変わるって言われましたし。

結果的に広くしてよかったです。夫婦2人とはいえ、50代になると「ゆったり入れるかどうか」って結構大事で　お湯の温かさも均一だし、満足してます。
あ、でも換気扇の音が最初ちょっと気になりましたよ。夜静かだからよく聞こえる。今は慣れましたけど。

洗面台は結構悩みました。標準が750mmで、900mmにアップするかどうかで。ICさんに「1階の自宅部分と2階の賃貸部分、どちらを優先しますか？」って言われて。賃貸部分は標準750mmのままにして、自宅部分だけ900mmに上げました。

そうしたんですけど…洗面台の収納がちょっと少なくてですね。三面鏡の中の棚ってそんなに量が入らないじゃないですか。もうちょっとシステム収納を追加しておけばよかったなと今でも思ってます。これは正直、次建てるなら絶対洗面台の収納を先に決めてから間取り考えます。

あ、私も最初わかってなかった側の人間です　担当さんに「換気システムって全館空調ですか？」って聞いたら、「違います」って言われて。えっそうなの、ってなりました。

換気システムって、空気を入れ替えるだけなんです。えっと…なんて説明したらいいかな。

外の空気をそのまま入れると冬は寒いじゃないですか。熱交換型だと、その熱を捨てずに室内の暖かさを使って外の空気を温め直してくれるから、冷たい空気がドカンと入ってこない。

でも温める・冷やすはエアコン任せで、換気は換気しかしないんですよね。

全館空調はもっと踏み込んで「温度まで管理してくれる」ものだって教えてもらいました。

うちはやめました。ロングライフ全館空調って100万円〜300万円くらいするんですよね。FPさんに「賃貸部分には標準換気で十分。自宅部分だけに全館空調入れるのは費用対効果どうか」って言われて、夫とも相談して不採用にしました。

正直、今のところ後悔はないですね。第一種換気のおかげか、家の中の空気がこもらない感じで。あの独特の「閉じた家の匂い」みたいなのがない。
ただ…夫が「リビングが寒い日がある」って言うんですよ。夜に急激に冷えた日とか。私は大丈夫なんですけど、夫は体感温度が低い人で。それで後からリビングのエアコンを追加したりもして。もし全館空調があればそういう夫婦の温度差問題はなかったかもな、とは思います。100万〜300万の話だから、そこまでか…ってなるけど。

そうなんです！全館空調ってどの部屋も同じ温度になるって聞いて。「そしたら夫婦の温度差問題は解決しないじゃないか」ってなって　それも不採用の理由の一つでした。

自宅部分のリビングだけハイルーフにしました。標準の2,430mmから2,730mmに上げて。あ、でも正直ね、最初は「天井が高いとか私には関係ないかな」って思ってたんですよ。内覧会で入ったときに初めて「あっ、全然違う」ってなって。

そうなんです。展示場の担当さんが「一度天井の高い部屋を体感してみてください」って言って、実際に2,730mmの部屋に連れて行ってくれたんです。夫が「あ、これいいかも」ってなって、私は正直そこまで違いわからなかったんですけど
でも住み始めてから、友人が来るたびに「なんか部屋広く感じるね」って言われるので、夫の判断は正解だったかなと思ってます。

これも具体的な数字は覚えてなくて…。担当さんに確認してみてください、申し訳ないんですけど。ただリビングだけのオプションだと、全部屋上げるよりはずっと抑えられるって言われました。

賃貸部分は標準のままにしました。ここは家賃収入とのバランスで考えて、オプション費用をかけなかった。入居者さんが天井高に敏感かどうかはわからないので、迷いはありましたけど。

うちの引渡し（2024年秋）の時点では、断熱等級6への対応が選択可能で、窓のグレードも上位仕様を選べました。担当さんに「このサッシで断熱性能の上位仕様を満たします」と言われて、それ以上深掘りしませんでした。正直、サッシの細かいスペックまでは追えなかった…。

ちょっとそこは反省点です。夫が「担当さんが大丈夫って言ってるからいいんじゃない」ってタイプで、私もFPさんや事業計画の方に頭を使いすぎてて、窓のスペックまで手が回らなかった。住んでみて特別寒いとか困ってることはないんですけど、確認しておけばよかったなとは思います。

そうなんです。ヘーベルハウスって外壁がALC一択で、そこは選べない。最初「えっ、外壁選べないの？」ってなったんですけど、担当さんに「デザインとカラーは選べます」と言われて。うちは銀鼠（ぎんねず）に近いグレー系にしました。

めちゃくちゃ考えました　「派手な色だと入居者がつきにくいのでは？」とか「逆に個性的な方が目立っていいのか？」とか。最終的にICさんに「賃貸部分のある建物はシンプルなカラーが安定します」って言われてグレー系に落ち着きました。
ALCは老後にリフォームで全部取り替えるってできないから、ここだけは真剣に考えましたよ。

…正直に言いますね。洗面台の収納と、キッチンの引き出し確認をサボったこと、この2つは今でも後悔しています。
あと、これは他の人にあまり言いたくないんですけど、2階の賃貸部分の仕様決めを私があまり真剣に考えなかった。事業計画の方ばかり頭を使ってて、「賃貸部分は標準でいい」ってざっくり決めてしまって。入居者さんが「お風呂の水圧が弱い」って言ったとき、最初に細かく確認しておけばよかったと思いました。

ヘーベリアンセンター（アフターセンター）に連絡したら、割と早く来てくれて対応してもらえました。対応の速さは正直助かりました。ただ「最初から確認しておけば…」って気持ちは消えないですね。

よかったです。365日対応って聞いていたんですが、実際に使ってみて「ちゃんと機能してる」って実感しました。

これは賃貸オーナーとしてはかなり助かるんですよね。

賃貸部分でトラブルがあったとき、自分が対応するのか、ヘーベリアンセンターに連絡するのかって判断が最初わからなくて。

担当さんに聞いたら「まずセンターに連絡を」ということでした。

3つあります。まず、FP（ファイナンシャルプランナー）への相談は本当によかったです。賃貸併用って住宅ローン以外に事業収支の話が絡んで、メーカーの担当さんだけに聞いていても全体像が見えなかった。FPさんが中立的な立場で整理してくれたのが大きかったです。
あとは住宅雑誌。SNSでは出てこない「失敗談」が載っていることが多くて。施主の実例が写真じゃなくて文章でちゃんと書いてあるから、スペックの意味がわかるようになりました。

メーカーの資料を複数まとめて請求できるサービスですね。最初は「5社それぞれに問い合わせするの？」ってちょっとためらってたんですけど、一括で資料を請求したら比較表みたいなものが手元に揃って。それで「あ、各社の標準仕様の見せ方ってこんなに違うんだ」って気づいたのが、うちにとっては比較のスタートラインでした。
正直、ヘーベルハウス1社だけを見ていたら、標準仕様が相場比でいいのか悪いのかも判断できなかったと思います。

私がヘーベルハウスの標準仕様を選ぶ前に知っておきたかったのは、「標準仕様は確かにしっかりしているけど、自分で確認しないと流されてしまう」ってことです。
担当さんもICさんも親切でしたよ。でも「これ標準ですか？オプションですか？」って自分から聞かないと、流れで決まってしまう仕様が結構あった。引き出しの重さもそうだし、洗面台の収納もそう。ショールームで自分の手で触って、自分の目で確認するのが絶対に大事です。

そうなんです。「この設備のグレードを上げると家賃設定が変わるか？」「メンテコストが10年後どう出るか？」みたいな視点で仕様を考えたのは、普通の家づくりと違う部分だったと思います。
でも最初から完璧な判断なんてできなくて。FPさんに入ってもらって、複数のメーカーの提案を並べて、初めて「自分たちに合う仕様と予算」が見えました。ヘーベルハウスだけ見てたら気づかなかったことがいくつもあります。

本当に良かったです。私はこの会社だけを最初に見ていたら判断できませんでした。標準仕様や見積もりの入り方が会社ごとに全然違うので、他社も並べて初めて「うちに合うか」がわかったんです。50代の家づくりって若い方の家づくりとは違う判断軸があるって、複数社見て初めてわかった気がします。