三菱地所ホームの坪単価はいくら？実際に建てた施主T様に総額・値引き・ロブラの価格まで全部聞いた

三菱地所ホームって坪単価いくらくらいかかるの？ネットの情報がバラバラで全然わからない

30坪・40坪で建てたらトータルいくらになるんだろう。外構込みの総額が知りたい

ロブラってどんな商品？普通のフルオーダーと何が違うの？値引きって実際できるの？

家づくりを始めたのは夫からで、私は最初「えっ、もうそんな話する？」ってくらいの温度感だったんです。でも展示場に連れていかれたら、私の方が沼にはまってしまって。

完全に逆転しました（笑）夫は「予算内で収める」派で、私は「せっかく建てるなら最高のものを」派になっちゃって。その温度差で最初の2ヶ月くらい、ずっとケンカ…まあ話し合いをしていました。

最初の展示場で、なんとなくは聞いたんです。「関東では坪単価100万円前後から」みたいなことを担当さんが言って。でもその「100万円から」って言葉の意味が、最初は全然わかってなくて。

そうなんです。「100万円から」って聞いて「じゃあ30坪なら3,000万か」ってざっくり計算してたんですけど、実際には坪単価100万で収まることはほぼなくて。「100万円台の後半〜120万円が現実ライン」って、見積もりが出て初めてわかりました。

うーん、正直言うと…最初に出してもらった概算が、本体だけで想定より1,000万円くらい上でした。「これに外構もつくんですよ」って言われて、夫と顔を見合わせて。「やっぱり三菱地所ホームは私たちには無理か」ってなりかけたんですよ。

FPに相談したんです。「この金額でローンが組める家計かどうか」を試算してもらって、「ギリギリだけど行ける」って言ってもらえたので。FPさんがいなかったら多分諦めてたと思います。

5社並べてみて、「三菱地所ホームが高い」とは感じなくなったんですよ。

同じハイクラス帯で比べると、三井ホームも積水ハウスも似たような価格帯で。むしろ「全館空調がほぼ標準で入ってくるなら、エアコン代が別でかからない」って考えると、ランニングコスト込みで見ると思ったより差がないかも、って。

絶対気づかなかったです。最初は三菱地所ホームだけ見てて、「高い、無理」って諦めかけてたんですから。比較して初めて「いや、この坪単価で全館空調が入るなら割と合理的じゃない？」ってなった。

でも逆に言うと、住友林業さんとか見てた人が三菱地所ホームを見たら「意外と安く感じる」ってなるかもしれないし。価格って本当に「何を基準にするか」で全然違う見え方するな、って思いました。

完全には把握しきれてないんですけど（笑）担当さんに聞いたら、本体価格にはエアロテックの設備費も含まれてるって言われました。個別エアコンを後から何台も入れることを考えると、「エアロテック込みでこの坪単価」って見方をしてたんですよね。

外構は完全に別です。うちは390万円かかってて、これ最初は全然頭に入れてなかったんですよ。外構込みで考えると総額5,600万円台になって…最初に想定してた金額よりかなり上でした。

最初は別業者で安くできないかと思ってたんですけど、担当さんに「外構と建物を最初から一緒に計画しないとバランスが崩れる」って言われて、結果的にHM経由でお願いしました。

高いとは思います。ただ、別業者に頼んで後からデザインが合わなくて追加工事…というリスクを考えると、最初から一緒にやっておいた方が後悔は少なかったかな、という気持ちはあります。ちょっと割り切れない部分はあるんですけどね、正直。

…実は、値引き交渉という形ではやらなかったんです。

FPさんに「値引き交渉より仕様の整理をした方が手堅い」って言われたんです。「いくら引いてくれ、というより、何を削るかを明確にすると見積もりの精度が上がる」って。

オプションを一個ずつ「これ本当に必要？」って見直したら、100万円以上は動いたと思います。「つけていいですか」じゃなくて「これって必須ですか、後からでもできますか」って聞くのが有効でした。担当さんも「後付けできるものは後で」って正直に教えてくれて。

そう。でもね、これは本当に後から気づいたんですけど、もっと早い段階でこれをやっていれば、外構費の予算も見えやすかったと思うんです。「本体をここまで絞ったから、外構にここまで使える」って計算ができたはずで。気づいたのが遅かった。

最初に担当さんから「ロブラというラインもありますよ」って紹介されたんです。インテリアのコーディネートがパッケージになってる感じで、「迷わずにいいものが選べる」って説明を受けました。

夫が「間取りも素材も全部自分で選びたい」って言い張ったので（笑）私は正直ロブラでもよかったんです。自分で選ぶのって疲れるんですよ、あんなに。

大変でした。夫が夜中にアプリで間取り触ってるんですよ。「ちょっとこれ見て」って寝てる私を起こしてきて…もう間取り沼でした、本当に。3ヶ月くらい毎週末がそれだった。

楽だったとは思います。ただ、うちは4.5mの吹き抜けとか細かい動線にこだわりがあったので、パッケージ型では叶えられないこともあったかも。今となってはフルオーダーにしてよかった、と思いますけど。

カーテン・照明・エアコン・地盤改良、あと引越し費用…全部で相当な金額になりました。正直「本体価格だけ見てた自分が甘かった」と思います。

地盤調査をしてみないとわからない、って説明は受けてたんですが…実際に「改良が必要です」って来たときは、「あ、やっぱり来たか」って感じで。金額的には…夫に確認しないと正確には言えないんですけど、100万円は超えなかったかな。でも想定してなかったんで、精神的には結構来ました。

そうなんです。FPさんには「本体価格の2割増しで総額を考えなさい」って言われてたんですよ。言われてたのに、なんとなく「うちは大丈夫」って思ってた。それが甘かった。

坪単価って、1つの数字だけ見ても何の意味もないと思うようになりました。外構が入ってるか、エアロテックが込みか、地盤改良は想定してるか。「坪単価113万円で46.5坪」って言っても、外構390万円がそこに乗っかるわけで。最初に計算してた数字と最終的な数字って全然違うんです。

だから一番伝えたいのは「本体価格だけで判断しないで」ということと、「他社と並べてから判断してほしい」ということです。私、三菱地所ホームだけ見てたら「高くて無理」で終わってたと思う。5社並べて初めて「あ、この価格帯での比較なんだ」ってわかった。

価格自体は…覚悟したので。それより「もっと早くFPに相談してればよかった」という後悔の方が大きいです。資金計画をちゃんとしてから展示場に行けばよかった、っていうのが正直な気持ちです。

あ、でも。今住んでいる家は好きですよ。エアロテックの快適さと、間取りのこだわりが全部叶ったので。価格のこともひっくるめて「よかった」と思えてるので、それはよかったです。