オープンハウスアーキテクトの坪単価は？関東で建てた施主H様の実例を聞いた

オープンハウスアーキテクトって坪単価いくら？都内で建てるとやっぱり高くなる？

「オープンハウス 坪単価」で調べても、建売のオープンハウスと注文住宅のアーキテクトの情報が混ざっていてよくわからない。

2,000〜3,000万円台で都内注文住宅って本当に建てられるの？どこを削ってそうなっているの？

そうですね、最初は「都内で注文住宅なんて無理」って思い込んでたんですよ。でも住宅情報サイト（一括資料請求サービス）でエリアと予算を入れたら、意外と候補が出てきて。その中にアーキテクトが入っていたのが最初のきっかけです。

最初は資料が届いて眺めてただけだったんですよ。でも夫が「比べないと坪単価の意味がわからない」って言い始めて。それで4社と実際に打ち合わせすることにしました。私、最初は「4社も回るの？」ってちょっと気が重かったんですよね（笑）実際に動いてみたら、回ってよかったんですけど。

そうです。本体の建物部分が2,760万円台で、外構が160万円くらいで、トータルで2,900万円台になりました。土地は別ですよ。

計算するとそうなりますね。ただ、最初に出てきた見積もりはもっと低かったんですよ。「え、これで本当に建つの？」って感じの金額で。詳細を詰めていくうちに、どんどん上がっていきました。

窓の大きさを変えたのと、収納を一部造作にしたのと。あと私が気に入った外壁の柄があって、それがオプション扱いだったんです。「これって標準じゃないんですか」って聞いたら、「こちらのシリーズは追加になります」って言われて。確認不足だったんですよね、私。

最初の説明では「標準で選べます」って言われてた気がしてたんですよ。でも後で確認したら条件付きで。カタログをもっとちゃんと読み込んでおけばよかったって思いました。外壁のオプション代だけで確か30万円以上かかったので。

…えーっと、地盤改良費が後から出てきたのもそうですね。着工前の地盤調査の結果で「改良が必要です」って言われて。「それって見積もりに入ってましたよね？」って確認したら「調査結果次第で変わります、と最初にお伝えしました」って。確かに言われてた気はするんですけど、そこまで頭に入ってなかった。

うちは70万円くらいでした。これはアーキテクトに限った話じゃなくて、どのメーカーでも起きる可能性があるって後から知ったんですけど。でも初めての家づくりだと想定できてなくて。「総額2,900万円台」のうち、地盤改良70万円と外壁オプション30万円くらいは「知らなかった費用」として乗っかった感じです。

これがまた難しくて。同じ「坪単価〇〇万円」でも、何が含まれているかが全部違うんです。桧家住宅はZ空調が有名ですけど、「標準でついてくる」と思ったら条件次第で。アイ工務店は断熱性能が高くて坪単価はアーキテクトより若干高かったけど、長期のランニングコストを考えると一概に「高い」とも言えなくて。

ほんとに（笑）最初は「坪単価が低い会社が安い」って思ってたんですよ。でも比べていくうちに、「標準で何がついてくるか」「オプションになりやすいのはどこか」「諸費用はいくら別にかかるか」を全部揃えないと意味がないってわかってきて。

同じ間取り・同じ広さでそれぞれに見積もりを出してもらって並べました。私、Googleスプレッドシートで4社の費目を横並びにした表を作ってたんですよ。「ここはアーキテクトはオプション、桧家は標準」みたいな感じで。作るのは大変だったけど、そこで初めて「アーキテクトが都内でこの価格帯に収まるのはなぜか」が分かってきた気がします。

断熱性能は他社に比べると突出してないんです。あと設計の自由度も、「何でもできます」というより「ある程度の枠の中で選ぶ」に近い印象で。その分、都内での施工ノウハウとスピードに強みがあって、「とにかく都内に注文住宅を建てる」という目的には合ってたんだと思います。

ポラスは土地込みで提案してくれるのがよかったんですが、注文住宅としての設計の自由度が私たちには少し物足りなかったかな。アキュラホームは担当さんが丁寧で信頼感はあったんですけど、都内での実績の多さでいうとアーキテクトに軍配が上がった感じでした。あと費用面でも、同じ仕様で比べるとアキュラが少し高くなったので。

3つあります。まず「本体価格で計算した坪単価」と「総額で計算した坪単価」は全然違うよってこと。外構・地盤改良・オプション追加分を含めたら、「坪59万円」が実態とずれることもある。

同じ間取りで比べないと意味がないこと。会社によって「40坪の家」の設計の仕方が違うので、面積が同じでも使い勝手が違ったりするんですよ。打ち合わせ途中で「この会社の40坪と他社の40坪って同じじゃない」って気づいて、統一した図面を持ち込みました。

「いつ時点の見積もりか」を確認すること。最初の概算と詳細確定後の見積もりは全然違うので。「最初に出てきた金額」を信じて安心するのが一番危ない（笑）最終的な金額は詳細を詰めてからでないと出ない。

全然知らなかった（笑）概算で「あ、うちの予算内だ」って思って安心したら、詳細で100万以上跳ね上がることもあるので。オープンハウスアーキテクトに限らず、どのメーカーでも同じことが起きるとは思うんですよ。でも「概算と最終見積もりの差はどこで生まれやすいですか？」って最初に担当さんに聞いておけばよかったなって、今は思います。

ありましたよ。「今月決めていただけると○○万円のキャッシュバックがあります」って話が最初の打ち合わせで出てきて。夫はちょっと揺れてたんですけど、私は「それが理由で決めるつもりはない」ってはっきり言ったんです。

分かれたというか、夫が「今月決めた方がお得かもしれない」って言うから、「じゃあ他の3社の見積もりが出てから考えよう。その上でまだアーキテクトが一番合ってるなら、その時点でキャンペーンがなくても後悔しないはず」って言いました。

2ヶ月ほどかけて決めました。その段階ではキャッシュバックのキャンペーンは終わってたんですけど、「あの時急いでいたら、他を見ずに決めていた」という後悔の方が大きかったと思うので。費用面だけで見ると少し損したのかもしれないけど、納得感は全然違った。

そう思います。「今月決めると〇〇万円引き」って言われても、その金額が本当にお得なのかどうかって、他社の見積もりを持っていないと判断できないんですよ。「比較してから値引きの話を受ける」の順番が大事だと思いました。

一括資料請求サービスですね。最初に「都内・この予算で建てられるメーカー」を絞るのに使いました。エリアと予算を入れると候補が出てくるので、最初の一手として動きやすかった。カタログが届いてから「この会社に話を聞きに行こう」って判断するのに便利で。

スプレッドシートで費目を横並びにしていたのと、LINEノートで各社の打ち合わせ後に気になったことを書いてました。スプレッドシートは数字系の整理用、LINEノートは「この担当さんはこう言ってた」「この会社のここが気になった」みたいな定性的なメモ用で使い分けてた感じです。

最初は一つにまとめようとしてたんですけど、数字と感想を同じシートに入れると見づらくなって。途中から「このシートは費用の比較専用」「メモはLINEノートで」ってルールを自分で決めました。

費用面だけで「安い」「高い」って評価するのは難しいんですよ、正直。比べ方によって全然変わるので。ただ、「都内でこの価格帯で建てられた」という事実は、私たちには大きかったです。

「坪単価〇〇万円」の数字は、何が含まれているかによって全然違う意味になります。本体だけの坪単価なのか、外構も含んだ総額から逆算した坪単価なのか。オプションを何も追加しない前提なのか、実際の仕様に近い状態なのか。同じ「坪59万円」でも、中身が違えば比べる意味がなくなるんですよね。

そうです。私は4社と実際に打ち合わせして、同じ条件で見積もりを出してもらって並べました。それで初めて「アーキテクトのこの価格帯が自分たちに合うかどうか」が判断できた。費用だけじゃなくて、断熱性能の差・設計の自由度・担当さんとのやり取りのしやすさも含めて、全部を並べてから決めました。

「坪単価より総額で考える」と「概算を信じすぎない」の2つが、私の反省からくる一番大事なことかな。オープンハウスアーキテクトで建てて後悔してないですよ。ただ、もう少し地盤改良費の確認を早い段階でしておけばよかった（笑）