タマホーム 大安心の家の悲劇って何？建てた施主K様に正直に聞いてきた

「タマホーム 大安心の家の悲劇」で検索してきた。これって何が悲劇なの？実際に何か問題があったの？

大安心の家の間取りって自由に決められる？45坪で4LDKって可能なの？

500万円の家・1000万円の家って今でもあるの？笑顔の家と大安心の家どっちがいいの？

最初は笑顔の家の等級7に惹かれたんですけど、45坪だと大安心の家より450〜900万円くらい差が出ると聞いて冷静になりました。九州なら大安心の家でも十分と思えたので、その分を外構や設備に回せて不安が減りました。

あります 他の家づくり経験者のブログを読んでるときに「大安心の家の悲劇」って書いてある記事が目に入って。怖くて全部読みましたよ。

…内容を見たら、「欠陥住宅だった」とか「建物が崩れた」とかじゃなくて。「オプション入れたら高くなった」「担当さんの対応が悪かった」「思ったより寒かった」みたいな話で。「あ、これ欠陥の話じゃないんだ」ってわかって。

安心はしましたけど、「でも同じことが自分に起きたらどうしよう」って思って。だからオプション費用のこととか、断熱性能のこととか、自分でちゃんと調べてから契約しようって思ったんです。

打ち合わせが始まって、設備のグレードを決めていく段階になったとき、気がついたら標準仕様じゃなくなってたんですよ。

キッチンのランクを一段上げて、洗面台のタイルを変えて、照明のオプションを追加して…。一個ずつは「これくらいなら」っていう金額なんですよ。でも全部合計したら「あれ、当初の予算から外れてる」ってなって。担当さんに確認したら「追加オプションの合計が○○万円になっています」って言われて。

…夫と2人で、「これが言われてたやつか」ってなりました。一個ずつは小さいのに、気づいたら結構な金額になってる。「大安心の家のオプション罠」みたいな記事に書いてあった通りのことが起きたって感じで。

夫が「もう一回スプレッドシートで洗い出そう」って言い出して。「これは必須」「これはなくてもいい」「これは迷う」って3分類に分けて。「迷う」はとりあえず保留して、「なくてもいい」をバッサリ削って。そこからは追加が落ち着いて、予算に戻りました。

広さがあるのはよかったんですけど、打ち合わせのやり方が「こちらから全部要望を出す形」だったのが最初ちょっとしんどかったです。担当さんが「どんな間取りが希望ですか」って聞いてくれるんですけど、「こういうのがいいと思います」って積極的に提案してくれるわけじゃなくて。

困りました。

「LDKは何畳希望ですか？」「収納はどこに置きますか？」って聞かれるたびに「えーっと」ってなって。

私って間取りの知識全然なかったから、「何が正解かもわからないのに聞かれても」ってなりましたよ。

最終的には家づくり経験者のブログとSNSで「これいいな」って思った間取りを何枚も保存して、「こういう感じにしたい」って画像を見せる方法にしました。

入りました。1階にLDK22畳と洗面・浴室・トイレ、2階に主寝室＋ウォークインクローゼット・子供部屋2つ・トイレで、全部入ってまだ余裕があった感じです。45坪って広いんだなってこのとき実感しました。

収納を多めに作っておいたのは本当によかったです。子どもが2歳で、どんどんモノが増えてくるから。担当さんも最初の打ち合わせのとき「収納は後から足せないので最初にしっかり取っておいた方がいい」って言ってくれて、それだけはちゃんと言ってもらえたなと思ってます。

気になりましたよ。「断熱等性能等級7って何？」って調べたら、HEAT20 G3っていう基準に相当するって出てきて。「大安心の家の等級5より全然いいじゃないか」って最初は思いました。

そこで夫が「坪単価を比べよう」って言い出して。笑顔の家って75〜85万円前後くらいで、大安心の家（標準）より10〜20万円/坪くらい高いんですよ。45坪で建てると、差額が450〜900万円くらいになる計算で。

そうなんです。で、夫が住宅ローン比較で「大安心の家で3,100万円のローン」と「笑顔の家でもし3,600万円になった場合のローン」を比べてみて。月々の返済がどう変わるかを出してみたら、「この差額、本当に九州の冬に必要か？」って話になって。

それだけじゃないんですよ。等級7の価値を最大限に感じるのって、冬が厳しい地域じゃないですか。北海道とか東北とか。九州の冬って寒いは寒いんですけど、「断熱等性能等級5で生活に支障が出るか」って言ったらそうでもない、って感覚があって。
…でも正直に言うと、差額を外構と設備にまわしたかったっていうのもありました。笑顔の家にするより、大安心の家で建てて外構を充実させた方が「暮らしの満足度が上がる」って思ったんですよね。

聞きました。「昔そういう商品があったって聞いたんですけど」って。そしたら担当さんが「ああ、大安心の家5シリーズですね。かなり前に終わってますよ」って言って。ちょっと苦笑いしてました。

「シフクノいえ プレミア」っていう規格型があって、2階建てで1,149万円〜って言ってましたよ。でも「コミコミ価格」で外構と地盤改良は別途らしくて。担当さんに「3LDKで総額いくらくらいですか」って聞いたら、「1,700〜1,800万円は想定した方がいいですね」って言われて。

「1,000万円台の家って、最終的に1,700万円台になるんだ」ってなりました。「コミコミ1,149万円」の文字だけ見たら安く感じるのに、外構と地盤改良を入れると全然違う数字になるって、よく考えたら当たり前のことなんですよね。見せ方って大事だなって思いました。

…道路側の部屋の音、ですね。

うちって道路に面した側に子供部屋を作ったんですよ。夜、外で車が通ると子供部屋に結構聞こえてきて。「あ、防音の話を一回も打ち合わせでしてなかった」ってそこで初めて気づきました。
間取りとか設備とか断熱とかは調べたんですけど、防音って全然考えてなくて。私が打ち合わせした範囲では大安心の家の標準仕様には防音材の追加は含まれていなくて、外壁のサイディングとグラスウールの断熱が音の壁になっていると説明を受けました（仕様は商品・地域・契約時期で異なります）。それで足りてるかどうかって、住んでみないとわからない部分があって。

窓を二重窓にしたかったんですけど、後からリフォームで対応するしかなくて。

費用とタイミングを考えながらまだ検討中なんです。

打ち合わせのときに担当さんから「道路側の部屋には防音の追加工事もできますよ」って教えてもらえたらよかったな、とは正直今でも思います。

こればっかりは擁護できないというか、自分が聞かなかったのも悪いんですけど。

今回の大安心の家vs笑顔の家の比較で一番役立ったのは複数のハウスメーカーへのカタログ請求ですね。「大安心の家で他社はどんな提案をするのか」を並べて見ることができたので。タマホームだけ見てたら「大安心の家かシフクノいえか」の選択肢しか浮かばなかったけど、他社の提案も並べると「同じ価格帯でこんな断熱仕様が出てくるんだ」ってわかって。大安心の家の立ち位置が客観的に見えたのが一番よかったです。

住宅ローン金利比較サイトをまた使いました。大安心の家にするか笑顔の家にするかを迷ってたとき、「笑顔の家で坪単価が10〜20万円上がったら月々のローンがどう変わるか」を計算したくて。「差額を払い続けるのが得か、その分を外構に使う方が得か」を数字で見るためにもう一回使いましたよ。

大安心の家・笑顔の家・木麗な家の3つの仕様を並べた比較表を夫が作ったんですよ。「サッシは何か」「換気システムは何か」「等級はいくつか」「坪単価はいくらか」って全部並べて。表にすると「等級の差は何でできてるのか」が一目でわかって、「大安心の家でいこう」ってスッキリ決められました。

「大安心の家の悲劇」って、結局「知らずに期待した結果のギャップ」なんだと思うんです。

私みたいにオプション追加で予算がふくらんだり、防音を考えてなかったりっていうのも、最初から「こういうことが起きる」って知っていれば防げたことで。

だから今から建てる人には、「悲劇のパターンを先に調べてから動いた方がいい」って思います。