ヘーベルハウスで平屋を建てたい。価格はいくら？20坪だと総額いくらになるの？
平屋の間取りってどんなパターンがある？外観はあのALC外壁でどうなるの？
ヘーベルハウスの間取りシミュレーションってどこでできる？実例が見たい
今回は、ヘーベルハウスの平屋について、平屋を本気で検討し最終的にキュービック（軽鉄骨）2階建てを建てた施主A様に率直に語っていただきました。A様は築30年の木造住宅からの「建替え組」。前の家で感じた不満が平屋への憧れにつながり、しかし建蔽率の壁に阻まれて2階建てを選択しています。新築ではなく「建替え」だからこそ見える視点が、今回のインタビューの一番の特徴です。
世帯年収700万円台でも、間取り・設備・諸費用の透明性次第ではこのクラスのメーカーを比較対象に残す価値が出てきます。 最終候補に残すためというより、間取り・標準仕様・保証にどこまでお金をかける会社なのかを知ると、自分たちが削っていい部分と譲れない部分が早い段階で見えやすくなるからです。
ヘーベルハウスの平屋、まず結論から
ヘーベルハウスの平屋は軽鉄（CUBIC等）と重鉄（FREX等）の両方で対応可能。坪単価は平屋の場合で90〜130万円（2階建てより10〜20万/坪高い）。30坪の平屋なら総額3,000〜4,500万円が目安です。（2026年4月時点・複数住宅メディア調査）
「へーベルハウス 平屋」と検索される方もいますが、正式には「ヘーベルハウス」です。
「ヘーベルハウス 平屋 価格」で調べている方へ。30坪で総額3,000〜4,500万円。軽鉄と重鉄で500〜1,000万以上の差があります。
「ヘーベルハウス 平屋 20坪」で調べている方へ。20坪は2LDKが現実的で、軽鉄なら総額2,000〜2,400万円、重鉄なら2,300〜2,800万円程度。ただし建蔽率50%の場合、20坪の建物でも土地は40坪以上必要です。
「ヘーベルハウス 平屋 実例」「ヘーベルハウス 平屋 間取り 図」で調べている方へ。公式サイトに30坪3LDKのコの字型やビルトインガレージ付き平屋等の実例があります。
「ヘーベルハウス 間取りシミュレーション」で調べている方へ。ヘーベルハウス公式サイトに間取りシミュレーションツールがあり、展示場でも3Dプランニングに対応しています。
「ヘーベルハウス 平屋 外観」で調べている方へ。ALC外壁（ヘーベル板）の重厚感が特徴。フラット屋根＋ALCのモダンな外観が多く、「28坪でも立派に見える」と評判です。
- ヘーベルハウスの平屋の坪単価（軽鉄/重鉄）と30坪・20坪の費用
- 平屋の間取りパターン（I字・L字・コの字）と外観の特徴
- 建替え施主A様が平屋を検討した経緯と「やめた理由」
- 前の家との比較で見えた「平屋の良さ」と「限界」
- 5社比較（積水・パナソニック・ダイワ・スウェーデン＋ヘーベル）で学んだこと
ヘーベルハウスの評判についてはこちらの記事で施主F様に聞いています。
平屋の間取りパターンと外観
| 型 | 坪数目安 | 間取り | 特徴 |
|---|---|---|---|
| I字型 | 35〜40坪 | 3〜4LDK | 南面に大窓。採光最強。シンプル動線 |
| L字型 | 30〜35坪 | 3LDK | LDKとプライベート分離。人気パターン |
| コの字型 | 25〜30坪 | 2〜3LDK | 中庭が取れる。ALC外壁と合う |
ALC外壁（ヘーベル板）のフラット屋根モダン外観は、平屋との相性が良いと言われています。厚さ75mmの重厚感が、平屋でも「立派に見える」効果を生んでいます。
ヘーベルハウス公式サイトには間取りシミュレーションツールがあり、坪数・家族構成を入力するとプランの候補が表示されます。ただしA様の経験では「画面上の間取りと実際の空間感覚にギャップがある」とのこと。展示場で実物を体感してから判断するのがおすすめです。
なお建替え組の場合、建築費用のほかに「解体費用」と「仮住まい費用」が発生します。木造2階建ての解体費は100〜200万円、仮住まいの家賃は工期（約4〜6ヶ月）×月額で50〜100万円程度。A様も「解体と仮住まいで250万くらい別途かかった。これは新築組にはない出費」と話しています。
費用・仕様はハウスメーカー、建築地域、建築時期によって異なります。 最新の正確な情報は、必ずヘーベルハウスの展示場・担当者にご確認ください。
暮らし方との相性が出やすいテーマなので、先に複数案を見ておくと「うちならどう使うか」が考えやすくなります。
30坪・20坪、平屋はいくらかかるのか
| 坪数 | 間取り目安 | 総額目安（軽鉄） | 総額目安（重鉄） | 土地の必要面積 |
|---|---|---|---|---|
| 20坪 | 2LDK | 2,000〜2,400万円 | 2,300〜2,800万円 | 40坪以上 |
| 25坪 | 2〜3LDK | 2,500〜3,000万円 | 2,800〜3,500万円 | 45坪以上 |
| 30坪 | 3LDK | 3,000〜3,600万円 | 3,500〜4,500万円 | 50坪以上 |
| 35坪 | 3〜4LDK | 3,500〜4,200万円 | 4,000〜5,200万円 | 55坪以上 |
※複数住宅メディア調査・施主実例をもとに作成。（2026年4月時点）
ここまでの数字を見て、「平屋って思ったより高いな」と感じた方も多いはずです。A様もそうでした。
A様が平屋を本気で検討した経緯
築30年の木造住宅を建て替えることを決めたA様。前の家で一番不満だったのが「階段」でした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年代 | 40代後半 |
| 家族構成 | 夫婦＋子2人（13歳・9歳） |
| 就業状態 | 共働き |
| 世帯年収 | 約980万円 |
| 居住エリア | 関東 |
| 建てたメーカー | ヘーベルハウス |
| 商品 | キュービック（軽鉄骨）※2階建て |
| 総額 | 5,400万円台 |
| 延床坪数 | 約49坪 |
| 外構費 | 380万円 |
| 坪単価 | 約103万円 |
| 引渡し | 2024年春 |
| 比較した会社 | 積水ハウス・パナソニック ホームズ・ダイワハウス・スウェーデンハウス（4社＋ヘーベルの計5社） |
| 情報収集で使ったもの | SUUMOカウンター・住まいの解剖図鑑・メモ帳 |
40代後半で築30年の木造住宅を建替えるA様。前の家では2階の寝室に行くたびに膝が痛くなり始め、「次は絶対平屋にする」と決意して情報収集を始めました。SUUMOカウンターで5社を紹介され、施主ブログを読み漁り、「住まいの解剖図鑑」で間取りの基本を学んだ上で展示場を回るという、建替え組ならではの準備の周到さでした。
ぱぱ ＆ ままA様、平屋を検討したきっかけから聞かせてください。
前の家ですね。築30年の木造で、2階に寝室があったんです。40代に入ってから階段が地味にキツくなってきて。夫も「膝が」って言い始めて。「次建てるなら絶対ワンフロアにしよう」って話してたんです。
ぱぱ ＆ まま前の家の不満から始まってるんですね。新築組とは違うスタートですね。
全然違います。新築の方は「理想の家を建てたい」がスタートだと思うんですけど、うちは「前の家のここがダメだった」から始まってるんです。だから間取りを考えるとき、「前の家ではどうだったか」が常に基準になってて。
建替え組のA様にとって、「前の家との比較」は常に判断の軸になっています。この視点は新築組にはない強みです。
前の家との比較で見えた「平屋の良さ」と「限界」
ぱぱ ＆ まま平屋のどこに惹かれましたか？
家事動線です。前の家では洗濯物を2階のベランダに干してたんですけど、洗濯機が1階にあるから毎回階段を上り下りして。それが年々キツくなって。平屋ならワンフロアで完結するじゃないですか。
「階段の上り下りがキツい」は建替え組に共通する不満です。特に洗濯動線は1日に何往復もするため、体への負担が蓄積します。
ぱぱ ＆ まま実際に平屋のプランを作ってもらったんですか？
はい。ヘーベルハウスでL字型3LDKの平屋プランを出してもらいました。LDK18畳、主寝室8畳、子ども部屋6畳×2。図面を見たときは「これだ」って思ったんですけど。
A様の表情が一瞬曇りました。図面の「理想」と、土地の「現実」がぶつかった瞬間です。
ぱぱ ＆ まま何があったんですか？
建蔽率を計算したら、うちの土地（45坪）にこのL字型プランが入らなかったんです。建蔽率60%で、建築面積は27坪が上限。3LDKの平屋は最低30坪必要で、物理的に無理。確認してからプラン作ってもらうべきだったのに、順番が逆でした。これが一番の反省です。
それでも2階建て（キュービック）にした理由
ぱぱ ＆ まま建蔽率で無理ってわかったとき、どう思いましたか？
正直、しばらく落ち込みました。「次は絶対平屋」って2年くらい思い続けてたから。でも夫が「2階建てでも平屋みたいな暮らし方はできるんじゃない？」って言って。
A様はここから「2階建てで平屋の暮らしを再現する」方向に舵を切ります。結果として、キュービック49坪の2階建てで、1階にLDK・水回り・ファミリークローゼットを全部集約。2階は子ども部屋と予備室だけにして、日常動線を1階で完結させました。
ぱぱ ＆ まま具体的にはどんな動線ですか？
1階に洗面所、ランドリールーム、物干しスペース、ファミリークロークを一直線に配置しました。前の家では洗濯機から2階のベランダまで階段を12段上ってた。今は10歩で干せます。
キュービック（軽鉄骨）の坪単価は2階建てで80〜90万円。A様の49坪で総額5,400万円台・坪単価約103万円は、ALC外壁等のオプション込みの金額で、軽鉄の標準レンジ（80〜90万円）を超えています。
ぱぱ ＆ ままもし同じ坪数を平屋で建てたらどうなってました？
坪110万前後で総額5,400万以上、かつ100坪近い土地が必要だったと思います。2階建てにしたことで同じ予算で広い家が建てられた、というのが結論です。
コスト面では2階建ての方が合理的だったA様。しかし「気持ち」の部分では、まだ完全には割り切れていないと言います。
ぱぱ ＆ ままでも正直、「やっぱり平屋がよかった」って思うことはありますか？
…あります。2階に洗濯物を干しに行くたびに思います。前の家ではね、同じ不満を持ってたんですよ。「建替えたのに同じストレスがある」っていうのは、ちょっと複雑。
A様の「前の家と同じストレスが建替え後にもある」という未回収の不満は、建替え組ならではのリアルです。
ぱぱ ＆ まま他に、建替えて後悔したことはありますか？
あと、子どもに「前の家の方がよかった」って言われたことがあって。前の家では庭に木が生えてて、子どもたちの秘密基地みたいになってたんです。建替えでそれがなくなって。…これは、正直つらかった。
ぱぱ ＆ まま5社比較して、ヘーベルハウス以外で印象に残ったメーカーはありますか？
スウェーデンハウスは断熱性能がすごくて、冬の暖かさは惹かれました。でも木造なので、住宅密集地でのもらい火リスクを考えると選べなかった。ダイワハウスは間取りの自由度が高くて「こんなに柔軟に対応してくれるんだ」って驚きましたけど、ALC外壁の重厚感はヘーベルハウスが圧倒的だった。
5社を全部回ったA様だからこそ、「何を基準に選ぶか」が明確になったと言います。防火・耐震を最優先にすると、ALC外壁＋鉄骨のヘーベルハウスが残ったという結論です。
A様が「使って良かったもの」
ぱぱ ＆ まま家づくりで使ってよかったものを教えてください。
3つあって。SUUMOカウンター、「住まいの解剖図鑑」っていう本、あとメモ帳。
ぱぱ ＆ ままSUUMOカウンターはどう使いました？
建替えで「どこから始めればいいかわからない」状態だったので、第三者に相談したかったんです。SUUMOカウンターで5社を紹介してもらって。ただ、反省点があって。最初の2社で疲弊して、残り3社を後回しにしちゃった。全部回ったんですけど、順番を「本命から」じゃなくて「練習台から」にすべきでした。
SUUMOカウンターでの紹介は5社（ヘーベルハウス含む）。A様は最初に本命のヘーベルハウスと積水ハウスを回ったため、3社目以降は比較モチベーションが下がってしまったと話します。「練習台→本命の順で回るべきだった」というA様の反省は、これから展示場を回る方にとって実用的なアドバイスです。
ぱぱ ＆ まま残りの2つ、「住まいの解剖図鑑」とメモ帳についても教えてください。
「住まいの解剖図鑑」は間取りの教科書みたいな本です。前の家ではね、「なんかリビングが暗いな」って30年間思ってたんですけど、この本で「窓の位置と高さが悪かったんだ」って初めてわかった。1,800円でこの知識が手に入るなら安いもんです。メモ帳は打ち合わせを全部手書きで記録しました。「前の家ではこうだったから次はこうしたい」っていう比較メモが特に役立ちました。
ヘーベルハウスの坪単価についてはこちらの記事でF様に詳しく聞いています。
ヘーベルハウスの平屋が向いている人・向かない人をA様の体験から整理します。
| 向いている人 | 向かない人 |
|---|---|
| 60坪以上の土地がある | 土地が45坪以下（建蔽率で平屋が入らない可能性） |
| 老後のバリアフリーを重視 | 収納量を重視（2階建ての方が有利） |
| ALC外壁のモダン外観が好き | 周辺に2階建てが多い密集地（プライバシー問題） |
| 太陽光大容量を搭載したい | 初期費用を最優先に抑えたい |
まとめ｜施主A様からこれから家づくりをする方へ
ヘーベルハウスの平屋を、建替え施主A様の体験を通して整理してきました。
- 平屋の坪単価は90〜130万円。2階建てより10〜20万/坪高い
- 30坪の平屋で総額3,000〜4,500万円。軽鉄と重鉄で大きく変わる
- 20坪でも土地は40坪以上必要（建蔽率の制約）
- 間取りはI字・L字・コの字。ALC外壁のモダン外観が平屋と相性良い
- A様は建蔽率45坪×60%＝建築面積27坪で平屋が入らず2階建てに
- 平屋を検討したことで「1階完結の動線」という発想が生まれた
- 建替え組の見落とし：「前の家の思い出」は家族にとって大きい
平屋が建てられるかどうかは、「理想の間取り」の前に「土地の建蔽率」で決まります。私みたいに惚れ込んでから確認するのは順番が逆。でも平屋を検討したことで2階建てのプランが良くなったのは事実です。比較って、選ばなかった方にも価値があるんですよね。
A様が「迷っていた時期にこれがあると整理しやすかった」と話していた記事はこちらです。
この記事は、施主様の個人情報をお守りするため、個人情報保護のため一部表現を調整しています（金額・後悔点・比較内容は取材時の話に基づきます）。