三井ホームの標準仕様を建てた人に聞いた｜シュシュ・メゾン施主T様が語る設備・外壁・保証のリアル

三井ホームの標準仕様ってどのくらいのレベル？オプションを追加しないと住めないような仕様なの？

三井ホームのキッチンやお風呂の標準グレードが気になる。実際に建てた人の話を聞きたい。

三井ホームの天井高・断熱・外壁って他のメーカーと比べてどうなの？標準仕様の中身が公式サイトだけじゃわからない。

三井ホームって最初は完全に予算オーバーだと思ってたんです。でも36.5坪で総額3,800万円台、標準の断熱等級6やトリプルガラスまで入っていると分かって、足す所を絞れば候補に残せるんだなって見方が変わりました。

打ち合わせが進むにつれて「標準仕様ってどこまで使えるのか」が一番気になってきたんですよ。三井ホームって打ち合わせが丁寧で、担当さんやICさんがいろんなグレードアップ案を提案してくれるんですけど、「それ全部採用したらいくらになるの？」ってなって

まさにそれです。当初の概算より200万近く膨らみそうになった段階で「一回止まらないといけない」ってなって。ICさんに「標準仕様の一覧を見せてもらえますか」ってお願いしたんです。

えーっと…正直最初は「標準でも十分いいんだろう」って思ってたんです。だから提案工事のリストを見て「これも提案工事なの！？」ってなるパターンがけっこうあって。

実際に住んでみて、標準のまま使えたものと、グレードアップして良かったものがはっきり分かれたんです。後者は、お金をかけた分の価値があったなって今でも思ってます。

断熱・気密はまず標準で十分すぎるほどです。2×6の構造と等級6の断熱って、正直「これが標準でいいの？」ってなるくらいのレベルで。冬に足元から暖かいってこういうことか、ってなりました。以前のマンションと全然違う。

あと窓も。樹脂窓のトリプルガラスが標準で付いてくるんですよ。夫が「これ結露しないじゃん」って最初の冬に驚いてて、以前の住まいでは結露が気になっていたので、サッシや窓の違いを実感しました。「結露って窓じゃなくてサッシの問題だったんだ」って気づきになりました。

キッチンのカウンター天板です。標準はメラミン系の素材だったんですけど、ICさんに「セラミック天板は汚れや傷への強さを重視するなら検討価値があります」と説明されて。金額は25〜30万円アップくらいだったかな。
最初はどうしようか迷ったんですけど、「毎日使う場所だから」って結論になって採用したんです。今では採用してよかった設備ナンバーワンです。子どもがテーブルに色鉛筆の跡をつけてもすぐ落ちるし、熱い鍋を置いても平気だし。

そうなんです。逆に「グレードアップしたけど、そこまで差を感じていない」のがトイレです。1階のトイレだけ少しグレードの高いタンクレストイレにしたんですけど、2階の標準品と比べてもそんなに差がわからなくて正直ここは標準のままでも良かった。

キッチンはリクシルから選ぶ形でした。標準の中にも何パターンかあって、扉のカラーや収納の形を選べる。「カップボードがオプションじゃないか」って最初思ってたんですけど、確認したら基本的なカップボードユニットは標準の範囲内で付けられました。

うちは対面式で、カウンターが壁付きのセミオープン型です。アイランドにしたかったんですけど、36.5坪の平屋だとLDKの広さとのバランスがあって、担当さんに「アイランドにするとダイニングが狭くなります」って言われて断念しました。
…あ、そうそう。食洗機が標準でフロントオープン型じゃなくて引き出し型だったんです。フロントオープンが良かったって後で調べて知って、「なんで最初に聞かなかったんだろう」ってなりました。

仕様決定のかなり後半の段階で気づいて。

変更しようとしたら「追加費用と工期の変更が必要になります」って言われて、結局そのままにしたんです。

引き出し型でも使えはするんですけど、今でもフロントオープンの方が使いやすかったのかな、って少し考えます。

正直ここだけは担当さんに最初から確認すべきだったと思ってます。

本当に。

水回りって「早い段階で決定が確定していく」ので、後から変えようとすると費用と手間がかかる。

入居後に「あれ？」ってなったら遅いんですよね。

だから事前に「食洗機の種類・引き出し型orフロントオープン」「浴室のサイズ1616or1620」「洗面台の横幅」とかを事前リストにしておいて全部確認しておけばよかったと思います。

浴室は1616サイズのリクシルで標準採用でした。「1616って小さくない？」って思ってたんですよ。でも展示場で実際に入ってみたら「あ、これで全然いける」ってなって。

カタログだけ見てると「やっぱり広い1620がいい」ってなりがちなんですけど、36.5坪の平屋で浴室を大きくしすぎると他の部屋が削られる。ICさんに「T様の間取りで1620にするとランドリールームが取れなくなります」って言われて、1616で正解でした。

ICさんにはすごく助けてもらいました。

正直私、最初は「ICさんって内装を決める人」くらいの認識しかなかったんですよ。

でも実際には設備の選択もICさんがすごく丁寧に説明してくれて、間取りと設備のバランスをすごく一緒に考えてくれた。

ICさんが「これは標準で十分、これはグレードアップをおすすめします」って理由を説明してくれたことで、判断がしやすくなりました。

洗面台はリクシルの標準品。収納は最初から思っていたより多くて。「洗面台って全然入らないイメージ」があったんですけど、三面鏡の中が意外と使いやすくて。ここは標準のまま採用しました。
唯一、洗面台の横幅だけ。標準は75cmだったんですけど、洗濯物を畳む場所が横に欲しかったので、ランドリールームとの動線を意識して洗面スペースを広めに取りたかった。でもそこは間取りの都合でどうしようもなかったんですよね。

シュシュ・メゾンって外壁の選択肢がある程度絞られてるんです。南欧スタイルのコンセプトがあるので、塗り壁調サイディング・石材調・ベージュ系といった選択肢になる。素材は16mm厚の窯業系サイディング。

担当さんに聞いたら「一般的に厚みがある分、耐衝撃性などで安心感がある」と説明してもらいました。実際の性能は製品仕様書で確認しています。引渡しから半年が経って、今のところ目立ったひびや変色はないです。
ただ、正直まだ半年しか経ってないので「10年後20年後がどうなるか」は住んでみないとわかりませんよね。ここだけは経年してみないと判断できないな、って思ってます。

でも担当さんの説明では「三井ホームの外壁は定期的なメンテナンスをすることが前提の設計になっている」って言ってて。保証延長と点検がセットになってるのも、外壁の劣化を見逃さないようにするためって聞いて、なるほどと思いました。
…ただ、これは正直ちょっと引っかかってるんですけど、外壁の定期点検って有料じゃないですか。10年ごとにかかる点検費用って何十万という単位になるって担当さんが言ってて。「長期保証がある」ってことは「長期間コストが続く」ってことでもあって。最初の概算に点検費用が含まれてなかったので、後から計算したら「これ結構な金額だな」ってなりました。

契約前に全部試算しておけばよかった。「保証期間が長い=安心」って思ってたんですけど、点検費用も含めたトータルコストで考えないといけないな、っていうのが実際に建ててからの学びでした。これ、担当さんに聞かないと教えてくれない情報なんですよね。

天井高270cmって、聞いたときは「そんなに差があるかな」って思ってたんです。以前のマンションが240cmくらいだったので。
で、実際に住んでみたら…全然違うんですよ。10cmって数字では小さく聞こえるけど、空間の「抜け感」が全然違う。特に平屋って横に広い分、天井高があると「ここに住んでる」っていう満足感が上がる気がします。

そこが悩みで…。ICさんに「リビングを勾配天井にするか」って聞かれたとき、提案工事費用で+100〜150万円くらいになるって言われて。「それは流石に」ってなって不採用にしました。
でも、展示場で三井ホームの勾配天井を見てたら羨ましくなって不採用にした判断は予算的には正解だと思うんですけど、住んでみてから「やっぱりあったら良かったかな」と思う瞬間は正直ある。これはいまだに引きずってます（苦笑）

行くたびにでもまあ…270cmでも日々の暮らしでは十分満足してます。天井高への後悔は「悔しい」レベルであって「後悔してる」レベルではないかな。どっちかというと、食洗機の方が「後悔」っていう感じです。

保証は「初期10年保証・最長60年延長保証」って説明があったんですよ。最初に聞いたとき「60年って一生住める！」ってなったんですけど

延長するには10年ごとの点検・補修が必要で、それが有料なんです。担当さんに費用感を確認したら「状態次第だけど目安として10万〜30万円台が多い」って言ってて。大がかりな補修が必要だと別途費用が発生することもあって。
…「60年保証」って聞こえはすごくいいんですけど、「60年間費用ゼロで保証される」ではないんですよ。ここが説明不足だったか、私が理解不足だったか…たぶん両方契約前に「延長保証1回あたりの点検費用と、どんな状態だと追加補修が発生するか」を細かく確認しておけばよかったと思います。

そうなんです。「初期保証10年は構造・防水が対象」「外壁・設備は別途確認が必要」って、担当さんに一つひとつ確認していかないと分からない話がけっこうあって。「保証書を見れば全部わかる」わけじゃないので、口頭で確認→書面で確認のセットが大事だと思いました。
あと、三井ホームの場合は三井不動産グループ傘下（三井不動産が親会社）なので、グループ会社の安定性も判断材料になります。会社の継続性や保証体制も、契約前に企業情報・保証書で確認したいポイントです。

住宅雑誌を何冊か読んで「見た目の好み」は固まってたんですけど、それ以外は本当に情報ゼロでスタートしてたので、YouTubeを最初の入口にしたんですよ。「注文住宅 失敗しない方法」とか「ハウスメーカー 標準仕様 比較」みたいな動画を、夜中に夫婦でひたすら見ていた時期があって

ただ、YouTubeって「メーカー別の具体的な数字」が出にくいんですよ。「断熱等級って何？」「2×4と2×6って何が違うの？」みたいな基礎的なことを覚えるのには役立ったんですけど、「じゃあ三井ホームの標準仕様って実際どのレベル？」になると、YouTubeだけでは判断材料が揃わなくて。
もっと早くスウェーデンハウスや住友林業の仕様書と並べて比較していれば、「三井ホームの標準仕様は構造は高水準・内装はセミハイグレード」っていう自分の中の整理が早くできたと思います。

打ち合わせ段階で使った「Houzz」っていうアプリです。インテリア・内装のリファレンス写真を集めて整理できるアプリで、ICさんとのイメージ共有に使ったんですけど、「雑誌を切り貼りするより伝わりやすい」って担当さんが言ってて。内装の打ち合わせは写真を見せながらの方が断然スムーズでした。

設備ひとつひとつをどこまでグレードアップするかって、「全部いい素材にしたい」気持ちはわかるんですけど、限られた予算の中で「ここは標準のままでいける」「ここだけは上げたい」を自分で判断できる人じゃないと、最終的な金額が膨らみやすいと思います。

最初から「標準でいけるもの」と「ここだけは上げたい」を自分でリストにしておけば良かった。それをやらずに打ち合わせを進めたから、途中で「あれ、思ったより追加費用が増えてる」ってなったんで。