アキュラホームの平屋、実際どう？間取りと価格をジーニアスで本気検討したI様に聞いた

アキュラホームで平屋を建てたいんだけど、坪単価がいくらになるのか調べてもバラバラな数字しか出てこない。

平屋って2階建てより高くなるって聞いたけど、実際どのくらい差が出るの？30坪・20坪で建てるといくらになる？

アキュラホームで平屋の間取りプランをお願いしたら、希望通りのものが出てきた？実例が知りたい。

私も最初は「アキュラホームの平屋って高そう」で止まってました。でも断熱重視のジーニアスでも30坪なら総額2,700〜3,200万円台の見え方で、土地代と部屋数を分けて考えると、無理かどうかはだいぶ冷静に判断できました。

そうなんです。私の両親の家が平屋なんですよ。子どものころから「平屋って暮らしやすいな」っていうイメージがずっとあって。
子どもが生まれてから「階段で転んだら怖い」って思ったのも重なって、「最初から平屋にしたほうが安全じゃないか」って夫に言い出したのは私からなんです。

ただ夫が最初から「平屋って高いんじゃない？」って言ってて。私は「コンパクトに建てれば安くなるんじゃ？」って思ってたんですけど…。
調べてみたら夫が正しくて、ちょっと悔しかったです。

e戸建てのスレッドとか施主ブログをいくつか読んでいったら、「基礎と屋根が広くなる」というのが出てきて。
同じ40坪の延床でも、平屋だと基礎が全部1階分だから1階の面積がそのまま基礎面積になる。2階建てなら基礎は20坪で済む、みたいな話で。

そう。そこに気づいてから「あ、これは坪単価の話だけじゃないんだ」って。
あと土地の面積も必要で。うちが検討していた関東の土地って、40坪の延床の平屋を建てようとすると、最低でも60〜70坪くらいの土地が要る計算になるんですよ。そこから土地代も跳ね上がって。

夫が試算したんですけど、「同じ延床・同じエリアで平屋vs2階建てを比べると、土地＋建物合計で500〜800万円くらい変わるかもしれない」って出てきて。
それを聞いたとき「じゃあ平屋は私たちには現実的じゃないかな」ってなりましたね。正直そこで心が折れました。

一括資料請求サービスで資料を取り寄せたときに、「平屋も希望に含める」っていうチェックボックスがあったので入れたんです。
そしたら、アキュラホームから2階建てのプランが来て、平屋のプランは来なかった。「あれ？」ってなりました。

担当さんに「平屋も検討しているんですが」って伝えたら「対応可能です」っておっしゃったんですけど、なんか…こう、手慣れてない感じがちょっとあって。
「平屋の実績はありますか？」って聞いたら「何棟かは手がけています」とのことで、「何棟くらい？」って聞いたら「詳しくは確認します」ってなって。

そうなんですよ。後で確認してもらったら「3〜4棟は経験があります」という答えで。
2階建てと比べて少ないのは仕方ないとして、「平屋専門に考えてくれる人かどうか」がちょっと心配になったのは正直あります。
加盟店によると思うので「うちも同じ」とは限らないんですが、平屋を本気で検討している方は「平屋の実績を先に確認する」のが大事だなと思いました。

…一条は、展示場で平屋の具体像を確認しきれず、判断材料が不足したのが大きかったです。
「平屋はできますよ」って言われたんですけど、見てきたんですよ展示場を。そしたら平屋の展示棟がなくて。「なんで展示がないのに提案できるんだろう」ってちょっとなって。
アイ工務店は平屋の展示棟があって、担当さんも「最近多いんですよ」って感じで慣れてる雰囲気でした。ただ担当者との相性で最終的に候補から外すことになったんですが。

そう。「平屋展示あります」って書いてあったとこだけ選んで3つまわったんですが、全部ハシゴしたのは1日の中で。子ども連れてベビーカーで、夫がマップ見ながら「次ここ、次ここ」って案内してくれて。
あの日は帰ってきてどっちも無言で子どものご飯作った記憶があります。

やりましたよ。付箋使って、「リビング20畳・寝室14畳・子ども部屋8畳×2・水回り」を並べようとしたら、普通に40坪超えるんですよね。
「これを平屋で建てると…」って計算したら夫が「総額4,500万になる可能性がある」って言い出して。無言になりました。

「じゃあ子ども部屋1つにする？」ってなったんですけど「子ども1人だからそれでもいいじゃん」って夫。でも「2人目できたら？」って私が言ったら夫が黙って。
ここは意見が割れましたね。結局「2人目の可能性を残すなら2階建てのほうが現実的」という結論で着地しました。

ジーニアスで30坪の平屋を建てると仮定して、担当さんに概算を出してもらったんですけど、本体価格ベースで坪単価が70〜75万円くらいになるって言われて。
30坪だと本体2,100〜2,250万円。そこに付帯工事・外構・諸費用を足すと、総額2,700〜3,200万円台のイメージでした（時期・地域・仕様で変動します）。

総額だけ見るとそうなんですよ。でも30坪平屋だと「リビングと子ども部屋を1つ我慢する」間取りになる。
2階建て40坪で3,300万円台で建てられたことを考えると、「10坪少なくして同じくらいの金額」ってことで、面積の単価は平屋のほうが高いんです。
あと、うちは関東の土地代が別途かかっていて。40〜50坪くらいの土地を買っていたんですが、平屋用に60坪以上の土地が要るとなる想定で、それだけで追加が数百万以上になる可能性がありました。

「土地も一緒に動かせる人」か「すでに広い土地を持ってる人」が平屋を現実的に選べる、という感じだと思います。
私はそれを知らずに「平屋がいいな〜」って言ってたので、夫に「現実を見て」って言われたのは正直仕方ないなって。

すごくあって。平屋で「何を優先するか」を考えたから、2階建ての間取り打ち合わせでも「廊下をできるだけ減らす」「水回りを1か所にまとめる」「1階に主寝室を置ける設計にしておく」ってことを意識できたんです。
平屋的な動線発想を2階建てに落とし込んだ感じ、ですかね。

そうです。担当さんに「将来的に1階だけで生活できる間取りにしてください」ってお願いして。1階に寝室・お風呂・トイレ・リビング・キッチンが全部揃う設計にしてもらったんです。
子どもが独立したら、2階を基本的には締めていけばいいかなって。ある種の「なんちゃって平屋」みたいな感じです。

夫が言ったんですけどね。私は最初「1階に全部入れたら狭くなるじゃん」って反対したんですが、間取りを組んでもらったら「あれ、思ったより広い」ってなって。
打ち合わせが進むにつれて「これで正解かもしれない」って気持ちになっていきました。

そうですね。「平屋がダメだった」じゃなくて、「今の私たちの条件だと2階建てが正解だった」という感じで。
でも「1階で完結できる間取り」を意識して設計してもらったので、老後のことを考えたときに全く手を打っていないわけじゃない、っていう状態で落ち着いています。

まず、土地と建物のコストを絶対に別々に計算してほしいです。「平屋なら30坪で済む」は建物の話で、「土地は60坪以上必要」は別の話なので。
あと、加盟店の平屋実績を最初に聞くこと。これは絶対やったほうがいい。「できます」と「慣れてます」は全然違うので。

私、最初はe戸建てのスレッドを読んでいたんですが、書いてある情報が「自分のエリア・メーカー・時期に合ってるかどうか」が全然わからなくて。
「平屋の坪単価70万」って書いてあるスレが何年前のものか確認したら5年前だったこともあって。複数社のプランを取り寄せて、「今の数字」を自分の手で確認するほうが絶対早いです。