オープンハウスアーキテクトの標準仕様は？3階建てで建てた施主M様に聞いた

オープンハウスアーキテクトの標準仕様って、何がついてきて何がオプションなのか、カタログを読んでも全然つかめない。

断熱等級とか気密性能って、都市型3階建てと普通の2階建てで変わるの？実際に建てた人の話が聞きたい。

水回りのキッチンやお風呂の標準グレードはどのメーカー？オプションに変えると費用はいくらくらいかかる？

最初は坪単価68万円と聞いて「高いかも」と思ったんです。でも標準で何が入って、何を足す必要があるかを3社と並べたら、金額より『3階建てで自分たちの条件にどこまで具体的に答えてくれるか』を見るようになりました。

えっと、動き始めた頃はSUUMOのカウンターに行ったんです。注文住宅の相談窓口みたいなやつで。そこでいくつか候補を出してもらったうちの一社がアーキテクトで。

5社くらい出してもらったんですけど、私が「都内でとにかく3階建てを建てたい。土地込みで考えたい」って言ったら、担当の人が「それならアーキテクトが3階建ての提案に強い印象です」って言って。都内の3階建てって、構造計算の対応など、対応範囲が会社で違うので、3階建ての相談に具体的に答えてくれる会社を探していました。

土地が狭かったんですよ、都内だと。30坪前後の土地で子ども2人の部屋を確保しようと思うと、2階建てだと無理だなって。夫が「縦に伸ばすしかない」って言い続けてたので、最初から3階建て前提で探してました。

絞ってはいないです。アキュラホームとクレバリーホームとヤマダホームズも並行して話を聞きに行きました。ただ正直に言うと、最初は3社に絞ってたんですけど、住宅相談窓口の担当の人に「もう1社くらい3階建て実績のある会社を見ておいた方がいい」って言われて、アーキテクトを足した感じで。

あのね、私、最初は標準仕様って「全部入り」だと思ってたんですよ「標準」って言葉の意味を完全に誤解してて。打ち合わせが進んで詳細を詰めるタイミングになって初めて、「この選択肢の中から選ぶのが標準です、これ以外はオプションです」って仕組みを理解した。

3回目の打ち合わせくらいです。キッチンの話になって、「食洗機はつけますか？」って聞かれて「標準でついてるじゃないんですか？」って言ったら「オプションです」って言われて。「え、食洗機ってオプション…？」ってなりました。

カップボード。キッチン収納のカウンター下の部分です。

「シンクとコンロのI型のキッチン本体は標準だけど、対面の収納は別ですよ」って言われて。

それを聞いたのがちょうど夜の打ち合わせで、家帰ってから夫に「カップボードって別なんだって」って言ったら、夫が「それって何？」から始まって、夜中の11時まで一緒に調べる羽目になりました。

窓の位置が標準だとちょっと物足りなかったです。

3階の子ども部屋を南向きにしたかったんですけど、標準プランだと窓の位置が固定されていて。

「変更できますか？」って聞いたら「できますが追加費用がかかります」って言われて。

「3階建てで南向きの部屋を確保したい」という私の希望がそもそも標準の範囲外だったんですよね。

しました。あと、3階のバルコニーの防水仕様も途中で変更して。標準のままだと容量が少し心配だって夫が調べて言い出して、強化するオプションをつけました。3階建てってその分だけ「ここは標準でいいのか、強化した方がいいのか」の判断が多くなる印象でした。

…うーん、これはね、正直な話をすると。

3階が夏暑いです。子ども部屋が3階なんですけど、昼過ぎから気温が上がって。エアコンをつけてもしばらく部屋に入れないくらい。「3階建てって日当たりがいい」って聞いてたけど、断熱が追いつかないと熱がこもる、ってことを住んで初めて体感しました。

担当さんからは「3階は日射の影響を受けやすいので、遮熱カーテンの検討をおすすめします」って言われてたんですよ。でも「まあなんとかなるかな」って流していて。今は遮熱カーテンとサーキュレーター両方使ってます。来年はロールスクリーンに変えようかって夫と話してる。

オプションで断熱材を厚くすることはできたと思うんですけど、打ち合わせ段階で「そこにお金をかける」という発想がなくて。

「どこをオプションにするか」を考えるときに、目に見えないところより目に見えるもの（外壁の色とかキッチンのグレードとか）を優先してたんですよね。

今考えると断熱に少し乗せておけばよかったかな、っていうのはあります。正直、ここだけは夫に「言ったじゃん」って言われてます。

比べてみると全然違いましたね。一番びっくりしたのがクレバリーホームで、タイル外壁が標準でついてくるんですよ。「え、これ標準なんですか？」ってなって。アーキテクトは外壁はサイディング標準なので、そこは差が出るかなと思いました。

タイルは魅力的だったんですけど、都内の3階建てで私たちの条件に合った提案が出てこなかったんです。クレバリーはFC（フランチャイズ）加盟の店舗によって強みが違って、3階建ての実績が少ない加盟店に当たってしまったというか。「この担当の店舗で建てるのはちょっと不安かも」ってなりました。

アキュラホームは断熱性能がよかったんです。ジーニアスっていう商品ラインは断熱等級6で、アーキテクトより上。担当さんも丁寧で信頼感はあったんですよ。最後まで悩んだのはアキュラとアーキテクトの2択でした。

都内の3階建てに慣れてるかどうか、って感じでした。

アキュラホームの担当さんは親切だったんですけど、「都内の3階建て、構造計算の対応、狭小地での設計」という点でアーキテクトの方が場数を踏んでいる印象で。

私、すごいアナログなんですけど、打ち合わせのたびに手帳に気になったこと書いてたんですよ。

その手帳を見返したら、「3階建ての話になったとき、アーキテクトの担当さんの方が具体的に答えてくれた」って書いてあって。それが決め手でした。

スマホで管理するのが面倒で。子ども2人いると打ち合わせの合間に画面触れなかったりするし、手帳の方が「書いてすぐ見返せる」んですよね。最終的に手帳3冊分くらいになってました

ヤマダホームズ、意外と良かったんですよ。家電量販店のイメージがあって最初は住宅会社として詳しく知らなかったんですけど、断熱性能と設備のコスパはよかった。太陽光パネルとかHEMSが標準でついてくるプランがあって。

うちの条件では3階建ての具体的な提案までは進めにくそうな印象で。「都内で3階建て、狭小地、構造計算」って全部言ったら、M様の条件に対する提案が、他社ほど具体化しきれなかった印象でした。ヤマダホームズの担当さん自身が「このエリアで3階建ては…ちょっとご確認させていただきます」ってなってたので。

「ちょっとご確認させて」は、「慣れていないかも」って意味に私は取りましたそこで自然に外れていきましたね。

キッチンはLIXILのI型で、グレードは一番下じゃないけど一番上でもない、みたいなやつで。食洗機なし、カップボードなし。バスはLIXILの1616で、アクセントパネルは数種類から選べる感じ。洗面は750mmの化粧台でした。

食洗機と、洗面の三面鏡。あとキッチンのカップボードはやっぱりないと困ると思って追加しました。バスは1616のままで、子どもたちが一緒に入るには少し狭いかなとは思うんですけど、サイズアップすると脱衣所が狭くなるから妥協した感じで。

子どもがまだ小さいうちはいいんですけど、8歳の上の子はそろそろ「一人で入る」って言い出したので。今は別に入ってます。正直1618か1620にしておけばよかったかなとは思う。でも3階建てで面積の制約があったので仕方ないかな、とも思ってて。

そうなんですよ。3階建てって1フロアの面積が限られるので、「脱衣所を広くしたらバスが小さくなる」「収納を増やしたら寝室が狭くなる」のトレードオフが多くて。2階建てと同じ感覚で考えると全然違う、ってことが打ち合わせを進めるうちに分かってきました。

音が上に抜けやすいです。1階でリビングのテレビをつけていると、3階の寝室まで音が聞こえることがあって。夫が「防音を強化しよう」って言ってたんですけど、打ち合わせのときに私が「まあいいかな」ってスルーしてて。それが今も少し気になってます。

できたと思うんですよ。床下の防音材とか、間仕切り壁の厚さを変えるオプションが確かあって。でもそのとき私は「上の子の部屋のクロス（壁紙）の柄どうしよう」って方に気が向いていて防音の話を担当さんがしてくれてたのに、頭に入ってなかったんですよね。今考えると、目に見えるものに引っ張られすぎてた。

これも正直に言うと、慣れました最初は「3階まで洗濯物を運ぶのが面倒」と思ってたんですけど、1〜2ヶ月で体が慣れた。4歳の下の子も元気よく上り下りしてるし。ただ、義母が遊びに来たときに「3階はちょっときつい」って言っていて、老後のことを考えると別の課題が出てくるかもとは思ってます。

今の段階では正解だったと思ってます。都内でこの予算、この広さで子ども2人の部屋を確保できたのは3階建てあってこそなので。

老後のことはそのとき考える、と割り切ってる部分もあります。

夫は「将来1階をバリアフリーにする前提で作ってある」って言ってて、打ち合わせのときにそういう話もしてたらしいです。私は聞いてなかったけど…。

住宅相談窓口ですね。最初の入口として、「自分たちの条件を整理して候補を出してもらう」という使い方が私には合ってました。何十社も自分で調べるのは無理なので、「こういう条件です」って話したらある程度絞ってくれて。アーキテクトに出会えたのもカウンターがきっかけだったので。

住宅ローン比較です。住宅ローンをどこで組むか全然わからなかったので。

夫に任せっきりにしてたんですけど、「ちゃんと比較してほしい」って言ったら夫が住宅ローン比較を使い始めて。

「あ、こういうサービスあるんだ」って私も途中から一緒に見るようになりました。

金利って本当に全然違うので、比べないと損するなと思って。

あまりないですね私はとにかく手帳派で。夫はスプレッドシートで費用の管理をしてたけど、私が見ても理解できなくて担当さんから資料が来るたびに手帳に「この会社はここが良かった/ここが気になった」って書いて、最後に見返して判断する、そのやり方が性に合ってました。

「標準仕様」って言葉を信じすぎない方がいい、というのが一番伝えたいことです。標準ってイコール「全部入り」じゃなくて、「この範囲の中から選ぶのが標準、外れたらオプション」っていう仕組みなので。

食洗機・カップボード・三面鏡・ダウンライト・断熱仕様のアップグレード。この5つは「標準に含まれるかどうか」を最初に確認しておけばよかったと今は思います。あと3階建ての場合は、防音と最上階の断熱についても最初の段階で「標準でどこまで対応しているか」を聞いておくことをおすすめします。

かなり大事でした。アーキテクト1社だけ見ていたら、「クレバリーはタイルが標準と説明された」「アキュラホームは商品ラインによっては断熱等級6相当と聞いた」ということを知らないまま決めてたと思うので。比べることで「アーキテクトで建てるときにどこを補うべきか」が分かった感じです。

都内で子ども2人の部屋を確保できたのは正解でした。縦動線の不便さより、「子どもに自分の部屋がある」ことの方が今は大事で。上の子はもう自分の部屋を持てることに喜んでるし、下の子もあと2〜3年したら自分の部屋が必要になる年齢になるので。3階建てにして良かった、って今は思えてます。