タクトホームの坪単価はいくら？グラファーレで建てた施主H様のリアルな費用を聞いてみた

タクトホームって安いのはわかるけど、実際のところ坪単価いくらなの？

グラファーレって建売だと思ってたけど、注文仕様で建てたらどのくらいかかるの？

値引きって本当にできるの？どうやって交渉したらいいかわからない

あー、最初は私ほんとに関わってなかったんですよ、費用の話に。夫が「月6万円くらいのローンで収まるなら買おう」って言ってて、私は「うん、じゃあそれで」くらいのノリで（笑）

ほんとに。今思うと怖いですよ（笑） でも夫が複数社に見積もりをお願いして、比較してから話してくれたので。私は後から数字を追いかけた感じです。

えー、正直最初は「安いのか高いのかわからない」でした。「坪単価59万円ってどういう意味？」って感じで（笑） そもそも坪単価って概念を理解してなかったので。

夫に「1坪がだいたい2畳で、うちは38坪強だから…」って計算してもらって、やっと「あー、これが総額2300万円台に繋がるんだ」って理解できた感じです。坪単価だけ見ても何もわからないっていうのが、私の最初の印象でした。

比較したので言うと、同じ中国地方エリアでローコスト注文住宅のレオハウスも見てたんですが、似たような広さで坪単価がもう少し上でした。飯田産業の建売はもっと安かったですけど、間取りが固定で。

G-fit plusはその中間で、「ある程度の自由度があって、建売並みの価格に近い」っていう商品なんですよ。建売の規格を基本に、仕様変更をオプションで乗せていく形。だから安くできる構造になってるみたいです。

そうです。完全自由設計の注文住宅だとここまで安くならないんですよ。担当さんも「資材をまとめて仕入れてコストを下げてる部分があるから」って説明してくれました。あ、これは夫が確認してくれた話です。私は当日ほぼ子どもを追いかけてたので（笑）

もう大変で（笑） 第1回目の打ち合わせのとき、子どもが展示場のモデルルームのソファに靴のままで乗って。担当さんが笑顔で「大丈夫ですよ」って言ってくれたのに、私は顔から火が出そうで。夫は図面に夢中で全然気づいてないし。

あれは今でも思い出すとちょっと恥ずかしい（笑） でも担当さんの対応がやわらかくて、それで「この人なら大丈夫かも」って思いはじめたんです。

これ、一番重要なやつですよね。うちが「えっ」ってなったのが、外構が全部別だったことで。

最初の見積もりには入ってなくて。「あ、外構はまた別で見積もりますね」って言われて、夫と「え、別なの？」ってなりました。最終的に外構費用が追加で発生して、予算を組み直したんです。

あと、カーテンとエアコンも別。これは他のHMでもそういうケースが多いって後から知ったんですが、最初はびっくりしました。

うちは地盤調査の結果で、改良工事が必要だって言われて。ここも「標準では含まれない費用」として追加になりました。金額は…ちょっと記憶が曖昧なんですけど、数十万円の単位でした。

だから「2300万円台」の数字は建物本体＋オプション工事の費用で、外構・カーテン・エアコン・地盤改良は別途かかってます。家づくりの予算を考えるとき、この「別途費用」を最初に押さえておくかどうかで全然違います。

…正直全部は把握しきれてないんですけど（笑） 夫に計算してもらったら、別途でかかった費用が200万円近くになってて。「え、そんなに？」ってなりました。

あのときの感覚って今でも覚えてて。「2300万円台で収まった」って安心してたのに、蓋を開けたら実質2500万円近い感覚じゃないですか。「もう少し余裕あると思ってたのに…」ってなりましたね。最初に言ってほしかった、というか、言われても私が把握しきれてなかったかもしれないので、どっちが原因かわかんないですけど（笑）

そうです。今なら最初にそのリストを確認します。

…値引き交渉って言葉を聞くと、なんか「値切り師」みたいなイメージあるじゃないですか（笑）

うちは「値引き交渉する」って気持ちはあんまりなくて。でも、複数社の見積もりを持ち込んで「他社はこのくらいです」って話をしたら、担当さんが「ここまでなら費用を調整できます」って提案してくれたんですよ。それが結果的に値引きになった感じで。

「値切り交渉」というより「他社比較を見せることで費用が下がった」というのが正確な言い方だと思います。

契約の直前くらい。アイディホームとレオハウスも見積もりを出してもらってたので、「こちらと悩んでます」って伝えた感じです。正直ドキドキしましたけど（笑）

夫が「同じ条件で出してもらって並べよう」って言って。一括資料請求サービスで登録したら複数社から連絡が来たので、そこで各社に「同じ予算・同じ広さ」で出してもらったのが最初のステップでした。そこで初めて「値段ってこんなに違うんだ」ってわかって。比較する前は、そもそも差があることすら知らなかったので。

ほんとに。坪単価が高いか安いかって、1社見てるだけじゃ絶対わからないんですよ。他社も並べて初めて「自分たちの予算に合うかどうか」が見えてくるので。

あー、これは結構聞かれるんですよ（笑） 同じグラファーレブランドでも、建売は「この区画・この仕様・この価格」って決まってて。G-fit plusは仕様変更できる分、そのオプション費用が乗っかってくる感じです。

うちの場合、子ども部屋の位置を変えたかったのと、ICさんに相談してキッチンの引き出し収納を標準からアップグレードしたかったのと、玄関タイルを変えたかったのと。それで建売より少し上の金額になりました。

…あ、そういえばICさんの話、面白いエピソードがあって。

最初のオプション打ち合わせのとき、私がキッチンの引き出し収納を「これにしたいです！」って言ったら、ICさんが「いい選択ですね」って言ってくれたんですよ。でも後で明細見たら、その分の追加費用がかなりあって（笑） ICさんの笑顔で判断が鈍りましたね、完全に。

で、見積もりに出してもらってたんですが…カーテンレールとエアコン用のコンセント位置が「標準外」って言われて。「え、それもオプションなの？」ってなりました。あそこは夫がかなり顔を曇らせてて（笑） 私は内装に目がいってて全然見てなかったんですけど。

最初から「何が標準に含まれているか」の一覧を全部確認してから動くべきでした。うちはそこが甘かったんですよね。後から「これも別費用です」って積み上がっていく感じが、精神的にきつくて。

アイディホームのリナージュプラスも似た商品で、仕様変更ができるタイプなんですよ。価格も近かったです。あとレオハウスはヤマダ住宅情報サイト系列で、断熱とかに力を入れてて。坪単価は少し上でした。

ユニバーサルホームは床暖がついてて魅力的だったんですが、その分やっぱり高くて。「床暖つけるだけで月の返済がこれだけ上がるのか」って見たときに、夫が「やめよう」ってなりました（笑）

いや、今でも床暖にすればよかったって思うことはあるんですよ（笑） 冬の朝、冷えを気にせずリビング歩くと「あ、冷たっ」てなるので。でも返済のことを考えると仕方なかったかな、とも。

これ「正直後悔してるか」って聞かれたら、まあ…少し後悔してます（笑） 次建てるなら最初から床暖採用します。

そうなんですよ。「どこを削るか」は「どこを我慢するか」と同じなので。私はキッチンを優先したけど、風呂と床暖を諦めた。それが今の感想です。

あー、SNSで完成したお家のきれいな写真を見てた頃は、こういう話って出てこなかったんですよね。「採用してよかった！」の投稿ばかりで。「ここ後悔してる」って残らないじゃないですか、SNSって。だからこういう記事を探し始めたんです。

…うーん。

正直に言うと、内覧のときに仕上がりが甘い部分があって、指摘して直してもらいました。その経験からすると、「安い＝粗い部分がある」は全部嘘ではないと思います。詳しくはタクトホームの評判記事にも書いてもらってるんですが。

ただ、「だからタクトホームはやめとけ」っていうのも違うかなと思っていて。内覧でちゃんと確認して、きちんと直してもらえた。そのプロセスがあったから住めてる、という感覚です。

そうです。あと、「タクトホームの注文仕様って本当に注文できるの？」って疑問を持つ人もいると思うんですが、G-fit plusは建売の規格を基本にしつつ、一定の範囲で間取りや仕様を変えられます。ただ、「完全自由設計」ではないので、大きく変えたい人には向かないかもしれません。夫が公式サイトで確認したら、「変更可能範囲は商品仕様書に準ずる」みたいな表記があったので、詳細は展示場で確認するのが確実です（2023年時点での確認内容です）。

えー、ほんと偉そうなことは言えないんですけど（笑）

私みたいに「夫任せで費用のことよくわかってなかった」人って、たぶんけっこういると思うんですよ。打ち合わせのとき、夫と担当さんの話についていけなくて「うんうん」って頷いてるだけで（笑）

でも後から後悔したのって、自分がちゃんと数字を見てなかったからだと思って。別途費用の話も、もっと早く確認すればよかった。カーテンとか外構とか「聞いてよー」って夫には言ってますけど、私が聞こうとしてなかったのも事実で（笑）

そうなんです。「総額いくら？」だけじゃなくて「これ以外にかかる費用は何？」を最初に聞くのが絶対大事だと思います。

あと、この会社だけ見てた時は「安いのか高いのかすら分からなかった」んですよ。他社も並べて比べて初めて「あ、うちの予算に合うのはここだ」ってわかった感じです。費用って、1社見てるだけじゃ基準が作れないので。

こちらこそ。費用の話って、けっこう人に言いにくいこともあったんですけど、誰かの参考になれば嬉しいです。