アイ工務店で平屋を検討した人が語る｜価格・間取り・坪単価の実態

アイ工務店の平屋を最終候補まで本気で検討し、最終的にHILLUS（木造プレミアム）の2階建てを選んだ施主T様の話を聞きました。

アイ工務店で平屋を建てる場合の坪単価と特徴

アイ工務店の平屋は、Eesシリーズ・HILLUSシリーズどちらでも対応可能です。

ただし平屋は2階建てより基礎・屋根の面積が広くなるため、編集部確認の施主実績では、同じ延床坪数でも坪単価が5万〜10万円程度高くなる傾向があります（2026年時点の編集部確認）。

平屋の坪単価目安（Ees・本体ベース）は70万〜90万円台が多く、HILLUSの場合は80万〜100万円台前後になることもあります。

35坪で建てた場合の総額（外構・地盤改良含む）は、T様の比較時点ではEesで3,000万〜3,700万円程度が現実的なレンジ感でした。

平屋か2階建てかの選択は「費用」だけでなく「土地の広さ」「家族の生活動線」「将来的な老後の使い勝手」も複合的に絡んできます。

T様が本気で悩んで出した答えと、そこに至るまでの検討プロセスを順番に見ていきましょう。

項目	平屋の特徴	2階建てとの比較
坪単価	2階建てより5万〜10万円程度高め	基礎・屋根面積が広いため
間取り自由度	広い土地があれば高い。狭小地では制約大	縦に積める2階建ての方が自由度が高い場合も
建築費（同坪数）	割高になりやすい	2階建てがコスト面では有利になりやすい
生活動線	全て1階。老後・介護に向く	上下移動あり
土地必要面積	建ぺい率・駐車計画により、2階建てより広い土地が必要になりやすい	比較的狭い土地でも建てやすい

※ご注意：費用・仕様はハウスメーカー、建築地域、時期によって異なります。

最新情報は必ず施工会社にご確認ください。

• アイ工務店の平屋の坪単価・総額の実態（施主実績ベース）
• 平屋を本気で検討したT様が、最終的に2階建てを選んだ理由
• アイ工務店の平屋間取りの特徴と間取り図の見方
• 30坪・35坪・40坪での総額目安
• 平屋を検討して良かった点、断念した理由
• アイ工務店HILLUSで建てたT様のプロフィールと価格の実例
• 平屋が向いている人・向いていない人（T様の判断軸）

T様のプロフィールと、平屋に惚れ込んだ経緯

項目	内容
年代	30代後半
家族構成	夫婦＋子ども2人（7歳・3歳）
世帯年収	約610万円（共働き）
エリア	関西
建てたメーカー	アイ工務店
商品	HILLUS（木造プレミアム）
延床坪数	約39坪（2階建て）
総額	3,200万円台
坪単価（本体ベース）	約75万円
外構費	310万円
引渡し	2024年夏
比較検討	泉北ホーム・日本ハウスHD・タマホーム・一条工務店

第二子が1歳を過ぎた頃、「このままアパートで育てるのは無理だな」と焦りを感じ始めた施主T様。

最初は「大手で安心を買おう」と考えていたものの、展示場でのカタログ攻勢に疲れ、コスト感覚が合う中堅・地域密着系のメーカーに絞っていきました。

平屋への憧れは家づくりを考え始めた最初からあって、「老後も含めて考えると平屋がいいかな」という気持ちが強かったといいます。

最初はSNSで「#平屋マイホーム」を眺めていたというT様。

でも完成写真ばかりで費用感が全然わからず、「みんなおしゃれな写真はあげてるのに、いくらかかったかは誰も書いてないんですよね。施主ブログを検索したら少し出てきたので、そっちに移行しました」と話してくれました。

T様、平屋への興味ってどこから始まったんですか？

えーっとですね…もともと私の実家が平屋で。子どもの頃の記憶で「なんか広くて、全部繋がってる感じが好き」みたいなのがずっとあって。
夫に最初に「平屋にしたい」って言ったとき、「高くなるよ」ってすぐ言われたんです。でも私、その段階では坪単価の差がどのくらいあるか全然知らなかったんですよ。
で、一括資料請求サービスで資料を集め始めたら、複数社から同時に平屋の見積もりが届いて。そこで初めて「ああ、2階建てとこんなに違うんだ」って実感しました。

いきなり現実を見た感じですね。

そうなんですよ。でも逆に良かったかもしれない。「平屋にしたい」って気持ちだけで突っ走ってたら、予算オーバーに気づかないまま進んでた可能性もあるから。
比較してみて初めて「うちの予算だと、平屋にするなら坪数を削らないといけない」って分かったんです。

平屋の価格がわかった瞬間の話

具体的に、どのくらいの差があったんですか？

私が最初に考えてたのは「35坪くらいの平屋が欲しい」っていうイメージだったんです。でも資料を並べたら、35坪の平屋の本体価格って、40坪の2階建てとほぼ同じかちょっと高いくらいになるんですよ。
それ見たとき「あ、同じお金で2階建てにしたら広くなるんだ」って気づいて。夫と付箋に書き出しながら比べたんですけど、「坪数が欲しいのか、平屋が欲しいのか、どっちを優先するか」って話になって。
…うーん、なんて言えばいいかな。平屋への気持ちは変わらないけど、現実として厳しい数字が出てきた、みたいな。

付箋で整理してたんですね。

地道だけど、それって大事ですよね。

夫が比較用のスプレッドシートで管理したいタイプなんですけど、私は視覚的に見たくて。付箋を並べながら「この会社はこの金額で、この坪数で」って比べてました。
アイ工務店のHILLUSの資料をもらったとき、2階建て39坪だと坪単価75万円くらいで収まる計算が出て。同じHILLUSで平屋30坪にしようとしたら、坪単価がもっと上がって、同じような総額になってしまうって分かったんです。
それだったら2階建てで広い方がいいよね、って。

アイ工務店の平屋と2階建ての価格感を、T様の見積もりをもとに整理すると次のようになります。

坪数	建て方	本体価格目安（HILLUS）	坪単価目安	総額目安（外構等込み）
約30坪	平屋	約2,400万〜2,700万円	80万〜90万円	約2,900万〜3,400万円
約35坪	平屋	約2,800万〜3,150万円	80万〜90万円	約3,300万〜3,800万円
約35坪	2階建て	約2,450万〜2,800万円	70万〜80万円	約2,900万〜3,400万円
約39坪（T様実例）	2階建て	約2,890万円（本体ベース）	約75万円	3,200万円台
約40坪	2階建て	約2,800万〜3,200万円	70万〜80万円	約3,300万〜3,850万円

※HILLUS（木造プレミアム）の場合。

Eesの坪単価は、T様が比較した範囲ではHILLUSより抑えやすい印象だったとのことです。

2026年時点・施主実績ベースの参考値です。

大手の展示場に疲れて、候補を絞り込んだ経緯

比較検討に泉北ホーム・日本ハウスHD・タマホーム・一条工務店が入ってますね。最終的にアイ工務店になった理由って何だったんですか？

最初は「大きな会社の方が安心」みたいな気持ちがあって、一条工務店と日本ハウスHDの展示場に行ったんです。でも、なんていうか…担当さんがすごく距離を縮めてくるの早くて。
2回目に行ったら「もう候補に絞ってますよね？」みたいな雰囲気になってきて、「あ、これは私のペースで見れないな」と思ってしまって。
夫に「一旦大手は保留にして、価格感が合う会社に絞ろう」って言ったんです。そこから泉北ホームとアイ工務店を並べ始めました。

展示場のペースについていけなかった感じ？

そうそう。あと、うちって子ども2人連れて行くから、毎回ぐったりするんですよ。3時間の展示場見学を週2回とかやってたら体が持たなくて。
それで施主ブログを読んで情報収集するようにしたら、アイ工務店のHILLUSの評判が施主目線でいくつか出てきて。「標準仕様のグレードが一段上」「担当さんが押しつけがましくない」って書いてる人が多くて、ちょっと気になったんですよね。

その後、実際に展示場に行ってみてどうでしたか？

行ってみたら担当さんの雰囲気が、なんか…適度に距離を置いてくれる感じで。「今日は見るだけでいいですよ」って最初に言われたのが意外で、逆に安心しました。
HILLUSの展示場を見たとき、「あ、これはEesとは違うな」って直感的に感じて。床材の質感とか、窓枠の細さとか。私が実家で育った平屋の空気感と少し似てるような気がして、そこで気持ちが動いたんです。
でも正直、担当さんが「HILLUSで平屋、いいですよ」って一言も言わなかったことが、逆に信頼できた理由でもあります。

平屋断念を決めた間取りの話

最終的に平屋をやめて2階建てにした、その決め手ってどこだったんですか？

間取りを見始めてからなんです。
私が住んでる関西の土地って、そんなに広くなくて。探してた土地が40坪〜50坪くらいだったんですね。そこに平屋を建てようとしたら、30坪の平屋になってしまう。
30坪って子ども部屋2つ確保しようとすると、リビングが10畳くらいになってしまって。それを見たとき「あれ、これって私が夢見てた平屋と全然違う」ってなりました（笑）。

広々とした平屋のイメージがあったのに、現実は違ったと。

SNSで見てた平屋って、たぶん50坪以上の広い土地の事例が目についてただけで。広い土地があって初めて成立する平屋で。
担当さんに「T様が希望されてる土地の広さだと、平屋は少し窮屈になりますよ」って初めて正直に言われたのが、アイ工務店の展示場で。そこで「あ、この人は正直だな」ってなって信頼感が増しました。
…でも、悔しかったのは事実です。今でも平屋の写真見ると「よかったなあ」って思うので、正直これは全然消化できてないですね、私の中で。

アイ工務店の間取りで良かったこと・後悔したこと

2階建てのHILLUSにしてから、間取りについては満足してますか？

総合的には満足してます。ただ後悔してる点もあって。
良かったのは、アイ工務店の担当さんが間取りの提案を3回出してくれたこと。1回目を見て「リビングがちょっと狭い」って言ったら、修正案をすぐ出してくれて。「私の要望をちゃんと聞いてくれてる」って感じられたんですよね。
提案された間取りでは、2階に上がる廊下を極力減らしてリビングを広く取ってもらえました。

後悔した部分は？

和室を採用しなかったことです。
子どもがまだ小さいから、最初は「和室いらない」って思ってたんですよ。でも住んでみたら、昼寝させる場所がなくて。ソファで寝かすと落ちそうで怖いし、フローリングに布団敷くと夫が「邪魔」って言うし…。
あのとき担当さんが「小さいお子さんがいるなら、4.5畳でも和室スペースがあると便利ですよ」って言ってくれてたんですよね。私が「いらないです」って却下したんだけど。正直、聞いておけばよかったです（笑）。今でも思い出すとちょっと後悔します。

HILLUSとEesの違い、T様が選んだ理由

アイ工務店にはEesとHILLUSがありますよね。HILLUSを選んだのはなぜですか？

最初はEesで考えてたんです。Eesの方が坪単価は低いから。でも展示場でHILLUSを見たとき、床材の質感が全然違って。
Eesの挽き板フローリングも十分きれいなんですけど、HILLUSは床の厚みというか、踏んだときの安定感が違う感じがして。子どもが走り回ったときの音も、HILLUSの方が落ち着いてる気がしたし。
夫は「HILLUSにするなら坪単価が上がるんだから、坪数を少し削ろう」って言って。でも私は「広さより質」って主張して2人で1時間くらい揉めました。

どちらの意見が通ったんですか？

私です。HILLUSの39坪に落ち着きました。
HILLUSは保証面でもEesより手厚くて、初期保証30年・条件付きで最長70年まで延長できるって担当さんに聞きました（保証年数の最新条件は契約前に書面で確認してください）。構造材のグレードとか仕様の細かい部分もEesより上位みたいで、安心感はありました。
「どうせ何十年も住むなら」って気持ちもあったので、HILLUSにして後悔はないです。

使って良かったもの・T様の情報収集の方法

家づくりで使って良かったもの、教えていただけますか？

一括資料請求サービスです。資料を複数社まとめてもらえたので、比較するのに便利でした。
あとは施主ブログと付箋。付箋は地味だけど、会社ごとの特徴を書き出して並べると頭が整理されるんですよ。紙にアナログで書く、っていうのが私には合ってた。
逆に、SNSはおしゃれなインテリア写真に引っ張られすぎて、逆に沼になりかけました（笑）。「このキッチンにしたい！」ってなっても、それが標準なのかオプションなのかが全然分からなくて。だからブログや施主体験談の方が実用的でした。

確かにSNSは完成写真が多いですよね。

本当に。

費用感とか、建ててみて後悔したこととか、ネガの情報がほぼ流れないんですよ。

だから実際に建てた人の話の方が、「なんのために読んでるのか」が明確でよかったです。

平屋が向いている人・向いていない人（T様の判断軸）

向いている人	向いていない人
土地が60坪以上あって、充分な広さで建てられる方	土地が40〜50坪以下で、広さを確保しにくい方
老後・介護を見据えて段差なし設計にしたい方	子ども部屋や個室数を多く確保したい方
家族全員が同じ階で生活できることに価値を感じる方	予算を坪数確保に使いたい方（同予算なら2階建ての方が広くとりやすい）
将来的に自分だけの生活になったとき使いやすい家が欲しい方	子どもの生活音が気になる・プライバシーを上階で確保したい方

私が「平屋にしなくて正解だったかも」と思うのは（笑）、子どもがまだ小さくて動き回る時期だから、正直親子の生活スペースが分けにくいんですよ。2階に子ども部屋があって1階が親の空間、っていう動線が今の育児には合ってるなって。
老後に引っ越すことも選択肢としてあるし、今の子育て期間に合った家が一番って思い直しました。
ただ、平屋への未練がゼロかというと、そうでもないんですよね…。

T様の話から見えた、平屋検討のポイント

アイ工務店の平屋を本気で考えて、最終的に2階建てHILLUSを選んだT様の話で見えてきたポイントは次の5つです。

• 平屋は土地の広さで「できるか・できないか」が決まる部分が大きい
• 同じ総額なら2階建ての方が延床面積を広くとりやすい
• 「平屋にしたい」という希望そのものは正しい。ただし現実の土地・予算と向き合ってから判断する
• アイ工務店の担当さんが「正直に言ってくれた」ことが信頼につながった
• 間取りは「今の生活」と「将来の生活」の両方を考える必要がある

これから家づくりをする人に伝えたいのは、「平屋かどうか」よりも先に「どんな暮らしがしたいか」を具体的にした方がいいってことです。
私は「平屋が好き」って気持ちから入って、でも現実の土地・費用・家族構成を一個一個整理したら、今の2階建てが一番しっくりきた。その整理をするのに、複数社の資料を並べて比べることがすごく役立ちました。1社の話だけだと、「比較の基準」がないから判断できないんですよね。

個人が特定されないよう、施主様の同意のもと一部表現を調整しています（金額・後悔点・比較内容は当時の内容です）。

＞＞ 平屋を検討した施主の坪単価比較