住友不動産と住友林業の違いを比較｜実際に両社を検討した施主K様に聞いた

住友不動産と住友林業、名前が似てるけど何が違うの？どっちを選べばいいか判断できない。

住友林業は木の家のイメージが強いけど、住友不動産の注文住宅って実際どんな感じなの？

住友不動産と住友林業を最後まで迷って、どっちかに決めた人の話をそのまま聞きたい。

家づくりを始めたころは「住友林業で決まり」って思ってたんですよ。
住宅雑誌で住友林業の実例写真を見て、「あの木の感じがいい」って。夫に「ここにする」って言ったら「もう少し調べてから」って言われて。「でも住友林業って有名じゃない」って私は主張したんですけど…
夫が「有名かどうかと自分たちに合うかは別の話」って。それで4社を並べることになったんです。

一括資料請求サービスで資料請求したときに、住友不動産も一緒に取り寄せたんですよ。「住友不動産って住友林業とは別の会社なの？」ってそこで初めてちゃんと調べて…同じグループの系譜はあるけど全然別会社だって知って。
なんか恥ずかしい話なんですけど、最初「住友林業の別ブランドかな」くらいに思ってたんです（笑）　住友グループっていう言葉を聞いて、「同じグループなんだから、なんか関係あるでしょ」くらいの雑な理解で。一括資料請求サービスで両方の資料が届いて初めて「あ、全然別の会社だ」ってなって。

住宅雑誌で見てたのは住友林業の木の感じだったんですけど、一括資料請求サービスで取り寄せた住友不動産の実例写真を見たときに…「あ、これ全然違う方向性だ」ってなって。シャープで、なんか都会的で。「これはこれで好きかもしれない」ってなったのが、住友不動産が候補に残った理由です。

夫が横並び比較用に作ったGoogleスプレッドシートで全部管理してたんですよ。私は入力係みたいな感じで（笑）
「この土地に、この延床坪数で、住友林業と住友不動産が両方から間取りと見積もりを出してくれたら、並べて比べられる」って夫が言い出して。一括資料請求サービスで申し込みをしたとき、同じ条件で両社に入力したのが良かったみたいで。

坪単価の差です。
住友不動産のJ・アーバン コートが坪単価で約89万円（外構270万円は別）で、住友林業のマイフォレストBFが…同じ延床坪数の条件で出してもらったら、坪単価が110万円を超えてきて。
「えっ、住友林業ってそんなに高いの？」って最初は思ったんですよね。でも担当さんに聞いたら「ビッグフレーム構法って特殊な構造で、コストが乗りやすい」って教えてもらって。

同じ延床坪数で計算すると、700〜800万円くらいの差になってたんです。「住友林業を選ぶには、この差額を出す理由を見つけないといけない」って夫が言って…
夫が「この金額差を埋めるだけの価値を、住友林業に感じるか？」ってスプレッドシートにコメントを書いてて（笑）　夫らしいなと思いながら、でもその問いは正しかった。

展示場を両方見に行ったんです。住友林業のモデルハウスって、入った瞬間に「木の匂いがする」んですよ。構造の柱が大きくて、天井も木で、「あ、これが住友林業の家だ」ってなる。
住友不動産のJ・アーバン コートのモデルハウスは…中庭があって、外の光が落ちてきて、「都会のマンションが戸建てになったみたい」って感じで。全然違う方向性なんですよ、2社って。

…出なかったんですよ（笑）
住友林業のモデルハウスを出た直後は「やっぱり住友林業かな」ってなってて、住友不動産のを見た後は「でもこのデザインも捨てがたい」ってなって。
夫が「帰ってから改めてどっちの写真を見たいか、思い出したい気持ちになるか、で決めようよ」って言ったんです。それで帰宅してから「私が真っ先に開いた写真集はどっちだったか」を確認したら、住友不動産の中庭の写真を先に見てて。

でも夫は「感覚だけで決めるな、機能面も比べよう」ってまだ言ってて（笑）
断熱性能の話になったとき、住友林業が「断熱等級6対応」で、住友不動産がW断熱工法って聞いてて。「等級6って高そう」って私は思ったんですけど、夫が住宅雑誌を引っ張り出して「W断熱工法って外断熱と内断熱の組み合わせで、結露対策として理にかなってる」って調べてきて。「数字だけで断熱の質は比べられないぞ」ってなって。

しました。住友不動産は「本体価格の値引きはしません」ってはっきり言われて。「最初から適正価格を提示しています」って担当さんに言われたんです。
住友林業は…K様の記憶では、担当さんが「時期によっては」って含みを持たせた言い方をしてくれて。実際に少しだけ動いた、という感じでした。

住友不動産の「値引きなし」の見積もりが、住友林業の「値引き後」と並べても、まだ住友不動産の方が安かったんです。
「住友林業は値引きで調整してくれても、出発点が高い分、着地点も高い」って夫が横並び比較用に作ったスプレッドシートにまとめて…夫、本当にスプレッドシートが好きで（笑）　でも並べてみると確かにそうで。

そこは住友林業の方が長くて。住友林業は構造・防水が30年保証で、有料メンテナンスを継続すると最長60年まで延長できるって聞いて（2026年4月時点・住友林業公式情報）。
住友不動産は構造・防水が10年保証（法定）で、定期点検を継続すれば最長30年まで延長できる仕組みです（2026年4月時点・住友不動産公式情報）。
夫は「保証年数が長い方が安心」って言いたいみたいだったんですけど、「でも有料メンテナンスが前提条件だし、そのコストも計算に入れないと」って私が言って。夫が「それもそうだな」って珍しく折れた（笑）

決め手は3つで。
まず「中庭」です。J・アーバン コートって中庭が設計のコアにあって、「外の光が家の中に落ちてくる」というイメージが、ずっと頭から離れなくて。子どもたちが中庭で遊べる家、っていう絵が描けたんですよ。
住友林業の木の温かみも好きだったんですけど、「住み続けて20年後も同じ気持ちでいられるか」って考えたとき、中庭の方が「答えが自分の中にあった」感じがして。

予算です。700万円の差っていうのは、子どもの教育費と老後資金を考えると、「その差額を住友林業の木の質感に払う」とはちょっと言えなくて。
夫に「住友林業の木の質感に700万払う価値を言語化してみて」って言われたとき、「…言えないかも」ってなったのが正直なところで。

担当さんとの相性です。これ言っちゃっていいか分からないんですけど…。
住友不動産の担当さんが、「値引きできないかわりに、お客様の予算の範囲でできる限り設計で応えます」って言ったんですよ。その言葉が、なんかすごく正直に聞こえて。
住友林業の担当さんも悪くなかったんですけど、住友不動産の担当さんの方が「この人と打ち合わせを重ねたい」って思えた。家づくりって担当との時間がすごく長いから、そこは決して小さくなかったです。

全然そういう話じゃなくて。
住友林業で建てた友人の家に遊びに行ったとき、「あ、やっぱりいいな」って思う気持ちは今でもありますよ。木の匂いとか、大きい柱の存在感とか。
でも、うちの中庭に子どもたちが出てくると「これがよかった」ってなる。…両方、正解なんだと思います。どっちかに答えを出すためには、比べるしかなかった。

一括資料請求サービスです。最初に住友不動産と住友林業、積水ハウス、三井ホームの4社に同時に資料請求できたのが、比較の入り口になりました。「バラバラにアポを取るのは大変だな」と思ってたので、まとめて動けたのが良かった。
あと、住宅雑誌を何冊か買って読み込んだのも意外と役に立って。ネットの情報って「〇〇がおすすめ！」みたいな話が多くて、設計思想とか素材の特徴まで踏み込んだ記事が少なくて。雑誌って実例写真が豊富で、「この外観は住友林業的」「これは住友不動産的」みたいな感覚を養えた気がします。

あれは夫の城です（笑）
私が「やって」って頼んだら夫が「やる」って言って、最終的に8項目×4社のシートを作り上げて。「坪単価」「延床坪数想定」「断熱等級」「保証年数」「値引き余地」「担当印象」「間取り自由度」「外観テイスト（主観）」って並んでて…私は「外観テイスト（主観）」が一番重要だった（笑）
つまり、家の隙間風や輻射熱の影響を受けにくく、室内の空調が効きやすい家かどうかを判断する材料になります。
夫が作った横並び比較表がなかったら、たぶん住友林業の「なんとなく好き」だけで決めてたと思います。あれのおかげで「なぜ住友不動産を選んだか」を自分の言葉で説明できるようになった。

住友不動産と住友林業って「どっちが良いか」を調べても、ネットには両方の良い話と悪い話が並んでるじゃないですか。あれって、全部本当のことで、でも「自分にとってどっちが良いか」は全然別の話なんですよ。
同じ条件で両方から間取りと見積もりを出してもらって、並べて比べて、展示場を両方見て、そこで初めて「私はこっち」って言えるようになった。最初から「住友林業で」と思ってたのに（笑）
比べることが遠回りに見えて、一番確実な近道でした。