パナソニックホームズの坪単価はいくら？フォルティナ施主の見積もり全部見せます

パナソニック ホームズの坪単価っていくら？「80万〜」「100万超え」と幅があり過ぎて、うちの条件だといくらになるかわからない

フォルティナで35坪・40坪だと総額どのくらいかかるの？見積もりの内訳をできるだけ知りたい

値引きはできるの？平屋にしたら高くなる？オプション費用の相場も気になる

振り返ると最初の頃は正直、性能より価格を基準に探してたんですよ。「大手だと高いから、もう少しコスパ良いところを」みたいな感じで。YouTubeで家づくり系の動画をひたすら見てたんですけど、比較系の動画ばかりで。坪単価の数字を並べては「ここならうちの予算でいける」「ここはちょっと厳しい」って。

夫が地震のことをすごく気にする人で。私のご実家が昔の地震で家が傾いた話を夫にしたら、「うちは絶対に耐震等級（揺れへの強さの指標。3が最高で建築基準法レベルの1.5倍の地震力に耐える設計）3以上、制震もつけたい」って言い張るようになって。直接は体験してないのに夫の方が怖がってるっていう（笑）最初は私がちょっと「そこまで？」って思ってたんですよ。制震ってどれくらい効果あるの、とか、お金かかるんじゃないの、って。

展示場を回って、実際に担当さんに話を聞いてからですね。制震ダンパーの仕組みを模型で見せてもらったとき、「あ、これは確かに違う」ってなって。それと夫が夜中にずーっとスプレッドシートを作って、各メーカーの耐震等級・制震の有無・坪単価を表にまとめてて…次の朝起きたら画面に「比較表」があって（笑）

もう、性格なんですよね。几帳面というか。Googleスプレッドシートにメーカー・構造・坪単価・制震の有無・保証年数・引渡し時期の全部入れてて。「これ見るとパナのフォルティナが一番バランス良い」って言ってて。私は「でも高いよ？」って言ったら「性能で選んだ結果なら後悔しない」って。…確かにそうだな、と。

平屋、最初は本当に本気で考えてたんです。子どもがまだ小さいから、上の階との動線とか、老後のこととか。フラットに全部揃ってたら楽じゃないですか。

お金です（笑）同じ延床面積で平屋にすると、基礎と屋根の面積がそのまま増えるので本体価格が上がる。担当さんに概算で出してもらったら、同じ46坪でも平屋だと2階建てより500〜700万円くらい上がる計算になって。「じゃあ平屋で延床35坪に縮めたら？」って聞いたら今度は「子ども部屋どこに置く問題」が出てきて…

そうなんですよ。あと、フォルティナで平屋にすると、鉄骨ラーメンの強みである「大開口・高天井」を平屋に活かすには敷地が広くないと難しいって担当さんに言われて。うちの土地はそこまで広くなかったので。「平屋で同じ仕様にしようとするとフォルティナの良さを活かしきれないかもしれない」って言葉が刺さりました。

最終的に夫が「2階建てで、老後リスクは1階主寝室にしてカバーする」って決めて。私も「それで良いか」となりました。平屋の夢は…まあ、次の機会があれば（笑）

はい、細かい金額はさすがに言えないんですけど、おおまかに。本体価格が3,900万円台、付帯工事が650万円くらい、諸費用が180万円くらい。そこに外構費が340万円で5,100万円台になった感じです。

これが…。最初は想像してなかった金額で。地盤改良が130万円、太陽光パネルが180万円、全館空調が230万円、残りが電気工事・配管工事みたいな感じで。特に地盤改良は「土地によるから着工してみないとわからない」って言われてて、見積もりの段階では90万円って出てたんですよ。でも着工して地盤調査したら130万円になって。

焦りました。夫は「スプレッドシートに予備費の欄を作っておいたから大丈夫」って言ってたんですけど、私はちょっと頭が真っ白になって。担当さんに電話して「どういうこと？」ってなりまして（笑）担当さんが丁寧に説明してくれたので落ち着きましたけど、見積もりで「地盤改良費は変動する可能性あり」って書いてあったのを読み飛ばしてた私が悪いんですよね…。

見積もり、ちゃんと読まないといけないです。ほんとに。

オプションは合計で250万円くらいですかね。主なところで言うと、外壁タイル（キラテック）のグレードアップが90万円、床材のグレードアップが40万円、パントリー追加が25万円、玄関ドアのグレードアップが20万円、照明・カーテンが別途80万円くらいです。

外壁タイルの色・柄の選択肢を増やすオプションで。標準でもタイルが選べるんですけど、色のバリエーションが限られてて。夫がどうしても「この色にしたい」ってこだわりがあって、そのためにグレードアップが必要だった、という感じです。私は「正直、標準でも十分じゃない？」って思ったんですけど…これは夫の夢でもあったので（笑）

しました。してみました、というか（笑）「もう少し何とかなりませんか」って直球で聞いてみたんです。

「価格そのものの値引きは難しいですが、付帯サービスで対応できる部分があります」って言われて。具体的には照明の一部をサービスで付けてもらえるとか、カーテンレールをサービスで追加してもらえるとか。金額に換算すると30〜40万円相当でした。

そうです。本体価格の表示は変わらないんですけど、付帯で物をつけてもらう形式。正直もう少し下がればと思いましたけど、「値引きはしません、でも誠実に対応します」っていうスタンスは嫌いじゃなかったです。変に「○○万値引きします！」って言われるより信頼感があったので。

ただ、これは複数社の見積もりを持った状態で交渉したから、ある程度話を聞いてもらえたと思ってます。1社だけで話してたら「他もこのくらいかかります」で終わってたかもしれないので。

正直、パナソニック ホームズはその3社の中だと「真ん中より少し上」くらいでした。ダイワハウス（xevoΣ）が一番安くて、次にパナ、その上に積水ハウス、ヘーベルハウスが一番高かったです。うちの条件（鉄骨・46坪・制震あり）で見積もりを出してもらったら、4社の中で安い方から2番目。「思ったよりダイワハウスに近い価格帯だな」って感覚でした。

パナソニック設備が標準で入る点と、フォルティナの制震鉄骨ラーメン構造の組み合わせが他にはなかったので。ダイワハウスも良かったんですけど、夫が「鉄骨ラーメン＋制震ダンパーの組み合わせで比べるとパナが良い」って言って。私はどちらかというと「担当さんの誠実さ」で決めた感があって…。夫と私で決め手が違ったんですよ（笑）

「理由は違うけど方向は一緒」みたいな感じで。珍しくすんなり決まりました。

全館空調「エアロハス」は正直だったと思います。導入費230万円かけましたけど、冬の廊下が寒くないのは本当に良くて。子どもがお風呂から出たときも、脱衣所が温かいままで。5歳の子どもを見ながら毎日使うものなので、「これは使った価値あった」ってなりました。

外壁タイルのグレードアップ、90万円…。住んでみて気になるかというと、「うーん」ってなります（笑）外から毎日見るわけじゃないじゃないですか。標準のタイルでも十分きれいだったと思うんですよね、今思えば。夫はいまだに「やっぱりこの色にして良かった」って言ってますけど、私は「うーん…」のままです（笑）

これ、他の人に言いたくないんですけど、もう言いますね。太陽光パネルも180万円かけたんですけど、我が家の屋根の向きの関係で想定より発電量が少なくて。担当さんに事前に「この向きだと発電効率は70〜75%くらいになる可能性がある」って言われてたんですよ。「大丈夫、気にしない」って契約したのは私なんですけど…実際住んでみると「あの説明、もっとちゃんと聞けば良かった」って思ってます。後悔してます、正直に言うと。

そうなんですよ。担当さんが教えてくれてたのに、「まあ大丈夫でしょ」って流した私が悪かったんです。設備の説明は、面倒でも全部理解してから決めてほしいです。私みたいになりたくない人は（笑）

坪単価って、数字だけ見てると「高い、終わり」ってなりがちだと思うんですよ。でも同じ鉄骨造・同じ坪数・同じ制震あり、って条件を揃えて複数社から見積もりを取ったら、思ったほどパナだけが飛び抜けて高いわけじゃなかった。どこに何の費用がかかってるかが見えないと、比較しても意味がないんですよね。

私は住宅情報サイト（一括資料請求サービス）で最初の資料を一括で取って、そこからスプレッドシートで整理して展示場に行く、ってやり方をして。「情報が整理されてから展示場に行く」流れにしたおかげで、担当さんとの打ち合わせが具体的な話から始められました。漠然と展示場を回ってた最初のうちは、全部が「高い」「安い」の印象しかなくて。

一括資料請求サービスで最初に複数社の資料を一括で請求したのが一番助かりました。展示場に行く前に各社のカタログが手元に揃って、夫の比較用スプレッドシートを作るときの材料になったので。

最初それを知らなかったんですよ。夫が「一括でできるサービスがある」って調べてきて。「えっそんなの知らなかった」ってなって。一括資料請求サービスと一括資料請求サービスを両方使ったんですけど、一括資料請求サービスの方は間取りプランまで出してくれるメーカーがあって。「資料だけじゃなくてプランも出してくれるの？」ってびっくりして。

そうなんです。間取りを見てから展示場に行くと、「この間取り、実際の広さで見るとどう感じる？」って確認できて。漠然と展示場を巡ってた頃より、話が具体的になりました。比較が目的なら、一括資料請求サービスみたいに間取りプランまで出してくれるところの方が早く動けると思います。