積水ハウスの平屋って実際いくらかかるの？2000万・3000万円じゃ無理？
鉄骨と木造で平屋の何が変わるのかよくわからない。「平屋の季」と「里楽」どっちがいいの？
30坪の平屋を建てたい。でも土地もそんなに広くないし、予算で平屋が本当に実現できるのか不安
この記事では、積水ハウスの平屋の価格・間取りについて、平屋を本気で検討し最終的にイズ ステージ（鉄骨・2階建て）を選ばれた施主S様にリアルな体験を聞かせてもらいました。
予算的に手が届かないと感じても、見積もりを取って初めて分かる「同条件での価格差」が判断材料になります。 最終候補に残すためというより、間取り・標準仕様・保証にどこまでお金をかける会社なのかを知ると、自分たちが削っていい部分と譲れない部分が早い段階で見えやすくなるからです。
積水ハウスの平屋、まず結論から
積水ハウスの平屋商品は、鉄骨系の「平屋の季（とき）」と木造シャーウッド系の「里楽（りらく）」の2ラインです。鉄骨はダイナミックフレーム・システムで最大スパン7m・天井高2,740mmの大空間が実現でき、木造は木の質感を生かした大屋根設計が得意です。
「積水ハウスの平屋はいくらかかる？」という問いに率直に答えると、鉄骨・イズステージ相当で30坪台の平屋を建てる場合、本体価格だけで3,300〜4,200万円が目安です。付帯工事・外構・諸費用を加えた総額は4,000〜5,200万円が施主実例ベースのレンジになります。（複数施主実例・住宅メディア調査。2026年4月時点）
「2000万円で積水ハウスの平屋は建てられるか？」については、2026年現在の相場では本体のみでも現実的に難しいのが正直なところです。規格型「ノイエ」等で坪数を極限まで絞った場合は可能性がゼロではありませんが、フルオーダーの「平屋の季」「里楽」では本体のみでも2000万円台には届きません。
「3000万円で平屋は建てられるか？」については、本体のみなら25〜28坪のコンパクトプランで3000万円台が射程に入る場合もあります。ただし外構・付帯工事・諸費用を加えた総額では4,000万円超が実態です。
「30坪の平屋の費用は？」については、鉄骨イズステージ相当で本体3,300〜4,200万円・総額4,000〜5,200万円が目安です。（複数施主実例・住宅メディア調査。2026年4月時点）
「平屋の間取りで後悔しやすいポイントは？」については、収納不足・隣家からの視線・廊下の暗さ・冷暖房コストの4点が施主ブログで頻出です。2階という「逃げ場」がない分、設計段階での入念な計画が2階建てより重要になります。なお、「平家（ひらや）」と変換してしまう方もいますが、建築用語としては「平屋（ひらや）」が正しい表記です。
- 積水ハウスの平屋商品「平屋の季」と「里楽」の違い
- 鉄骨平屋の価格レンジ（30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション）
- 2000万・3000万円で平屋が建てられるかの現実
- 平屋の間取りで後悔しやすいポイント5選
- 「平屋にしたかった」施主が最終的に2階建てを選んだ理由
- 積水ハウスの平屋が向いている人・向かない人
積水ハウスの平屋、鉄骨と木造は何が違うのか
積水ハウスの平屋には大きく2つのラインがあります。まずここを整理しておかないと、展示場に行っても話が噛み合わなくなるので、先に頭に入れておきましょう。
「平屋の季」と「里楽」の早見表
| 商品名 | 構造 | 坪単価目安（本体） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 平屋の季（とき） | 鉄骨（ダイナミックフレーム） | 110〜140万円 | 最大スパン7m・天井高2,740mm・大開口が得意 |
| 里楽（りらく） | シャーウッド（木造） | 100〜125万円 | 木造平屋専用設計・大屋根・木の質感 |
※本体価格ベース。付帯工事・外構・諸費用は別途。地域・仕様・建築時期により変動あり。（2026年4月時点）
鉄骨の「平屋の季」は構造上の柱が少なく、LDK20帖以上の大空間やウッドデッキとの一体設計が得意です。天井高が2,740mmとかなり高く、開放感はシャーウッドよりも圧倒的に出やすいです。
木造の「里楽」は大屋根の存在感と木の質感が特徴で、スウェーデンハウスや住友林業の木造平屋と比較される商品です。里楽で実際に建てた施主Y様の体験談については、積水ハウスの標準仕様を徹底解説した記事でくわしくお伝えしています。
今回お話を伺ったS様は、鉄骨のイズステージで最終的に2階建てを選ばれた方です。平屋の季を本気で検討した経験をお持ちなので、鉄骨平屋の実態をリアルに語っていただけました。
積水ハウスの平屋はいくらかかる？価格レンジの現実
以下の価格は2026年4月時点の施主実例・住宅メディア調査ベースです。建築時期・エリア・仕様・地盤状況により大きく変動します。
30坪・35坪・40坪の総額シミュレーション
| 坪数 | 本体価格目安 | 付帯+外構+諸費用目安 | 総額目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 3,300〜4,200万円 | 700〜1,000万円 | 4,000〜5,200万円 |
| 35坪 | 3,850〜4,900万円 | 800〜1,100万円 | 4,700〜6,000万円 |
| 40坪 | 4,400〜5,600万円 | 900〜1,200万円 | 5,300〜6,800万円 |
※イズステージ坪単価110〜140万円ベースの試算。付帯工事・外構・諸費用は施主実例の積み上げ想定値。平屋は同坪数の2階建てと比較して基礎・屋根面積の増加分（＋5〜10%程度）が本体価格に上乗せされる傾向があります。（複数施主実例・住宅メディア調査。2026年4月時点）
なお、シリーズ別の坪単価帯については、積水ハウスの坪単価を詳しく解説した記事でイズステージ以外の商品との比較も含めてご確認いただけます。
2000万・3000万円の現実性
平屋の検索で「積水ハウス 平屋 2000万」と調べる方は多いですが、2026年現在の相場ではフルオーダーの鉄骨平屋を2000万円台で実現することは現実的に困難です。
本体のみなら20坪以下のコンパクトプランで2000万円台に近づく可能性はゼロではありません。ただし積水ハウスのフルオーダー商品（平屋の季・里楽）では本体のみでも2000万円台には届かず、付帯工事・外構・諸費用を加えた総額では25坪でも3,500万円を超えるのが実態です。
「3000万円で平屋を」という場合は、木造の里楽で坪数を25〜28坪に絞るか、規格型の「ノイエ」を検討するケースが該当します。鉄骨フルオーダーで3000万円台の本体価格に収めようとすると、かなり坪数を削ることになります。
ここまで聞くと費用面が気になりますよね。では実際に、平屋を本気で検討したS様はどう判断したのか、詳しく聞いてみましょう。
「平屋にしたかった」S様が最終的に2階建てを選んだ理由
施主S様プロフィール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年代 | 30代後半 |
| 家族構成 | 夫婦＋子2人（7歳・3歳） |
| 居住エリア | 関東 |
| 建てたメーカー | 積水ハウス イズ ステージ（鉄骨最上位） |
| 延床坪数 | 約41.4坪（2階建て） |
| 総額 | 5,600万円台（外構280万円含む） |
| 坪単価（建物本体等） | 約130万円 |
| 比較した会社 | ヘーベルハウス（1社のみ） |
| 引渡し | 2024年秋 |
| 就業状態 | 共働き |
| 世帯年収 | 約1,025万円 |
| 情報収集で使ったもの | 知人の紹介・メモ帳・ハザードマップ |
共働きで週末もほぼ予定が埋まっており、「展示場を5件も回るなんて無理」と最初から感じていた施主S様。知人の紹介で積水ハウスに出会い、そのまま検討を進める中で、平屋の夢と現実の間で数か月間悩み続けました。知人に薦められて展示場に行った翌週にはもう契約の話になってたという、決断したら速いS様。だからこそ、後から「もっと情報を集めておけばよかった」という後悔も生まれることになります。
ぱぱ ＆ まま今日はよろしくお願いします。S様は平屋を本気で検討されていたとのことで、そのあたりから聞かせていただけますか？
あ、そうなんです。もう最初から平屋ありき、って感じで考えてたんですよ。Instagramで理想の平屋はかなり見ていたんですけど、総額やオプションの差までは見えてこなくて。そこで積水ハウスで建てた方の施主ブログも読み始めて、「平屋の季」っていう商品があるって知って、一気に現実味が出てきたんです。
ぱぱ ＆ まま平屋の季、展示場でも見ましたか？
見ました、見ました。…うーん、正直に言うと、あれを見た瞬間は「もうこれで決まりだ」ってなったんですよ（笑）天井が高くて、窓が大きくて、なんかもう別世界みたいな空間で。夫も「これいいんじゃない」って言ってたし。
ぱぱ ＆ ままじゃあ、そこから何で2階建てに切り替えることになったんですか？
それが…まず価格を聞いてゲッてなったんです。私がずっとメモに書いてた予算感と、現実の数字が全然合わなくて。平屋って2階建てと同じ坪単価で計算してたんですよね、最初。
ぱぱ ＆ ままあ、それは…やりがちですよね。
そうなんです、完全にやらかしてました…。平屋は同じ坪数でも基礎が広くなるぶん割高になるって、担当さんから初めて聞いて。「え、そういう構造なの？」って。そこから計算し直したら、私たちが想定してた30坪の平屋、総額で5,000万円を超えてくる可能性があるって分かって。
ぱぱ ＆ まま5,000万円というと、最終的に2階建てで建てた金額とあまり変わらないですよね。
そうなんですよ。それで夫と話して、「同じ予算を使うなら坪数を増やして2階建てを採用した方がいい」って結論になったんです。子どもの個室が2部屋必要だったので、30坪の平屋じゃ正直厳しかったっていうのもありますし。
ぱぱ ＆ まま土地の条件について、S様はどういう調査をされましたか？
あ、それはハザードマップを最初にやりました。平屋って全部が1階にあるから、浸水リスクを直接受けるじゃないですか。候補地の浸水想定エリアを確認して、リスクが高い土地は最初から省けたんですよ。この情報収集だけはやっておいてよかったって今でも思いますね。ネットで国交省のサイトにすぐ出てくるので。
ぱぱ ＆ ままそれで結局、土地の広さが平屋の決め手になったんですか？
そうですね。私たちの候補地、50坪台しかなかったんですよ。平屋で30坪建てようとすると、駐車場と庭を含めたら敷地が全然足りないって分かって…。それが最後の決め手でした。
S様が平屋を断念した主な理由は3つです。
- 平屋特有の割高構造（基礎・屋根面積の増加分）を予算に織り込んでいなかった
- 同予算なら2階建てで坪数を増やせるという判断
- 土地の条件（関東郊外・50坪台）で平屋に必要な敷地を確保しにくかった
積水ハウスの平屋の間取りで、どんな失敗が多いのか
平屋を本気で検討したS様は、実際には建てていないからこそ「見えた穴」があると言います。実際に建てた施主ブログを片っ端から読み込んで、後悔パターンを自分のメモ帳にまとめていたそうです。
ぱぱ ＆ ままS様、平屋の間取りについていろいろ調べていたんですよね。どんな失敗が多かったですか？
メモ帳に全部書いてたんですよ、後悔してる人の話。一番多かったのが収納ですね。平屋って2階がない分、荷物の置き場を全部1階で作らないといけないんですけど、みんな「設計段階で削りすぎた」って言ってて。
ぱぱ ＆ まま削りやすいんですか、収納って。
削れちゃうんですよね、間取りの見た目が広くなるから。それに平屋の間取り考えるの完全に沼でした。勾配天井（屋根の傾きを活かした斜めの天井）を採用したかったから天井高を上げると小屋裏収納が取れなくなって、じゃあロフトにするか、でもロフトだと荷物の出し入れが…ってずっとループしてて。玄関土間収納・パントリー・脱衣室の収納、この3か所は絶対に削ってはダメって書いてる人が多くて、私も「絶対メモしとこう」って。…結局建てなかったんですけど（笑）
採光と通風の失敗パターン
ぱぱ ＆ まま収納の次に多かった後悔は何でしたか？
視線問題ですね。平屋って全部の部屋が地面と同じ高さじゃないですか。で、隣家や道路からの視線が思ったより気になって、カーテンを常時閉めることになったって話が多くて。
ぱぱ ＆ ままそれ、設計の段階で防げるものなんですか？
防げるらしいんですよ。高窓とかFIX窓を組み合わせて、視線の届かない位置に採光の窓を持ってくるっていう設計で。でもこれ、後から足そうとするとすごくお金がかかるって書いてる人が多くて。外構のフェンスも後付けだと高くつくって言ってました。
ぱぱ ＆ ままつまり最初の設計段階でセットで考えないといけない、ということですね。
そうなんです。担当さんもそれは言ってました。「平屋は窓とフェンスの計画を同時に進めないと後悔する」って。あ、でも私、建ててないのに担当さんにそのへん細かく聞いてたんですよね（笑）担当さん親切にいろいろ教えてくれて。
収納・プライバシー・動線の注意点
S様が調べた平屋の間取り後悔パターンを整理すると、次の5点になります。
2階がない分、荷物の置き場は全て1階に設ける必要があります。玄関土間収納・パントリー・脱衣室収納は「削ってはいけない3か所」として施主ブログで繰り返し言及されています。小屋裏収納・ロフトを採用した施主が多く、設計士への早期相談が有効です。
LDKや脱衣室への視線が常に1階レベルで届きます。高窓・FIX窓・目隠しフェンスを設計段階から連動して計画しないと、後から修正コストが大きくなります。
屋根面積が2階建ての約2倍になるため、夏の輻射熱と冬の放熱が大きく光熱費に響きます。屋根断熱と天井断熱では性能差があるため、仕様を打ち合わせ初期から確認することが重要です。なお、イズ ステージの断熱等級（住宅性能表示制度。2025年4月から省エネ基準として等級4適合が義務化、等級5以上はZEH水準・誘導基準クラス）は仕様・地域により異なるため、「うちの条件だと等級いくつになりますか？」と展示場で確認するのが確実です。
全室が1フロアに広がる分、中央部分の廊下に窓が取れず暗くなりやすいです。中庭やトップライトを採用した施主は「廊下の暗さが一気に解消された」と話しており、設計段階からの計画が重要です。
平屋は浸水・洪水リスクを全室が直接受けます。S様はハザードマップを土地探し段階で確認し、リスクの高い候補地を早期に除外できました。「ハザードマップだけは絶対に最初にやった方がいい。おかげでリスクの高い土地を避けられた」とS様は話しています。（国土交通省・ハザードマップポータルサイト: disaportal.gsi.go.jp）
「もっと比較しておけばよかった」知人紹介で後悔した話
ぱぱ ＆ ままS様は最終的にイズステージで建てられましたが、比較検討はどのくらいしましたか？
…これ、正直に言っていいですか。知人の紹介で入ったんですよ、積水ハウスさん。で、紹介してくれた方の顔もあるし、なんか「他の会社も見に行きます」って言いにくくて。
ぱぱ ＆ ままそれはすごくリアルな話ですね。
ヘーベルハウスさんだけ1回見に行ったんですけど、正直なんとなく見た程度で（笑）積水ハウスさんと何がどう違うかちゃんと比べられてなかったと思います。夫も「紹介してもらったし」って感じで、あんまり強く比較しようとしなかったし。
ぱぱ ＆ まま今となって、比較しておけばよかったと思いますか？
思います、すごく。というのも、あとから調べていたら同じ予算帯でダイワハウスさんにも鉄骨の平屋商品があって。構造が違うので一概には言えないんですけど、「もしかしたら同じ予算で平屋に届いていたかもしれない」って思うと、今でも正直ちょっと腹が立つんですよね…。これだけは「あのとき比較しておけばよかった」って、まだ整理できてないです。
ぱぱ ＆ まま…それは確かに気になりますよね。
知人紹介だから比較しにくいってことは、よくあると思うんですよ。でもそこで「じゃあ比較なしで行こう」ではなくて、少なくとも手元にカタログだけは揃えておけばよかったなと。知人の前で展示場に行かなくても、家で情報を集める方法があればよかったって（笑）後から気づいても遅いんですけど。
平屋を本気で検討した施主が気づいた「費用の見えにくいポイント」
そうなると、じゃあ実際に2000万や3000万で積水ハウスの平屋は建てられないのかって話ですよね。それだけじゃなく、「なぜ平屋はそもそも割高なのか」をS様が自分で調べた結果を聞いてみました。
平屋特有のコスト構造は、展示場ではなかなか教えてもらえません。S様が自分でリサーチして初めて気づいたポイントを整理します。
基礎・屋根面積が増えると何が変わるか
ぱぱ ＆ まま先ほど「基礎が広い分割高になる」という話が出ましたが、具体的にどのくらい違うんですか？
えーっと、なんだろう…あ、そうそう、担当さんに聞いたときの話があって。同じ延床40坪で建てる場合、2階建てだと基礎は20坪分でいい。でも平屋は基礎が40坪全部必要になるんです。屋根も同じで。
ぱぱ ＆ まま2倍になるんですね。
そうなんです。で、基礎と屋根って工事費の中でも高い部分なので、同じ延床坪数で比べると平屋の方が5〜15%くらい本体価格が高くなる傾向があるらしくて。これを「平屋の割増」みたいに心の中で呼んでたんですよ、私（笑）
ぱぱ ＆ まま「平屋の割増」…でも確かに、この感覚がないと予算オーバーになりますよね。
なりますよ、絶対に。私もここ、完全に見落としてたので。
外構費が平屋で割高になる理由
あと外構費もびっくりしました。私、外構ってどの家も大体同じくらいかかるものだと思ってたんですけど。
ぱぱ ＆ まま平屋は外構費も変わるんですか？
変わるんです。平屋って建物が全部1階に広がるじゃないですか。そうすると、庭やアプローチ・フェンスをつけないといけない面積が2階建てより格段に増えるんです。
私、外構に280万円かかってるんですけど、それでも「もっとかければよかったかな」と思うところもあって。夫が見積もり管理用のスプレッドシートで外構費の項目を全部管理してたんですけど、平屋にしてたらもう1項目追加されてたと思います（笑）
ぱぱ ＆ まま平屋だったらもっとかかってたと思いますか？
絶対かかってたと思います。目隠しフェンスとかウッドデッキとか、平屋には必須なものが多いので。それを含めて総額を計算してたら、平屋は相当厳しかったと思う（苦笑）
後から調べて分かった平屋と2階建ての費用差を整理すると以下のようになります。
| 比較項目 | 平屋 | 2階建て（同坪数比） |
|---|---|---|
| 基礎面積 | 大（2階建ての約2倍） | 基準 |
| 屋根面積 | 大（基礎と同等） | 基準 |
| 本体価格（同坪数比） | やや高（5〜15%目安） | 基準 |
| 外構費（庭・アプローチ） | 高くなりやすい | 標準的 |
| 土地面積 | 広い土地が必要 | 狭小地でも対応しやすい |
| プライバシー確保 | 設計に工夫が必要 | 2Fで確保しやすい |
積水ハウスの平屋が向いているのはどんな人か、正直に整理する
平屋って結局誰に向いてるのか、ここが一番知りたいですよね。S様が平屋を断念した経験をもとに、判断軸を整理してもらいました。
ぱぱ ＆ まま今となって、どんな方に積水ハウスの平屋は向いていると思いますか？
老後・バリアフリーを今から設計したい方には本当にいいと思います。階段ゼロは大きいですよ。あと、広い土地がある方ですね。建物面積の2〜2.5倍くらいの敷地があるかどうかが、平屋を現実的に検討できるかの最初の基準になると思う。
ぱぱ ＆ まま逆に、S様と同じように「2階建てにした方がよかった」というタイプは？
私みたいに土地が50坪前後しかない方は、正直厳しいと思います。あと、お子さんの個室を複数確保したい場合も、平屋だと廊下面積が増えて割高になるので。子どもが2人以上いて、学齢期の個室が必要な時期のある家庭は2階建ての方がコスパがいいケースが多いと思う。
ぱぱ ＆ まま実際に2階建てで住んでみて、平屋にしなかったことで気になった点はありますか？
…正直に言うと、子どもが階段で転ぶ心配がないのは平屋の魅力だったな、とは今でも思います。7歳と3歳の子がいるんですけど、下の子がまだ3歳なんで。2階建てにした結果、しばらくは階段の安全対策に神経使いましたよ（笑）でも個室の数を確保できたことには今でも満足してるので、選択は間違ってなかったと思ってます。
ぱぱ ＆ まま予算面ではどうでしょう？
積水ハウスの鉄骨平屋で総額を考えると、やっぱり6,000万円以上の予算が本当は安心だなって思います。5,000万円台だと坪数をかなり絞ることになりますし。あ、でも木造の里楽なら少し違ってきますよ。里楽の方が坪単価の目安は下がるので、同じ坪数でも総額は抑えやすいです。
S様の実体験をもとにした判断軸をまとめます。
- 老後・バリアフリーを今から設計したい
- 建物面積の2〜2.5倍の敷地が確保できる（または土地を選べる段階）
- 家事動線・ワンフロア生活を最優先にしたい
- 総額6,000万円以上の予算がある（鉄骨・イズステージ相当の場合）
- 大開口・ウッドデッキ・中庭など外空間との一体感を求める
- 長期保証を重視する方（積水ハウスの30年保証は平屋の大基礎・大屋根でも適用される）
- 土地面積が50坪以下（関東郊外基準）
- 総予算が5,000万円未満で坪数を確保したい
- 子どもの個室を複数確保したい
- 隣家との距離が近くプライバシー確保が難しい
なお、積水ハウスの評判や実際の建てた方の声については積水ハウスの評判・口コミをまとめた記事も参考にしてみてください。
ぱぱ ＆ ままS様、今日は本当にいろいろ話してくださって。最後に、今平屋を検討している方に何かメッセージはありますか？
…なんだろう、私が一番後悔してるのは「情報を集めるのが遅かった」ことなんですよね（笑）知人紹介だったから展示場に行きにくい気持ちもあったし、ついつい1社の話だけ聞き続けてしまって。
ぱぱ ＆ まま比較できなかったことで、何か具体的に見えなかったものがありましたか？
積水ハウスさんの価格が高いか安いかが、1社だけ見てる間は全然判断できなかったんです。他社の見積もりも並べてやっと、「あ、うちの予算だとこういうグレードになるんだ」が見えたので。比較するなら、①総額（付帯・外構込み）で揃えること、②同じ坪数で出してもらうこと、この2点だけ守れば価格差がかなりクリアに見えます。
まとめ｜施主S様からこれから平屋を考える方へ
S様が平屋を本気で検討した経験から、今回の記事で分かったことをまとめます。
積水ハウスの鉄骨平屋（イズステージ相当）は、30坪で本体3,300〜4,200万円・総額4,000〜5,200万円が目安です。2000万円・3000万円のフルオーダー平屋は2026年現在の相場では現実的に難しく、総額ベースで検討することが重要です。また平屋は同坪数の2階建てに比べて基礎・屋根面積が増える分、本体価格が5〜15%程度高くなる傾向があります。
収納・採光・視線の処理は設計段階で同時に計画することが必須です。後から修正しようとすると費用が大きくかかります。ハザードマップの確認も、候補地を決める前に必ずやっておきましょう。
- [ ] 総額（本体＋付帯工事＋外構＋諸費用）で各社を同条件で揃えているか
- [ ] 「平屋の割増」（基礎・屋根の面積増分）を予算に織り込んでいるか
- [ ] 鉄骨平屋を検討しているなら、積水ハウス以外（ダイワハウス等）の同商品も確認したか
- [ ] 知人紹介・展示場訪問前に手元に複数社のカタログ・価格レンジが揃っているか
なお、積水ハウスの標準仕様の詳細については積水ハウスの標準仕様を詳しく語ったY様の記事も合わせてご覧ください。
S様が「迷っていた時期にこれがあると整理しやすかった」と話していた記事はこちらです。
この記事は、施主様の個人情報をお守りするため、個人情報保護のため一部表現を調整しています（金額・後悔点・比較内容は取材時の話に基づきます）。