住友林業の坪単価はいくら？O様の総額5,300万台の内訳を全公開

住友林業の坪単価ってネットで調べるたびに80万〜130万円って幅がありすぎて、自分の場合いくらになるか全然わからない

本体価格だけじゃなくて外構とか諸費用を全部足したら総額いくらになるの？最終的な数字が見えなくて怖い

マイフォレストBFとフォレストセレクションBFって何が違うの？規格住宅にすれば本当に安くなる？

うちはマイフォレストBFで43.3坪、総額5,300万円台でした。最初は怖かったけど、三井ホームや積水ハウスと同じ条件で見たら住友林業だけが特別高いわけじゃなくて、外構470万円みたいに調整できる所も見えました。

あのね、最初に数字を見たとき「やっぱり高いな」ってなったんですよ。
でも正直に言うと、そのとき私、坪単価の計算式を完全に誤解してたんですよね。

見積もりに「坪単価113万円」って書いてあって。「じゃあ113万円×43坪で約4,860万円か、5,000万円いかないな」って計算してたんですよ。
でも外構費が全然別の話で、諸費用もあって、オプション費用もあって…。
全部足したら「え、5,300万？」ってなって。

そうなんです！そこを知らなかった。
坪単価って（総額−外構費）÷延床坪数で計算するんですよ、知ってました？
私、最初は「坪単価に全部込みの数字が出てる」と思ってたから、計算が全然合わなくて混乱してたんです。

全然！最初はフォレストセレクションで抑えようって話してたんですよ。
夫が「300万以上違うなら規格でいいじゃないか」って。それはそうだなと思って、展示場でフォレストセレクションの説明も聞いてたんです。

展示場で見たマイフォレストのリビングに完全にやられちゃって
「ここの壁をなくせます」って担当さんに言われた瞬間、もうフォレストセレクションは頭から消えた。

んー…即決ではないですね。
帰ってから夫と「どうする？」ってなって。結局「後から後悔したくない」って気持ちが勝ちました。
フォレストセレクションって1,500通りの間取りパターンから選ぶ形式なので、「この壁をなくす」みたいな自分の希望が通らないことが多いんですよね。

えっと…夫がiPhoneのメモ帳に全部書き出してたんですよ。打ち合わせ中にぱっと開けるから便利で。
項目ごとにメモを書き続けて、それを私が後でまとめて確認するスタイルでした。

本体工事費が4,100万円くらいで、付帯工事費が400万円弱くらい。
提案工事費ってオプション費用がICさんとの打ち合わせで積み上がって、それが200〜300万円台くらいあって。
外構費が470万円で、諸費用が150〜200万円くらい。全部足すと5,300万台になるって感じです。

ICさんから提案工事費の追加リストが来るたびに「あー、またですか」って笑ってたんですよ。夫が横で「お前ほんと動じないな」って呆れてて。
でも動じないんじゃなくて、4社の見積もりで「この金額帯はこういうものだ」って分かってたから。怖くないっていうか、想定の範囲内っていうか。

私も最初「それ何ですか？」って担当さんに聞いたんですよ。
「仮設工事とか地盤工事とか、建物本体じゃない工事費用」って説明されて。「ああ、そういうのも別にかかるんだ」ってそのとき初めて知りました。

夫のメモ帳に「付帯工事費＝建物を建てるための下準備費用」って自分でメモしてたのを後で見て、私、思わず吹き出してしまいました。

外構費が470万円って、「多くない？」って思う方もいると思うんですけど。
うちは外構にこだわりたかったんですよ。夫婦でそこは譲れなかったんです。
同じマイフォレストBFで建てた施主さんで外構を260万円台に抑えてる方もいるので、外構費の差は大きく出ますよ、本当に。

設備グレードと仕様の差が出るんですよね。同じ商品ライン・同じ構造でも、採用したオプションや設備の組み合わせによって最終的な坪単価が変わってくる。
だから「マイフォレストBFだと坪単価はいくら」って一概には言えないんですよ。参考にはなるけど、自分の仕様で見積もらないと意味がないって思って。

これ、本当に最初に知っておいてほしいんですよね。
私みたいに「坪単価×坪数で計算してた」って方は多いと思って。展示場で他の方と話しても、同じ誤解をしてる方がいた。

あー、網戸ですね。
引越し直前に夫が「あれ、網戸ってついてないの？」って言い出して。「え、標準じゃないの？」って。住友林業って網戸がオプションなんですよ。全窓分で20万近くかかって。こういう「当然ついてると思ってたもの」が別料金っていうのが、見積もり外の落とし穴でした。

上がってますよ、確実に。
夫が家を建てた方のブログで数年前の記事と最近の記事を並べて調べてたんですけど、「同じ仕様で30坪・4〜5年前なら2,500万くらいだったのが、今は3,000万超えてる」みたいな話がゴロゴロあって。

木材価格とか人件費が上がってるって担当さんに言われました。あと省エネ基準の強化で、断熱材とか設備の基準が上がって、それが価格に乗ってくるって。
「今より下がることはないと思ってください」って言われて、正直それも決め手の一つになりましたね。

…これ、夫には「あまり広めるな」って言われてるんですけど。
しました。しっかりやりました。

住友林業って12月決算なので、12月に契約をまとめる形で動いたんですよ。
あと三井ホームの見積もりを「カード」として使わせてもらって。「三井ホームさんだとここがこの金額でして」って言ったら…。

次の打ち合わせで、担当さんが「ちょっとこちらも社内で相談させてください」って言って。1週間後に連絡来たら、オプションの一部をサービスに含める形で調整してくれたんです。
夫が私の顔をちらっと見て、何も言わずにうなずいて。「あ、動いた」って感じでした。

本体工事費の5〜7%くらい、200万円台の値引きです。
数字は正確に覚えてないんですけど、「ちゃんと交渉する価値はある」とは言えます。
ただ付帯工事費と諸費用は基本的に値引き対象外って言われたので、そこは期待しない方がいい。

三井ホームのデザインが好きな方と、住友林業の木が好きな方って、最初から違う人種だと思うんですよ。
私は前者か後者かというと、正直最初は決まってなかった。

同じ日に2社の展示場を回ったんです。三井ホームを先に見て、次に住友林業に入ったら…。
あ、私の好きはこっちだ、って腹が決まった瞬間でした。

三井ホームって洋風のデザインがきれいで、全館空調スマートブリーズも魅力的だったんですよ。でも「木の家に住みたい」って気持ちが私の中にあって、それに気づいたのが住友林業の展示場に入ったときで。

夫は三井ホームもかなり推しててですね。「全館空調がいい」って言って。私が「木がいい」って言って。これが一番もめましたね、家づくりの中で。

夫が「住んでて毎日何を感じたいか、考えよう」って言って。
「設備の便利さ」と「素材の気持ちよさ」って、どっちか選ぶとしたら、ってなったとき。私は素材の方でした。夫も最後は同意してくれて。

向いてるのは、木の質感に「これだ」って感じる人だと思います。
展示場に入って「あ、なんか落ち着く」ってなるかどうか。あれが全てで。

坪単価が100万を超える予算を出せない方は、正直厳しいと思います。それはもう現実として。
あと打ち合わせが多いのが本当につらい人。うちは20回以上やりましたから。
IC提案で「これもいい、あれもいい」ってなって予算が膨らむのが怖い方も、住友林業との相性は良くないと思います。

ひとつ正直に言っておくと、外構費470万円は今でも引っかかってるんですよ。
金額的には後悔はしてないんですよ、本当に良かったと思ってる。でも「もっと最初から外構込みで計画できてたら」って、たまに思うんですよね。外構の打ち合わせが最後の方になったせいで、選択肢が狭まった部分があって。それだけはもう一度やるなら先に決めておきたい。

5,300万って聞くと高いって思われると思うんですよ。でも5社並べた上での5,300万だから、後悔はないんです。
住友林業だけを見てたら「高い」で終わってたかもしれない。でも三井ホームや積水ハウスと並べて初めて、「このお金がどこに消えてるか」が分かった。

比較して一番良かったのは、「高い・安い」じゃなくて「これが自分たちの予算に合ってるかどうか」が分かるようになったことで。
そこに気づかせてくれたのが、カタログを早い段階で揃えたことで。