積水ハウスの坪単価はいくら？実際の総額・内訳・値引きをM様に聞いた

積水ハウスの坪単価って結局いくらなの？ネットで調べるたびに数字がバラバラで混乱する

本体価格だけじゃなくて、外構とか諸費用とか全部込みでいくらかかるの？最終的な総額が怖い

値引きってどのくらい交渉できるの？ちゃんと数字で教えてほしい

最初に坪単価123万円、総額4,800万円台って聞いたときは無理かもと思いました。でもグラヴィス ステージでベルバーン外壁と30年保証まで含めて4社と並べたら、何に払うお金か見えて不安がかなり減りました。

…うーん、フリーズしました、正直。
「本体で約3,810万円」って最初に出てきて。私たち、”これで全部込みなんだ”と思ってたんですよ。

そうなんです。後から「付帯工事費がここで、外構は別で、諸費用もまた別で」って出てきて。
「えっ、この費用ってこっちで出るんですか？」ってなったことが3回くらいあって
夫が比較用のスプレッドシートを更新するたびに「あ、またここ増えてる」って言うんですよ。

最初に「本体だけでこの金額」と聞いたときには、これで全部だと思ってたので。
その後に付帯工事・外構・諸費用が積み重なって、最終的には1,000万円以上増えて4,800万円台になったんですよ。
「え、こんなに」って何回思ったか分からないくらいで。

一回「うちには積水ハウスは無理かも」ってなりました
「付帯工事費ってなんですか？」って担当さんに聞いたのを覚えてますよ。そこから知ったんですよ、そういう費用があること。
家づくりの知識が、本当にゼロだったんです。

あっ、ちょっとそれとは別で言いたいことがあって。
私、最初はずっとSNSで積水ハウスの投稿を見てたんですよ。完成写真とかルームツアーとか、本当にきれいで。あれを見てたから「建てたい」ってなったのはあるんですけど。
でもSNSって費用の話ってほぼ出てこなくて。「いくらかかったか」は施主ブログに行かないと分からなくて。私がフリーズしなかったのは、ブログで「坪単価120万ってこういうことですよ」って書いてる記事を何本か読んでたからだと思ってます。

よかったです。SNSだけ見てたら、費用の感覚がゼロのまま展示場に行ってた。
「積水ハウスで建てたい」って気持ちがあるなら、ブログで費用の現実を先に確認してから動くのがおすすめです。

公式サイトと展示場でもらったカタログを全部読み直して、夫と「なんでこんなに高いんだろう」って分解したんです。スプレッドシートに「高い理由かもしれないもの」を書き出して

大きかったのは、外壁材と保証と設計自由度の3つですね。
ベルバーンっていう外壁が、他社には同じものがないと分かって。タイルみたいな質感なんですけど、積水ハウスがオリジナルで作ってるんですよ。それを採用するために追加費用がかかってるのか、って理解したんです。

初期30年無償保証って書いてあって、これが他の大手より長いんですよね。（積水ハウス公式サイト・2025年10月更新情報より）
夫が「長期保証がある＝品質に自信があるということじゃないか」って言って。まあ、それは一つの考え方だなと思って。

グラヴィス ステージって、シャーウッドの中で一番自由度が高いシリーズで。
担当の設計士さんが「こういう間取りは他社だと難しいですが、うちでは対応できます」って言って、提案を見せてくれたんですよ。
他社の提案と並べたら、確かに差は感じました。この設計の自由度を採用したかったというのが、最終的な決め手の一つです。

あ、もう一個あって。
展示場のモデルハウスとか、全国の営業拠点の維持費ってすごいじゃないですか。ああいうのも、最終的には家の値段に入ってるんだろうなと。
「だから展示場はきれいなのか」って夫と笑ったんですよね

変わりましたね。「ブランド代だけで高いわけじゃない」って分かって、ちょっと腹落ちしました。
ただ腹落ちしたのと「じゃあ他社より明らかにいい」は別の話で。比べてみないと分からないなと思って。

住友林業の見積もりと並べたとき、同じ総予算でLDKが2畳くらい広く取れる提案が来たんですよ。
「え、同じお金でこんなに違うの」ってなって。
それで「じゃあ積水ハウスの何に追加でお金を払ってるのか」を整理する気になれた。
費用の比較って、怖いんじゃなくて、むしろ自分たちの優先順位が見えてくる作業だったんですよね。

えっと、数字は夫が管理してたので細かいところの記憶に自信ないんですけど。
建物の本体工事が約3,810万円で、付帯工事費がけっこうかかって。

地盤補強とか、仮設工事とか、給排水の引き込みとか。
「建物を建てるために必要だけど、建物本体じゃない工事の費用」って感じで教えてもらいました。
ここが350万円くらいかかりました。地盤改良も入ってたので、思ったより大きくなって。

外構は310万円でした。
最初は200万くらいで考えてたので、そこから100万円以上増えて。
積水ハウスの外構部門に頼んだんですよ。設計士さんと連携してくれる点はよかったんですけど、金額の部分は正直モヤっとしてる部分がまだあって。

ローンの手数料、登記費用、火災保険を合わせて150万円くらいでした。
「え、これも別ですか」ってなったものの一つです
家づくりって、こういう「え、別ですか？」が何回もあるんですよ。あれは慣れなかったな。

カーテンと照明とエアコンが全部別で、合わせて190万円くらいかかったんですよ。
引越し前の週に、夫が「あ、照明ついてないじゃん」って言いだして。
「そこも別なの？」ってなって。そのシリーズの「え、別ですか？」、もう慣れなかったですよほんとに。

そうやって全部足すと4,800万円台になりました。
最初に提示された本体価格から始まって、付帯・外構・諸費用まで全部積み上げると、ここまで来るんだって。家具家電は別予算で別途見ました。
スプレッドシートで合計を出したとき、夫と顔を見合わせましたよ。

最初は「シンプルでいい」と思ってたんですけど、建物の仕様が決まってくると「外構もそのレベルに合わせたい」ってなってきて。
もう完全に沼なんですよ…。駐車場をコンクリートにしたり、フェンスのグレードが上がったり。一個一個は小さな追加なんですよ。でも合計したら、えっこんなに？ってなって。

後悔というか…最初から外構込みの予算で計画してなかった自分が甘かったな、と。
「建物の打ち合わせが終わったら外構」って思ってたんですけど、最初から並行して考えておくべきでした。
それとあの費用の説明の仕方、うーん。正直なところは今でも引っかかってます。

これ、夫がずっと作りたがってたやつなんですよ。
「坪単価123万円って言われても、総額でいくらになるか計算するの大変で」って。
結局、本体・付帯・外構・諸費用まで全部分けて試算して合算して、初めて「うちは約37坪で4,800万円台になるんだ」って分かったんです。家具家電は別予算で考えました。

よかったですよ。というか、これを最初にやっておけばよかった。
最初から「総額で5,000万円以内」という逆算をしていれば、途中で焦らなくてよかった。本体の話から入ると、後から「え、これも加算されるの？」って何回もなるんですよ

したんですけど、実は「してもいいんだ」ってそこから知ったんですよ
積水ハウスって高級感あるじゃないですか。「値引きしてくれ」って言うの、失礼かなと思ってたんです。

夫が住友林業の見積もりを引っ張り出してきて、「これを見せて交渉してみよう」って。
同じ条件で4社の見積もりをスプレッドシートに並べてたので、「住友林業さんだとここがこういう価格なんですが」って担当さんに話したんです。

最初は「確認いたします」って言われて。1週間後くらいに、支店長さんも一緒に来た打ち合わせがあって。
そこで「少し調整させていただけます」という話になりました。

100万円台でしたね。本体価格の3〜4%くらいだと思います。
「もっといけるんじゃないか」という気持ちもあったんですけど、夫が「この水準は現実的なラインだろう」って言って、そこで手を打ちました。

思いますよ、当然。
言わなかったらそのままでしたから「値引きって自分から言っていいんだ」ってそこから知った人間なので。
でも次に建てるなら、もっと早い段階で相見積もりを使って話すと思います。契約直前まで引っ張ったのは反省。

あ、ベルバーン外壁のキャンペーン期間って、時期によってあるんですよ。50〜100万円くらい変わるって担当さんが教えてくれて。
「え、そういうの言ってくれるんですか」ってなってそういうキャンペーンのタイミングを先に聞いておくのも交渉の一つかなと思って。

比べてみて初めて分かったことがあって。
費用の高さじゃなくて、「何に対してお金を払うか」が見えてきたんですよ。

4社に見積もりを出してもらって、スプレッドシートに並べたとき。
同じ「37坪規模の家」でも、外壁の耐久性・保証年数・設計の自由度が全然違って。「安い会社」と「積水ハウス」の差が500〜1,000万円あっても、それに見合うものがあるかを自分の基準で判断できるようになってたんです。

私が一番こだわったのは外壁の耐久性と設計の自由度でした。
ベルバーンって汚れにくいし退色しにくくて。30年後のメンテナンス費を考えると、初期コストが高くても総合的に安いかもしれないって思えて。
設計の自由度は、グラヴィス ステージじゃないと実現できない間取りがあって、そこを妥協したくなかった。

ありましたよ。住友林業もすごく良くて。木材の種類とか、デザインの提案は住友林業の方が好みな部分もあって。
「どっちにするか」を本当に夫婦で何時間話したか。
夫が「どちらもいいメーカーだから、最後は住む人の優先順位で決めるしかない」って言って。それで私の「外壁の耐久性と設計自由度」という軸に決めたんです。

あの、正直に言うと、「積水ハウスが必ずいい」って自信を持って言えたわけじゃないんですよ。
「比べた上で、自分の優先順位に一番近かった」という感じで。
それが今の正直な気持ちです。

単体で積水ハウスの見積もりを見ても、高いのか安いのかは正直分からないんですよ。
他社の見積もりも並べて、初めて「ここがこう違うからこの差が出てるんだ」が見えてくる。

夫が作っていた比較表に、会社名・本体価格・坪単価・外壁の種類・断熱等級・保証年数・オプション費用の列を作って。
4社分入れて、縦に並べた。そうすると「積水ハウスが他社より高い部分と、同じくらいの部分」が一目で分かるんですよ。

「積水ハウスの高い理由は、外壁と保証に集中してる」と分かって。逆に「設備グレード（キッチンとかバスとか）は他社と大差ない」も見えてきて。
「何が高くて何が同じか」が分かると、交渉のポイントも見えてくるんですよね。

坪単価って「高い」「安い」の前に、「自分の優先順位に合っているか」で見た方がいいと思うんですよ。
私はベルバーン外壁の耐久性とグラヴィス ステージの設計自由度に価値を感じたので、他社と比べて高くても納得できた。でも「とにかく安く建てたい」という人には、積水ハウスは向かないと思ってて。

一社だけで判断しないこと、これだけですね。
私が最初に「ここでいい」ってなりかけた理由も、比較軸がなかったからで。他社の提案を並べたら、自分たちの優先順位が整理できたんです。
「積水ハウスが高いかどうか」は、他社と並べて初めて判断できる単体で見ても、何も分からないです。