住友林業フォレストセレクションで建てた。45坪4,700万台の全内訳をS様に聞いた

住友林業フォレストセレクションって実際に建てた人の話が少ない。マイフォレストと何がどう違うのか、規格住宅で後悔しないか不安

45坪でフォレストセレクションにしたら総額いくらになるの？坪単価だけ見ても全部込みの金額が想像できない

フォレストセレクションの1,500プランって多すぎて、どう選べばいいか分からない。間取りの自由度はどのくらいあるの？

あ、そうですか。私こそ、こういう形で話せる機会があって良かった。
うちの話が誰かの参考になるなら、と思って。

住宅相談窓口です。最初からそこに行ったんですよ。

正直に言いますと、展示場って夫が嫌がってたんですよ。「行ったら勧められて断れなくなる」って。
で、私が調べてカウンターを見つけて。「ここ行けば一気に話を聞けるから展示場より効率いいよ」って説得して、最初はカウンターに行ったんです。

そうなんですけど、カウンターの方に「予算どのくらいですか？」って聞かれて、全然答えられなかったんですよ。「えーと…4,000万くらいですか？」って何となく言ったんですけど、根拠がなくて。
で、「ローンの計算はFPさんと先にやった方がいいですよ」って言われて。

行きました。ファイナンシャルプランナーの方と1時間くらい話したんです。
住宅ローンの仕組みとか、繰り上げ返済の話とか、老後の資金計画を並べて計算してもらって。そこで初めて「4,700万台が許容できる上限」っていう数字が出た。

それが変わったんです、意識が。
FP相談の前は「なんとなく4,000万くらい」だったのが、FP相談の後は「この予算で、老後これくらい残る。だからここが上限」っていう数字になった。

私、クリアファイルに全部入れてたんですよ。メーカーごとに1冊ずつ。

施主ブログで読んだんですよ、「クリアファイルに会社別に書類を入れると比較しやすい」って。それを真似して。
住友林業だけでも30枚くらい資料が入ってました。

えっと、本体工事費が3,750万円くらいで、付帯工事費が320万円くらい。
提案工事費というオプション分が200万円くらいあって、外構費が290万円、諸費用が150万円台。全部足すと4,700万台になる感じです。

…うーん、そうですね。
フォレストセレクションにした理由のひとつが「マイフォレストより300〜500万円安い」って聞いたからなんですよ。担当さんにもそう説明してもらって。

最初の見積もりでは確かに安かったんです。マイフォレストの概算より400万くらい下だった。
でも提案工事費を積み上げていくうちに、差が200万くらいになってきて。「あれ？」ってなりましたよ（笑）

（総額 − 外構費）÷ 延床坪数 で計算するんです。
(4,700万台 − 290万) ÷ 45坪で、約99万円になります。

坪単価って「建物の1坪あたりの工事費」の話だから、外構は別で計算するんですよ。
私も最初は全部込みで計算しようとしてたんですけど、施主ブログで読んで「あ、そうか」ってなって。

困りました。
最初に担当さんから「1,500通りのプランがあります」って言われたとき、正直「よかった、たくさんある」って思ったんですよ。

カタログをもらって帰って、夫に「全部チェックしよう」って言ったんです。
「1,500通りなんだから絶対気に入るのがある」って。で、実際に確認し始めたら…これがすごく時間がかかって。

土日を3回分くらい使いました。夫が途中から「もう疲れた、S（私の名前）が決めて」ってなって。
だから私が一人で全部確認したんですよ。付箋を貼りながら。

ほんとに全部です（笑）
私、無駄が嫌いなタイプで、「確認してないプランがある状態で決める」っていうのが気持ち悪くて。
夫は「だいたいでいい」って言うんですけど、私はそれができない。

玄関の位置が変えられないって知ったことですね。
気に入ったプランが2つあったんですよ。でも1つは玄関の向きが南東で、もう1つは北西で。
うちの土地の向きと合わなかったんです。

玄関と階段の位置は基本的に変更できないんです、フォレストセレクションは。
最初に担当さんに聞いたとき、「変更できないプランが多い」という説明だったのか「全部変更できない」なのか、私、正確に理解できてなかったんですよ。
で、気に入ったプランで「玄関の向きを変えられますか？」って聞いたら「それはできないです」って言われて。

…うーん、そのときの気持ちで言うと、「あー、やっぱり規格住宅か」ってなりました。ちょっとだけ。
マイフォレストに切り替えようかって、夫にも話したんですよ。

土地の形と向きに合うプランが、ちゃんとあったんです。4つか5つくらい候補が残って。
そこから担当さんと一緒に絞り込んだら、最終的に「これだ」ってなるプランが見つかった。

変わってましたよ、絶対に。最初に土地の向きを伝えて、「対応できるプランだけ見せてください」って絞り込んでから始めれば良かったと今は思ってる。
そこはちょっと悔しかったです、正直。

フォレストセレクションってインテリアテイストが5スタイルから選ぶ形なんですよ。
ナチュラル・スタイリッシュ・ウォルナット系・チェリー系・ホワイトオーク系って。

そう、まさにそれです。
「5つしかないの？」って最初はちょっと思ったんですよ。でも実際にサンプルを見てみると、5つの中でも細かいバリエーションがあって、「これはちゃんと選べるな」ってなった。

ナチュラルです。オーク系の床材が明るくて、夫婦どっちも気に入って。
「これしかない」って感じじゃなくて、「これが一番いいね」って納得して決められた。

楽でした、すごく。
マイフォレストで建てた友人がいるんですけど、「建具の色・取っ手の形・クロスの種類…決めることがとにかく多くて、打ち合わせが本当に大変だった」って言ってて。
フォレストセレクションは基本のセットが決まってるから、細かい選択が少なかったんです。

クリアファイルに各社の資料を全部入れて、比較表を手書きで作って。
「延床面積・仕様・総額・坪単価・保証年数・構造の特徴」を軸に4社を並べたんです。

一番先に消えたのは…積水ハウスでした。

同じ坪数で見積もりを取ったら、積水ハウスは300万以上高かったんですよ。担当さんの印象はすごく良かったのに。
「木の家に惹かれてるのに、木造じゃない商品のために300万余分に出す理由があるか」って夫と話して。そこで積水は外れた。

ダイワハウスは構造が鉄骨なんですよね。防音性能が高いとか、間取りの自由度があるとか、メリットを説明してもらったんですけど、「木じゃなくていいんだっけ？」ってなって。

最初はそんなになかったんですよ。でも展示場を4社回ってるうちに、住友林業の展示場の木の雰囲気が「家に帰ってきた感じ」がして。それが判断軸になっていった。

ミサワホームは面白いと思ったんですよ。蔵のある間取りが独特で。
でもフォレストセレクションと同じ価格帯で比べたとき、「蔵のある家にしたいほどの強い理由がうちにはない」って気づいて。ミサワホームの特長が自分の生活に刺さりきらなかったんです。

比較して良かったです、本当に。
「住友林業が4,700万台は高いのか安いのか」って、比較しないと分からないんですよね。
4社並べて初めて「ここの価格帯はこういうものだ」って分かって、不安が消えた。

住んでからの後悔はないんですよ、本当に。
でも…打ち合わせ中に後悔した部分は、正直あります。

シーサンドコートが選べなかったことです。

住友林業の展示場に行くと、外壁がシーサンドコートの家が多いじゃないですか。あの質感がすごく好きだったんですよ。ざらっとした感触で、光の当たり方で陰影が出て。
「あの外壁、選べますよね」って担当さんに確認したら…フォレストセレクションでは原則選べない、と言われて。

打ち合わせが3回目か4回目くらい。
外壁のサンプルを見るタイミングで「シーサンドコートはどれですか？」って聞いたら「フォレストセレクションにはないんです」って言われて。

…難しい質問ですね。
マイフォレストに変えてたかっていうと、たぶん変えてないと思うんですよ。予算が大事だったし、間取りはフォレストセレクションで満足できてたし。
でも「知ってた上で諦めた」のと「気づかずにいた」のは気持ちが全然違う。その差はある。

外壁自体は気に入ってます。サイディングも悪くないし、色の選択肢も十分あった。
でも「シーサンドコートだったらどうだったかな」っていう気持ちは、今でもたまに出てきます。正直に言うと。きれいに割り切れてないと思う。

これ、家では話題にしないようにしてるんですけど…値引き交渉が難しかったことですかね。
フォレストセレクションはセット価格みたいな性格が強くて、「ここを削ってここを安くして」っていう交渉がしにくいんですよ。紹介割引は使えたんですけど、それ以上の値引きは難しかった。

約100万円くらいです。それが現実的な上限かな、という感覚で。
マイフォレストで建てた友人は決算期に違う交渉をしてたって言ってたから、その辺の差はあるのかもしれない。

3つあります。住宅相談窓口と、FP相談と、クリアファイル。

「展示場への行き方を整理してくれた」っていう感じです。
カウンターのアドバイザーさんが「この条件なら積水ハウス・ダイワハウス・ミサワホームと住友林業を見てみると良いですよ」って候補を絞ってくれて、同時に4社のアポを取ってくれた。
自分で電話してアポを取る手間と、「何社回れば十分か」という判断を、まとめて解決してくれた。

「予算の根拠が作れた」ことです。
FP相談の前は「なんとなく4,000万くらい」だったのが、相談後は「4,700万台まで、老後はこのくらい残る」っていう数字になった。
根拠のない予算で動いてたら、途中でぶれてたと思う。

施主ブログで「会社ごとにクリアファイルで資料を管理すると比較しやすい」って読んで、真似したんです。
住友林業だけで30枚近く資料が入ってたんですけど、「どの資料がどこにあるか」がいつでも把握できてた。打ち合わせに全部持って行って、担当さんから「資料の管理が丁寧ですね」って言われた。夫は「クリアファイル1冊で展示場に来る施主、普通いないと思う」って笑ってたけど。

満足してます。後悔してないです。
シーサンドコートのことは今でも少し気になるけど、それは「知ってたら違った選び方もできたかも」っていう話であって、今の家への不満じゃないから。

「フォレストセレクションを検討するなら、外壁の制約を最初に確認してほしい」。それだけです。
あとはFP相談と比較の材料を早めに作ること。この2つを最初にやれば、大きく外れることはないと思う。

こちらこそ、ありがとうございました。これから検討する方の参考になれば嬉しいです。