住友不動産の標準仕様を施主が語る｜キッチン・断熱・保証まで全18項目

住友不動産の標準仕様って、公式サイトを見てもいまいちピンとこない。キッチンや断熱ってどのグレードが入ってるの？

住友不動産のW断熱工法って実際どうなの？冬に暖かいって本当に感じられるのか、住んでみた人に聞きたい。

住友不動産のキッチンって標準で十分なの？それとも最初からオプションを考えておかないといけない？

上の子が小学4年生になったとき、「あと数年で受験があるし、このまま賃貸ではそろそろ限界かな」って。それで夫に「本気で動こう」って言ったんです。でも夫って、最初は「どこに建てるかも決まってないのに話が進むの？」ってタイプで（笑）
それで私が「じゃあ情報を集めてまとめるから見てよ」って言って、Googleスプレッドシートに5社分のデータをぜんぶ入れたんです。坪単価の目安・断熱等級・保証年数・比較検討した知人の口コミ。「ほら、ここを比べたら住友不動産ってこういう位置づけだよ」ってやったら、夫がやっと「なるほど、じゃあ動くか」ってなって。

一括資料請求サービスで資料を取り寄せたとき、最初は3社分だったんです。一条工務店・ダイワハウス・住友不動産の3社で申し込んで。そこにセキスイハイムとミサワホームは後からスプレッドシートに追加して。
あの、YouTubeで住宅系の動画をよく見てたんですよ。でも、YouTubeって「この会社がオススメ！」みたいな話が多くて、細かい仕様の話は全然出てこなくて。住宅雑誌を買ってきてようやく「各社の断熱等級ってこういうことか」って分かったくらいで。一括資料請求サービスで資料を取り寄せてはじめて、「実際の間取りプランと仕様の組み合わせ」が見えた感じがしました。

スプレッドシートで比べ続けた結果、「断熱はW断熱工法が面白いな」ってなったのと、「郊外の土地に対して設計の自由度が一番あった」のが大きくて。
あと…正直に言うと、展示場で見たJ・レジデンスの内装が好きだったんですよ。夫が数字で決めようとしてたのに、私は「なんかこの雰囲気がいい」ってなって。夫には「感情で決めるんじゃなくて」って言われたんですけど、スプレッドシートでも住友不動産が他社と比べてバランスが良かったので、「じゃあこれでいこう」ってなりました。

違いは感じます。以前の賃貸マンションと比べると、冬の朝起きたときに「冷えてる感じが全然違う」って思って。廊下とリビングの温度差が、賃貸のころほどは感じないんですよ。
夫が「何度くらい違うの？」って最初に温度計を各部屋に置いて測ってたんですけど、リビングと北側の廊下で2〜3度の差はありました。「一条工務店の全館床暖よりは差があるかも」って夫が言ってて。

比較した時点では、一条の断熱性能の数値の方が高かったんですよ。UA値とか断熱等級を並べると、一条工務店の方が上でした。
ただ…住友不動産のW断熱工法って、外断熱が入ってる分、壁の中の結露リスクが下がるって担当さんに言われて。数値だけじゃない良さもあるんだなって。
でもこれは、住んでみてから「あ、確かに冬でも壁が冷たくない」って感じる程度で、一条工務店と比べて「圧倒的な差」かというと、そこまでは言えないかな、正直。

そうなんです。J・レジデンスで第一種換気の換気システムが採用されてて。最初は「換気システムって何？」って感じだったんですけど（笑）、スプレッドシートで各社の換気を並べてみたら住友不動産だけ第一種換気だって気づいて、「これってどう違うの？」って担当さんに聞いたのが調べるきっかけで。
音は…最初はちょっと気になりました。夜静かになると「ブーン」っていう低音が聞こえて。でも今は完全に慣れて、もう気にならないです。夫も最初に「音大丈夫？」って言ってたけど、今は話題にも出てこなくなりました。

そうです。私のは人工大理石のワークトップにしたんですけど、見た目はきれいで満足してます。「標準でここまで？」ってなった部分ではあって。
食洗機は標準で付いていたので、「なくて困る」はなかったですね。子どもが2人いると毎日フル回転で使ってます。

…これがね、ちょっと困ったことがあって。
吊戸棚って、私は展示場を見たときに「きれいだな」って思ってたんですけど、使い始めたら身長が低くて上の段に手が届きにくくて。夫に「踏み台使えばいい」って言われるんですけど、毎回それも面倒で。
引き出しの方は使いやすいんですけど、全体の収納量に対して「こんなものかな」って思ってる部分があって。

…それがね、完全に見落としてたんですよ、カップボード。
キッチン打ち合わせのとき、「キッチン本体の仕様をどうするか」の話ばかりして、「食器棚はどうするか」の話が出なかったんです。スプレッドシートにキッチン関連の項目はたくさん作ってたのに、「食器棚」の行だけ抜けてて。

そうなんです。「あれ、食器棚どこ？」ってなって。担当さんに確認したら「カップボードは標準では入っていません。別途ご用意ください」って。
…5社分を比較した私が、なぜこれを見落としたのか。今でも夫に「あれだけ調べてたのに」って言われます（笑）

後からニトリで買いました。統一感は出ないんですけど、「まあ使えればいいか」って割り切って。でも次建てるなら絶対最初から確認します。「カップボードは標準に入っていますか？」って、最初の打ち合わせで聞く。これは同じ轍を踏んでほしくないです。

セラミックワークトップです。私は「人工大理石で十分かな」って判断したんですけど、子どもたちが食卓替わりにキッチン周りを使うことが多くて、細かい傷が気になり始めて。セラミックにしておけばよかった、って思う瞬間が月に数回あります。
あとは…コンセントの数。「どこでも充電できるように多めに付けた方がいい」って展示場でも言われてたんですけど、「標準でもまあいいか」って節約したら、今はコードが床を走ってる場所が2箇所あって。夫に「だから言ったじゃないか」って言われて…まあ正直、そこはそうだったなと（笑）

1618にしました。最初は1616でいいかなって思ってたんですけど、担当さんに「お子さんが2人いるなら1618の方が将来ゆとりがありますよ」って言われて。
正直、「差額いくら？」って聞いたら思ったより少なくて。「それならちょっと大きくしよう」ってなって、これは本当に正解でした。今でも子どもと一緒に入るとき、「1616だったらちょっとキツかったかな」って思います。

採用しました。乾きが早くて掃除が楽なんですよ。以前の賃貸は乾きにくくてすぐ黒ずんできてたんですけど、J・レジデンスに来てから「お風呂掃除が嫌いじゃなくなった」くらいの変化がありました。
…ただ、汚れが「ゼロ」にはならなくて。定期的にちゃんと掃除はいるんですよ。「掃除が全然いらない」と思い込んでた部分はあって（笑）

900mm幅に変更しました。標準の750mm幅で見積もりが来たとき、夫が「2人で並んで使うこと多いから大きい方がいいんじゃ？」って言って。差額を確認して変更したんですけど、正解だったと思ってます。
朝、子どもたちと歯磨きを一緒にするとき、「狭い！」ってならないのが地味にストレスゼロで。

1階だけタンクレスにして、2階はタンク付きのままにしました。差額を見て「2階まではいらないか」って判断して。
2階のトイレ、見た目は正直ちょっと古い印象があって。でも使い勝手に不満はないし、「まあいっか」って感じで。お客さんが来るのは1階だけなので。

そうです。16mm厚の窯業系サイディングで。色はグレイッシュなベージュにして、J・レジデンスのシンプルな外観が好きで選びました。
「外壁のメンテナンスコストってどのくらいかかるの？」って最初に担当さんに聞いたんですよ。「10〜15年後に塗り替えが必要になってきます。費用は外壁の広さにもよりますが、30〜60万円程度を見込んでおいてください」って言われて。スプレッドシートにそのまま書いておいたので、ランニングコストとして頭には入ってます。

採用しました。これは「絶対つけよう」って思ってて。子どもたちを連れて買い物から帰ってきたとき、手が塞がってる状態で鍵を出す必要がないのが…毎日のことだから、本当に採用してよかったと思ってます。
夫は最初「そこまで必要？」って言ってたんですけど、住んでみてからは「これはあってよかったね」って（笑）

めちゃくちゃ不安でした（笑）スプレッドシートに「施工体制」の列も作ってたんですよ。「自社施工か、外注か」「現場監督は社員か」を各社で比べて。
住友不動産に聞いたら「施工は協力工務店にお願いしていますが、現場管理は弊社の自社社員が担当します」って言われて。「それって現場監督は住友不動産の社員さんということ？」って確認したら「そうです」と。担当監督の名前と経験年数も教えてもらいました。

行きました。月に2回くらいは見に行って、スマホで写真を撮って。「ここはどういう状態ですか？」って担当さんにLINEで聞いたりして。

実は…基礎検査のとき、自分で立ち合いを申し込めることをそのとき初めて知ったんですよ。担当さんに「基礎の検査って見学できますか？」ってたまたま聞いたら「できますよ、日程合わせましょうか」って言われて。「え、申し込めばよかったの？」って。
着工前に聞いておけばよかったなって。基礎って後から手を入れにくい部分だから、最初のうちに現場に立ち合う機会を自分から取りに行くべきでした。

…なんか最初は「施主なのに細かいこと言っていいのかな」って遠慮してたんですよ。でも夫が「細かいことを聞くのは施主の権利だから、ちゃんと聞こう」って言ってくれて。そっからは遠慮なく聞くようにしました。
「できますか？」って聞くだけで意外と対応してもらえることが多いので、まず聞いてみるのが大事だと思います。

最初に「構造と防水の10年保証がついています。定期点検を受け続けることで、最長30年まで延長できます」って説明を受けました。スプレッドシートで他社の保証年数と並べたとき、「10年スタート→30年延長」のパターンって他の大手も似たような仕組みが多くて、「ここだけ特別に長い・短い」というわけじゃないなって印象でした。
ただ、「延長するためには10年ごとに有償のメンテナンス工事が必要」という条件は、ちゃんと確認しておいた方がいいと思います。無条件で延長されると思ってたら違うので。

引渡しから半年点検がありました。担当者さんが来て、各所を確認してくれて。「ここのクロスの継ぎ目が少し浮いてます」って指摘してくれた箇所を無償で直してもらいました。
その後の点検スケジュールも説明してもらってるので、今のところアフター対応に不満はないです。ただ…「対応が早い」とは言い切れないかな。連絡から来るまで少し時間がかかるケースはあって。急ぎの問い合わせより、「点検スケジュールに乗っかった確認」が基本になりそうな印象です。

いくつかあって、まず一番大きいのが…さっきのカップボード問題（笑）5社比較したのに食器棚の確認を忘れた。これは今でも自分でも信じられないくらいの見落としで。
2つ目は断熱材の詳細をちゃんと確認しなかったこと。W断熱工法って言葉は知ってたんですけど、「何mmのグラスウールが使われてるか」とか「外断熱は何cm厚か」って数字を打ち合わせで確認しないまま進んだんですよ。「W断熱工法です」って聞いて「じゃあ大丈夫」ってなってしまって。引渡し後に「もっと詳しく比較できたかも」って思うことがあります。

コンセントの数。さっきのキッチンのコンセントもそうなんですけど、寝室でも「もう1口あればよかった」ってなってて。標準仕様だと「最低限」くらいの数しか付かないんですよ。1口追加するのは大した費用じゃなかったのに、「まあいいか」でスルーした自分が悔しい。
あと…これは後悔というか、もう仕方ないんですけど、洗面台の収納が少なくて。三面鏡付きキャビネットにすればよかったんですよ。「そのくらいは収納できるだろう」って思ってたら、家族4人分のケアグッズが全然入らなくて（笑）今は別のラックを置いてますけど、見た目がスッキリしてない。

私みたいにスプレッドシートで5社比較しても、細部は絶対見落とすんですよ。
「打ち合わせが始まったらもう大丈夫」じゃなくて、「打ち合わせのたびに確認リストを更新して、毎回チェックする」くらいじゃないと追いつかない。住友不動産の標準仕様はバランスが良いと思ってるんですけど、「標準でどこまで入るか・入らないか」を最初の打ち合わせで全部確認してから進んでほしいです。
…あと、カップボードは必ず確認してください（笑）