ミサワホームの坪単価はいくら？蔵のある家の価格と見積もりの読み方を施主に聞いた

ミサワホームの坪単価って、調べると「90万〜」って書いてある記事もあれば「70万〜」って書いてある記事もあって、どれが本当なのか分からない。

蔵のある家って、坪単価の計算が普通の家と違うって聞いた。でも何がどう違うのか、ちゃんと説明してくれているページが見つからない。

ミサワホームの見積もりを取ったら思ったより高かった。どこで値引きの話をすればいいのか、相場感すら分からなくて困っている。

坪単価って調べると、なんで記事によってこんなに違うんだろうって思ってたんですよ。「90万円〜」って書いてある記事と、「70万円台から」って書いてある記事が両方あって。同じミサワホームなのになんで？って。

あとで分かったんですけど、商品ラインが違うんですよね。スマートスタイルっていう規格住宅が70万円台で、私が建てたCENTURYは90万円台。これを一緒くたに「ミサワホームの坪単価」って書いてるから混乱する。
あと蔵のある家って、蔵の面積が延床に入ってないじゃないですか。だから坪単価の「坪」の数字自体が変わってくるんですよ。

全然知らなかったです。担当さんから最初に説明があったわけでもなくて。施主ブログを読んでいるときに「蔵は延床に含まれないって知らなくて混乱した」って書いている方がいて、初めて「あ、そういうことか」ってなって。
それで担当さんに「蔵って延床に含まれるんですか？」って聞いて確認しました。「含まれません」って言われて、じゃあ今の見積もりの坪単価は…って計算し直したんです。

蔵を入れて計算し直したら「あ、そんなに高くないかも」って思えてきて。でも夫に「どっちで比較するか決めないと混乱するよ」って言われて。そうなんですよね。坪単価で比較したいなら、蔵を入れるか入れないかを最初に統一しないと、他社と比べたときに意味がない。

一括資料請求サービスを使って、積水ハウス・住友林業・スウェーデンハウス・パナソニック ホームズから間取りプランと概算見積もりを出してもらって。で、全社を「外構費を除いた本体総額÷本体延床坪数」で計算し直したんです。蔵は特殊なのでミサワだけ2パターン持って比較しました。
そうするとやっとリンゴとリンゴの比較ができて。ミサワのCENTURYは確かに高い方でしたけど、「蔵の収納力」で他社より狭い延床でも暮らせる計算が成り立つかどうかが判断軸になりました。

最初に「蔵って何？」ってなったのはYouTubeなんですよ。家づくり系のチャンネルで「ミサワホームの蔵を紹介します」って動画があって。え、こんな収納方法があるの？ってなって。それから「ミサワホーム 蔵 坪単価」「ミサワホーム 蔵 価格」で調べ始めました。

…迷子になりました（笑）坪単価の数字がバラバラすぎて。「ミサワホームは坪単価70万から建てられます」って書いてある記事があれば、「CENTURYは100万超え」って書いてある記事もあって。同じミサワホームの話なのに、なんで50万円近く差があるんだろうって。

あと、蔵の計算の話を知るまでは、「見積もりの坪単価って言われたまま信じていいの？」って不安があって。何かが省かれているような、引っかかりがずっとあったんですよね。
結局、一括資料請求サービスで資料を一括でもらって比較してからやっと「あ、こういう構造なのか」って分かりました。あれを最初にやっておけばよかった、が一番の反省です。

正直「ゲッてなりました」。担当さんに「大体このくらいの規模で建てたいです」って伝えて出てきた概算が、私の想定より400万円くらい上で。「え、うちって予算的に大丈夫？」って一瞬焦って。

後で分解して確認したら、蔵の内装オプションが最初から「全部付き」で計算されてたのと、照明計画が想定より豪華な仕様になってたのと。あと地盤改良の予算枠として一定額が見積もりに含まれてたのが分かって。
そっか、これ全部込みだからか、って。「建物の本体価格はいくら？」を切り分けて聞けばよかったんです。

「建物本体工事費」「付帯工事費（地盤改良・仮設等）」「設計・監理費」「オプション費」をそれぞれ出してもらうことです。最初に担当さんに「全部込みの概算」で出してもらったから、どこが高いのかが全然見えなかった。
夫が「項目を分けて教えてください」って担当さんに言い直してくれて、ようやく整理できました。

…全然想定してなかったです（笑）蔵って、基本的には「壁と床と天井だけ」の構造なんですよ。棚がないんです。棚板は全部オプション。照明もオプション。扉もオプション。
私、展示場の蔵を見て「これが標準で付いてくる」って思ってたんですけど、展示場って内装オプション全部つけた状態のモデルルームじゃないですか。だからギャップが生まれる。

担当さんに展示場で「この棚とかも付いてくるんですか？」って聞けば良かっただけなんですよね。でも「あ、蔵だ！」ってなった興奮状態で、細かいことを確認する冷静さがなかった（笑）
あとは施主ブログを事前に読んでいたら「蔵の棚はオプション」って書いてある記事が絶対どこかにあったと思う。リサーチ不足でした。

棚と照明は絶対採用、と決めてたんですけど、ICさんに「扉どうしますか？」って言われたときに「扉いるかな？」ってなって。夫が「なんか扉なくていいんじゃない」って言ったんですよ。でも私が「収納物が見えると落ち着かない」って押し切って付けました。
…今考えると扉付けて良かったです。夫も「やっぱり付けて正解だったな」って後から言ってた。

しました。でも「値引き」っていう正面切った交渉はしなかったです。「競合他社と比較している」という事実を担当さんに伝えた上で、「もう少し何かできますか？」って聞いた感じで。

サービスという形で、カーテンレールの取り付け費用を持ってもらったのと、外構の一部を少し融通してもらった感じで…金額にすると15〜20万くらいかな。
大幅な値引きは正直なかったです。ミサワホームって、価格の透明性を大事にしてる印象があって。「ここを削ります」って感じよりも「こういう形でサービスします」っていうやり方でした。

最初は言いにくかったですよ。「なんか失礼かな」って。でも夫に「向こうもビジネスだから、競合と比べてると言うのは普通のことだよ」って言われて。
言ってみたら担当さんも「そうですよね、しっかり比較してください」って言ってくれて。むしろそこからの方が打ち合わせが丁寧になった気がします。「この施主は比較してる」って分かると、いい加減なことを言えなくなるんじゃないかな、と思って。

えーっと…最初に頭の中で考えてた予算が「土地込みで6,000万円以内」だったんですけど、結果的に土地込みだとちょっとオーバーしました。建物だけで見ると当初想定より200万円ちょっと多くなった感じです。

大きかったのが3つで。1つ目は蔵の内装オプションで80万円。最初の見積もりには「基本構造のみ」しか入ってなかったので。2つ目が地盤改良費で、最初の想定より40万円くらい上振れしました。地盤調査をして杭工事が必要になって。3つ目がこまごまとしたオプション追加で、合わせると80万くらい。
…あとカーテンと照明を別業者に頼んで60万くらいかかってますが、これは最初から「ミサワには頼まない」と決めてたのでノーカウントです。

「高い」と感じたなら、まず「何と比べて高いと感じているか」を確認してほしいです。
蔵のある家って、同じ収納量を他のメーカーで確保しようとすると延床が増えるんですよ。私が一括資料請求サービスで他社の間取りを比較したとき、同じ収納量を確保しようとしたら、住友林業で5坪くらい広い家になってた。
5坪分の延床って、坪90万円なら450万円の追加ですよね。だとすれば「収納のための蔵」という観点では、ミサワが「高い」かどうかはまた違う計算になる。

そうとも言えるし、そうとも言えないというか…収納に価値を感じない人にとっては、やっぱりミサワは高いと思います。断熱性能だとか、設計の自由度とか、そういう軸でメーカーを選ぶ人には「高いだけ」になるかも。
「収納がどうしても欲しい」という人にとってのミサワのコスパは、比較してみると見えてくる、という感じです。

3つあって。
まず、坪単価は「本体延床」か「蔵込み延床」か「外構込み総額」かを最初に統一してください。この条件をそろえないと、メーカー間で全然比較にならない。
2つ目は、地盤改良費と外構費は「見積もりの外に出ていることがある」と理解しておくこと。「この見積もりに地盤改良は含まれていますか？」と最初に聞く。
3つ目は、蔵の内装は全部オプションということを最初に知っておくこと。展示場のモデルハウスの蔵は全部オプション込みの状態です。

そうなんですよ。全部「後から知ってゲッてなった」パターンです（笑）でも聞いてみれば教えてくれるんですよね。知識がないと「何を聞けばいいか分からない」ので、知識をつけてから担当さんと話す、というのが一番失敗が少なかったなと思います。
私の場合は一括資料請求サービスで一括資料を集めて、各社の見積もりを並べてみることで「ミサワの見積もりの何が特殊で何が普通か」が分かってきた。正直あれなしにはちゃんとした比較ができなかったと思います。

坪単価って、数字が一人歩きするんですよ。「坪98万円で高い」じゃなくて「同じ収納量のために他社と比べてどうか」で考えないと、判断が間違う。
私が一番時間を無駄にしたのは、一社だけの見積もりを眺めて「高い安い」と悩んでた期間です。早めに複数社の見積もりを揃えて並べれば、「ミサワにする理由」も「しない理由」もすぐに見えてきた。
今から建てる方には「まず並べてから判断してください」って言いたいです。蔵に惚れた気持ちはそのままでいい。判断は数字でしてください。