新築前に知っておきたかった失敗しない家づくりの流れと便利なもの全まとめ【完全ロードマップ】

家づくりをしている時、とにかく困ったのが「施主目線での有益な情報」が少ないこと。

この記事では、

• 家づくりの流れ
• 各段階で必要なもの・便利なもの

を徹底的にまとめています。

この記事をブックマークしておけば、家づくり中に道に迷うことはない！

という記事にしました。

実際に家づくりをして、たくさんの後悔や失敗をしてきた施主だからこそ書ける記事を目指しました。

どの段階からでも大丈夫。

このロードマップが、あなたの家づくりを成功させる一助になれば嬉しいです！

30000字越えの大ボリュームです。

目次から必要なところにジャンプして使ってください。

この記事で紹介している、便利なものまとめです。

1.【情報収集】知らないままの家づくりは必ず失敗する

家づくりの始まりは、情報収集からです。

で、この情報収集が厄介です。

一番大事なのに、一番初めにすることなのでよくわからないから

です。

ありがちな後悔としては、なんとなく行った住宅展示場であれよあれよと営業マンの口車に乗せられて契約まで行ってしまうパターン。

後悔しないためにも、情報収集はとにかく大事です。

では「情報収集」とめちゃくちゃ大きく括りましたが、家の情報ってなんでしょう？

家の性能

パッと思いつくだけでもこれだけあります。

他にも、住宅ローンについてや税制についてなんかも知っておかないといけないですね。

これだけの情報を集めて、やっと後悔せずに家が建てられます。

若干驚かせるようなことを言いましたが、あまり心配しなくても大丈夫です。

基本的には、ハウスメーカーや工務店の営業が教えてくれます。

さらに、ここで絶対知っておいて欲しいのが、

営業担当は変更ができる

ということです。忘れないでくださいね。

家づくりにおいて情報は、

もし比較する情報がなければ、営業マンの言うことを「プロが言ってるんだから多分正しいんだろうな」と鵜呑みにしてしまいます。

ぼったくりで売りつけられるリスクも普通にあります。

営業マンを変更するためにも、正しい情報を知っておいて他と比較することがとても大事になってきます。

まずは、

というスタンスになれればベストです。（もちろん口に出したり態度で表す必要はありません）

そうなることで、家づくりの主導権を握るようにしましょう。

ということで、情報収集は一番大事です。

このブログに辿り着いてくれた人は、情報収集の大事さが分かっていると思いますが！

では、情報収集の手段についてお話していきますね。

情報収集の手段について

「お前が適当なことしたら、変えてやるからな！」

という状態まで自分の施主力を上げるために情報収集が最重要だとお話しました。

施主力：家づくりの施主としての能力のこと。造語ですがそのままの意味です。

そんな情報収集をするための手段は、3つあります。

• ハウスメーカーにいきなり行ってみる
• 住宅展示場に行く
• カタログ資料請求

結論から言うと、今の家づくりなら③カタログ資料請求　一択です。

理由としては、段階を踏めるからです。

カタログ→展示場→ハウスメーカー

と段階を踏むことによって、施主としてハウスメーカーや工務店を選んで絞っていくことができるようになります。

具体的には、

カタログ資料請求で10社くらいに絞る→住宅展示場で3~5社くらいに絞る→ハウスメーカーで打ち合わせをして1社に決める

がベストです。

とはいえ、徹底的に解説したいので、それぞれのメリットとデメリットや注意点について我が家の体験談をもとにお話していきます。

ハウスメーカーにいきなり行ってみる

これはかなりNGです。

理由としては、お察しの通り主導権を握れないからですね。

レベル1でいきなり最後の方のボスに挑むくらいやめた方が良いです。

もちろん、家づくり2回目以降の「強くてニューゲーム」状態の人であればアリかもしれません。

いずれにせよ、基本的にはおすすめできません。

というかやめておいた方がいいです。

いずれハウスメーカーや工務店には、必ず行くことになるのですが、それは情報収集の最後の方の段階の話ですよ。

いきなり住宅展示場に行く

というそこのあなた。

ぶっちゃけハウスメーカーにいきなり行ってみるのと同じようなものです。

住宅展示場は、ハウスメーカーの群れのようなもの。

もちろん、一つだけハウスメーカーに足を運ぶよりは、あなたにぴったりのハウスメーカーに出会える確率は上がります。

ですが、営業マンに流されやすいのは同様です。

レベル1のままボスに突っ込むのは変わりありません。

もちろんオススメしません。

とはいえ、住宅展示場自体は雰囲気を掴むためにはおすすめなので、もし最初に住宅展示場に行くのであれば1点だけ気をつけてください。

それは、

アンケートなどに個人情報を記入しないこと

理由としては、個人情報を渡した瞬間に営業がかかってくるからです。

そうなればもう、営業マンに流されてしまうのはたやすいことです。

ちなみに、ある程度色々なハウスメーカーのことを知ってから住宅展示場に行くと、各ハウスメーカーを実物で比較できるのでめちゃくちゃ良いですよ。

カタログ資料請求

なんていう方はいませんよね。

結論としてはネットが最速です。

というよりは先ほども少し触れたように

カタログ資料請求で10社くらいに絞る→住宅展示場で3~5社くらいに絞る→ハウスメーカーで打ち合わせをして1社に決める

のがベストです。

そのため、「最初にやるべきはカタログ請求だよね」というお話。

そんなカタログ請求ですが、やり方は2つあります。

当然、どちらも無料です。

• 興味のあるハウスメーカーに片っ端からカタログ請求する。
• 自分の条件に合うハウスメーカーや興味のあるハウスメーカーへ、一括でカタログ請求する。

正直、どちらを選んでも届くカタログは変わりません。

そのため、②を無難に選んでおけばOK。

①を選んでも良いですが、かなり重労働なので。

それで、②のように一括で資料請求できるサービスがいくつかあります。

結論としては、一番オススメなのは

ライフルホームズです。

シンプルに提携会社の数が一番多い&大手企業なので個人情報の管理がガチガチだからです。

>＞無料でカタログ請求してみる

間取りや見積もりも取れる「タウンライフ家づくり」というサービスもオススメなのですが、カタログ請求だけに使うのはもったいないのでやめておきましょう。後から使います。

ちなみに、「木の温もりあふれる、地域の工務店に家を建ててもらいたい！」という方だけは、ハウジングバザールというサービスもオススメです。

いずれのサービスも無料ですが、必ずこんな質問があります。

これ、住宅系のインフルエンサーで吹聴している人がいるようで、カタログ請求サービスを展開している会社も困っているみたいです。

個人的に、各サービスの運営に問い合わせた回答をまとめるとこんな感じ。

とのこと。

普通に考えたら分かりますよね。

ということで、情報収集の段階で一番オススメなのはライフルホームズ。

＼ 今なら家づくりノートがもらえる ／

次点でタウンライフ家づくりですが、使い所はまだここじゃない感じ。

ハウジングバザールは、工務店に強いよ！

というのがここまでのまとめです。

ということで、家づくりのスタートはカタログ資料請求から始まるのでした。

知っておきたい便利なアプリやソフト

間取り系

なんとなくで遊んでみるだけでも、「あれ？こんな間取りいいんじゃないかな？」みたいなアイデアが出てきたりするのでおすすめです。

画像系

こっちが知りたいのは背伸びしてない情報なのに、盛りまくる人が多いです。

でも便利です。

情報収集系

あえて当ブログ以外でおすすめするなら、アメブロの注文住宅カテゴリがおすすめです。阿鼻叫喚が見られることもあります。

Twitterで「#○○（ハウスメーカー）」というのもおすすめです。

想像以上に阿鼻叫喚です。

1つの文章で阿鼻叫喚と2回も使ったのは初めてです。3回ですね。

2.予算の打ち合わせ

4つ目の阿鼻叫喚です。

悲報です。予算の打ち合わせはこんなにも早く取り掛からなければいけません。

我が家もそうでしたが、お金の話はできれば目を逸らしたい問題。

ですがここで気合を入れておきましょう。

というか、情報収集と予算の組み方で大体決まります。これは本当です。

家づくりのお金のことについて実体験をもとにいろいろとお話していかないといけません。

辛いですが頑張ってください。

知らないともっと辛いです。

坪単価の危険性

いきなり収入とは関係ないですが、「坪単価」という言葉は、家づくりをしていたら目に入る言葉ランキングトップ3に入ります。

ちなみに、他は「間取り」と「後悔」です。（私調べ）

家づくり中から後悔しているなんて後ろ向きな人が多いようです。

んで、坪単価という言葉はめちゃくちゃ危険です。

なぜかというと、使っている本人たちもよくわからず使っているからです。

この「坪単価」という言葉、本場のハウスメーカーの営業マンたちの間ではあまり使われていません。

だって家によって全然違うもん。

私もブログ内で使うときは、きちんと「目安」と言っています。許してください。

なので、どっかのメディアさんとかで「タマホームの坪単価は40万！（ドン）」みたいなのは誰か訴えたほうが良いと思います。

私が訴えておくので皆さんは安心して家づくりを進めてください。

例えばですね、我が家はタマホームで建てたのですが、建物価格が3300万円くらいでした。

それで65坪ほどの家だったので、約50万円くらいが坪単価です。

でも、ある人はタマホームで建物価格2800万円、坪数は40坪の家でした。

坪単価70万円ですよね。

そうなんですよ。坪単価って、「結果としてこの家の建築価格を坪数で割るとこうなるよ」って数字なだけなんですよ。

もちろん、大きくずれることはないとは思います。

でも本当にそのくらい、「目安」として考えておかないと危険です。

そして、「坪単価は○円です！（ドン）」みたいな人は割と危険なので距離をおきましょう。

しかし、実際に数人の建築価格・坪数が載っているサイトとかであれば、平均を出して参考にするくらいはできます。あくまでも坪単価の捉え方としては、そのくらいがおすすめです。

年収ごとのローン額の目安・仮審査をしておこう

危険なコトバ「坪単価」を倒したので、次は年収ごとのローン額の目安です。一喜一憂してください。私は七憂くらいしました。

とはいえ、ローン額に関しても

などによってめちゃくちゃ差が出るので、あくまでも「目安」「参考」です。一喜一憂してください。

まず、よく言われる目安が、「借入は年収の7倍までにするべき」というお話。

「少なくね？」と思っていたのですが、実際に住宅ローンを返済してて思うのが「借入は年収の7倍までにするべきだな」ということ。

いきなりですが、当初10年の金利が1%、11年目以降1.8%の住宅ローンで比較してみましょう。

返済期間は35年です。

税込年収	借入額	月々の返済額	返済総額
300万円	2100万円	59,000円	約2700万円
400万円	2800万円	79,000円	約3500万円
500万円	3500万円	99,000円	約4500万円
600万円	4200万円	118,550円	約5300万円
700万円	4900万円	138,300円	約6200万円

これが年収の7倍借りた時の、月々の返済額です。

11年目以降はもう少し月々の返済額は増えます。

世帯年収400~700万円くらいの世帯が多いと思いますが、ぶっちゃけ払えますか？

という人も

という人もいるかと思います。

結局、それぞれの生活環境によって、払える額は大きく変わるのです。

なので目安は目安。

ということで、次のおすすめサービスです。

モゲチェックで借入可能額や月々返済額を様々な銀行から提出してもらいましょう。

ライフルホームズやタウンライフのように、金融機関の広告費で運営されているサービスです。

無料で、住宅ローンの比較、仮審査までできちゃいます。

我が家は家づくりの時、モゲチェックを知らなかったもので、自分で各銀行に問い合わせをしました。かなりめんどくさかった。

最終的には、「自分が毎月無理なく払える額」で住宅ローンを組むのがベストです。

そのためには、モゲチェックで各銀行の「あなたの金利」を比較しておきましょうね。

>>モゲチェックはこちら

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外構予算・地盤改良予算

住宅ローンについて金利の比較を始めつつ、押さえておいて欲しい予算が

です。

外構に取り掛かるのも、地盤改良に取り掛かるのもまだまだ先です。

ですが、家づくりにかかるお金の中で、住宅本体の次に高いのがこの2つ。

とか

と思いますよね。

そうなんですよ、それがポイントです。

そうなった時に、事前に予算を組んでおかないとマジで大変です。

何が大変かというと、ストレスがやばいのです。

結論だけ先に言っておきます。

外構費用で200万円・地盤改良費用で100万円は見積もっておきましょう。

いや、そんなに無理だよ、という方は

外構費用で100万円・地盤改良費用で80万円は見積もっておきましょう。

これは譲れないラインです。誰に譲るかは未定ですが。

時系列的には、地盤改良→外構の順番になります。

そのため、

という場合は、外構費用に回せば良いのです。

それでも余るようなら、来年の固定資産税にでも回してください。

ハウスメーカーとの打ち合わせでは、この辺の予算を小さく見積られる可能性があります。（家を大きくした方が儲かるから、外構や地盤改良をかなり安めに見積もって、トータルを安く見せる）

ですが、必ず予算に組み込んでください。

ハウスメーカーには強気で説明してください。

もし仮に、「地盤改良は絶対必要ない！必要だったら全て払う！」みたいなことを言うハウスメーカーがいれば、ハンコとサインをもらっておきましょう。

その場合のみ、気にせずに家づくりを進めてOKです。

とにかく、外構予算・地盤改良費用は多めに見積もってください。マジで。

建て替えなら、仮住まい探しも始めておこう

地盤改良については並々ならぬ思いがあるので熱くなってしまいました。

「何言ってんだこいつ」と思う方も、数ヶ月後に分かるでしょう。

というわけで、一度脱線します。いや、脱線というか

建て替えの人向けのお話です。

新しく土地を買う人は、飛ばしちゃってください。

建て替えの場合、普通に土地を買うよりもかなーり面倒です。

何が面倒かっていうと

という段階が必要になるから。

ここでは、仮住まいへの引越しについてのお話です。

結論です。「家を建てようかな？」と思った時点で仮住まい探しは始めてください。

特に

ペットを飼っている人

は早く始めてください。

なんでかっていうと、一度不動産屋さんの立場になりましょう。

部屋を貸すなら、半年〜1年だけ住む人と、ず〜っと住む予定の人、どっちに貸したいですか？

絶対ず〜っと住む人ですよね？

したら嫌ですよね？

だから、仮住まいユーザーは基本的には嫌われます。

かなり嫌われます。

思っている以上に嫌われているので、思っている以上に物件がありません。

ということで、まだまだ時間が残っている最初の段階で、仮住まい探しは始めておきましょう。

仮に、夫婦2人で建て替え〜みたいなレアケースであれば、仮住まい探しは急がなくても大丈夫です。

そんなブルジョアみたいな人がいるのかは不明です。

家づくりのトータル予算を考えよう【テンプレあり】

>>予算テンプレート

非常に拙いですが、エクセルよりおすすめなのでGoogleスプレッドシートに予算テンプレを作成しました。

コピーして使ってください！

なぜスプレッドシートかというと

です。

アホみたいにシンプルですが、紙にまとめたりするよりも使い勝手が良いと思います。

コピーして新しいシートを作成すれば、パパやママそれぞれの考える予算を作れます。

また、ハウスメーカーとの打ち合わせごとに変わっていく予算の変遷も分かります。

外構費用と地盤改良費用はお節介として勝手に入れておきました。できれば変更しないでください。余ったら固定資産税に回すか、焼肉を食べるか、オプションに回すかは家族会議で決めてください。

3.土地探しも始める

予算がある程度まとまってきたら、焼肉を食べるのは一旦置いといて土地探しを始めましょう。

この土地探しが非常に重要です。

言わずもがなですが、土地は住む場所です。

価格や形状以外にも、立地やご近所環境などもかなり重要。

ぶっちゃけ大変ですが、土地を決めないと家は建ちません。

ちなみに一つ注意ですが、「親戚の土地を家ごともらえる」みたいなケース。田舎だとそれなりにあると思います。

ですが、解体や立地を考えると、必ずしも得をするわけではない、というのは覚えておいてくださいね。

田舎の古民家とかだと、解体費用で400~500万円かかったりすることもあります。

土地探しの手段について

では、土地探しの手段ですね。

それはですね、不動産屋に相談するのがぶっちゃけ早いです。

もしくはハウスメーカーですね。

インターネットで情報収集するのは、あまりお勧めしないです。

という方を今から説得します。簡単です。

カタログは全部同じだけど、土地の情報は一つ一つ違う、という事実を忘れてはいけません。

土地の情報は売れたら消えます。

カタログの情報は売れても消えません。

ということで、「インターネットにある情報は、売れ残りの土地」である可能性が高いわけです。

そのため、土地に関しては土地活用のプロである不動産屋か、ハウスメーカー・工務店に依頼するのが一番良いです。すみません。

とはいえ、少しでも面倒を減らしたい人のために、タウンライフ家づくりはおすすめできるサービスです。

基本的には、資料請求をしつつ、間取り・見積もりをハウスメーカーに一斉に依頼してくれるサービスです。

しかし、土地探しも一緒にしてくれるので、土地情報も一緒に集めたい人には割とピッタリですよ。

>>タウンライフ家づくりはこちら

トナリスクという鬼コスパサービスがある

不動産屋やハウスメーカー、タウンライフなどの協力によって良さげな土地を見つけても、不安が残りますよね。

だって、近くにどんな人が住んでいるか分からないじゃないですか。

どんな人だって、ヤバめな隣人が住んでいる土地には引っ越したくないでしょう。

私もそうです。

ということで、鬼コスパサービスのトナリスクを発見したので紹介します。

公式のページを見てもらえれば分かるんですけど、すごい安いです。

5万円で、隣人トラブルのリスクが減らせるならかなり安いかな、とは思います。

今ならアマギフもらえるみたいですね。

昔はこんなサービス使おうと思ったこともなかったですが、物騒な世の中なんで使っといた方が安心なのかな〜という気持ちでいます。

>>トナリスクはこちらから

個人的には、旗竿地がコスパ◎

ここで朗報です。

旗竿地のコスパがかなり良いことが判明しました。

詳しくはこちらの記事でお話しているのですが

旗竿地というだけで、通常の同条件の土地よりも安いです。

そのため、デメリットが気にならない方は旗竿地を選びましょう。

そう、私は旗竿地で生まれ旗竿地で育った旗竿地信者です。

信じるものは救われます。

旗竿地は不審者に狙われにくいです。

私は不審者ではないので断定はできませんが。

4.施工会社選び

ここまでの情報集めをしたあなたは、レベル40くらいになっています。

そんなあなたなら、ついにハウスメーカーとの一騎打ちに乗り出すことができます。

もちろん、住宅展示場で実物を比較しても良いですね。

あなたの家づくりをサポートしてくれるハウスメーカーを選びにいきましょう。

ハウスメーカー・工務店選びで大事なポイント

結論から言います。

ハウスメーカー・工務店選びで一番重要なのは

ということで、営業マンです。

と思うかもしれませんが、営業マン選びこそハウスメーカー選びです。

ハウスメーカー選びこそ営業マン選びかな？

まあどっちでも良いですが。

兎にも角にも、家づくりは営業マンが超重要。

そもそも、住宅性能や標準仕様にはある程度納得した上で、ハウスメーカーや住宅展示場に行ってますよね？

であれば、各ハウスメーカーを比較する材料は、営業マンとコストパフォーマンスくらいなものです。

で、こんな営業には要注意。

はマジで要注意です。

と思うかもしれませんが、相手は住宅のプロですよ。

プロなのにユーザーの話に全部イエスだなんて、知識が足りない上に芯がなくて頼りないですよ。

また、電話ばかりしたがる営業マンには気をつけてください。

なぜかというと、証拠が残らないからです。

電話でのやりとり&メールで書面でも残す

みたいなやりとりだと安心できてスムーズです。

言った言わないは家づくりに限らず避けたいですね。

本当にそのハウスメーカーで大丈夫？【チェックリストあり】

ある程度ハウスメーカーが決まってきたな、と思っても「本当にここで大丈夫か？」と

念には念を入れていきましょう。

数千万円の買い物ですからね。途中で投げやりになることもありますが、あなたの想像以上に家族の人生がかかっています。

踏ん張りましょう。

こちらを参考にしてください。

相見積もりなしだと、100万円以上損するかも

ここで悲報です。

相見積もりをしないと、100万円以上損する可能性が普通にあります。

もちろん、競争が働かないからです。

個人的に法人営業の経験があるので具体例で説明します。

あなたはA社に、ボールペン1本1000円の見積もりを出しました。仕入れ値は500円です。

A社の担当者から、「B社で見積もりを取ったら900円だった。それより安くなったら買います。」

あなたはどうしますか？

多分、900円もしくは850円くらいで売りますよね？

スケールはだいぶ違いますが、ハウスメーカー同士の間でも同じことが起きます。

利益が小さくても、売り上げゼロよりは売り上げがあったほうが絶対良いので。

と言うわけで、タウンライフ家づくりを利用して、あなたにとってのB社の見積もりを用意しましょう。

タウンライフでは無料で間取りや見積もりがもらえます。

相見積もりをもらう目的でタウンライフを利用したら、間取りが良すぎてそっちにシフトした。みたいな話もよく聞きます。

より良い提案を受けられるハウスメーカーを探す意味でも、相見積もりをゲットするためにも、タウンライフ家づくりはここぞ！で使うのがお勧めです。

>>無料で間取りや見積もりをもらうのはこちらから

仮契約を結ぶ

いずれにせよ、多くのハウスメーカーでは仮契約を行います。

仮契約の際に、手付金的なお金を払わないといけなかったです。

タマホームの場合は100万円と言われましたが、ネットで調べたら20万円で良かったので20万円を払うことにしました。

というのも、住宅全体の値段のうち一部を先に払っておくことで、お客さんを囲い込みたいみたいですね。

とはいえ、ここで20万円払おうが100万円払おうが、最終的な値段は変わりません。

なので、仮契約の際は頭金の一部で支払うようにしましょう。

5.土地の購入の打ち合わせ

ハウスメーカーを決めたら、土地の購入の打ち合わせに入ります。

おそらく、不動産屋経由かハウスメーカー経由で進めているはずなので、その前提でお話しますね。

また、建て替えの場合はこのタイミングで解体が必要になります。

仮住まい探しは済んでいますか？済んでなければ急ぎましょう。

土地の買付申込、購入契約の流れ

土地を購入する場合の流れです。

ぶっちゃけ、不動産屋orハウスメーカーがほぼ全部やってくれるので参考です。

ポンコツと契約していない限りは大丈夫です。

「うちの営業ポンコツなんだけど・・・」という場合は読んでください。

「○○は済んでいますか？○○はいつになりますか？」と連絡するだけでもポンコツには効果があります。

まとめよう！と思ったのですが、不動産最大手のSUUMOのこの記事が分かりやすかったので、サボります。

私に求められているのは、SUUMOの記事をまとめることではなくて、施主の目線で分かりやすく家づくりのロードマップを作ることだとたった今気づきました。

解体も相見積もりがマスト。90万円浮いた

解体経験ありの施主です。こんにちは。

結論から言うと、解体もマジで相見積もりはとったほうが良いです。

のように解体でも一括見積もりを取れるサービスがあります。

無料です。

やっぱり、「ネットで一括！無料！」だとユーザーも使いやすいので、ハウスメーカーも、金融機関も、解体屋さんも広告費を投下するんですね。

便利な時代になりました。

解体の窓口なら、無料で解体見積もりが手に入ります。

ぶっちゃけ我が家も利用したのが、解体の窓口。

結果としてハウスメーカー経由の解体屋の値引きを90万円引き出しました。

6.建築請負契約を結ぶ

いよいよ契約です。

土地を確定しつつ、建築請負契約という契約を結びます。

俗にいう本契約です。

仮契約後〜本契約までの間なら、多少お金はかかりますが契約を止めることができます。

「あれ、仮契約した瞬間にこいつ態度めちゃくちゃ悪くなったな」

みたいな場合を除いたら、なかなかないかもしれませんけどね。

仮の間取りで契約を結ぶ

建築請負契約、俗にいう本契約ですが、仮の間取りで契約を結ぶことになります。

本契約のくせに、間取りは仮なのです。

この後、建築確認申請という申請をハウスメーカーや工務店が行い、建築基準法にハマっていれば「家づくりはじめてOK」と許可が出ます。

そう、つまり確認申請に失敗すると「間取りが作り直し」になります。

この辺になってくると、家づくりのスケジュールが具体化してくるため、「早く間取りを作り直して確認申請通さなきゃ」となってしまいます。

いや、確認申請を通すのはあなたではないのですが、私も確認申請に失敗（？）しているため痛いほど分かります。

マジで焦ります。

とはいえ、確認申請に跳ね返されたとしても、間取りの一部を変更するだけで基本的には申請は通ります。

その一部が「どうしても譲れない！」という部分だったら、かなり苦労することになりますが・・・

本契約のくせに間取りは仮だということだけ覚えておいてもらえれば大丈夫です。心の準備をしておけばなんとかなる。多分。

契約を急かすメーカーのヤバさ

ここで少し脱線します。

契約を急かすメーカーに気をつけましょう。

仮契約にしろ、本契約にしろ、契約を急かしてくる営業マンは一定数存在します。

みたいなことをほざく営業マンはたくさんいますが、これは全部嘘です。

全部自分の数字のためです。

家づくりなんてじっくりしたほうが良いに決まってます。

なのに、自分の数字のために契約を急かす営業は、あなたのことなんかちっとも考えていません。

ちなみに、私自身営業の世界にいたので、営業マンの心理はめちゃくちゃよく分かっています。

7.間取りの決定

脱線したレールから戻ってきて、間取りを提出して確認申請を通したら、いよいよ間取りの決定です。

ということを避けるためにも、できるだけ詳細な情報（できれば品番など）を設計士や営業マンに伝えておくようにしましょう。

ココナラを使えば、格安で一級建築士に相談できる

まだ確認申請をしていなければ最後のチャンスです。

という気持ちを無くしてから着工して欲しいですよね。

ということで、お勧めサービス「ココナラ」の紹介です。

ココナラ自体は、スキルを売り買いするサービスなんですが、面白いスキルを出している人がちょこちょこいます。

それが、一級建築士による間取りのセカンドオピニオン

ハウスメーカーに提案された間取りを、完全に外部の一級建築士に添削してもらえるというサービスです。

一級建築士がいるハウスメーカーはそこまで多くないので、さらにレベルの高い提案を受けられる可能性もあります。

何よりも、自分とハウスメーカーの1:1ではなく外部のプロの意見が入ることによって、さらに満足のいく間取りにすることができます。

1~2万円くらいが相場ですが、数千万円の家で一生後悔するのに比べたら安いものです。

ちなみに、家が完成してからでも利用できますが、添削されても虚しくなるだけなので私は利用していません。

だってもう変更できないし。

私はこういう情報をもっと早く知りたかったです。マジで。

>>ココナラはこちらから

8.住宅設備の決定

間取りが確定するかどうかくらいの時期に、住宅設備を決めていくことになります。

住宅設備というのは、キッチンやユニットバス・トイレのような設備ですね。

基本的には標準仕様で固めていくと思いますが、標準仕様で満足できずにオプションをつけまくるのは要注意。

値段が跳ね上がる可能性もあるので、できれば事前に見積もりを取っておきましょう。

契約後に設備を確定することになる

間取りと同じで、契約した後に設備を確定することになります。

打ち合わせの段階でもある程度話はしますが、住宅設備を決定するのは結構話が進んでから。

そのため、

みたいなことを防ぐためにも、事前に標準仕様を知っておくことはめちゃくちゃ重要なのです。

となれば、キッチンに立つたびに悲しい気持ちになりますよね。

この時のためにも、情報収集はめちゃくちゃ大事です。

逆に、すでに「選べなかった」方は、おすすめの方法があります。

それは、自分が選ぶことになった住宅設備の良い口コミを見まくること。

とはいえ、情報収集はしておいたほうが良いですが。

設備の見積もりは早めに取っておこう

情報収集はカタログだけではありません。

ハウスメーカーから見積もりを取っておくことも非常に重要。

と思ったらその瞬間に、追加費用を聞いてください。できればメールで聞いてください。

ハウスメーカーサイドは、「後ででいいや」になりがちなので電話だと忘れられます。

メールなら忘れられても「メールしてますよ。この日に。どうしてくれるんですか？」と強気に出ることもできます。

早い段階で設備の見積もりを取れたら

と気づくこともできますからね。

特に、ローコストメーカーでオプションをつける場合は注意してください。

標準仕様は大量発注しているから安いのであって、オプションで住宅設備を買った場合は大手ハウスメーカーより高くなりがちです。

9.住宅ローンの本審査

間取りや設備を確定させるのとほぼ同時進行で、住宅ローンの本審査です。

とはいえ、仮審査で金額や金利が出ているのであればあまり心配はいりません。

金融機関からしてもハウスメーカーや工務店は、お客さんを引っ張ってきてくれる会社なので割と上手くやってくれます。

逆に、個人でネット銀行などで住宅ローンを借りる方が緊張するかもしれませんね。

私は、本審査に入る前に、少しでも借金を減らしておくことを勧められました。

割賦で買っているものがあったりすると、それも支出とみなされて借入可能額が多少減ったりするようです。

ちなみに私は当時割賦でパソコンの支払いをしていました。

ハウスメーカーの営業さんには、「一括で払っておいた方が住宅ローンの審査で有利ですよ」

と言われましたが、忘れていて割賦残ったままでした。

それでも本審査は無事に通ったので10万円20万円くらいのレベルだとあまり影響ないかもしれませんね。

とはいえ、車のローンなんかは要注意ですよ。

より良い条件を引き出すために

金利が0.5%変わると、借入額によってはトータルの返済が数十万円レベルで変わってきます。

ということで、できるだけ良い条件を引き出すためにモゲチェックを使っておきましょう。

最初の方でも紹介しましたが、

モゲチェックで借入可能額や月々返済額を様々な銀行から提出してもらいましょう。

ライフルホームズやタウンライフのように、金融機関の広告費で運営されているサービスです。

無料で、住宅ローンの比較、仮審査までできちゃいます。

我が家は家づくりの時、モゲチェックを知らなかったもので、自分で各銀行に問い合わせをしました。かなりめんどくさかった。

最終的には、「自分が毎月無理なく払える額」で住宅ローンを組むのがベストです。

そのためには、モゲチェックで各銀行の「あなたの金利」を比較しておきましょうね。

>>モゲチェックはこちら

10.建て替えなら、解体&引っ越し

順番が少し前後します。

建て替えの場合は、確認申請を出すあたりのタイミングで、仮住まいに移る必要が出てきます。

このロードマップ通りに進んできてくれた方は、大体2〜3ヶ月間探す余裕があったと思います。

ちなみに私の時は1ヶ月くらいしかなくて、マジでやばかったです。

最悪ボロボロの築70年くらいの一軒家も覚悟してました。

無事に仮住まいに移ったら、住み慣れた家を解体することになります。

解体予算はどこから出す？

そんな住み慣れた家を解体する予算は、どこから出しますか？

ちょっと面倒なのですが

細かいことはいろいろありますが、大きく括るとこんな認識です。

で、解体費用ってすごく高いんですよ。

なので、住宅ローンに含めるのが無難です。

我が家の場合、80坪で390万円→300万円（値引き後）でした。

安く見積もっても40坪の家で150万円はかかるので、なかなか現金で払うのは難しいと思います。

そのために、住宅ローンに組み込む必要があります。

住宅ローンに組み込むためには、ハウスメーカーに解体を依頼する必要があります。

でも、ぶっちゃけハウスメーカーの解体は高いです。

メーカーによるとは思いますが、直接契約するのに比べるとぼったくりもいいところ。実際90万円も違ったし。

そのため、「現金がないことはなるべく悟られないように、相見積もりを駆使してハウスメーカーの解体費用を下げさせる」

のが正解です。

現金がない＝住宅ローンを使うしかない＝ハウスメーカーに頼むしかない

という図式なのでね。

解体の相見積もりサービスはマジで使ったほうがおすすめです。

解体は割とすぐ終わる

あなたが大事に住んできた家、思ったよりすぐ解体されます。

期間としては、2週間くらいでしょうか。

2週間で無かったことになります。解体の日程が決まり次第、家財道具の搬出などはしておくようにしましょう。

というわけで、レンタル倉庫の紹介です。

仮住まい先でものを保管しておくスペースがない場合は、格安でレンタル倉庫をやっている上記がおすすめ。

宅トラは割と大きな冷蔵庫なども。

Minikuraは小さいものをたくさん預けても安いという魅力があります。

ちなみに我が家は、親戚の倉庫が余っていたのでそこを使いました。

解体はあっという間に終わってしまうので、家財道具の搬出は早めにしておきましょうね。

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>>minikuraはこちらから

引っ越しも相見積もりが◎

そんなこんなで家がなくなるわけですが、引っ越しも大変。

【SUUMO引越し見積り】なら、引っ越しも相見積もりできます。

超大手なので安心なのと、相見積もり自体は無料なので楽です。

結構費用が変わるので、相見積もりがオススメです。

とはいえ、住宅の相見積もりや外構の相見積もり、解体の相見積もりに比べれば、安くなるのは微々たる額ですが。

しかし物量にもよりますが、3~5万円くらいは普通に変わるので、家電1つ分コストカットができます。

特に仮住まいへの引越しのある建て替え民は、トータル6~10万円コストカットできると考えれば、かなり安いです。

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ちなみに、冷蔵庫の跡がつくのを防止するマットがあります。

我が家は知らなかったので、引越し業者さんに言われて買ったのですが、1枚8000円くらい取られました。

ぼったくりもいい加減にしろと言いたいところですが、知らない方が悪いです。

というわけで、皆さんは知ってしまったので買っておきましょう。

楽天やAmazonで普通に2~3000円で買えます。

仮住まいで冷蔵庫の跡がついてしまうと、敷金が返ってこないことも考えられるので要注意です。

11.地盤改良・地鎮祭

土地の準備ができたら、ハウスメーカーによっては地盤調査を始めます。

というか大手であれば耐震等級を取っているので、ほぼ確実に地盤調査があります。

逆に、地盤調査をやらない会社は怖いですね。

ゆるゆるの土地に家を建てる可能性もあるので。

また、地盤改良が終わり着工に入る前に、地鎮祭を行います。

地鎮祭では、施主が「ヤー！」と叫ぶ必要があるので、喉を作っておくようにしましょう。