値上げもある?一条工務店の坪単価は81万円!?2024年最新版と価格推移も。

一条工務店 坪単価

家を建てるなら性能は一番大事だよね・・・一条工務店が気になるな

家は性能、といっているくらいだから性能も高いけど価格も高いんだろうな・・・

そんな悩みに答えます。

正直、坪単価というのは「家を建ててみた結果としての価格」なので、参考にしかならないのですが・・・

我が家も家づくり当初は、とりあえず坪単価を知ることでハウスメーカーを絞っていたので、とても気持ちが分かります。

参考にしかならないとは言いましたが、少なくとも参考になる数字ではあるので・・・

ということで早速始めていきますね。

の標準仕様について、どこよりも詳しく徹底的に解説していきます。

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目次

一条工務店について

一条工務店といえば、注文住宅の施工数でギネス記録も持っている超人気のハウスメーカー。

株式会社一条工務店(社長:岩田直樹 本社:東京都江東区)は、「最新年間で最も売れている注文住宅会社」「最新年間で最も多くの太陽光搭載住宅を建てた会社」「最大の工業化住宅工場」の3つの項目において、4年連続でギネス世界記録™に認定されました。

出典:一条工務店

坪単価について見ていく前に、一条工務店の特徴や標準仕様もおさらいしていきましょう。


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一条工務店の特徴

なんといっても一条工務店の特徴は「住宅性能」でしょう。

他にも優れている部分は多く、ほかの大手ハウスメーカーと比較しても見劣りしないのですが、一条工務店の特徴はもう性能一択といっても良いです。

  • 耐震性能
  • 断熱性能
  • 気密性能
  • 省エネ性能

どれをとってもハウスメーカーではトップクラスです。

一条工務店の標準仕様は?

一条工務店は、標準で下記のような性能です。

  • 耐震等級3(最高ランク)
  • トリプル樹脂サッシ(あたたかい)
  • 全棟気密測定を実施(c値0.7が合格基準)

住宅設備(キッチンやお風呂など)の標準仕様については、こちらの記事でまとめているので気になる方はぜひ読んでみてください。

施主に聞いた一条工務店が選ばれる理由

インターネットを見ていても、その辺を歩いていても、一条工務店で家を建てている人はめちゃくちゃ多いです。

それはギネス記録もあらわしていますよね。笑

ということで今回は、一条工務店を選択した人たちに「なぜ一条?」を聞いてみました。

とにかく住宅性能が高い

一条工務店を選んだのは、住宅性能の高さです。冬場の寒い時期に宿泊体験をしたのですが、ずっと半袖で良くてビックリ。宿泊体験した家がモデルハウスだから高性能、というわけではなく家を建てた今も冬場の快適さは同じです。すべての部屋がちゃんと暖かくて、帰りたくなる家ができました。

O・Sさん(愛知県 30代 女性)

やはり住宅性能ですね。

また、宿泊体験ができるのもうれしいポイントですね。

シンプルな外観が好き

箱型デザインがダサいと言われがちな一条工務店ですが・・・(笑)

我が家はスタイリッシュな箱型デザインが好きで一条にしました。

もちろん住宅性能が高いのもうれしいですが、家の外観よりも内装でいろいろ遊べたので満足のいく家づくりになりました。

T・Kさん(新潟県 20代 男性)

外観は好みの問題ですが、箱型が好きな人にはバッチリはまりますよね。

営業が信頼できた

どんなハウスメーカーと家を建てるにしても、営業マンが最重要だと思っていました。

何社か打ち合わせをしてみて、一条工務店の営業マンのレベルの高さに驚き、そのまま契約まで。

もちろん家の性能が高いのは大前提でしたが、我が家にはまる提案をくれた上に、やりとりのレスポンスも早くスムーズに家づくりが進みました。

S・Nさん(兵庫県 30代 男性)

営業マンは超重要なので、家の性能が良くても営業があわなくてやめるケースもあります。

一条工務店は営業マンのレベルも高そうです。

逆にコスパが良いのでは・・・?

おうちづくりドットコムで取材した情報ではありませんが、こんなポストも。

一般的には一条工務店は高級メーカー寄りの価格帯だと思いますが、電気代を考えると月々の支払いは逆に安いかもしれませんね。

一条工務店の坪単価は81万円!?

おうちづくりドットコム調べの一条工務店の坪単価は、81万円でした。

個人的には、

ぱぱ & まま

意外に安いな

といった印象です。

もちろん、施主全員に話を聞けたわけではないので、参考程度かと思います。

30坪台の建築事例

では、坪数ごとの建築事例を紹介していきますね。

まずは30坪台の場合です。

出典:SUUMO


延床面積38.5坪
本体価格目安3118万円


出典:SUUMO

どこからでも目的の場所に行ける、動線の良い間取りにこだわったとのこと。

テレビ横の和室が子育てでも良い仕事をしそうですね。

出典:SUUMO

メインが部屋干しになる立地ゆえ、ランドリーコーナーも完備。

WICが隣にあることで動線も完璧ですね。

出典:SUUMO

2階ホールに、フリースペースもあるようです。

こういったスペースは寒く・暑くなりやすいので、全館空調が効いている一条工務店だからこそできる間取りかもしれませんね。

40坪台の建築事例

次は、40坪台の事例の紹介です。

出典:SUUMO


延床面積43.2坪
本体価格目安3500万円


出典:SUUMO

ふつう吹き抜けは寒くなりやすいのですが、一条工務店なら関係ありません。さすがの住宅性能。

出典:SUUMO

天然御影石のアイランドキッチン。こだわりが伺えますね。

出典:SUUMO

太陽光発電ももちろん完備。電気代をぜんぜん気にせずに過ごせているとのことです。

また、平屋なのですがデザイン的にも単調になってなくてオシャレですね。

50坪以上の建築事例

最後に、50坪以上の大きめの家の事例紹介です。

出典:SUUMO


延床面積64.6坪
本体価格目安5200万円


一条で60坪越え・・・すごい!

回遊できる家をコンセプトにしたことで、家事がラクな間取りになっているようす。

出典:SUUMO

ランドリールーム、洗面所、脱衣所、ウォークスルークローゼットが隣接していて、過ごしやすそう。

出典:SUUMO

大きな窓と吹き抜けでいつも明るくて開放的な空間になっているリビング。

リビング階段もオシャレで、コミュニケーションを大事にする間取りなのだそうです。

ぱぱ & まま

吹き抜けやリビング階段は寒いと言われがちなのですが、一条レベルだと関係なさそうですね。笑

商品ごとの特徴と坪単価の目安

一条工務店、やっぱり良いな~

でもどの商品を選んだら良いんだろう?たくさんありすぎてよく分からない・・・

では、それぞれの商品の特徴と目安の坪単価を解説していきますね。

アイスマート

出典:一条工務店

アイスマートは、一条工務店の最も売れ筋の商品。

冬でも半袖!みたいなのはアイスマートだと思ってください。

住宅性能についてはここまでも書いてきましたが、とにかく住宅性能が高いのが特徴。

後述するグランスマートの下位互換という位置づけではありますが、住宅性能に関しては同等なので性能重視の家づくりに向いています。

気になる坪単価は、75~80万円ほど。

平屋や狭い家のほうが高くなりがちで、総二階や大きな家の方が安くなりがちです。

グランセゾン

出典:一条工務店

グランセゾンは、アイスマートと比較するとデザイン性に寄っているのが特徴。

住宅性能でいえば、アイスマートよりは劣りますが、それでも相当高い性能。

一条工務店の住宅性能で建てたい!けどグランスマートは高いな・・・

という方にお勧めな商品ですね。

価格帯は70~80万円ほど。

デザイン性に寄っているといえど、同価格帯のハウスメーカーより断熱性能などは高めですよ。

グランスマート

出典:一条工務店

グランスマートは、アイスマートが持っている性能+グランセゾンのデザイン性が加わったハイブリッドモデル。

基本的には住宅性能は変わりませんが、カスタマイズ性やデザイン性が幅広くなっているので坪単価は高くなりがち。

性能が一番!という人にとってはアイスマートで十分ですが、ちょっと遊びたいな~というタイプの人にはグランスマートが提案されるでしょう。

気になる坪単価は、85万円~95万円ほど。

もちろんオプションや広さによって幅はあります。

アイキューブ

出典:一条工務店

アイキューブは、アイスマートの廉価版のようなイメージです。

住宅性能はほぼ変わりませんが、選べる仕様の幅などはアイスマートよりは狭いです。

グランセゾンの部分でもお話はしましたが、アイスマートがすごすぎるだけでアイキューブも十分な住宅性能ですけどね。笑

気になる坪単価は、60~70万円ほど。

基本的には、予算に合わせて提案されることが多いはずです。

セゾン(セゾンA)

出典:一条工務店

セゾンは、一条工務店の洋風住宅。

セゾンAも同様なのですが、一部仕様が異なります。

ヨーロピアンな家を建てたい方におすすめなのがセゾン(セゾンA)で、グランセゾンの洋風バージョンのイメージですね。

坪単価は70~80万円ほど。

アイスマートほどではありませんが、性能十分です。

ブリアール

出典:一条工務店

ブリアールは、洋風は洋風でもプロバンス風の住宅なのが特徴的。

住宅性能はセゾンシリーズと似通っていますが、地中海に面した家っぽいですよね。

坪単価は70~80万円ほどです。

もちろんアイスマートほどではないにしても、おしゃれかつ住宅性能もバッチリです。

ハグミー

出典:一条工務店

最後に紹介するのが「ハグミー」

セミオーダータイプで、プランから選んでいく仕様になります。

とはいえ住宅性能はバッチリで、長期優良はおろかZEH基準も標準でクリアしちゃう性能です。

坪単価は45~60万円と、一条としては破格の安さ。

もちろん、オプションの量によっては安くも高くもなりますが、ほかの製品と比べて群を抜いて安いです。

あまりこだわりはないけど、住宅性能だけは譲れない!という人にはハグミーがオススメですね。

一条工務店で建てるメリットやデメリット、口コミは?

次に、一条で建てるメリットやデメリットと、口コミを紹介していきますね。

まずは悪い口コミやデメリットです。

一条工務店の悪い口コミやデメリット

一条工務店は最も選ばれているハウスメーカー。分母が大きい分悪い口コミももちろんありました。

工事現場が・・・

まずは工事現場への不満がありました。

一条工務店そのものがどうこうというよりも、契約している下請け業者に問題があるパターンですね。

ちなみに、ほぼすべてのハウスメーカーでありがちな口コミです・・・笑

業者の対応が・・・

こちらも同様に、現場への不満。

下請けの教育もハウスメーカーの仕事と言われればその通りなのですが・・・

提案が合わなかった

一条は(ほかのメーカーでもありますが)基本的には営業が間取りプランを書きます。(その後設計と打ち合わせする感じ)

なので、どうしても合わない提案もありますよね。

保証が切れると・・・

10年の保証が切れて対応が悪くなったとのこと。

個人的には、逆に10年間は対応が良かったのが驚きです。(悪い人は最初から対応悪いので)

営業のやり方が・・・

ラインの文面ですね。

これは印象が悪いですね~

経緯が100%分かりはしないので難しいのですが、どうしてもSNS全盛のこの時代に高圧的なラインやメールは晒されがちですね。

デザインがダサい

正直デザインは好き嫌いの問題です。

ですが、一条工務店といえば箱型デザインなので、合わない人にはとことん合わないです。

住宅性能は超魅力的だけど、デザインが・・・

という声が非常に多いですね。

ですが、カタログ請求をしてみて、セゾンやブリアールを知れば「一条の性能でオシャレな家も建てれる!」と気づきそうなのでもったいないです。

一条工務店の良い口コミやメリット

次に、良い口コミ・メリットを紹介していきます。

桁違いの快適さ

ほぼすべての口コミが住宅性能についてでしたが、とにかく高い住宅性能はやはり好評。

しかも8~10月で約1000円と省エネ効果もえげつないですね。

どこにいても快適

やはり次も住宅性能。

たしかに小さな子供がいると温度管理はとても重要ですが、一条なら家の中のどこにいても安心ですね。

営業のレベルが高い

家は高額でライフプランにも大きく関わってくるものなので、FPの資格を持っているのはありがたいですね。

ハウスメーカー営業マンは間取りだけでなく支払いのプランなどの提案もできないといけないので、心強いです。

住宅ローンへの協力も

他のハウスメーカーが通せなかった住宅ローン審査を一条工務店なら通せたとのこと。

ハウスメーカーと銀行はかなり強い結びつきがあるので、施主としてもありがたいですよね。

本当に良い営業にあたった

家づくりは営業マンとの相性がとても重要。

そんな中、「良い営業さんにあたったな」と思えるのはかなり幸せなことですね。

一条で建てるメリットは、「住宅性能」

ここまで何度もお話してきましたし、たくさんの口コミを見てきましたが、一条工務店で建てるメリットはとにもかくにも住宅性能に尽きます。

国内トップの住宅性能なので、どこで家を建てても快適に暮らしていけますね。

もちろん北海道でも沖縄でもバッチリですよ。

一条工務店の平屋の坪単価は・・・?

おうちづくりドットコム調べの、一条工務店で平屋を建てた方の平均坪単価は「84.4万円」という結果でした。

全体の平均が81万円だったので、すこし割高ですね。

平屋が高額になる理由としては

  • 基礎面積が大きくなる
  • 屋根面積が大きくなる

といったものが挙げられます。

もちろんオプションや商品によって価格帯は変わってくるので一概には言えませんが、通常の2階建てに比べると少し高めになりがちです。

一条工務店の坪単価の推移をまとめてみた

2015年66.8万円
2016年70.6万円
2017年70.3万円
2018年72万円
2019年72.4万円
2020年73.6万円
2021年74.8万円
2022年77.6万円
2023年79.8万円
2024年81万円

もちろんおうちづくりドットコム調べなので偏ってしまっている部分もあるとは思いますが、おおよそ右肩上がりに価格が上がってきていますね。

特に2020年以降はウッドショックや価格の高騰もあってかなり上がってきています。

個人的には、住宅性能も同じように右肩上がりで上がっていると感じているので、「性能は変わっていないのに価格だけ上がっている」というわけではないですね。

とはいえ、いつどれだけ価格がさらに上がるかも読めないので、できれば家を安く建てる方法はチェックしておきたいところ。

>>安く家を建てる方法は・・・?

【要注意】坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険

しつこく坪単価のお話をしてきましたが、坪単価でハウスメーカーを選ぶのは危険です。

理由はいくつかあります。

  • 坪単価は本体価格を坪数で割っただけだから
  • ハウスメーカーによって坪単価の計算が変わるから
  • 付帯費用は含まれないから

それぞれ見ていきます。

ぱぱ & まま

とはいえ、もちろん参考にはなる数字ですよ!

坪単価は本体価格を坪数で割っただけだから

坪単価でハウスメーカーを選ぶのが危険な理由1つ目が、「坪単価は本体価格を坪数で割っただけだから」です。

坪単価の算出は、オプションを含めた本体価格を、延床面積で割ることによって行われます。

つまり、オプションの有無でかなり幅がでてしまうことになります。

オプションなしで50万円の坪単価だとしても、オプションをたくさんつけると70万円になることもあります。

また、延床数が増えれば増えるほど安くなりやすいということもあり、「あの家と同じ坪単価」で家を建てれるようなものではありません。

ハウスメーカーによって坪単価の計算が変わるから

また、要注意なのがハウスメーカーによって坪単価の表記が変わる点。

というのも、ハウスメーカーでは坪単価という単語はあまり使われません。

それでもわれわれ施主側は坪単価を知りたいのでハウスメーカーに問い合わせます。

そのときに、ハウスメーカーによっては

  • 本体価格を延床数で割ったり
  • 本体価格を施工面積で割ったり

計算方法が様々です。

計算に用いたものは何か、きちんと聞く必要があります。

付帯費用は含まれないから

基本的には、坪単価には本体価格しか含まれません。

つまり、本体価格を抑えて安く見せかけて、付帯費用で利益をとるような会社だと、坪単価は安くなりがちです。

坪単価が安いと思って契約したら、総額で見たら別に安くなかった、というケースにもつながります。

そんな失敗を避けるためにも、必須なのが他のハウスメーカーとの比較ですね。

比較しないと、「おかしい」ということに気づかない可能性がありますよ・・・

一条工務店のよくある質問

では一条工務店についてよく寄せられる質問と回答を紹介していきますね。

一条の強みは?

ここまで読んでいただいたあなたなら分かりますよね。

一条工務店の強みは、住宅性能です。

住宅性能が高すぎて、価格もそこそこするのですが、かえってコスパが良いとすら感じます。

一条に値引きはある?

基本的には一条工務店で値引きはありません。

なので、予算を伝えて予算内で提案してもらうしかありません。

ただ、一部提携企業に勤めている場合は1~2%の若干の値引きはあるようです。

太陽光はつけた方いいですか?

日照時間や予算にもよると思いますが、つけている人が多い印象です。

とはいえ、必ずつけなければいけないものでもないので、基本は予算との相談になります。

吹き抜けでも大丈夫?

吹き抜け採用の施主さんに聞きました。

まっっっったく寒くないとのことです。すごいな一条。

注文住宅を安く建てる方法13選を紹介!

坪単価、81万円が目安か~。ちょっと予算オーバーかも。でも一条工務店で建てたいな~

というわけで、ぜひ下記の13つを試せないか考えてみてください。

  • シンプルな形に
  • 屋根の勾配を低く抑える
  • 二階建てにする
  • 間取りをシンプルに
  • 延床面積を抑える
  • 壁を減らす
  • 水回りを一か所にまとめる
  • 屋根裏収納など、空間の有効活用
  • オプションを減らす
  • ローコストのハウスメーカーにしてみる
  • 外構は、家を建てた後にDIY
  • 比較する
  • 【番外】住宅ローンも比較する

詳しくはコチラの記事で解説しているので、興味がある人はぜひ。

>>家を安く建てる方法についてはコチラ

一条工務店と比較したいハウスメーカー3選

基本的に、一条工務店と比較されがちなのは住友林業やセキスイハイムなど高級な価格帯のハウスメーカーですが・・・

今回は一条工務店よりローコストなハウスメーカーを3社紹介します。

  • アイ工務店
  • アキュラホーム
  • アエラホーム

どこもローコストと言われているハウスメーカーですが、住宅性能がバッチリなのが特徴です。

それぞれ紹介していきますね。

アイ工務店

まずはアイ工務店。

>>アイ工務店の標準仕様

>>アイ工務店の評判はやばい・・・?

新興メーカーのイメージが強いですが、グングン伸びてきているアイ工務店。

断熱性能に関しては一条工務店が当然高いですが、気密性能はアイ工務店に分があり。(もちろん住宅によって違います)

住宅性能で十分対抗できつつ、価格帯的にはワンランク下なので「一条は高いかも・・・」という方にもオススメです。

一条工務店アイ工務店
c値0.590.5
ua値0.250.4
耐震等級33

アキュラホーム

次に紹介したいのがアキュラホーム。

>>アキュラホームの標準仕様

>>アキュラホームの評判はどう?

アキュラホームは関西を中心に人気のあるハウスメーカー。

高い住宅性能とコストパフォーマンスが特徴的です。

坪単価50万円台でのZEH住宅をやっていたり、今後も楽しみなハウスメーカーです。

一条工務店アキュラホーム
c値0.590.65
ua値0.250.6
耐震等級33
住宅性能はトップクラス?ホームズでも大人気のアキュラホーム!
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アエラホーム

最後に紹介するのがアエラホーム。

>>アエラホームの標準仕様

>>アエラホームの評判は大丈夫?

>>アエラホームの坪単価は59.1万円!?

アルミ外張り断熱で、超高い住宅性能なのが特徴。

断熱性に関しても、一条ほどではありませんがローコスト住宅では断トツの性能です。

コストは抑えたいけどあたたかい家づくりをしたい、という方には一条工務店と併せて提案をもらいたいメーカーですね。

一条工務店アエラホーム(クラージュ・ジークラッセ)
c値0.590.35
ua値0.250.36
耐震等級33

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当然です!家づくりは皆が初めてなので、後悔や失敗なくハウスメーカーを選べる人はなかなかいません。

  • 流されるままに家づくりを進めてしまって、あまり満足できなかった
  • 自由設計という割には制約が多くて、本当に採用したい間取りを採用できなかった
  • 私の家の値引きは100万円だったのに、似たような価格の友人の家の値引きは200万円以上あった

これらは実際に、おうちづくりドットコムに寄せられたハウスメーカー選びの後悔・失敗の一例です。

少しでも後悔や失敗をしないために、1000人以上の施主とやりとりしてきたおうちづくりドットコムは、下記の3ステップで家づくりを進めるのを超オススメしています!

  • 新居での暮らしをイメージ!
  • 複数社のプラン比較!
  • 展示場で空気を感じる!

①新居での暮らしをイメージ!

  • 大きい窓から庭を眺めたい
  • 耐震性能は絶対に妥協したくない
  • 暮らしやすい家事動線の家にしたい
  • 子供部屋は広くして、伸び伸び遊ばせたい
  • 隣の家からの視線を感じたくない
ぱぱ & まま

新居でどんな暮らしをしたいのか、家族会議を行いましょう!

そんな時に役に立つのが、

の2つです。

ハウスメーカーのカタログには、そのハウスメーカーが得意なデザインや間取りが多く載っています。

それをあなただけの家づくりノートにまとめておくことで、「家族のしたい暮らしの棚卸」が出来ます。

カタログを集めるなら、ライフルホームズ(LIFULL HOME’S)が最もオススメ。

気になるハウスメーカーにチェックを入れるだけで、一気にカタログを集めることができます。

どんな暮らしがしたいかを家族で共有するのは、家づくりで最も重要です。

共有せずに家づくりを進めると、「私はこんな家に住みたくなかった」といった不満が原因で、家族間の関係性にも影響してきちゃいます。

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②複数社のプラン比較!

ぱぱ & まま

新居での暮らしがある程度イメージできたら、複数社のプランを必ず集めて比較しましょう。

40坪くらいの家で、断熱性能・耐震等級には必ずこだわりたい。
リビングには吹き抜けがあって、4LDKくらいの部屋数は欲しい。
子供は2人なので、12畳の空間を将来的に間仕切りできるようにしたい。

といった要望をハウスメーカーに投げたとしても、出てくる間取りやプランは十社十色。

  • 価格
  • できること・できないこと
  • 間取りの魅力
  • アフターフォロー
  • 標準仕様の充実

などを比較して、家族の希望に近いハウスメーカーを絞っていきましょう。

何社も回って間取りや見積もりのようなプランをもらってくるのはちょっとしんどいんだけど・・・

ぱぱ & まま

昔の家づくりは、何社も回って見積もりや間取りを比較するのがセオリーでしたが、今は家でできちゃいます。

累計30万人以上が利用している「タウンライフ家づくり」なら、住宅展示場へ行かなくても無料で間取りや見積もりの作成依頼ができます。

\毎月5000人以上が利用中!/

契約の縛りは無し!

③展示場で空気を感じる!

  • ハウスメーカーのカタログをもとに家づくりノートを作ったり
  • ハウスメーカーのプランを比較したり

することによって、家づくりのイメージが明確になってきたら

ぱぱ & まま

ついに住宅展示場やモデルハウスに行ってみましょう!

暑さや寒さはどうでしょうか?エアコンガンガンじゃないと室温キープできないような家は嫌ですよね。
音が筒抜けになったり、1階のにおいが2階まで充満したりしないでしょうか?
思ったより広かったり、狭かったりはしないでしょうか?家具はちゃんと配置されていますか?

資料だけでは分からない部分が、家づくりにはたくさんあります。

実際に体で感じてみて、納得することで後悔は減らせますよ!

展示場に行ってからがハウスメーカー選びの本番。

家づくりノートがあれば、メーカーとのやりとりもスムーズになります!

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この記事を書いた人

1000人以上のハウスメーカー施主とやりとりしてきた、おうちづくりドットコムです!
コスパ至上主義の夫と、インテリアや間取り大好きな妻の2人で運営しています!

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