一条工務店の坪単価はいくら？i-cube・東北・41坪のI様が総額と値上げの現実を全部話してくれた

一条工務店の坪単価って結局いくらなの？ネットで調べても65万〜95万って幅がありすぎて、自分の場合どのくらいかかるのか全然わからない

値上げが続いてるって聞くけど、今建てるのと来年では本当に差が出るの？タイミングで損したくない

本体価格だけじゃなくて外構とか諸費用を全部足したら総額いくらになるの？坪単価の数字と総額が全然合わなくて混乱する

正直、坪単価78万円だけ見ると『一条はやっぱり高いな』って思ったんです。でもi-cubeで本体・外構・諸費用まで入れて3,400万円台と分けて見たら、何にお金が乗っているかが見えて少し落ち着きました。

あ、うちはですね、最初から「一条工務店で決まりでしょ」って雰囲気があったんですよ。
悪い意味じゃなくて、YouTubeで紹介割引の話を見てから、「早く申し込んだほうがいい」ってなってて。

そうなんです。もう少し正直に言うと、紹介割引って確か30万円以上の特典が付くんですよ。2023年当時は。
「この割引を使えれば、坪単価とかそんなに気にしなくていいんじゃない？」くらいの感覚で動いてたんですよね。今思えばですけど。

…うーん、結果的には後悔はしてないんですけど。
でも「比べてないから本当に安かったのかが分からない」って感覚が今でもあって。坪単価78万円って高かったのかな、妥当だったのかな、って。セキスイハイムの1社しかちゃんと比べてないから、判断できないんですよね。

知ってたというか、e戸建てで「値上げするなら早めに契約した方がいい」ってスレッドを読んでたんですよ。
2023年の時点でも「去年より上がった」って書いてる人がいて、「あ、本当に毎年上がってるんだ」ってなって。

なりました。YouTuberの紹介割引を使えば少し抑えられるって思ってたから、「割引使いながら早めに動こう」って夫と話して。

あ、でも一つ言っていいですか。
e戸建てのスレッドって「早く動かないとまた上がるよ」っていうコメントが多いんですけど、それって半分は「比較する前に決断させる」プレッシャーにもなるんですよね。
私も「値上げ前に動かなきゃ」ってなって、セキスイハイムしかちゃんと比べないまま進んでしまったので。

えーっとですね。
夫が間取り作成ソフト、費用の確認はわりと私がメインでやってたんです。

本体の建物工事費が2,850万円くらい。
それとは別に付帯工事費が200万円ちょっとかかって。地盤補強が必要だったんですよ、うちの土地。「それって本体に入ってないんですか」って最初なったやつです

地盤調査してから判明したんです。「補強が必要で、ここに工事費がかかります」って言われて。
「え、そういうのって最初の見積もりに入れといてほしいんですけど」ってなりましたよ、正直。
でも担当さんに聞いたら「調査してみないと分からないので」って言われて、確かにそうだなと。

東北なので、車を雪から守るカーポートが必要で。
それだけで70〜80万円くらいかかるんですよ。首都圏とかだとカーポートそんなにいらないかもしれないけど、こっちは必需品なので。
フェンスと駐車場のコンクリートと合わせて240万円になりました。

住宅ローンの手数料と登記費用と火災保険を合わせて、150万円くらいだったと思います。
カーテンと照明とエアコンが全部別で、これが100万円ちょっとかかって。
「え、電気つかない状態で引渡しなんですか」ってなって、夫と顔を見合わせました。

最初に「本体でこのくらいです」って言われた数字から、外構・付帯・諸費用を足したら600万円近く増えましたね。家具家電まで入れるともっと。

知らなかったです、全然。
e戸建てで「坪単価75万って書いてあるけど、実際の総額はどのくらいになる？」って調べてたら、「付帯工事費が別にかかる」「外構は別」「諸費用も別」って書いてあって。
「え、そんなに追加があるの」ってなって夫に「これ全部足したらいくらになるんだろう」って聞いたのを覚えてます。

合わなかったです
「坪単価78万円×41坪だから3,200万円くらいか」って計算してたんですよ。でもそれに外構・付帯・諸費用が全部乗ってきて、気づいたら3,400万円台になってて。
「あれ、計算が違う」って何度も確認しましたよ。

変わるって展示場で聞きました。
小さい家ほど坪単価が高くなるって。「固定費がどうしても乗ってくるから」って説明してもらって。
最初「じゃあ小さく建てれば安くなるんじゃ」って思ったんですけど、そうじゃないって知らなかったです。

最初は35坪くらいでもいいかなって話してたんです。
でも「35坪と41坪で坪単価そんなに変わらないなら、もう少し広くした方が後悔しないよね」ってなって、41坪になりました。
結果的に子どもが増えても大丈夫な余裕が出たので、良かったとは思ってます。

2023年当時はたしか30万円超の特典がついたんですよ。オプション品か割引かみたいな形で。
「YouTuberから紹介もらえばこれだけ得になる」って聞いて、最初は「すごいじゃん」ってなって。

選んだというか…先に「紹介を使おう」ってなったんですよ。
「紹介を使う＝一条工務店で建てる」ってほぼイコールで頭の中にあったから、比較する前提が薄くなってた。

セキスイハイムだけ行きました。夫の知り合いがハイムで建ててたので、一応話を聞きに。
でも本格的な見積もりをちゃんと取り寄せたわけじゃなくて、話を聞いた程度で終わって。
住友林業とか積水ハウスとか、名前は知ってたけど行かなかったです。

正直に言うと…「結果的に一条工務店で良かった」とは思ってるんです。断熱数値沼にはまったおかげで一条工務店に辿り着けたし、冬の光熱費は想定より安かったくらいで。
でも「他社を比べてないから本当に最安だったか分からない」って感覚がずっとあって。坪単価78万円が適正価格だったのかどうか、今でも確信が持てないんですよね。

一個言っておくと、紹介割引って「比較してから使うもの」だと思います。紹介を先に確保しようとすると、なんとなく「もうここで建てるんだ」って気持ちになって、他社に本気で向き合えなくなる。
私みたいに後から「比べておけばよかった」ってなりたくない人は、先に複数社の坪単価を取り寄せてから紹介制度を使う順番の方がいい。

断熱性能がほぼ同じって知ったからです。
「i-smartの方が上のグレードだから、断熱も全然違うんでしょ」と思ってたんですけど、展示場で「気密・断熱の実性能はほぼ一緒」って言われて。

i-cubeはZEH水準の断熱性能で、東北でも十分な仕様なんですよ。
i-smartは断熱等級7への対応が可能で最高スペックなんですけど、i-cubeとの実生活での差は「東北の冬にそこまで体感できるか？」という話で。
それなら坪単価10〜15万円安いi-cubeでいいじゃないか、って夫と話して。

外観のデザインと内装のグレードが違うんですよ。
i-smartの方がハイドロテクトタイルが外壁に使えて、キッチンのグレードも高い仕様が選べて。
私は「外観よりも断熱」って思ってたから、デザインで差があっても「それならi-cubeでいい」ってなれたんだと思います。

「高断熱・全館床暖房・全館換気を全部標準でつける」からです。
他のメーカーって、これをオプションで積み上げるんですよ。一条工務店は最初から全部入りにしてる。
だから「一条工務店が高い」んじゃなくて、「最初から全部入りだから坪単価に乗ってる」って考え方ができるんですよ。

展示場で言われたこともあるけど、e戸建てでもよく出てくる話で。
他のメーカーの施主さんが「全館空調を後からつけたら100万円以上かかった」って書いてるの読んで、「一条工務店の坪単価って最終的には安くなるパターンもあるのか」って気づいたんです。

東北の冬で感じてますね。
去年の2月、外が−10℃くらいになった日があったんですけど、家の中は半袖でいられたんですよ。
「この断熱があるから光熱費がこのくらいで済んでる」って体感してると、坪単価の高さが不満じゃなくて「そういうことか」って腑に落ちてる。

あ、ただ一個だけ言うと。
冬の光熱費は想定内だったんですけど、夏の電気代が思ったより高くて。
東北って夏も暑くなってきてて、エアコンをフル稼働させた月が電気代2万円台後半になったんですよ。断熱のことをいろいろ調べてたのに、夏の冷房費は全然リサーチしてなかったなと。

あと、これ近所の人には聞かれても濁してるんですけど。坪単価78万円って、東北の相場で見たら安くはないんですよ。近所は地元工務店で建てた家が多くて、坪50万台とかで。「一条さんて高いんでしょ？」って言われると「まあ、それなりにかかりましたね」としか言えなくて。

e戸建てですね。正直、最初は「住んでる人が使う掲示板でしょ」と思っていて。
家づくりの情報収集に使うとは思ってなかったんです。

YouTubeで紹介割引の話を見たあとに「一条工務店 紹介制度 実際のところ」で検索したら、e戸建てのスレッドが出てきて。
「紹介制度って本当に使える？」「坪単価の実例を教えて」みたいなスレッドに、施主さんの生々しい数字が並んでたんですよ。
カタログだけでは拾いにくい情報があって、そこから毎日読み込むようになりました。

間取りを自分で試してみるのに使いました。
東北って冬の日射角度が低いので、南向きの窓を大きめにしたほうがいいとか、そういうのを動かしながら確認して。

展示場に行く前に間取り作成ソフト、担当さんとの打ち合わせがすごくスムーズでした。「こんな感じにしたいんですけど」ってiPadで見せたら「あ、いいですね」ってなって。

…うーん、何から言おうかな。

まず「坪単価」の数字だけ見ても、自分の総額は分からないよってことですね。
付帯工事・外構・諸費用を全部足した「総額で比べる」習慣を最初から持っておくと、後から「こんなに増えるの？」ってなりにくいと思います。

紹介割引は確かにお得なんですけど、先に取得しちゃうと比較意識が薄れるので、使う順番には気をつけてほしいです。
「先に複数社の見積もりを取り寄せて、一条工務店に決めたら紹介制度を使う」という順番にすれば良かったって。

あと断熱数値についてですけど。
一条工務店って本当に断熱性能は突き抜けてますよ、住んでると分かる。でもそれが「値段に見合うか」は、他社と比べないと判断できないんですよ。
私は比べてないから確信が持てない。だからこそ、比較してから決めてほしいなと思います。